Niyə Exclusivity qeyd? 15% mandatı = 40% satış

Sadə mandat: daha yaxşı görünürlük ilə yanınızda ən çox şans gətirmək düşünmək imkan verir ki, konvensiya, lakin təsiri tez-tez əks olunur. Özünüzə satmağa çalışırken, əslində, əmlakınızı bir neçə əmlak agentliyinə həvalə edə bilərsiniz. Bu formulun həddindən artıq görünürlüğünün dezavantajı var, çünki evinizi bütün daşınmaz əmlak agentliklərinə və öz vasitələrinə (plakatlar, internet reklamları, ağız sözü ilə təqdim edərkən, əmlakınızın gəlməyəcəyini təklif edə bilər, potensial alıcıları ləğv edə biləcək, overpriced, köhnəlmiş, gizli qüsurları, ilk səfərin bir əlaməti almaq üçün irqi, nümayiş etdirilən qiyməti yoxsa əmlakınızdakı inkişaf etmiş arqumentləri nəzarət etmir, Açıq danışılan satıcının altında bir qiymət, Digərlər yalnız satıcının komissiyasını alıcı deyil, digərləri bizim kimi agentlik haqlarıdır. Amma yaxşı bir satış işi, kəşf müştəri, yaxşı bir şey tapmaq, bir sevimli yaratmaq yaratmaqdır. etibarlılıq, əmin-amanlıq və vaxtı olan bir iqlimdir.Bu, yalnız ziyarət deyil, bütün müşayiət, ən çoxu həyatın dəyişməsi və ən tez-tez müştərilərimiz üçün bir dəyişiklikdir. Biz müştərilərimizə bütün periferik tərəflərlə , thi bizim tərəfimizdəki əməliyyatlar boyunca olacağımızı göstərəcək, eyni zamanda valyutaların, vergi məsələlərinin, yeni gələnlərin inteqrasiyasını asanlaşdıracaq Şəbəkəmizi geri qaytarmaq üçün qəti hərəkət, məsləhət və yardımın imzalanmasından sonra göstərəcəyik. .

Eksklüziv mandat: "Nadir olan nə bahalı və qiymətli" Bu sizin və ya bir vasitəçi seçdiyiniz daşınmaz əmlak agentliyi keçmədən satışı müzakirə etmək mümkün deyil. Sabit müddət tez-tez altı ila on iki ay müddətinə bərpa edilə bilər. Beləliklə, əmlakınızın bütün xüsusiyyətləri və üstünlükləri mənimsənilməlidir və artıq istifadə olunmayacaqdır. Bu cür əməliyyat üçün, ən rahat və etibarlı hiss etdiyiniz daşınmaz əmlak agentliyinə müraciət etməlisiniz. Müxtəlif namizədlərin gözü ilə alqı-satqı almaq, mülkünüzə diqqət yetirmək və yaxşı bir təşviq təmin etmək vəzifəsi olan bir təşkilat olan Immobilièredir. Eksklüziv satış mandatı özünüzü bir alıcı təqdim etməyə imkan verir. Satış siz tapdığınız əmlak agentliyindən keçmədən tapdığınız bir alıcı vasitəsi ilə bağlanarsa, verilmiş komissiyanın 50% -i sizə agent vasitəsilə veriləcəkdir. Bundan əlavə, bir agentlik sizin kontaktınız olacaq, mülk digər tərəfdaş agentliklər tərəfindən satıla bilər, sonra agentlik həmkarlar ittifaqı ilə komissiyasını bölüşəcək, çünki etibar mandatı satış təklifini bütün agentliklərə paylamağa imkan verir. sadə bir mandatla baş verən, AMEPI (Əmlak mütəxəssislərinin eksklüziv mandatlarının assosiasiyası)

 

