Maxay u Tilmaamayaan Mucjiso? 15%% xayiraad = 40% iibka

Awoodda fudud: waa shirkii kuu ogolaanaya in aad u maleyneyso in aad nasiib ugu yeeshay dhinacaaga, iyada oo aragti fiican leh, laakiin saamaynta badanaa waa mid lid ku ah. Xaqiiqdii, xaqiiqa ahaan, u dhiib hantidaada dhowr hay'adood oo guryo ijaar ah intaad isku dayeyso inaad iska iibiso. Foomkan wuxuu leeyahay faa'iido darrada muuqda ee xad-dhaafka ah, sababtoo ah adoo gurigaaga u soo bandhigaya dhammaan hay'adaha guryaha ijaarada ah iyo habkaada gaarka ah (calaamadda, xayeesiinta internetka, ereyga afka, tani waxay soo jeedin kartaa in hantidaadu aysan iman. Qaadashada, cillad la'aanta, qarsoon ee qarsoon, taas oo jebin kara iibsadaha suurtagalka ah. Waa tartan lagu helo calaamad booqasho marka hore, ma xakamayn kartid qiimaha lagu soo bandhigay ama muranada horumarsan ee hantidaada, qaar ka muuqda khidmadda ajansiga, xitaa arag Qiimaha ka hooseeya iibka iibka gadaashiisa, Kuwa kale waxay muujiyaan kaliya iibsadaha iibiyaha ma aha iibsadaha, kuwa kale ee naga mid ah ayaa ah qarashyada ajuurada ah, laakiin iibinta wanaagsan waa shaqo, macmiil helitaan, helitaan wanaagsan, sameysid jecel Waa jawi kalsooni, xor iyo wakhti aan ahayn booqasho, waa wax la mid ah, inta badan waa isbaddel nololeed, iyo inta badan macaamiisheena isbedel waddanka. , thi Cimilada caanka ah ee caanka ah ee muujin doonta in aan noqon doono inta lagu gudajiro macaamiladooda dhinacooda, laakiin sidoo kale ka dib marka la saxiixo ficilka dhabta ah, talada iyo caawimaadda dib u celinta lacagtooda, arrimaha canshuurta, Shabakadeena oo fududeynaysa isdhexgalka dadka cusub .

Mas'uuliyad gaar ah: "Waa maxay qaali waa qaali qaali ah oo qaali ah" Waxay kuu fududeyneysaa adiga ama dhexdhexaadiye ah inaad ka gorgortanto iibinta adigoon u marin hay'ada guryaha ee aad dooratay. Waqtiga go'an waa inta badan ee amarka ah ee lix ilaa laba iyo toban bilood, dib loo cusboonaysiin karo. Sidaa daraadeed dhammaan sifooyinka iyo faa'iidooyinka hantidaada waa la feejignaanayaa oo maaha kuwa aan la isticmaalin Noocaas oo ah macaamil ganacsi, waa inaad la xiriirtaa hay'adda guryaha ee aad dareentid inay yihiin kuwa ugu tartamaya oo kalsooni leh. Ku qanacsanaanta indhaha musharaxiinta kala duwan ee iibsanaya, waa hay'adda Immobilière oo leh hawsha lagu fiirinayo alaabtaada iyo si loo xaqiijiyo dhiirigelin wanaagsan. Xayeysiinta ganacsiga gaarka ah waxay kuu ogolaaneysaa inaad soo bandhigto iibsadaha. Haddii iibinta lagu dhameeyo iibiye aad ka heshay adigoon u sii marin hay'adda guryaha ee aad adigu u xilsaartay, 50%% guddiga ayaa lagugu soo celin doonaa maamulaha, adiga oo u maraya wakiilka annaga. Intaa waxa dheer, hal hay'ad ayaa noqon doonta xiriirkaaga, hantida waxaa iibin kara hay'adaha kale ee lamaanaha ah, markaa hay'addu waxay la wadaagi doontaa gudigeeda iyada oo la shaqeyneysa saaxiibkeed sababtoo ah awoodda kalsoonida waxay u oggolaaneysaa in ay qaybiso iibka dhamaan hay'adaha Wadaagga waxa aan waxay ku dhacdaa awood fudud, nooca AMEPI (ururo waajibaad gaar ah ee xirfadlayaasha guryaha)

