Zergatik sinatu esklusibitatea? 15 aginduen% = 40 salmenten%

Agindu sinplea: konbentzioari esker, zure aldeko zorte handiena jarriko duzula uste baduzu, ikusgarritasun hobea izango duzu, baina efektua sarritan kontrakoa da. Izan ere, zure higiezinen higiezinen agentzien esku utzi ahal izango duzu zeure burua saldu nahian. Formula honek gehiegizko ikusgarritasunaren desabantaila du, zure etxea higiezinen agentziei eta zure bitartekoei aurkeztuz (kartela, iragarkiak Interneten, aho-hitza, zure jabetza ez dela iritsiko Ezin duzu saldu, Gehiegizko, galdutako eta ezkutuko akatsak, erosle potentzialak jar ditzaten. Bisita baten seinale bat lortzeko lehen lasterketa da, ez duzu kontrolatzen bistaratutako prezioak edo eztabaidatu argumentu aurreratuetan, zenbait erakundek ez dute ordaindu beharrik. Saltzaile negoziatu garbia azpian dagoen prezioa, besteak beste, saltzailearen komisioa ez da erosleak bakarrik erakusten, beste batzuk gurekin dira agentzia kuotak barne. Baina salmenta ona lana da, aurkikuntza bezeroa da, aurkitu ona eta sortu gogokoena sortzen da. konfiantza, serenitate eta denbora klima. Bisita bat ez da, laguntza bat da, gehienetan bizimodua da, eta gehienetan gure bezeroei herrialdeko aldaketa bat da. Gure bezeroei laguntzen diegu salgai dauden alderdi periferiko guztietan. , thi konfiantzazko klima famatua, transakzioan zehar egingo duguna, behin betiko egintza, aholkularitza eta laguntza sinatu ostean, beren moneta, zerga gaiak banatzeko, gure sarea berrien erraztasuna errazteko. .

Eskumen esklusiboa: "Zer da arraroa garestia eta preziatua da?" Zuk edo bitartekari batek ezinezkoa da salmenta negoziatzea aukeratutako higiezinen agentziarik gabe. Epe finkoa sarritan sei edo hamabi hilabeteko ordena da, berriztagarria. Beraz, zure ondasunen ezaugarri eta onura guztiak masterizatuko dira eta ez gehiegizko erabilerak. Transakzio mota honetarako, higiezinen agentziarekin lehia eta konfiantzarik onenarekin harremanetan jarri beharko zenuke. Erositako hautagaien begien aurrean aintzat hartuta, Immobilière agentziaren helburua da zure etxebizitzak ezagutzea eta sustapen ona bermatzea. Salmentako aginte esklusiboak aukera ematen dizu erosleari zeure burua aurkezteko. Salmentak erositako erosle baten bidez burutzen badira, erosi duzun komisioaren% 50 emandako zerbitzu higiezinen ordainketarekin batera itzuliko zaizu, agentearen bidez. Horrez gain, agentzia bakar bat zure kontaktu izango da, jabetza beste bazkide agentziak saldu ahal izango dira, eta, ondoren, agentziak bere lankideekin komisioa egingo du, konfiantzazko agintaldiak agentzi guztien salmenta eskaintza banatzea ahalbidetzen baitu. AMAI (higiezinen profesionalen eskakizun esklusiboen elkartea) AMEPI motakoa da.

