Nima uchun imtiyozga ega bo'lish mumkin? Mandates =% 15% = 40%

Oddiy vakolat: Sizning fikringizcha, bu sizning yoningizda eng yaxshi imkoniyatga ega bo'lishingiz mumkin, ammo u tez-tez aks etadi. Aslida o'zingizning mulkingizni bir necha ko'chmas mulk agentligiga topshirishingiz mumkin. Ushbu formulaning haddan ziyod ko'rinishi kamchiliklarga ega, chunki sizning uyingizni barcha ko'chmas mulk agentliklariga va o'z vositalaringizga (plakat, Internetda reklamalar, og'zaki so'zlar bilan) taqdim etish orqali sizning mulkingiz sotilmaydi, potentsial xaridorlarni bekor qilishi mumkin bo'lgan ortiqcha, kamchiliklar, noaniqlik, maxfiy nuqsonlar, birinchi navbatda tashrif belgisini olish, siz ko'rsatgan narxni yoki mulkingiz haqida ilgari surilgan dalillarni nazorat qilmaysiz. sotuvchining topshirig'ini sotuvchi emas, boshqa biz kabi agentlik to'lovlari ham kiradi.Ammo yaxshilik savdosi ish, kashfiyot mijozi, yaxshi topish, sevimli tashkilot yaratishi mumkin. ishonchlilik, xotirjamlik va vaqt muhiti, bu faqat tashrif emas, balki bu hamrohlikdir, ko'pincha bu hayot o'zgarishi va ko'pincha mijozlarimiz uchun mamlakat o'zgarishi.Bizning mijozlarimiz barcha periferik jihatlarga, , thi bizning ishonchli ishonch muhitimiz, o'zimiz tomonimizdagi operatsiya davomida bo'lishimiz mumkinligini, shuningdek, o'z valyutalari, soliq masalalari va bizning Networkni qaytadan boshlash uchun aniq harakat, maslahat va yordamni imzolagandan keyin ham yangi kelganlar .

Maxsus vakolatlar: "Noyob qimmat va qadrli" Bu sizga yoki vositachingiz siz tanlagan ko'chmas mulk agentligidan o'tmasdan savdoni amalga oshirishga imkon bermaydi. Bevosita muddat ko'pincha olti oydan o'n ikki oygacha bo'lgan muddatga qaytariladi. Shunday qilib, sizning mulkingizning barcha xususiyatlari va afzalliklari o'zlashtiriladi va ortiqcha qo'llanilmaydi. Ushbu turdagi tranzaksiya uchun sizga eng raqobatbardosh va ishonchga sazovor bo'lgan ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishingiz kerak. Turli nomzodlarni sotib olish uchun o'z minnatdorchiligini izhor qilish, sizning mol-mulkingizni diqqat bilan kuzatib borish va yaxshi targ'ibot qilish vazifasini o'z zimmasiga olgan Immobilier agentligi. Ekskluziv savdo vakolati sizga o'zingizning xaridoringizni taqdim etish imkonini beradi. Savdoni siz sotib olgan ko'chmas mulk agentligidan o'tmagan holda topsangiz, 50% berilgan komissiya sizni agent orqali amalga oshiradi. Bundan tashqari, yagona agentlik sizning kontaktingiz bo'ladi, mulkni boshqa hamkor agentliklari sotishi mumkin, keyin agentlik o'zining komissiyasini o'zining hamkasbi bilan bo'lishadi, chunki ishonch vakili sotuv taklifini barcha agentliklarga tarqatishga imkon beradi, chunki hamkorlar nima emas oddiy topshiriq bilan bajariladigan bo'lsa, AMEPI (ko'chmas mulk bo'yicha mutahassislarning eksklyuziv mandatlarini birlashtirish)

 

