Hvorfor signere eksklusivitet? 15% av mandatene = 40% av salget

Det enkle mandatet: Det er konvensjonen som lar deg tenke at du får mest lykke på din side, med bedre synlighet, men effekten er ofte i strid. Du kan faktisk betro din eiendom til flere eiendomsmeglere når du prøver å selge den selv. Denne formelen har ulempen med overdreven synlighet, fordi ved å presentere huset ditt til alle eiendomsmegler og på egen måte (plakat, reklame på Internett, muntlige ord, kan dette tyde på at eiendommen ikke kommer Ikke å selge, Overpriced, feilplasserte, skjulte feil, som kan frata potensielle kjøpere. Det er løpet å få et tegn på et besøk først, du kontrollerer ikke prisen som vises eller de avanserte argumentene på eiendommen din, noen viser ingen byrå avgifter, selv se en pris under nettforhandlet selger, andre viser kun selgerens provisjon ikke kjøperen, andre som oss er byråavgifter inkludert. Men salg av en god er en jobb, en oppdagelsesklient, finne en god, opprett en favoritt er opprettet i et klima med tillit, ro og tid. Det er ikke bare et besøk, det er alt et akkompagnement, oftest er det en livskifte, og oftest for våre kunder en endring av landet. Vi følger våre kunder med alle perifere aspekter til Salg , thi s berømte klima av tillit som vil vise at vi vil være gjennom transaksjonen på deres side, men også etter signaturen til den endelige loven, råd og bistand til repatriering av deres valutaer, skattemessige forhold, vårt nettverk som vil lette integrasjonen av nykommere .

Det eksklusive mandatet: "Det som er sjelden er dyrt og verdifullt" Det gjør det umulig for deg eller en mellommann å forhandle om salg uten å gå gjennom eiendomsmegling du har valgt. Fastsiktet er ofte i størrelsesorden seks til tolv måneder, fornybar. Så alle egenskaper og fordeler av eiendommen din vil bli mestret og ikke overused For denne typen transaksjon, bør du kontakte eiendomsmegler som du føler er mest konkurransedyktige og troverdige. Verdsett i øynene til de ulike kandidatene til å kjøpe, er det byrået Immobilière som har oppgaven å spotlight din eiendom og for å sikre en god forfremmelse. Det eksklusive salgsmandatet gir deg mulighet til å presentere deg selv som en overtakende. Hvis salget inngås gjennom en kjøper du har funnet uten å gå gjennom eiendomsmegling du har mandatt, vil 50% av provisjonen bli tilbakebetalt til rektor du, gjennom agenten vi. I tillegg vil et enkelt byrå være din kontakt, eiendommen kan selges av andre partnerbyråer, da byrået vil dele sin provisjon med sin kollega fordi tillitsmandatet tillater å distribuere tilbudet om salg til alle byråene. Partnere hva som ikke gjør skje med et enkelt mandat, skriv AMEPI (sammenslutning av eksklusive mandater til eiendomsmeglere)

 

Mitt råd er å velge bare ett byrå, det du stoler mest på, men også det som vil gi deg det beste middel for kampanjer for salg av eiendommen for deg. Det er bedre å ha bare ett byrå mandat, det vil si en samtalepartner, som tar seg av deg. Vi forplikter oss til å gjøre en grundig analyse av potensielle kjøpere, for å begrense ulempene som følge av besøk av nysgjerrige mennesker, og å rapportere periodisk om resultatene. Markedet blir stadig vanskeligere å håndtere kjøpere som forhandler mer og mer, du er ikke forberedt på å møte kritikken, hver innvending oppleves ofte som en aggresjon av selgeren, vår jobb er å behandle dem og å oversette hver egenskap som en fordel. Varene er mer og mer delikate å evaluere, ofte overvurderer selgeren verdien av eiendommen sin, bare den profesjonelle vet prisen som varene selges til notarius, sant estimat av markedet er prisen som varen vil være solgt, med et dårlig estimat at varen ikke vil selge, de fleste varer er overvurdert for å vike for forhandlinger, vi forsvarer den rette prisen, profesjonell, og signerer et mandat ellers vil den ikke kunne handle i denne retningen. Uansett hvilket mandat som er valgt, forblir mellommannskommisjonen den samme. 5% ht (2.5% ht for kjøperen og 2.5% ht for selgeren) Vi er mer involvert fordi vi er uten konkurranse med andre byråer, vi er med alle byråer og ikke imot dem. Når en profesjonell har inngått en portefølje, blir egenskapene til eiendommen i eksklusivitet umiddelbart formidlet på intranettet til byråene i nettverket og AMAI Marokkanske sammenslutning av eiendomsmeglere, samt på de første eiendomsmeglerportalene, og Spesialiserte nettsteder. Denne vanlige databasen gjør det mulig å vise alle tilbud for øyeblikket og å foreslå dem for potensielle kjøpere. Å ha et eksklusivt salgsmandat utelukker ikke samarbeid med alle fagpersoner i sektoren.