 

Nire aholkua da agentzia bakarra aukeratzea, gehien fidatzen zaren hori, baina baita zure etxebizitza saltzeko promozio bide onenak jarriko dizkizun hori ere. Hobe da agentzia bakarra agintzea, hau da, solaskide bakarra, zaintzen zaituena. Erosle potentzialen azterketa zorrotza egiteko konpromisoa hartzen dugu, pertsona bitxien bisitak eragindako eragozpenak mugatzeko eta emaitzen berri aldiro emateko. Gero eta zailagoa da merkatua negoziatzea gero eta gehiago negoziatzen ari diren erosleekin, ez zaude kritikei aurre egiteko prest, objekzio bakoitza saltzaileak eraso gisa bizi du gehienetan, gure lana haiek tratatzea eta ezaugarri bakoitza itzultzea da. abantaila bat. Ondasunak gero eta zorrotzagoak dira ebaluatzeko, askotan saltzaileak bere ondasunen balioa gehiegi balioesten du, profesionalak bakarrik daki notarioari salgaiak saltzeko prezioa. Merkatuaren benetako estimazioa ondasuna izango den prezioa da. saldu, estimazio txarrarekin onak ez du salduko, ondasun gehienak gehiegi baloratzen dira negoziazioari bide emateko, prezio zuzena defendatzen dugu, Profesionala, eta agindua sinatzen dugu bestela ezin izango du norabide horretan jardun. Aukeratutako mandatua edozein dela ere, bitartekariaren batzordeak berdin jarraitzen du. % 5 ht (% 2.5 ht eroslearentzat eta% 2.5 ht saltzailearentzat) Gehiago parte hartzen dugu beste agentziekin lehiarik gabe gaudelako, agentzia guztiekin gaude eta ez haien aurka. Profesional batek zorroan sartu ondoren, berehala hedatzen dira jabetzaren ezaugarriak bere sareko agentzien intranetean eta AMAI Marokoko Higiezinen Agentzien Elkartean, baita higiezinen lehen atari profesionaletan ere. Espezializatutako guneak. Datu base komun honek momentuko eskaintza guztiak erakutsi eta balizko erosleei proposatzea ahalbidetzen du. Salmenta agintaldi esklusiboa izateak ez du sektoreko profesional guztiekin lankidetza baztertzen.

Sustapen oso zabala da. Oro har, salmenta esklusiboaren agintaldian oinarritutako higiezinen agenteak denbora eta dirua inbertitzea izango da erosleak aurkitzeko, zure konfiantzazko marka, jakitunagoa egingo duela esklusibitatea bermatzen duela inbertsio guztiak berreskuratuko dituela Zuretzat, ez da gutxieneko zerbitzua egingo. Bestelako agentziek ohartarazi dutenez, dagoeneko bisitatu dute zoriontsu izango dela desenkusatzeko bezeroari beste jabetza bati erreferentzia eginez. 6,077 pertsona higiezinen erosketaren edo salmentaren inguruko informazioa biltzen duen azterketaren arabera, 60% erantzunaren arabera higiezinen agentziak erabiliz 13% transakzioen bidez egiten dira kanal desberdinetan (notarioak, Familia, lagunak ...) eta 19% Banakako zein banako zerbitzu-harreman baten bidez, 68% higiezinen agentzia baten bidez egiten da. Eta saltzaileen kasuan, agentziak 2.5 aldiz eraginkorragoak dira, erosleek agentzia baten zerbitzuak 3 aldiz gehiago dira. Higiezinen agentziak eraginkortasunaren onarpen hau lasaigarria da: higiezinen transakzioen bitartekaritza zerbitzua bere espezialitate berezia da. Higiezinen agentziak egituratuta daude. Gehienak, langile kualifikatuak dituzte. Higiezinen salerosketa negoziatzaileak gero eta graduatuagoak dira saltzaileen eta erosleen itxaropenei aurre egiteko.

 

