为什么签署排他性? 15%的授权=销售额的40%

为什么签署排他性? 15%的授权=销售额的40%

简单的任务:这是一种惯例,让你认为你把更多的运气放在身边,具有更好的可见度,但效果往往相反。 事实上,您可以将自己的财产委托给几家房地产中介,同时尝试自己出售。 这个公式具有过度可见性的缺点,因为通过向所有房地产代理商展示你的房子并通过你自己的方式(标语牌,互联网上的广告,口口相传,这可能表明你的房产没有到达不卖,价格过高,错位,隐藏的缺陷,可以推迟潜在买家。首先是获得访问标志的竞赛,你不控制显示的价格,也不控制你房产的高级参数,有些显示没有代理费,甚至看到价格低于净谈判卖方,其他只显示卖方佣金而不是买方,其他像我们这样的代理费包括在内。但是出售好的是一份工作,一个发现客户,找到一个好的,创造一个最喜欢的是在充满信心,宁静和时间的气氛。这不仅仅是一次访问,它是一种伴奏,通常是生活的改变,最常见的是为了改变我们的客户。我们陪伴客户在所有外围方面进行销售,这个 着名的信任气氛将表明我们将在整个交易过程中,以及在签署最终法案,建议和协助汇回其货币,税务事宜,我们的网络,以促进新移民的融合。

独家授权:“什么是罕见的是昂贵和珍贵的”它使你或中间人无法通过你选择的房地产中介协商销售。 固定期限通常为6至12个月,可续订。 因此,您的财产的所有功能和好处将得到掌握,而不是过度使用。对于此类交易,您应该联系您认为最具竞争力和最值得信赖的房地产中介。 在各种候选人的眼中,购买的是Immobilière,它的任务是聚焦您的财产并确保良好的促销。 独家销售授权允许您向自己展示收购方。 如果通过您找到的买方结束销售而未通过您已经授权的房地产代理商,则提供的50%佣金将通过我们的代理商偿还给您。 此外,一个代理商将是您的联系人,该财产可以由其他合作伙伴代理商出售,然后该代理商将与其同事分享其佣金,因为信托授权允许向所有代理商分发销售报价。以简单的授权发生,输入AMEPI(房地产专业人士的独家授权协会)

 

我的建议是只选择一家代理商,这是您最信任的代理商,但也要选择一种能为您提供最佳促销手段的房产销售代理。 最好只委派一个机构,即一个对话者,由他来照顾您。 我们承诺对潜在的购买者进行严格的分析,以限制好奇的人来访所带来的不便,并定期报告结果。 市场越来越难以与正在谈判的买方打交道,您还没有准备好面对批评,卖方最经常遇到的种种反对是卖方的侵略,我们的工作是对待他们并将其每个特点转化为一个优势。 货物的估价越来越精细,卖方常常高估其财产的价值,只有专业人员才知道将货物卖给公证人的价格,对市场的真实估计是对商品的估价。已售出,估计不好,商品将不会售出,大多数商品被高估以讨价还价,我们捍卫正确的价格,专业并签署授权书,否则它将无法朝这个方向行动。 无论选择哪种授权,中介的佣金均保持不变。 5%ht(买方2.5%ht,卖方2.5%ht)我们参与度更高,因为我们没有与其他代理商的竞争,我们与所有代理商都在竞争,而不是与他们竞争。 一旦由专业人士进入投资组合,专有财产的特征将立即在其网络的代理机构的内联网和AMAI摩洛哥房地产代理商协会以及第一个房地产专业门户网站上传播,并且专业站点。 这个通用的数据库可以显示当前的所有报价并将其推荐给潜在的买家。 拥有独家销售授权并不排除与该领域所有专业人员的合作。

这是一个非常广泛的推广。 一般而言,从独家销售授权中受益的房地产经纪人将更倾向于投入时间和金钱来寻找买家,您的自信品牌会让他更加意识到这种独特性可以保证它能够收回所有的投资对你来说,它不会做最低限度的服务。 如果其他代理商注意到该物业已经被访问过,他们将很乐意将其归咎于将其转介给另一家酒店。 根据6,077人搜索房地产购买或出售信息的研究,60%的受访者报告使用两个房地产中介13%的交易是通过各种渠道(公证人,家人,朋友......)和19%进行的。通过个人与个人的关系服务,68%通过房地产中介实现。 如果对于卖家来说,代理商的2.5倍率更高,对于买家来说,代理商的服务是3倍。 这种对房地产中介有效性的认识令人欣慰:房地产交易中的中介服务本身就是一种专业。 房地产代理机构结构合理。 绝大多数人都有合格的员工。 受薪的房地产谈判代表越来越多地毕业,以满足卖家和买家的期望。

 

该机构的优势在于,我们花时间收集有关物业和卖方的所有信息,这将使他能够准备他将在时机成熟时发送给公证人的档案。 ,地籍计划,居留许可,所有权,合法授权书,以便在没有所有者的情况下签署销售协议......)可以肯定的是,如果销售任务已委托给他以实际价格,它将无论如何触及其佣金以换取其个人努力和时间和宣传投资。 广告完全由代理商承担。 因此,尽最大努力使房地产经纪人尽快出售,这将使他能够恢复自己的物业商业化所需的投资。 与卖方的关系可能具有更好的质量,因为它基于相互信任。 即使该机构与同事以“排他性”对待此事,委员会也会分享并为所有各方所知。 透明的工作避免了以后的冲突,无论是在混淆之间还是在卖方和买方之间。

如果房地产经纪人与官方和独家销售团队合作,卖方的优势是花时间检查购买候选人的严肃性和偿付能力。 他不会向任何人签名,先阻止案件,希望触及委员会本身,而不是他的同事之一。 该房产将不再折旧,因不连贯的房地产中介广告而退化。 以不同价格宣布同一物业的代理商之间的广告没有区别。 如果出现问题,房地产代理商已经获得了独家销售任务,其名称出现在协议中,有许可证号,经营授权,申报人员......法律责任人,捕鲸人和其他虚构代理人只有一个网站作为展示,在诉讼或任何其他伴奏的情况下将缺席。 通过选择一个代理商,卖方可以让代理商更负责任,并且不会为尽快做出尽力销售的任何借口。 如果买方在多个代理商中列出,卖方不可能一再从委员会收回,并将被命令支付,有时就是这种情况。 排他性不会阻止彼此信任的代理商之间的协作。 在这种情况下,他们根据专业内部标准分享费用。

对于买家的优势,他不应该绕过所有的代理商,看看哪个卖得最便宜。 他知道他正在处理被授权的人。 它更加严肃和令人放心。 信息更可靠,有时也更保密。 该交易是透明的,因为该机构不会通过向买方提供所有者的姓名,动机或其他重要信息来避免案件逃脱。 房地产在行政,财政或财务方面变得越来越复杂。 最轻微的错误,最轻微的错误和销售可能会被无限期阻止。 更糟糕的是,您可能被迫取消交易。 拆除全部或部分建筑物,赎回奴役。 最好与知道文件的人交谈,而不是一串业余爱好者,也许是渴望但不一定非常开明。缺乏授权通常会导致所有法律,行政和财务预防措施被遗忘的问题,从而造成损害。买方和卖方的利益,以及佣金的唯一利益。 缺乏排他性可以使该机构在不确定付费的情况下工作,并且可能煽动尽可能少地工作,或者一些人使用文物来阻止销售。 良好业务的基础是相互信任,在房地产领域,健康业务的水泥是Proimmobilier Agency提出的独家授权的标志。