Tövsiyəm budur ki, yalnız bir agentliyi seçin, ən çox güvəndiyiniz, eyni zamanda əmlakınızın satılması üçün sizin üçün ən yaxşı promosyon vasitələrini qoyacaq olanı. Yaxşı olar ki, yalnız bir agentliyin səlahiyyətli olması, yəni sizinlə maraqlanacaq tək bir həmsöhbətdir. Maraqlı insanların ziyarətlərinin səbəb olduğu narahatlığı məhdudlaşdırmaq və nəticələr barədə vaxtaşırı məlumat vermək üçün potensial alıcıları ciddi şəkildə təhlil etməyi öhdəmizə götürürük. Bazarda getdikcə daha çox danışıqlar aparan alıcılarla məşğul olmaq getdikcə çətinləşir, tənqidlərlə üzləşməyə hazır deyilsiniz, hər etiraz ən çox satıcı tərəfindən təcavüz kimi yaşanır, işimiz onlarla davranmaq və hər bir xüsusiyyəti tərcümə etmək üstünlük. Malları qiymətləndirmək üçün getdikcə daha həssas olur, çox vaxt satıcı əmlakının dəyərini çox qiymətləndirir, yalnız peşəkar notariusa malların satıldığı qiyməti bilir, Bazarın həqiqi qiymətləndirməsi malın olacaq qiymətidir. satılmış, pis bir qiymətləndirmə ilə mal satmayacaq, əksər mallar bazarlığa yol vermək üçün həddindən artıq qiymətləndirilir, doğru qiyməti müdafiə edirik, Professional və bir mandat imzalayırıq, əks halda bu istiqamətdə hərəkət edə bilməyəcəyik. Seçilən mandat nə olursa olsun, vasitəçinin komissiyası dəyişməz qalır. 5% ht (alıcı üçün 2.5% ht, satıcı üçün 2.5% ht) Başqa agentliklərlə rəqabət aparmadığımız üçün, bütün agentliklərlə birlikdə olduğumuz üçün daha çox iştirak edirik. Bir mütəxəssis tərəfindən bir portfelə daxil edildikdən sonra əmlakın xüsusiyyətləri müstəsna olaraq dərhal şəbəkəsinin agentliklərinin intranetində və AMAI Mərakeş Daşınmaz Əmlak Agentlikləri Birliyində, eləcə də ilk daşınmaz əmlak peşəkar portallarında yayılır və Xüsusi saytlar. Bu ümumi məlumat bazası bu anın bütün təkliflərini nümayiş etdirməyə və potensial alıcılara təklif etməyə imkan verir. Eksklüziv satış mandatına sahib olmaq, sektordakı bütün mütəxəssislərlə iş birliyini istisna etmir.

Bu çox geniş təbliğatdır. Ümumiyyətlə, eksklyuziv satış mandatından faydalanan əmlak agenti alıcı tapmaq üçün vaxt və pul sərf etmək məcburiyyətində qalacaq, özünə güvənən marka onu daha çox tanıya biləcəkdir. Bu müstəsnalıq, onun edəcəyi bütün investisiyaları bərpa etmək üçün zəmanət verir Sizin üçün, minimum xidmət etməyəcək. Digər qurumlar əmlakın artıq ziyarət etdiyini görürlərsə, müştərini digər əmlaka müraciət etmək üçün onu gizlətməkdən xoşbəxt olacaqlar. 6,077 daşınmaz əmlakın alqı-satqısı haqqında məlumat axtaran bir adamın məlumatına görə, respondentlərin 60% -i həm realizasiya agentliklərinin istifadə etdiyini bildirdi. 13% əməliyyatları müxtəlif kanallar (notariat, ailə, dostlar ...) və 19% fərdi fərdlərdən fərdi bir əlaqə xidməti vasitəsilə, 68% bir daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə həyata keçirilir. Satıcılar üçün isə agentlər 2.5 dəfə daha məhsuldardırlar, alıcılar üçün bir agentliyin xidmətləri 3 dəfə çoxdur. Əmlak agentliklərinin səmərəliliyinin bu təsdiqi güvən verməkdədir: daşınmaz əmlak əməliyyatlarında vasitəçilik xidməti özü də bir ixtisasdır. Əmlak agentlikləri strukturlaşdırılmışdır. Böyük əksəriyyəti üçün ixtisaslı heyəti var. Əmək haqqı olan danışıqçılar satıcının və alıcıların gözləntilərinə uyğun olaraq getdikcə daha çox məzun olurlar.

