Essaouira, perle de l'Atlantique marocain, attire de plus en plus d'investisseurs et d'expatriés séduits par son charme authentique, son climat doux et son patrimoine culturel. Acheter une maison dans cette ville emblématique est un projet passionnant, mais il nécessite une preparation rigoureuse. Entre લેસ spécificités juridiques marocaines, લેસ પાસાઓ ફાઇનાન્સિયર્સ, les démarches વહીવટીતંત્રો et les specialités locales, voici tout ce qu'il faut savoir pour concrétiser votre achat en toute sérénité.
Une fois le bien trouvé, l'avoir visité, fait une offre qui a été accepté, vous allez pouvoir passer à l'étape de l'achat chez un notaire. પૌર સીઇ ફેરે એયુ મેરોક, રેડો અચેટર અન bien એન étant étranger vous n'avez besoin que d'un passeport et de l'argent. Vous ne pouvez acheter que des biens en zone urbaine ou à la campagne si le bien a l'Avna. ( વોઇર લેખ sur l'avna એટેસ્ટેશન ડી વોકેશન નોન એગ્રીકોલ ).
Le notaire va vous faire signer un compromis dans lequel il sera indiqué les conditions de la vente, le prix, l'information urbaine concernant le bien que vous achetez, le montant à verser pour le compromis ( 10 % du prix lequel dubie du prix levers dubie નોટેર ) એટ લા ડેટ ડી રિયલાઇઝેશન ડે લા વેન્ટે. Il va vérifier avec l Agence urbaine et au Cadastre les informations concernant le bien. Lors de son compromis vous devrez régler au notaire le montant
Si vous ne pouvez pas être présent, il est possible de signer auprès du notaire une procuration afin que l'on puisse vous représenter lors de cette signature. Dans tous les cas, le notaire vous envoie le projet de compromis avant afin que vous vérifier vos informations personnelles, et pour que vous donniez votre acord avant la signature.
Le notaire vous fournira le RIB de son compte séquestre à la Caisse des dépots et consignation afin d'effectuer le versement pour la validation du compromis, et pour le versement du solde à payer qui doit être sur le compte du notaire la signature avéfinante. Compte tenu des délais de virement à l'étranger, il faut compter environ quinze jours pour que le virement soit sur le compte séquestre du Notaire.
મોરોક્કોના એટલાન્ટિક કિનારાનું મોતી, એસ્સાઉઇરા, તેના અધિકૃત આકર્ષણ, હળવી આબોહવા અને સાંસ્કૃતિક વારસાથી આકર્ષાઈને વધુને વધુ રોકાણકારો અને વિદેશીઓને આકર્ષિત કરી રહ્યું છે. આ પ્રતિષ્ઠિત શહેરમાં ઘર ખરીદવું એ એક રોમાંચક પ્રોજેક્ટ છે, પરંતુ તેના માટે સાવચેતીપૂર્વક તૈયારીની જરૂર છે. મોરોક્કન કાયદાની વિશિષ્ટતાઓ, નાણાકીય પાસાઓ, વહીવટી પ્રક્રિયાઓ અને સ્થાનિક વિશિષ્ટતાઓ વચ્ચે, તમારી ખરીદીને સંપૂર્ણ શાંતિથી પૂર્ણ કરવા માટે તમારે જે જાણવાની જરૂર છે તે અહીં છે.
એકવાર તમને મિલકત મળી જાય, તેની મુલાકાત લીધી હોય અને સ્વીકારવામાં આવેલી ઓફર કરી હોય, તો તમે નોટરીની ઑફિસમાં ખરીદીના તબક્કામાં આગળ વધી શકો છો. મોરોક્કોમાં આ કરવા માટે, વિદેશી તરીકે, તમારે ફક્ત પાસપોર્ટ અને પૈસાની જરૂર છે. જો મિલકત અવના સ્ટેટસ ધરાવતી હોય તો જ તમે શહેરી વિસ્તારોમાં અથવા ગ્રામ્ય વિસ્તારમાં મિલકતો ખરીદી શકો છો (અવના, એટેસ્ટેશન ડી વોકેશન નોન એગ્રીકોલ પર લેખ જુઓ).
નોટરી તમને વેચાણની શરતો, કિંમત, તમે ખરીદી રહ્યા છો તે મિલકત વિશેની શહેરી માહિતી, પ્રારંભિક કરાર માટે ચૂકવવાની રકમ (નોટરીના એસ્ક્રો એકાઉન્ટમાં ચૂકવવાની મિલકતની કિંમતના 10%) અને વેચાણ પૂર્ણ થવાની તારીખ દર્શાવતા પ્રારંભિક કરાર પર સહી કરાવશે. નોટરી શહેરી એજન્સી અને જમીન રજિસ્ટ્રી સાથે મિલકત વિશેની માહિતીની ચકાસણી કરશે. પ્રારંભિક કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, તમારે સોલિસિટરને રકમ ચૂકવવાની રહેશે.
જો તમે હાજર રહી શકતા નથી, તો તમે સોલિસિટર સાથે પાવર ઓફ એટર્નીમાં સહી કરી શકો છો જેથી કોઈ અન્ય વ્યક્તિ સહી વખતે તમારું પ્રતિનિધિત્વ કરી શકે. બધા કિસ્સાઓમાં, સોલિસિટર તમને પ્રારંભિક કરારનો ડ્રાફ્ટ અગાઉથી મોકલશે જેથી તમે તમારી વ્યક્તિગત વિગતો ચકાસી શકો અને સહી કરતા પહેલા તમારી મંજૂરી આપી શકો.
સોલિસિટર તમને Caisse des dépôts et consignations (Caisse des dépôts et consignations) પર તેમના એસ્ક્રો એકાઉન્ટની બેંક વિગતો પ્રદાન કરશે જેથી પ્રારંભિક કરારની માન્યતા માટે અને બાકી રકમની ચુકવણી માટે ચુકવણી કરી શકાય, જે અંતિમ હસ્તાક્ષર પહેલાં સોલિસિટરના ખાતામાં હોવી જોઈએ. આંતરરાષ્ટ્રીય ટ્રાન્સફર માટે જરૂરી સમયને ધ્યાનમાં રાખીને, નોટરીના એસ્ક્રો એકાઉન્ટ સુધી ટ્રાન્સફર પહોંચવામાં લગભગ પંદર દિવસ લાગે છે.