 

Taladaydu waxay tahay inaad doorato hal wakaalad oo kaliya, tan aad aad ugu kalsoontahay, laakiin sidoo kale mida kuu diyaarin doonta habka ugu wanaagsan ee dallacsiinta iibinta hantidaada. Way kafiicantahay inaad heysato hal hay'ad oo kaliya, taasi waa hal wada hadal, kaasoo ku daryeeli doona. Waxaan qaadnaa inaan sameyno falanqeyn adag oo ku saabsan iibsadayaasha suurtagalka ah, si aan u xaddidno dhibaatada ka dhalata booqashooyinka dadka xiisaha leh, iyo inaan warbixinno xilli-xilli ah ka bixinno natiijooyinka. Suuqa ayaa si isa soo taraysa u adkaanaya in lala macaamilo iibsadayaasha gorgortanka ku sii badanaya, adigu diyaar uma tihid inaad la kulanto dhaliilaha, diidmo kasta waxaa khibrad u leh inta badan gardarrada iibiyaha, shaqadeennu waa inaan ku daaweyno iyaga oo u turjunno astaamo kasta sida faa'iido. Badeecada ayaa aad iyo aad u jilicsan si loo qiimeeyo, inta badan iibiyaha ayaa si xad dhaaf ah u qiimeeya qiimaha hantidiisa, kaliya xirfadlaha ayaa og qiimaha ay ku iibinayaan badeecada nootaayo, Qiyaasta runta ah ee suuqa ayaa ah qiimaha ay ku fiicnaaneyso la iibiyey, iyada oo lagu qiimeeyo xumaan wanaaga ma iibin doono, badeecadaha badankood waa la qiimeeyay si loogu badalo gorgortanka, waanu difaacaynaa qiimaha saxda ah, Xirfadlaha, oo waxaan saxeexnaa amar haddii kale awoodi maayo in jihadaas wax looga qabto. Wax kastoo loo igmaday loo doorto, guddiga dhex dhexaadintu weli waa sidii hore. 5% ht (2.5% ht iibsadaha iyo 2.5% ht iibiyaha) Waxaan si aad ah ugu lug leenahay maxaa yeelay tartan lama lihin wakaaladaha kale, waxaan la jirnaa dhamaan wakaaladaha mana ka soo horjeedno. Marka uu galiyo faylalka tacliimeed, astaamaha hantida gaar ahaaneed waxaa isla markiiba lagu faafiyaa gudaha hay'adaha shabakadeeda iyo AMAI Moroccan Association of Wakaaladaha Hanti Ma-guurtada, iyo sidoo kale bogagga ugu horreeya ee xirfadleyda guryaha, iyo Goobo gaar ah. Macluumaadkan guud wuxuu suurtogal ka dhigayaa in la soo bandhigo dhammaan dalabyada xilligan la joogo iyo in loo soo bandhigo kuwa wax iibsan kara. Haysashada waajibaad iib gaar ah kama reebayso wada shaqaynta dhammaan xirfadleyda qaybta.

