Essaouira, perle de l'Atlantique marocain, attire de plus en plus d'investisseurs et d'expatriés séduits par son charme authentique, son climat doux et son patrimoine culturel. Acheter une maison dans cette ville emblématique est un projet passionnant, mais il nécessite une préparation rigoureuse. Entre les spécificités juridiques marocaines, les ਪਹਿਲੂ ਵਿੱਤ, les démarches administratives et les specialités locales, voici tout ce qu'il faut savoir pour concrétiser votre achat en toute sérénité.
Une fois le bien trouvé, l'avoir visité, fait une offre qui a été accepté, vous allez pouvoir passer à l'étape de l'achat chez un notaire. Pour ce faire au Maroc, pour acheter un bien en étant étranger vous n'avez besoin que d'un passeport et de l'argent. Vous ne pouvez acheter que des biens en zone urbaine ou à la campagne si le bien a l'Avna. ( voir ਲੇਖ sur l'avna Attestation de Vocation Non Agricole )।
Le notaire va vous faire signer un compromis dans lequel il sera indiqué les condition de la vente, le prix, l'information urbaine concernant le bien que vous achetez, le montant à verser pour le compromis ( 10 % du prix lequel du seversa dubie dubie notaire ) et la date de realisation de la vente. Il va vérifier avec l Agence urbaine et au Cadastre les informations concernant le bien. Lors de son compromis vous devrez régler au notaire le montant
Si vous ne pouvez pas être présent, il est possible de signer auprès du notaire une procuration afin que l'on puisse vous représenter lors de cette ਦਸਤਖਤ। Dans tous les cas, le notaire vous envoie le projet de compromis avant afin que vous vérifier vos informations personnelles, et pour que vous donniez votre accord avant la signature.
Le notaire vous fournira le RIB de son compte séquestre à la Caisse des dépots et consignation afin d'effectuer le versement pour la validation du compromis, et pour le versement du solde à payer qui doit être sur le compte du la notaire définitive signature. Compte tenu des délais de virement à l'étranger, il faut compter environ quinze jours pour que le virement soit sur le compte séquestre du Notaire.
ਐਸਾਓਇਰਾ, ਮੋਰੋਕੋ ਦੇ ਐਟਲਾਂਟਿਕ ਤੱਟ ਦਾ ਮੋਤੀ, ਆਪਣੇ ਅਸਲੀ ਸੁਹਜ, ਹਲਕੇ ਜਲਵਾਯੂ ਅਤੇ ਸੱਭਿਆਚਾਰਕ ਵਿਰਾਸਤ ਦੁਆਰਾ ਭਰਮਾਏ ਗਏ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰਤੀਕ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਇੱਕ ਦਿਲਚਸਪ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਲਈ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਤਿਆਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਮੋਰੱਕੋ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ, ਵਿੱਤੀ ਪਹਿਲੂਆਂ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਇੱਥੇ ਉਹ ਸਭ ਕੁਝ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਸ਼ਾਂਤੀ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਣਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ।
ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਲੱਭ ਲੈਂਦੇ ਹੋ, ਇਸਦਾ ਦੌਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਇੱਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹੋ ਜਿਸਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਨੋਟਰੀ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਮੋਰੋਕੋ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪਾਸਪੋਰਟ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਪੇਂਡੂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਅਵਨਾ ਦਰਜਾ ਹੈ (ਅਵਨਾ, ਅਟੈਸਟੇਸ਼ਨ ਡੀ ਵੋਕੇਸ਼ਨ ਨਾਨ ਐਗਰੀਕੋਲ 'ਤੇ ਲੇਖ ਦੇਖੋ)।
ਨੋਟਰੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁੱਢਲੇ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਵਾਏਗਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਕੀਮਤ, ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦੀ ਜਾ ਰਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਮੁੱਢਲੇ ਸਮਝੌਤੇ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ (ਨੋਟਰੀ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 10%) ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇਗੀ। ਨੋਟਰੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੇਗਾ। ਮੁੱਢਲੇ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਜੋ ਦਸਤਖਤ ਵੇਲੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਤੁਹਾਡੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰ ਸਕੇ। ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਵਕੀਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਖਰੜਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਭੇਜੇਗਾ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਨਿੱਜੀ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕੋ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਸਕੋ।
ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ Caisse des dépôts et consignations (Caisse des dépôts et consignations) 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਦੇ ਬੈਂਕ ਵੇਰਵੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇਗਾ, ਜੋ ਕਿ ਅੰਤਿਮ ਦਸਤਖਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਦੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਨੋਟਰੀ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਤੱਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ ਲਗਭਗ ਪੰਦਰਾਂ ਦਿਨ ਲੱਗਦੇ ਹਨ।