Mening maslahatim shuki, faqat bitta agentlikni tanlang, u siz eng ishonadigan, shuningdek sizning mulkingizni sotish uchun sizga eng yaxshi reklama vositalarini o'rnatadigan agentlikni tanlang. Sizga g'amxo'rlik qiladigan faqat bitta agentlikni, ya'ni bitta suhbatdoshni tayinlash yaxshiroqdir. Biz qiziquvchan odamlarning tashriflari natijasida yuzaga keladigan noqulaylikni cheklash va natijalari to'g'risida vaqti-vaqti bilan hisobot berib borish uchun potentsial xaridorlarni qattiq tahlil qilib chiqamiz. Bozor tobora ko'proq muzokara olib boradigan xaridorlar bilan muomala qilish tobora qiyinlashmoqda, siz tanqidlarga duch kelishga tayyor emassiz, har bir e'tiroz ko'pincha sotuvchining tajovuzi sifatida yuzaga keladi, bizning vazifamiz - ularga munosabatda bo'lish va har bir xususiyatni tarjima qilish afzallik. Tovarlarni baholash uchun tobora nozikroq bo'lib, ko'pincha sotuvchi o'z mol-mulkining qiymatini oshirib yuboradi, faqat notariusga tovarlarning sotilishi narxini faqat professional biladi, Bozorning haqiqiy bahosi - bu tovar bo'ladigan narx sotilgan, yomon baho bilan tovar sotilmaydi, tovarlarning ko'pi savdolashishga yo'l qo'yish uchun haddan tashqari yuqori baholanadi, biz to'g'ri narxni himoya qilamiz, Professional va vakolat imzolaymiz, aks holda u bu yo'nalishda harakat qila olmaydi. Qanday mandat tanlangan bo'lishidan qat'iy nazar, vositachining topshirig'i o'zgarishsiz qoladi. 5% ht (xaridor uchun 2.5% ht va sotuvchi uchun 2.5% ht) Biz ko'proq jalb qilmoqdamiz, chunki biz boshqa agentliklar bilan raqobatdosh emasmiz, biz barcha agentliklar bilanmiz va ularga qarshi emasmiz. Professional tomonidan portfelga kiritilgandan so'ng, eksklyuziv xususiyatdagi xususiyatlar darhol uning tarmog'i agentliklari va AMAI Marokash ko'chmas mulk agentliklari assotsiatsiyasi intranetida, shuningdek birinchi ko'chmas mulk bo'yicha professional portallarda tarqatiladi va Ixtisoslashgan saytlar. Ushbu umumiy ma'lumotlar bazasi hozirgi barcha takliflarni namoyish etishga va ularni potentsial xaridorlarga taklif qilishga imkon beradi. Eksklyuziv savdo vakolatiga ega bo'lish sektorning barcha mutaxassislari bilan hamkorlikni istisno etmaydi.

Bu juda keng reklama. Umuman olganda, eksklyuziv savdo vakolati bilan shug'ullanadigan ko'chmas mulk agenti xaridorni topish uchun vaqt va mablag'larni investitsiyalashga ko'proq mos keladi, ishonchingiz tovar belgisi unga ko'proq ma'lum bo'ladi, chunki bu eksklyuzivlik, uni amalga oshiradigan barcha investitsiyalarni tiklash uchun kafolat beradi siz uchun minimal xizmatni qilmaydi. Agar boshqa agentliklar mulkni allaqachon tashrif buyurganligini payqasa, mijozni boshqa mulkka murojaat qilish uchun uni obro'sizlantirishga xursand bo'ladi. 6,077-dagi ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish bo'yicha ma'lumotni izlayotganlarning fikriga ko'ra, respondentlarning 60 foizi ham ko'chmas mulk agentliklaridan foydalanganliklarini bildirgan. 13% tranzaktsiyalar turli kanallar (notariuslar, oila, do'stlar ...) va 19% 68% -tarmoq agentligi orqali amalga oshiriladi. Agar sotuvchilar uchun agentliklar 2.5 marta samaraliroq bo'lsa, xaridor uchun agentlik xizmatlari 3 marta ko'p. Ko'chmas mulk agentliklarining samaradorligini e'tirof etish: ko'chmas mulkni sotish bo'yicha vositachilik xizmati o'z-o'zidan ixtisosdir. Ko'chmas mulk agentliklari tuzilgan. Ko'pchilik uchun malakali mutaxassislar bor. Maoshli ko'chmas mulk sotuvchilari sotuvchilar va xaridorlarning kutganlarini qondirish uchun tobora bitirilmoqda.

