פארוואס צייכן עקסקלוסיוויטי? קסנומקס פון מאַנדייץ = קסנומקס% פון פארקויפונג

דער פּשוט מאַנדאַט: עס איז די קאַנווענשאַן אַז לעץ איר טראַכטן אַז איר שטעלן די מערסט גליק אויף דיין זייַט מיט בעסער וויזאַביליטי, אָבער די ווירקונג איז אָפט פאַרקערט. איר קענען, אין פאַקט, ענטראַסט דיין פאַרמאָג צו עטלעכע גרונטייגנס יידזשאַנסיז בשעת טריינג צו פאַרקויפן עס דורך זיך. דער פאָרמולע האט די דיסאַדוואַנטידזשיז פון יבעריק וויזאַביליטי, ווייַל דורך פּראָוסידזשינג דיין הויז צו אַלע די גרונטייגנס אַגענטור און דורך דיין אייגן מיטל (פּלאַקערד, גאַנצע אויף די אינטערנעט, וואָרט פון מויל, דעם קען פֿאָרשלאָגן אַז דיין פאַרמאָג טוט נישט אָנקומען ניט צו פאַרקויפן, אָוווערפּרייסט, מיספּלייסט, פאַרבאָרגן חסרונות, וואָס קענען שטעלן אַוועק פּאָטענציעל בויערס.עס איז די ראַסע צו באַקומען אַ צייכן פון אַ באַזוכן ערשטער, איר טאָן ניט קאָנטראָלירן די פּרייַז ווייַזן אָדער די אַוואַנסירטע אַרגומענטן אויף דיין פאַרמאָג, עטלעכע אַרויסווייַזן קיין אַגענטור פיז, אַפֿילו זען אַ פּרייַז ונטער דער נעץ פארבונדן טרעגער, אנדערע בלויז אַרויסווייַזן די קוינע ס קאָמיסיע ניט די קוינע, אנדערע ווי אונדז זענען אַגענטור פיז אַרייַנגערעכנט.אבער דער פאַרקויף פון אַ גוט איז אַ אַרבעט, אַ ופדעקונג קליענט, געפינען אַ גוט, שאַפֿן אַ באַליבט איז באשאפן אין אַ קלימאַט פון בטחון, סענאַריטי און צייט, עס איז ניט נאָר אַ באַזוכן, עס איז אַ אַקאַמפּנימאַנט, רובֿ אָפט עס איז אַ לעבן ענדערונג, און רובֿ אָפט פֿאַר אונדזער קאַסטאַמערז אַ ענדערונג פון לאַנד. מיר באַגלייטן אונדזער קלייאַנץ אויף אַלע פּעריפעראַל אַספּעקץ צו די פאַרקויף , thi s באַרימט קלימאַט פון צוטרוי וואָס וועט ווייַזן אַז מיר וועלן זיין איבער די טראַנסאַקטיאָן אין זייער זייַט אָבער אויך נאָך די כסימע פון ​​די דעפיניטיווע אַקט, עצה און הילף פֿאַר די ריפּרייאַטיישאַן פון זייער קעראַנסיז, שטייַער זאכן, אונדזער נעטוואָרק וואָס וועט פאַסילאַטייט די ינאַגריישאַן פון נוקאַמערז .

