Защо да подпише изключителност? 15% от мандатите = 40% от продажбите

Простият мандат: това е конвенцията, която ви позволява да мислите, че поставяте най-много късмет на ваша страна, с по-добра видимост, но ефектът често е противоположен. Всъщност можете да поверите собствеността си на няколко агенции за недвижими имоти, докато се опитвате да ги продадете сами. Тази формула има недостатъка на прекомерна видимост, тъй като представяйки къщата си на всички агенции за недвижими имоти и със собствени средства (табела, реклами в интернет, от уста на уста, това може да подскаже, че вашата собственост не пристига. прекалено скъпо, скрити дефекти, които могат да отложат потенциалните купувачи.Това е състезанието да се получи знак за посещение първо, вие не контролирате показаната цена или усъвършенстваните аргументи за вашия имот, някои не показват никакви агенционни такси, дори виждат цената е по-ниска от продавача на преговори, други само показват, че продавачът не е купувач, други като нас са включени в агенцията такси, но продажбата на стока е работа, клиент за откриване, да се намери добър, да се създаде фаворит климат на доверие, спокойствие и време Не е просто посещение, всичко е съпровод, най-често това е промяна на живота, а най-често за нашите клиенти е промяна на страната. , thi Известният климат на доверие, който ще покаже, че ще бъдем по време на сделката на тяхна страна, но и след подписването на окончателния акт, съвети и помощ за репатрирането на техните валути, данъчни въпроси, нашата мрежа, която ще улесни интеграцията на новодошлите ,

Изключителният мандат„Какво е рядко е скъпо и скъпо” Това прави невъзможно за вас или посредник да преговаряте за продажбата, без да минавате през избраната от вас агенция за недвижими имоти. Често определеният срок е от шест до дванадесет месеца, който може да бъде подновен. Така че всички характеристики и предимства на вашия имот ще бъдат овладяни и не се използват прекомерно За този вид сделка трябва да се свържете с агенцията за недвижими имоти, която смятате, че е най-конкурентна и надеждна. Оценявайки в очите на различните кандидати да купуват, агенцията Immobilière има за задача да освети Вашия имот и да осигури добра промоция. Ексклузивният мандат за продажби ви позволява да се представите като приобретател. Ако продажбата е сключена чрез купувач, който сте намерили, без да преминете през агенцията за недвижими имоти, която сте упълномощили, 50% от предоставената комисиона ще бъде върната на основния ти, чрез агента ние. В допълнение, една агенция ще бъде вашият контакт, имотът може да бъде продаден от други партньорски агенции, след което агенцията ще сподели своята комисия с колегата си, защото мандатът на доверието позволява да се разпредели офертата за продажба на всички агенции, които не с обикновен мандат, тип AMEPI (асоциация на изключителните мандати на специалисти по недвижими имоти)

 

Моят съвет е да изберете само една агенция, тази, на която имате най-голямо доверие, но също и тази, която ще създаде за вас най-доброто средство за промоции за продажба на вашия имот. По-добре е да имате само една упълномощена агенция, това е един събеседник, който ще се грижи за вас. Ние се ангажираме да направим строг анализ на потенциалните купувачи, за да ограничим неудобствата, причинени от посещенията на любопитни хора, и да докладваме периодично за резултатите. Пазарът е все по-труден за справяне с купувачи, които преговарят все повече и повече, не сте готови да се изправите пред критиките, всяко възражение се преживява най-често като агресия от страна на продавача, нашата работа е да ги третираме и да превеждаме всяка характеристика като предимство. Стоките са все по-деликатни за оценка, често продавачът надценява стойността на собствеността си, само професионалистът знае цената, на която стоките се продават на нотариус, Истинската оценка на пазара е цената, на която ще бъде доброто продадени, с лоша оценка доброто няма да се продаде, повечето стоки са надценени, за да отстъпят място на пазарлъка, ние защитаваме правилната цена, професионалист, и подписваме мандат, в противен случай няма да може да действа в тази посока. Какъвто и да е избраният мандат, комисията на посредника остава същата. 5% ht (2.5% ht за купувача и 2.5% ht за продавача) Ние сме по-ангажирани, защото сме без конкуренция с други агенции, ние сме с всички агенции, а не срещу тях. Веднъж влезли в портфолио от професионалист, характеристиките на имота в изключителност се разпространяват незабавно в интранета на агенциите от неговата мрежа и Мароканската асоциация на агенциите за недвижими имоти AMAI, както и на първите професионални портали за недвижими имоти, и Специализирани сайтове. Тази обща база данни дава възможност да се покажат всички оферти на момента и да се предложат на потенциалните купувачи. Притежаването на изключителен мандат за продажби не изключва сътрудничеството с всички професионалисти в сектора.