Tani waa dhiirigelin ballaaran. Guud ahaan, wakiilka guryaha ee raasamaalka ah oo ka faa'iideysanaya xayeysiinta iibka gaarka ah ayaa noqon doona mid aad u xiiso badan oo lagu maalgaliyo wakhti iyo lacag si loo helo iibsadaha, calaamaddaada kalsoonidaada, wuxuu ka dhigi doonaa inuu ka warqabo in miisaaniyaduhu damaanad qaadayaan in ay soo kabsadaan dhammaan maalgashiyada ay sameyn doonto adiga, ma sameyn doonto adeegga ugu yar. Haddii wakaaladaha kale ay ogaadaan in hanti la soo dhigay horay loo soo booqday waxay ku farxi doonaan in ay ku dhaleeceynayaan inuu macmiil u diro guri kale. Marka loo eego daraasadda dadka 6,077 raadinaya macluumaad ku saabsan iibsashada ama iibinta hantida maguurtada ah, 60% jawaabeyaasha ayaa sheegay inay isticmaalaan hay'adaha guryaha ee 13% ee macaamilada waxaa lagu qabtey wadiiqooyin kala duwan (Notaries, Family, friends ...) iyo 19% adeega xiriirka shakhsi ahaan shakhsi ahaaneed, 68% waxaa lagu fuliyaa hay'ad garyaqaan. Iyo haddii iibiyeyaasha, hay'adaha waa waqtiyo 2.5 waxtar badan, waayo iibsadayaasha adeegyada hay'ada waa 3 jeer dheeraad ah. Aqoonsiga tayada waxtarka wakaaladaha guryaha ee guryaha ayaa ku qanacsan: adeegga dhexdhexaadinta ah ee macaamilka ganacsiga waa takhasus gaar ah oo u gaar ah. Wakaaladaha guryaha ijaarka ayaa qaabeeya. Inta badan, waxay leeyihiin shaqaale xirfad leh. Gorgortamayaasha mulkiilayaasha ah ee mulkiilayaasha ah ayaa si qoto dheer u qalanta si ay u daboolaan waxyaabaha laga filayo iibiyeyaasha iyo iibsadayaasha.

 

Faa'idada hay'addu waa inaan qaadanno wakhtiga aan ku soo aruurinno dhammaan qaybaha macluumaadka ku saabsan hantida iyo iibiyaha kaas oo awood u siin doona inuu diyaariyo feylka uu u diri doono joornaalka marka wakhtigu yimaado. , Qorshaha cadawga, ruqsadda degenaanshada, cinwaanka, awooda sharciyaysan ee qareenka si uu u saxiixo heshiis wax iibsi ah haddii uu maqan yahay mulkiilaha ...) Waxaa hubaal ah in haddii ujeedada iibka loo dhiibay qiimo macquul ah, kiis kasta ha noqdaan gudigooda si ay u noqdaan dadaal shakhsiyadeed iyo maalgashi waqti iyo bandhig. Xayeysiintu waa gebi ahaan kharashka wakiilka. Sidaas awgeed waa danta ugu fiican ee wakiilka guryaha si loo sameeyo dadaal kasta oo lagu iibiyo si dhakhso ah oo wanaagsan, taas oo u suurtogelin doonta inuu dib u soo kabsado maal-galintiisa lagama maarmaanka u ah iibinta hantida. Xiriirka iibiyuhu wuxuu u muuqdaa mid tayo fiican leh maxaa yeelay waxay ku salaysan tahay kalsoonida labada dhinac. Xitaa haddii hay'addu ay ula macaamisho arimaha "khaas ahaanshaha" qof la shaqeeya, guddiyada waa la wadaagaa oo loo yaqaan dhammaan dhinacyada. Shaqada hufnaanta waxay ka hortageysaa isku dhacyada dambe, haddii ay u dhexeyso qarsoodiga ama iibiyaha iyo iibiyeyaasha.