די ויסשליסיק מאַנדאַט: "וואָס איז זעלטן איז טייַער און טייַער" עס מאכט עס אוממעגלעך פֿאַר איר אָדער אַ ינטערמידיערי צו פאַרהאַנדלען דעם פאַרקויף אָן געגאנגען דורך די גרונטייגנס אַגענטור איר האָט אויסדערוויילט. דער פאַרפעסטיקט טערמין איז אָפט פון די סדר פון 6-12 חדשים, רינואַבאַל. אַזוי אַלע די פֿעיִקייטן און בענעפיץ פון דיין פאַרמאָג וועט זיין מאַסטערד און נישט אָווועריוז פֿאַר דעם טיפּ פון מאַסע - מאַטן, איר זאָל קאָנטאַקט די גרונטייגנס אַגענטור אַז איר פילן איז די מערסט קאַמפּעטיטיוו און טראַסטווערדי. אַפּפּרעסיאַטינג אין די אויגן פון די פארשיידענע קאַנדאַדייץ צו קויפן, עס איז די אַגענטור יממאָביליערי וואָס האט די אַרבעט צו פּרויעקטאָר דיין פאַרמאָג און צו ענשור אַ גוטע העכערונג. די ויסשליסיק פארקויפונג מאַנדאַט אַלאַוז איר צו פאָרשטעלן זיך אַן אַקקאָערער. אויב דער פאַרקויף איז געפונען דורך אַ קוינע אַז איר געפונען אָן געגאנגען דורך די גרונטייגנס אַגענטור איר האָבן מאַנדייטיד, 50% פון די קאָמיסיע צוגעשטעלט וועט זיין ריפּערד צו די הויפּט איר, דורך דער אַגענט מיר. אין דערצו, אַ איין אַגענטור וועט זיין דיין קאָנטאַקט, די פאַרמאָג קענען ווערן פארקויפט דורך אנדערע שוטעף יידזשאַנסיז, דעמאָלט די אַגענטור וועט טיילן זייַן קאָמיסיע מיט זייַן קאָלעגע ווייַל די צוטרוי מאַנדאַט אַלאַוז צו פאַרשפּרייטן די פאָרשלאָגן פון פאַרקויף צו אַלע די יידזשאַנסיז פּאַרטנערס וואָס טוט נישט פּאַסירן מיט אַ פּשוט מאַנדאַט, טיפּ אַמעפּי (פאַרבאַנד פון ויסשליסיק מאַנדייץ פון גרונטייגנס פּראָפעססיאָנאַלס)

 

מייַן עצה איז צו קלייַבן בלויז איין אַגענטור וואָס איז די מערסט צוטרוי, אָבער אויך די אַגענטור וואָס וועט מאַכן די בעסטער פּראָמאָטיאָנס פֿאַר פאַרקויף פון דיין פאַרמאָג. עס איז בעסער צו האָבן בלויז איין אַגענטור מאַנדייטיד, דאָס איז איין ינטערלאַקיאַטער וואָס וועט נעמען קעיר פון איר. מיר נעמען זיך צו מאַכן אַ שטרענג אַנאַליסיס פון פּאָטענציעל בויערס צו באַגרענעצן די ינקאַנוויניאַנס געפֿירט דורך וויסיץ פון נייַגעריק מענטשן און פּיריאַדיקלי באַריכט וועגן די רעזולטאַטן. די מאַרק איז ינקריסינגלי שווער צו האַנדלען מיט בויערס וואָס זענען ניגאָושיייטיד מער און מער, איר זענט נישט צוגעגרייט צו באַקומען די קריטיק, יעדער אַבדזשעקשאַן איז אָפט איבערגעלעבט ווי אַ אָנפאַל דורך די טרעגער. אונדזער אַרבעט איז צו מייַכל זיי און צו איבערזעצן יעדער קוואַליטעט ווי אַ מייַלע. די סכוירע זענען מער און מער יידל צו אָפּשאַצן, אָפט די טרעגער אָוווערעסטאַמייץ די ווערט פון זיין פאַרמאָג, נאָר דער פאַכמאַן ווייסט די פּרייַז אין וואָס די סכוירע זענען סאָלד צו די נאָוטערי. אמת אָפּשאַצונג פון דער מאַרק איז די פּרייַז אין וואָס די גוט וועט זיין פארקויפט, מיט אַ שלעכט אָפּשאַצונג די גוטע וועט נישט פאַרקויפן, רובֿ סכוירע זענען אָוווערוואַליוד צו געבן וועג צו באַרגינינג, מיר באַשיצן די רעכט פּרייַז, פּראַפעשאַנאַל, און צייכן אַ מאַנדאַט, אַנדערש עס קען נישט האַנדלען אין דעם ריכטונג. וועלכער דער מאַנדאַט איז אויסגעקליבן, די קאַמישאַן פון די ינטערמידיערי בלייבט די זעלבע. 5% HT (2.5% HT פֿאַר די קוינע און 2.5% HT פֿאַר די סעללער) מיר זענען מער ינוואַלווד ווייַל מיר זענען אָן פאַרמעסט מיט אנדערע יידזשאַנסיז, מיר זענען מיט אַלע יידזשאַנסיז און ניט קעגן זיי. אַמאָל אַ פאַכמאַן אריין אין אַ פּאָרטפעל, די קעראַקטעריסטיקס פון די פאַרמאָג אין עקסקלוסיוואַטי זענען גלייך דיסמיסט אויף די ינטראַנעט פון די יידזשאַנסיז פון זיין נעץ און די AMAI מאָראָקקאַן אַססאָסיאַטיאָן פון גרונטייגנס יידזשאַנסיז, און אויף דער ערשטער גרונטייגנס פאַכמאַן פּאָרטאַלס, און ספּעשאַלייזד זייטלעך. דער פּראָסט דאַטאַבייס מאכט עס מעגלעך צו ווייַזן אַלע די אָפפערס פון דעם מאָמענט און פאָרשלאָגן זיי צו די פּאָטענציעל בויערס. מיט אַ ויסשליסיק פארקויפונג מאַנדאַט קען נישט ויסשליסן מיטאַרבעט מיט אַלע פּראָפעססיאָנאַלס אין דעם סעקטאָר.