Това е много широка промоция. Като цяло, агентът за недвижими имоти, който се възползва от мандата за изключителни продажби, ще бъде по-склонен да инвестира време и пари, за да намери купувач, вашата марка на доверие, ще го направи по-наясно, че изключителността гарантира, че ще възстанови всички инвестиции, които ще направи за вас това няма да направи минималната услуга. Ако другите агенции забележат, че имотът вече е бил посетен, те ще се радват да го дискредитират, за да насочат клиента към друг имот. Според проучване на 6,077 хора, които търсят информация за покупката или продажбата на недвижими имоти, 60% от респондентите съобщават, че ползват и двете агенции за недвижими имоти 13% от транзакциите се извършват чрез различни канали (нотариуси, семейство, приятели…) и 19% Чрез услуга за взаимоотношения от физическо лице до физическо лице, 68% се реализират чрез агенция за недвижими имоти. И ако за продавачите, агенциите са 2.5 пъти по-ефективни, за купувачите услугите на агенцията са 3 пъти повече. Това признание за ефективността на агенциите за недвижими имоти е успокояващо: посредническа услуга при сделки с недвижими имоти е специалност сама по себе си. Агенциите за недвижими имоти са структурирани. За огромното мнозинство те имат квалифициран персонал. Преговарящите с недвижими имоти все повече се дипломират, за да отговорят на очакванията на продавачите и купувачите.

 

Предимството на агенцията е, че отделяме време да съберем цялата информация за имота и продавача, която ще му позволи да подготви досието, което ще изпрати на нотариуса, когато дойде времето. , Кадастрален план, разрешение за пребиваване, право на собственост, легализирана пълномощно за подписване на компромис за продажба в случай на отсъствие на собственика…) Уверено е, че ако мисията на продажбата му бъде поверена на реалистична цена, ще във всеки случай докосвайте своята комисия в замяна на личните си усилия и инвестиции във времето и публичността. Рекламата е изцяло за сметка на агента. Следователно е в най-добрия интерес на агента за недвижими имоти да положи всички усилия да продава бързо и добре, което ще му позволи да си възстанови собствените инвестиции, необходими за комерсиализацията на имота. Връзката с продавача е вероятно да бъде с по-добро качество, тъй като се основава на взаимно доверие. Дори ако агенцията третира въпроса с "изключителност" с колега, комисиите се споделят и познават на всички страни. Работата по прозрачност избягва по-късните конфликти, независимо дали е между събеседници или между продавачи и купувачи.

Предимството за продавача, ако агентът по недвижими имоти работи с официална и изключителна търговска мисия, ще отдели време, за да провери сериозността и платежоспособността на кандидатите за покупка. Той няма да подпише нищо на никого, първо да блокира случая, с надеждата да докосне самата комисия, а не един от неговите колеги. Имотът вече няма да бъде амортизиран, влошен от реклами на несвързани агенции за недвижими имоти. Няма да има разлика в рекламата между агенциите, които обявяват същия имот на различни цени. В случай на проблеми, агенцията за недвижими имоти, която е получила изключителната търговска мисия и чието име присъства в споразумението, с номер на лиценз, разрешение за експлоатация, деклариран персонал…, който е единствено отговорен в правно отношение, китоловци и други фиктивни агенти само с уебсайт като витрина, ще отсъства в случай на съдебен процес или друг съпровод. Избирайки една агенция, продавачът прави агента по-отговорен и отнема всякакви оправдания, че не полага усилия да продаде възможно най-бързо. Продавачът вероятно няма да бъде многократно изискан от комисията и ще бъде осъден да го плати, ако купувачът е вписан в няколко агенции, както понякога се случва. Ексклузивността не възпрепятства сътрудничеството между агенции, които имат взаимно доверие. В този случай те споделят своите такси според вътрешните за професията критерии.

Предимството за купувача, той не трябва да заобикаля всички агенции, за да види кой продава най-евтино. Той знае, че се занимава с оторизиран, упълномощен. Тя е много по-сериозна и успокояваща. Информацията е по-надеждна и понякога поверителна. Транзакцията е прозрачна, тъй като агенцията не рискува да види бягството на делото, като посочи името на собственика, неговите мотиви или друга важна информация на купувача. Недвижимите имоти стават все по-сложни, административно, финансово или финансово. Най-малката вина, най-малката грешка и продажбата могат да бъдат блокирани за неопределено време. По-лошо, може да бъдете принудени да откажете транзакцията. Да унищожи всички или част от сградите, за да изплати сервитутите. По-добре е да говорите с някой, който познава досието, а не поредица от аматьори, може би нетърпеливи, но не непременно много просветени. на купувача и продавача и единствено в полза на комисията. Липсата на изключителност може да накара агенцията да работи, без да е сигурна, че ще бъде платена и може да подтикне да работи възможно най-малко и или да прибягва до артефакти, за да блокира продажбата. Основата на стабилния бизнес е взаимното доверие и недвижимите имоти, циментът на здравословния бизнес е подписването на изключителен мандат, предложен от Агенция Пройммобилиер.