 

Agentliyin üstünlüyü ondan ibarətdir ki, zamanın gəldiyi zaman notariatçıya göndərəcəyi faylın hazırlanmasına imkan verəcək əmlak və satıcının bütün məlumatlarını toplamaq üçün vaxt ayırın. Sahibkarın olmaması halında satış razılaşmasının imzalanması üçün kadastr planı, oturma izni, tapşırıq, qanuni etibarnamə ...) Satışın məqsədi ona real qiymətə əmanət verilmişsə, istənilən halda fərdi səylər və investisiyaların vaxtı və töhfəsi üçün komissiyaya toxunur. Reklam tamamilə agentin hesabına. Əmlak agentinin yaxşı və yaxşı satması üçün hər cür səy göstərməyin, buna görə əmlakın ticarəti üçün zəruri olan öz investisiyalarını bərpa etməyə imkan verəcəkdir. Satıcıla olan münasibətlər, qarşılıqlı inamla əlaqəli olduğundan daha yaxşı bir keyfiyyətə sahib ola bilər. Agentlik bu məsələni "müstəqilliyə" bir həmkarı ilə etsələr də, komissiyalar paylaşılan və bütün tərəflərə məlumdur. Şəffaflıq işi daha sonra münaqişələrin qarşısını alır, bu, həm də satıcı və alıcılar arasındadır.

Satıcı üçün üstünlük, əgər əmlak agenti rəsmi və xüsusi satış missiyası ilə işləsə, satın alma namizədlərinin ciddiliyini və ödəmə qabiliyyətini yoxlamaq üçün vaxt ayırmalıdır. O, heç kimə heç bir şey imzalayacaq, ilk növbədə, həmkarlarından birinə deyil, komissiyanın özünə toxunmağına ümid edir. Mülkiyyət artıq dəyərsizləşməyəcək, uyğunsuzluqda olan daşınmaz əmlak agentliklərinin reklamı ilə pozulmayacaqdır. Həmin əmlakı fərqli qiymətlərlə elan edən qurumlar arasında reklamda fərq yoxdur. Məsələ halında, müstəsna satış missiyasını alan və adı, müqavilədə, Lisenziya nömrəsi, işləməyə icazə verən, elan edilmiş personal ilə ... və hüquqi cəhətdən, məsuliyyət daşıyıcısı və digər xəyanətkar agentləri yalnız bir veb-sayt ilə bir vitrin kimi, məhkəmə və ya başqa bir müşayiət halında olmur. Bir agentliyi seçməklə, satıcı agenti daha məsuliyyətə cəlb edir və mümkün qədər tez satmaq üçün hər cür səy göstərməmək üçün hər hansı bir bəhanə götürür. Satıcı, komissiyadan dəfələrlə geri qaytarılmayacağı ehtimalı yoxdur və alıcı bəzi hallarda olduğu kimi, bir neçə agentlikdə verilmişsə, onu ödəməyə borcludur. Mükəmməllik bir-birinə güvənən orqanlar arasında əməkdaşlığı önləmir. Bu halda, onlar peşə içərisində olan kriteriyalara görə ödənişlərini paylaşırlar.

Alıcının üstünlüyü, ən ucuz satanları görmək üçün bütün qurumlara müraciət etməməlidir. O, səlahiyyətinə malik bir səlahiyyətli ilə məşğul olduğunu bilir. Bu daha ciddi və güvən verici. Məlumat daha etibarlı və bəzən məxfi. Əməliyyat şəffafdır, çünki agentlik sahibinin adını, motivasiyasını və ya digər əhəmiyyətli məlumatını alıcıya verərək işdən qaçma riskini görmür. Əmlak, getdikcə daha mürəkkəb, administrativ, maliyyə və ya maliyyə baxımından çevrilir. Ən kiçik bir səhv, kiçik bir səhv və satış qeyri-müəyyən ola bilər. Nəhayət, əməliyyatı ləğv etmək məcburiyyətində ola bilərsiniz. Binaların hamısını və ya bir hissəsini yıxmaq, servitüdlərin geri qaytarılması. Fiquru yaxşı bilən kimsə ilə danışmaq daha yaxşıdır, bəlkə də istəkli, lakin mütləq çox aydın deyil. Məqsədin olmaması tez-tez bütün qanuni, inzibati və maliyyə tədbirlərinin unutulduğu problemlərə gətirib çıxarır. alıcı və satıcının və komissiyanın yeganə faydası. Eksklüzivliyin olmaması agentliyin ödəniş olunmasından asılı olmayaraq işləməyə imkan verə bilər və mümkün qədər az işləməyə və ya satışı dayandırmaq üçün bəzi əsərlərə başvurmağa səbəb ola bilər. Səsli biznesin əsasları qarşılıqlı etimad və daşınmaz əmlakda, sağlam biznesin sementi Proimmobilier Agentliyinin təklif etdiyi eksklüziv mandatın imzasıdır.