דאָס איז אַ זייער ברייט העכערונג. אין אַלגעמיין, די גרונטייגנס אַגענט וואס בענעפיץ פון אַ ויסשליסיק פארקויפונג מאַנדאַט וועט זיין מער גענייגט צו ינוועסטירן צייט און געלט צו געפֿינען אַ קוינע, דיין סאָרט פון בטחון, וועט מאַכן אים מער וויסנד אַז עקסקלוסיוויטי געראַנטיז עס צו צוריקקריגן אַלע די ינוועסמאַנט עס וועט מאַכן פֿאַר איר, עס וועט נישט טאָן די מינימום דינסט. אויב די אנדערע יידזשאַנסיז באמערקן אַז די פאַרמאָג איז שוין באזוכט, זיי וועלן צופרידן צו דיסקרימינירן עס צו אָפּלייגן דעם קליענט צו אן אנדער פאַרמאָג. לויט צו אַ לערנען פון קסנומקס מען זוכט פֿאַר אינפֿאָרמאַציע אויף דעם קויפן אָדער פאַרקויף פון גרונטייגנס, 6,077% פון ריספּאַנדאַנץ געמאלדן ניצן ביידע גרונטייגנס אַגענטור קסנומקס פון טראַנזאַקשאַנז זענען געפירט אויס דורך פאַרשידן טשאַנאַלז (נאָטאַריעס, משפּחה, פריינט ...) און קסנומקס% דורך אַ שייכות דינסט פון יחיד צו יחיד, קסנומקס% זענען איינגעזען דורך אַ גרונטייגנס אַגענטור. און פֿאַר די סעלערז, די יידזשאַנסיז זענען קסנומקס מאל מער עפעקטיוו, פֿאַר די בויערס די סערוויסעס פון אַ אַגענטור זענען קסנומקס מאל מער. דעם דערקענונג פון די יפעקטיוונאַס פון גרונטייגנס יידזשאַנסיז איז ריאַשורינג: אַ ינטערמידיערי דינסט אין גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז איז אַ ספּעציאַליטעט אין זייַן אייגן רעכט. גרונטייגנס יידזשאַנסיז זענען סטראַקטשערד. פֿאַר די וואַסט מערהייַט, זיי האָבן קוואַלאַפייד שטעקן. די סאַלעריד גרונטייגנס ניגאָושייטערז זענען ינקריסינגלי גראַדזשאַווייטיד צו טרעפן די עקספּעקטיישאַנז פון סעלערז און בויערס.