Faa'iidada iibiyaha, haddii wakiilka mulkiiluhu uu la shaqeeyo howl galka rasmiga ah ee gaarka ah, wuxuu qaadan doonaa waqtiga si uu u hubiyo culeyska iyo mushaharka macaamiisha iibsashada. Isagu ma saxiixi doono wax kasta, si uu u joojiyo kiiskiisa marka hore, rajada ah inuu taabto guddiga laftiisa halkii uu ka mid ahaa saaxiibadiisa. Hantidhawrka mar dambe lama qiimeeyo, hoos u dhac ku yimaad xayaysiisyada hay'adaha guryaha ee aan hagaagsaneyn. Ma jiri doonaan farqi u dhexeeya xayaysiisyada u dhexeeya hay'adaha ku dhawaaqaya hantida isku midka ah qiimaha kala duwan. Haddii ay dhacdo dhibaatooyin, waa hay'ada guryaha ijaarka ah ee heshay howlaha iibinta gaarka ah oo magacoodu ku qoran yahay heshiiska, Lambarka liisanka, oggolaanshaha shaqaynta, shaqaalaha la caddeeyey ... ee ka masuul ah shuruudaha sharciga ah, weelasha iyo wakiilada kale ee khaldan oo kaliya iyada oo ah bog internet ah oo ah bandhig, ayaa ka maqnaan doona haddii ay dhacdo dacwad maxkamadeed ama mid kale oo la socda. Iyada oo la doorto hal hey'ad, iibiyuhu wuxuu wakiil ka dhigaa mas'uuliyad dheeraad ah wuxuuna qaadaa wixii cudurdaar ah ee ah inuusan sameynin dadaal kasta oo lagu iibiyo sida ugu dhakhsaha badan. Qalabka iibiyuhu maaha inuu dib u soo celiyo komishanka, waxaana lagu amrayaa inuu bixiyo, haddii iibsadaha uu ku qoran yahay wakaalado badan, sida mararka qaarkood kiiska. Mucjiso waxay ka hortagaysaa iskaashiga u dhexeeya hay'adaha isku kalsoon. Xaaladdan, waxay wadaagaan khidmaddooda iyada oo loo eegayo shuruudaha gudaha ee xirfadda.

Faa'iidada iibsadaha, waa inuusan u gudubin dhammaan hay'adaha si loo arko kuwa ugu raqiisan. Wuxuu ogyahay inuu la shaqeynayo qof la oggol yahay, oo waajib ah. Waa mid aad u culus oo qancinaya. Macluumaadku waa ku kalsoon yahay marmarka qaarkoodna qarsoodi. Hawlgalku waa mid hufan, sababtoo ah hay'addu ma laha khatar ah in la arko kiisaska baxsiga iyada oo la siinayo magaca milkiilaha, dhiirigelinta ama macluumaadka kale ee muhiimka ah iibsadaha. Guryeynta hantida maguurtada ah waxay noqoneysaa mid sii kordheysa, maamul ahaan, maaliyadeed ama maaliyad ahaan. Khaladka ugu yar, khaladaadka ugu yar iyo iibinta ayaa la xakameyn karaa, aan caddayn. Waxaa sii xumaanaya, waxaa laga yaabaa in lagugu qasbo inaad joojiso macaamilka. Si loo baabi'iyo dhammaan ama qayb ka mid ah dhismayaasha, si ay u soo kabtaan adeegga. Waxaa fiican inaad la hadasho qof si fiican u yaqaan faylka halkii uu ka heli lahaa xarfaha hiitka, oo laga yaabo inuu uqalmo laakiin aan loo baahnayn inuu aad u iftiimiyo Maqnaanshaha mandaqaddu wuxuu inta badan keenaa dhibaatooyinka ay ka baxaan dhammaan sharciyada, maamulka iyo dhaqaalaha ee la illoobo, ee iibsadaha iyo iibiyaha iyo faa'iidada gaarka ah ee komishanka. Maqnaanshaha gaarka ah wuxuu hay'adda ku shaqeyn karaa iyada oo aan la hubin in la bixiyo oo laga yaabo in ay ku dhiirri-galiso in ay u shaqeyso sida ugu yar ee suurtogalka ah ama waxoogaa caqabad ku ah farshaxanada si loo xakameeyo iibka. Saldhigga ganacsiga caanku waa isku kalsoonaan iyo isku-kalsoonaan, iskudubarid ganacsi caafimaad leh waa saxiixa awood gaar ah oo ay soo jeedisay Hay'adda Proimmobilier.