Agentzien abantaila da jabetza eta salmentari buruzko informazio guztia biltzea, garai hartako notarioari bidaltzen zaion fitxategia prestatzeko. , Katastro planak, egoitza-baimena, titulua, prokuradore legegilea salmentaren konpromisoa sinatzeko, jabearen gabeziaren kasuan ...). Ziur da salmentaren eginkizuna prezio errealistaz arduratzen dela. Edonola ere, komisioa ukitu egiten du bere ahalegin pertsonalak eta inbertsioak denbora eta publizitatean. Publizitatea erabat agentearen gastuetan dago. Hortaz, higiezinen agenteen interesik onena azkar eta ongi saltzeko ahalegin guztiak egitea da, jabetza hori merkaturatzeko beharrezkoa den inbertsioa berreskuratzeko. Saltzaileak duen harremana litekeena da kalitate hobea izatea, elkarrekiko konfiantzan oinarritzen delako. Agentziak lankide batekin "esklusibotasuna" tratatzen duen arren, komisioak alderdi guztiek partekatzen eta ezagutzen dituzte. Gardentasunaren lanak geroago gatazkak saihesten ditu, konfinduruen artean edo saltzaileen eta erosleen artean.

Saltzailearen abantaila, higiezinen agenteak salmentako misio ofizial eta esklusibo batekin lan egiten badu, erosteko hautagaien seriotasuna eta kaudimena egiaztatzeko denbora hartuko du. Ez du inor ezer sinatuko, lehenengo kasua blokeatzeko, komisioa bere baitan baino ez dela ukitzen duen itxaropenean. Jabetza ez da amortizatuko, higiezinen inkoherentzi agentzietan iragarkiak kaltetu gabe. Ez dago publizitatearen diferentziarik agentzien artean, prezio ezberdinetan jabetza bera iragartzen duenaren artean. Arazoak izanez gero, salmentako misio esklusiboa jaso duen higiezinen agentzia da, eta haren izenean akordioan agertzen da. Lizentziaren zenbakia, funtzionamendua baimentzeko, langile deklaratu ... legezko arduradun bakarrak, baleistak eta bestelako agente fikziozkoak. Erakusleiho gisa soilik web orri bat egongo ez balitz, auzitegiak edo beste edozein laguntzarik gabe. Agente bakar bat aukeratuz, saltzaileak agenteak arduragabekeriaz egiten du eta aitzakia kentzen du, ahalik eta azkarren saltzeko ahaleginik egin gabe. Saltzaileak ez da komeni batzordeak behin eta berriz errepikatu behar, eta ordaintzera behartuta egongo da, erosleak zenbait agentzietan zerrendatzen badu, kasu batzuetan bezala. Esklusibitatea ez da elkarrengana fidatzen duten agentzien arteko lankidetza saihestea. Kasu honetan, euren kuotak partekatzen dituzte lanbidearen barnean irizpideen arabera.

Eroslearen abantaila, ez zuen agentzia guztien inguruan joan behar, merkeena saltzen ikusi ahal izateko. Baimena ematen duen norbait aginduko du. Larriagoa eta lasaigarria da. Informazio fidagarria eta batzuetan isilpekoa da. Transakzioa gardena da, agentzia ez baita kasualitatea ihes egiteko arriskurik, jabearen izena, motibazioak edo eroslearen beste informazio garrantzitsu bat emanez. Higiezinak gero eta konplexuagoak, administratiboak, fiskalak edo ekonomikoak izaten ari dira. Faila txikienak, akats txikienak eta salmentak blokeatu egin daitezke mugagabean. Okerragoa, transakzioa bertan behera uzteko behartuta egon zaitezke. Eraikin guztiak edo zati bat eraisteko zerbitzuen truke. Hobe da norbait ezagutzen duen artxiboa adiskide-kate bat baino gehiago izatea, agian irrikaz baina ez nahitaez oso argituta. Mandatu baten eza, askotan, lege, administrazio eta finantza-neurriak ahaztu egiten zaizkio, kaltetu gabe erosleak eta saltzaileak eta batzordearen onurarako soilik. Esklusibitate faltak egin dezake agentzia lana ordaintzeko ziur egon gabe eta ahalik eta gutxien lan egiteko edo salmentarako blokeoak erakartzeko joera izan dezake. Soinu negozioaren oinarria elkarren arteko konfiantza eta higiezinen oinarria da, enpresa osasungarriaren zementua Proimmobilier Agentziak proposatutako mandatu esklusiboaren sinadura da.