 

דער מייַלע פֿאַר די אַגענטור איז אַז מיר נעמען די צייַט צו קלייַבן אַלע די ברעקלעך פון אינפֿאָרמאַציע אויף די פאַרמאָג און די טרעגער וואָס וועט געבן אים צו צוגרייטן די טעקע ער וועט שיקן צו די נאָוטערי ווען די צייַט קומט. , Cadastral plan, residence permit, title, legalized power of attorney to sign a compromise of sale in case of absence of the owner ...) It is assured that, if the mission of sale has been betrayed to him to a realistic price, it Will אין קיין פאַל אָנרירן זייַן קאָמיסיע אין צוריקקומען פֿאַר זייַן פּערזענלעך השתדלות און ינוועסמאַנץ אין צייַט און פּירסעם. גאַנצע איז לעגאַמרע בייַ דער אַרויסרופן אַגענט. עס איז דעריבער אין דער בעסטער אינטערעסן פון די גרונטייגנס אַגענט צו מאַכן יעדער מי צו פאַרקויפן געשווינד און געזונט, וואָס וועט געבן אים צו צוריקקריגן זיין אייגן ינוועסמאַנט נייטיק פֿאַר די קאַמערשאַליזיישאַן פון די פאַרמאָג. דער שייכות מיט די טרעגער איז מסתּמא צו זיין בעסער קוואַליטעט, ווייַל עס איז באזירט אויף קעגנצייַטיק צוטרוי. אפילו אויב די אַגענטור טריץ דעם ענין אין "עקסקלוסיוויטי" מיט אַ קאָלעגע, די קאַמישאַנז זענען שערד און באקאנט צו אַלע פּאַרטיעס. א אַרבעט אין דורכזעיקייַט אַוווידז שפּעטער קאנפליקטן, צי עס איז צווישן קאַנפרערז אָדער צווישן סעלערז און בויערס.

דער מייַלע פֿאַר די טרעגער, אויב דער גרונטייגנס אַגענט אַרבעט מיט אַ באַאַמטער און ויסשליסיק פארקויפונג מיסיע, וועט נעמען די צייַט צו קאָנטראָלירן די סיריאַסנאַס און סאָלוואַנסי פון די קוינע קאַנדאַדייץ. ער וועט נישט באַטראַכטן עפּעס צו ווער עס יז, צו פאַרשפּאַרן דעם פאַל ערשטער, אין דער האָפענונג פון רירנדיק די קאָמיסיע זיך אלא ווי איינער פון זיינע חברים. די פאַרמאָג וועט ניט מער זיין דיפּרישיייטיד, דעגריידיד דורך אַדווערטייזמאַנץ פון ינקאָוכיראַנט גרונטייגנס יידזשאַנסיז. עס וועט זיין קיין חילוק צווישן די יידזשאַנסיז אַניוזינג די זעלבע פאַרמאָג בייַ פאַרשידענע פּרייסיז. אין פאַל פון פּראָבלעמס, עס איז די גרונטייגנס אַגענטור וואָס האט באקומען די ויסשליסיק פארקויפונג מיסיע און וועמענס נאָמען איז אויס אויף דעם העסקעם, מיט דערלויבעניש נומער, דערלויבעניש צו אַרבעטן, דערקלערט פּערסאַנעל ... וואס איז סאָוללי פאַראַנטוואָרטלעך אין לעגאַל ווערטער, וויילז און אנדערע פיקטיש אַגענץ מיט בלויז אַ וועבזייטל ווי אַ וויטרינע, וועט זיין ניט אין פאַל פון ליטאַגיישאַן אָדער קיין אנדערע אַקאַמפּנימאַנט. דורך טשוזינג אַ איין אַגענטור, די טרעגער מאכט דער אַגענט מער פאַראַנטוואָרטלעך און נעמט אַוועק קיין אַנטשולדיקן פֿאַר נישט מאכן קיין מי צו פאַרקויפן ווי געשווינד ווי מעגלעך. דער טרעגער איז נישט מסתּמא צו זיין ריפּיטידלי רעקאַמאַימעד פון די קאָמיסיע, און וועט זיין באפוילן צו באַצאָלן עס, אויב די קוינע איז ליסטעד אין עטלעכע יידזשאַנסיז, ווי איז מאל די פאַל. עקסקלוסיוויטי טוט נישט פאַרמייַדן קאָללאַבאָראַטיאָן צווישן יידזשאַנסיז וואָס צוטרוי יעדער אנדערע. אין דעם פאַל, זיי טיילן זייער פיז לויט די קרייטיריאַ אינערלעכער צו דעם פאַך.

