Essaouira, perle de l'Atlantique marocain, attire de plus en plus d'investisseurs et d'expatriés séduits par son charme Authentique, son climat doux et son patrimoine culturel। Acheter une maison dans cette ville emblématique est un projet passionnant, mais il nécessite une preparation rigoureuse. Entre les spécificités juridiques marocaines, les Aspects financiers, les démarches administratives et les specialités locales, voici tout ce qu'il faut savoir pour concrétiser votre achat en toute sérénité।
Une fois le bien trouvé, l'avoir visité, fait une offre qui a été accepté, vous allez pouvoir passer à l'étape de l'achat chez un notaire। Pour ce faire au Maroc, pour acheter un bien en étant étranger vous n'avez besoin que d'un passeport et de l'argent। Vous ne pouvez acheter que des biens en zone urbaine ou à la campagne si le bien a l'Avna। ( voir article sur l'avna Attestation de Vocation Non Agricole )।
Le notaire va vous faire signer un compromis dans lequel il sera indiqué les condition de la vente, le prix, l'information urbaine concernant le bien que vous achetez, le montant à verser pour le compromis ( 10 % du prix lequel de compromis du seversa dubie notaire ) et la date de realisation de la vente। Il va verifier avec l Agence urbaine et au Cadastre les informations concernant le bien। Lors de son compromis vous devrez régler au notaire le montant
Si vous ne pouvez pas être présent, il est possible de signer auprès du notaire une procuration afin que l'on puisse vous représenter lors de cette हस्ताक्षर। Dans tous les cas, le notaire vous envoie le projet de compromis avant afin que vous vérifier vos informations personnelles, et pour que vous donniez votre acord avant la हस्ताक्षर।
Le notaire vous fournira le RIB de son compte séquestre à la Caisse des dépots et consignation afin d'effectuer le versement pour la validation du compromis, et pour le versement du solde à payer qui doit être sur le compte du la Notaire हस्ताक्षर। Compte tenu des délais de virement à l'étranger, il faut compter environ quinze jours pour que le virement soit sur le compte séquestre du Notaire।
मोरक्कोको एट्लान्टिक तटको मोती एसाउइराले यसको प्रामाणिक आकर्षण, हल्का हावापानी र सांस्कृतिक सम्पदाले मोहित भएर धेरै भन्दा धेरै लगानीकर्ता र प्रवासीहरूलाई आकर्षित गरिरहेको छ। यस प्रतिष्ठित शहरमा घर किन्नु एक रोमाञ्चक परियोजना हो, तर यसको लागि सावधानीपूर्वक तयारी आवश्यक छ। मोरक्को कानूनको विशिष्टता, वित्तीय पक्षहरू, प्रशासनिक प्रक्रियाहरू र स्थानीय विशिष्टताहरू बीच, पूर्ण शान्तिका साथ आफ्नो खरिद पूरा गर्न तपाईंले जान्नुपर्ने सबै कुरा यहाँ छ।
एकपटक तपाईंले सम्पत्ति फेला पार्नुभयो, भ्रमण गर्नुभयो र स्वीकृत भएको प्रस्ताव गर्नुभयो भने, तपाईं नोटरीको कार्यालयमा खरिद चरणमा जान सक्नुहुन्छ। मोरक्कोमा यो गर्नको लागि, एक विदेशीको रूपमा, तपाईंलाई केवल राहदानी र पैसा चाहिन्छ। यदि सम्पत्तिमा अवना स्थिति छ भने तपाईं शहरी क्षेत्र वा ग्रामीण इलाकामा मात्र सम्पत्तिहरू खरिद गर्न सक्नुहुन्छ (अभना, अटेस्टेशन डे भोकेसन नन एग्रिकोलमा लेख हेर्नुहोस्)।
नोटरीले तपाईंलाई बिक्रीका सर्तहरू, मूल्य, तपाईंले खरिद गरिरहनुभएको सम्पत्तिको बारेमा शहरी जानकारी, प्रारम्भिक सम्झौताको लागि तिर्नु पर्ने रकम (नोटरीको एस्क्रो खातामा भुक्तानी गरिने सम्पत्तिको मूल्यको १०%) र बिक्री पूरा भएको मिति उल्लेख गरी प्रारम्भिक सम्झौतामा हस्ताक्षर गराउनेछ। नोटरीले शहरी एजेन्सी र भूमि रजिस्ट्रीसँग सम्पत्तिको बारेमा जानकारी प्रमाणित गर्नेछ। प्रारम्भिक सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा, तपाईंले वकिललाई रकम तिर्नु पर्नेछ।
यदि तपाईं उपस्थित हुन असमर्थ हुनुहुन्छ भने, तपाईंले वकिलसँग पावर अफ अटर्नीमा हस्ताक्षर गर्न सक्नुहुन्छ ताकि हस्ताक्षरमा अरू कसैले तपाईंको प्रतिनिधित्व गर्न सकोस्। सबै अवस्थामा, वकिलले तपाईंलाई प्रारम्भिक सम्झौताको मस्यौदा अग्रिम पठाउनुहुनेछ ताकि तपाईं आफ्नो व्यक्तिगत विवरणहरू जाँच गर्न सक्नुहुनेछ र हस्ताक्षर गर्नु अघि आफ्नो स्वीकृति दिन सक्नुहुनेछ।
प्रारम्भिक सम्झौताको प्रमाणीकरण र अन्तिम हस्ताक्षर हुनुभन्दा अघि वकिलको खातामा हुनुपर्ने बाँकी रकमको भुक्तानीको लागि, सोलिसिटरले तपाईंलाई Caisse des dépôts et consignations (Caisse des dépôts et consignations) मा रहेको आफ्नो एस्क्रो खाताको बैंक विवरणहरू प्रदान गर्नेछन्। अन्तर्राष्ट्रिय स्थानान्तरणको लागि आवश्यक समयलाई ध्यानमा राख्दै, नोटरीको एस्क्रो खातामा स्थानान्तरण पुग्न लगभग पन्ध्र दिन लाग्छ।