Essaouira, perle de l'Atlantique marocain, attire de plus en plus d'investisseurs et d'expatriés séduits par son charme authentique, son climat doux et son patrimoine culturel. Acheter une maison dans cette ville emblématique est un projet passionnant, mais il nécessite une preparation rigoureuse. Entre les spécificités juridiques marocaines, les aspekts financiers, les démarches administrations et les specificités locales, voici tout ce qu'il faut savoir pour concrétiser votre achat en toute sérénité.
Une fois le bien trouvé, l'avoir visité, fait une offre qui a été accepté, vous allez pouvoir passer à l'étape de l'achat chez un notaire. Pour ce faire au Maroc, pour acheter un bien en étant étranger vous n'avez besoin que d'un passeport et de l'argent. Vous ne pouvez acheter que des biens en zone urbaine ou à la campagne si le bien a l'Avna. ( voir article sur l'avna Attestation de Vocation Non Agricole ).
Le notaire va vous faire signer un compromis dans lequel il sera indiqué les conditions de la vente, le prix, l'information urbaine concerant le bien que vous achetez, le montant à verser pour le compromis ( 10 % du prix du bien lestre à noterre datums) realizācija de la vente. Il va vérifier avec l agence urbaine et au Cadastre les informations matterant le bien. Lors de son compromis vous devrez régler au notaire le montant
Si vous ne pouvez pas être présent, il est possible de signer auprès du notaire une procuration afin que l'on puisse vous représenter lors de cette signature. Dans tous les cas, le notaire vous envoie le projet de compromis avant afin que vous vérifier vos informations personnelles, et pour que vous donniez votre accord avant la signature.
Le notaire vous fournira le RIB de son compte séquestre à la Caisse des dépots et consignation afin d'effectuer le versement pour la validation du compromis, et pour le versement du solde à payer qui doit être sur le compte du Notaire avantitive sign. Compte tenu des délais de virement à l'étranger, il faut compter environ quinze jours pour que le virement soit sur le compte séquestre du Notaire.
Esueira, Marokas Atlantijas okeāna piekrastes pērle, piesaista arvien vairāk investoru un emigrantu, kurus valdzina tās autentiskais šarms, maigais klimats un kultūras mantojums. Mājas iegāde šajā ikoniskajā pilsētā ir aizraujošs projekts, taču tas prasa rūpīgu sagatavošanos. Šeit ir viss, kas jums jāzina, lai pabeigtu pirkumu ar pilnīgu sirdsmieru, ņemot vērā Marokas tiesību aktu specifiku, finanšu aspektus, administratīvās procedūras un vietējās īpatnības.
Kad esat atradis īpašumu, to apmeklējis un iesniedzis piedāvājumu, kas ir pieņemts, varat pāriet uz pirkuma posmu notāra birojā. Lai to izdarītu Marokā kā ārzemniekam, jums ir nepieciešama tikai pase un nauda. Jūs varat iegādāties īpašumus pilsētās vai laukos tikai tad, ja īpašumam ir Avna statuss (skatiet rakstu par Avna, Attestation de Vocation Non Agricole).
Notārs liks jums parakstīt provizorisko līgumu, kurā būs norādīti pārdošanas noteikumi, cena, pilsētas informācija par īpašumu, ko iegādājaties, summa, kas jāmaksā par provizorisko līgumu (10% no īpašuma cenas jāiemaksā notāra darījumu kontā) un pārdošanas pabeigšanas datums. Notārs pārbaudīs informāciju par īpašumu pilsētas aģentūrā un Zemesgrāmatā. Parakstot provizorisko līgumu, jums būs jāmaksā advokātam summa.
Ja nevarat būt klāt, varat parakstīt pilnvaru kopā ar advokātu, lai kāds cits varētu jūs pārstāvēt parakstīšanas laikā. Visos gadījumos advokāts iepriekš nosūtīs jums provizoriskās vienošanās projektu, lai jūs varētu pārbaudīt savus personas datus un sniegt savu piekrišanu pirms parakstīšanas.
Advokāts Jums sniegs sava darījumu konta bankas datus Caisse des dépôts et consignations (Caisse des dépôts et consignations), lai veiktu maksājumu par provizoriskās vienošanās apstiprināšanu un atlikušās summas samaksu, kurai jābūt advokāta kontā pirms galīgās parakstīšanas. Ņemot vērā starptautisko pārskaitījumu veikšanai nepieciešamo laiku, pārskaitījuma nonākšana notāra darījumu kontā aizņem aptuveni piecpadsmit dienas.