דער מייַלע פֿאַר די קוינע, ער זאָל נישט גיין אַרום אַלע די יידזשאַנסיז צו זען וואָס סעלז די טשיפּאַסט. ער ווייסט ער איז דילינג מיט עמעצער אָטערייזד, מאַנדייטיד. עס איז פיל מער ערנסט און ריאַשורינג. די אינפֿאָרמאַציע איז מער פאַרלאָזלעך און מאל קאַנפאַדענטשאַל. די טראַנסאַקטיאָן איז טראַנספּעראַנט, ווייַל די אַגענטור לויפט קיין ריזיקירן פון געזען דעם פאַל אַנטלויפן דורך געבן די נאָמען פון די באַזיצער, זייַן מאָוטאַוויישאַן אָדער אנדערע וויכטיק אינפֿאָרמאַציע צו די קוינע. גרונטייגנס איז שיין ינקריסינגלי קאָמפּלעקס, אַדמיניסטראַטיוועלי, פינאַנציעל אָדער פאַנאַנשאַלי. די מינדסטע שולד, די מינדסטע גרייַז און דער פאַרקויף זאל זיין אפגעשטעלט, ינדעפאַנאַטלי. ערגער, איר קען זיין געצווונגען צו באָטל מאַכן די מאַסע - מאַטן. צו דימאַליש אַלע אָדער טייל פון די בנינים, צו ויסנעמען סערוויטודז. עס איז בעסער צו רעדן צו עמעצער וואס ווייסט די טעקע ונ דורך, ווי אַ שטריקל פון אַמאַטשערז, טאָמער יגזערט אָבער ניט דאַווקע זייער אויפגעקלערטע די פעלן פון אַ מאַנדאַט אָפט פירט צו פּראָבלעמס אין וואָס אַלע לעגאַל, אַדמיניסטראַטיווע און פינאַנציעל פּריקאָשאַנז זענען פארגעסן, צו די דעטראַמענט פון די קוינע און די טרעגער און פֿאַר די בלויז נוץ פון די קאָמיסיע. דער מאַנגל פון עקסקלוסיוויטי קענען מאַכן די אַגענטור אַרבעט אָן זיין זיכער פון זייַענדיק באַצאָלט און קען ינקריטע צו אַרבעטן ווי קליין ווי מעגלעך און אָדער עטלעכע Resort צו אַרטאַפאַקץ צו פאַרשפּאַרן דעם פאַרקויף. די גרונט פון געזונט געשעפט איז אַ קעגנצייַטיק צוטרוי און אין גרונטייגנס, דער צעמענט פון געזונט געשעפט איז די כסימע פון ​​אַ ויסשליסיק מאַנדאַט פארגעלייגט דורך פּראָמימאָביליער אַגענסי.