Dette er en svært bred forfremmelse. Generelt vil eiendomsmegler som drar nytte av et eksklusivt salgsmandat være mer tilbøyelig til å investere tid og penger for å finne en kjøper, ditt merke av tillit, vil gjøre ham mer oppmerksom på at eksklusivitet garanterer det for å gjenopprette all investering det vil gjøre For deg vil det ikke gjøre minimumstjenesten. Hvis de andre byråene legger merke til at eiendommen allerede er besøkt, vil de gjerne diskreditere den for å henvise klienten til en annen eiendom. Ifølge en studie av 6,077-personer som søker etter informasjon om kjøp eller salg av fast eiendom, rapporterte 60% av respondentene å bruke både eiendomsmeglere 13% av transaksjonene utføres via ulike kanaler (notarer, familie, venner ...) og 19% Ved en relasjonstjeneste fra enkeltperson til person, realiseres 68% gjennom et eiendomsmegler. Og hvis for selgerne, er byråene 2.5 ganger mer effektive, for kjøperne er tjenestene til et byrå 3 ganger mer. Denne anerkjennelsen av effektiviteten av eiendomsmegler er beroligende: En mellommannstjeneste i eiendomsmeglingstransaksjoner er en spesialitet i seg selv. Eiendomsmeglere er strukturert. For de aller fleste har de kvalifisert personale. De lønnede forhandlerne blir stadig mer utdannet for å møte forventningene til selgere og kjøpere.

 

Fordelen ved byrået er at vi tar deg tid til å samle alle opplysninger om eiendommen og selgeren som gjør det mulig for ham å forberede filen han vil sende til notaren når tiden kommer. , Kadastralplan, oppholdstillatelse, tittel, legalisert fullmakt til å signere et kompromiss om salg i tilfelle eierens mangel ...) Det er forsikret at hvis salgsoppdraget har blitt betrodd ham til en realistisk pris, vil det i alle fall berøre kommisjonen i retur for sin personlige innsats og investeringer i tid og publisitet. Reklame er helt på agentens bekostning. Det er derfor i eiendomsmeglerens interesse å gjøre alt for å selge raskt og godt, noe som vil gjøre det mulig for ham å gjenopprette sin egen investering som er nødvendig for kommersialisering av eiendommen. Forholdet til selgeren er sannsynligvis av bedre kvalitet fordi den er basert på gjensidig tillit. Selv om byrået behandler saken i "eksklusivitet" med en kollega, er provisjonene delt og kjent for alle parter. Et arbeid i gjennomsiktighet unngår senere konflikter, enten det er mellom konfidenter eller mellom selgere og kjøpere.

Fordelen for selgeren, hvis eiendomsmegler jobber med et offisielt og eksklusivt salgsmisjon, vil ta seg tid til å kontrollere alvor og solvens for innkjøpskandidatene. Han vil ikke undertegne noe for noen, for å blokkere saken først, i håp om å berøre kommisjonen i stedet for en av hans kolleger. Eiendommen vil ikke lenger bli avskrevet, forringet av reklame for usammenhengende eiendomsmeglere. Det vil ikke være noen forskjell i reklame mellom byråene som annonserer den samme eiendommen til forskjellige priser. I tilfelle av problemer er det eiendomsmegler som har mottatt eksklusiv salgsoppdrag og hvis navn fremgår av avtalen, med lisensnummer, autorisasjon til å operere, erklært personell ... hvem er alene ansvarlig juridisk, hvalfangere og andre fiktive agenter med bare et nettsted som et showcase, vil være fraværende i tilfelle av rettssaker eller andre akkompagnementer. Ved å velge et enkelt byrå, gjør selgeren agenten mer ansvarlig og tar bort noen unnskyldning for ikke å gjøre alt for å selge så raskt som mulig. Selgeren er ikke sannsynlig å bli gjentatt gjentatt fra kommisjonen, og vil bli bestilt for å betale det, dersom kjøperen er oppført i flere byråer, som det noen ganger er tilfelle. Eksklusivitet hindrer ikke samarbeid mellom byråer som stoler på hverandre. I dette tilfellet deler de sine avgifter i henhold til kriteriene som er interne for yrket.

Fordelen for kjøperen, han bør ikke gå rundt alle byråene for å se hvilken som selger den billigste. Han vet at han har å gjøre med noen autorisert, mandat. Det er mye mer seriøst og beroligende. Informasjonen er mer pålitelig og noen ganger konfidensiell. Transaksjonen er gjennomsiktig, fordi byrået ikke har noen risiko for å se saken unnslippe ved å gi eierens navn, dets motivasjoner eller annen viktig informasjon til kjøperen. Fast eiendom blir stadig mer kompleks, administrativt, finansielt eller finansielt. Den minste feilen, den minste feilen og salget kan være blokkert, ubestemt. Verre, du kan bli tvunget til å avbryte transaksjonen. Å rive hele eller deler av bygningene, for å innløse servituder. Det er bedre å snakke med noen som kjenner filen grundig enn en streng amatører, kanskje ivrig, men ikke nødvendigvis veldig opplyst. Fraværet av et mandat fører ofte til problemer der alle juridiske, administrative og økonomiske forholdsregler er glemt, til skade av kjøperen og selgeren og til den eneste fordel for kommisjonen. Mangelen på eksklusivitet kan gjøre byrået arbeid uten å være sikker på å bli betalt og kan anspore til å jobbe så lite som mulig og eller ta en del til gjenstander for å blokkere salget. Grunnlaget for god forretning er gjensidig tillit og i fast eiendom er sementet av sunn virksomhet signaturen til et eksklusivt mandat foreslått av Proimmobilier Agency.