 

Agentlikning ustunligi shundaki, vaqt va vaqtning o'zida notariusga yuboradigan faylni tayyorlashga imkon beradigan mulk va sotuvchiga barcha ma'lumotlarni to'plash uchun vaqt kerak. Mulk egasi yo'q bo'lganda sotish shartnomasini imzolash uchun, kadastr rejasi, yashashi uchun ruxsatnoma, unvon, yuridik tasdiqlangan ishonchnoma ...). Sotish vakolati unga haqiqiy narx bilan ishonib topshirilgan bo'lsa, har qanday holatda uning shaxsiy harakatlari va vaqtida va oshkoralikda investitsiyasi evaziga uning komissiyasiga tegishlidir. Reklama butun agentning hisobidan amalga oshiriladi. Shuning uchun ko'chmas mulk agentining manfaatlari tez va yaxshi sotilishi uchun har qanday harakatni amalga oshirish uchun foydalidir, bu esa mulkni tijoratlashtirish uchun zarur bo'lgan o'z sarmoyasini tiklashga imkon beradi. Sotuvchi bilan bo'lgan munosabatlar yaxshi sifatga ega bo'lishi mumkin, chunki u o'zaro ishonchga asoslanadi. Agentlik bu masalani "mutlaqo" deb hisoblagan bo'lsa ham, hamkasblari bilan komissiyalar birgalikda va barcha tomonlarga ma'lum. Shaffoflik ishi keyinchalik mojarolarni oldini oladi, masalan, bu konfiguratorlar yoki sotuvchilar va xaridorlar o'rtasida bo'lsin.

Sotuvchi uchun afzallik, agar ko'chmas mulk agentining rasmiy va ekskluziv savdo missiyasi bilan ishlayotgan bo'lsa, xarid qobiliyatiga ega bo'lgan shaxslarning jiddiyligini va to'lov qobiliyatini tekshirish uchun vaqt ajratiladi. U hech kimga imzo chekmaydi, birinchi navbatda ishni blokirovka qilish uchun, uning hamkasblaridan biri emas, balki komissiyaning o'ziga tegishlidir. Mulk endi konsolidatsiyalanmagan ko'chmas mulk agentliklari reklamalari tomonidan tanazzulga yuz tutmaydi. Ayni mulkni turli narxlarda e'lon qilgan agentliklar o'rtasida reklamada farq bo'lmaydi. Muammo yuzaga kelganda, eksklyuziv savdo missiyasini oldi va uning nomi shartnomada paydo bo'lgan, litsenziya raqami, faoliyat yuritish uchun ruxsatnoma, e'lon qilingan xodimlar bilan ... huquqiy jihatdan, sotuvchilar va boshqa xayoliy agentlar faqatgina veb-sayt bilan vitr bo'ladigan bo'lsa, sud yoki boshqa birodarlashgan taqdirda yo'q. Bir agentlikni tanlash bilan sotuvchi agentni ko'proq javobgar qiladi va imkon qadar tez sotish uchun barcha harakatlar qilmaslik uchun biron-bir bahona oladi. Sotuvchining komissiyadan bir necha bor qayta sotib olinmasligi ehtimoli yo'q va agar xaridor ba'zan hollarda bo'lgani kabi bir nechta agentliklarda ro'yxatga olingan bo'lsa, uni to'lashni buyuradi. Eksklyuzivlik bir-biriga ishonadigan muassasalar o'rtasida hamkorlikni to'xtatmaydi. Bunday holatda, ular o'zlarining kasb-hunar bo'yicha mezonlariga muvofiq o'zlari haq to'laydilar.

Qabul qiluvchilar uchun afzallik, u eng arzon sotadiganlarni ko'rish uchun barcha agentliklarga murojaat qilish kerak emas. U vakolatga ega bo'lgan kishi bilan muomala qilayotganini biladi. Bu juda jiddiy va ishonchli. Ma'lumotlar ishonchli va ba'zida maxfiydir. Jurnal shaffofdir, chunki agentlik egasining nomini, uning sababini yoki boshqa muhim ma'lumotlarni xaridorga berish orqali ishdan qochish xavfini ko'rmaydi. Ko'chmas mulk tobora murakkab, ma'muriy, moliyaviy va moliyaviy jihatdan tobora ko'payib bormoqda. Eng kichik xatolik, eng kichik xatolik va sotilish muddati cheklangan bo'lishi mumkin. Afsuski, siz bitimni bekor qilishingiz mumkin. Binolarning barchasini yoki bir qismini yiqitish, servitutlarni sotib olish. Faylni juda yaxshi biladigan odam bilan gaplashsangiz yaxshi bo'ladi, ehtimol qiziqarli, lekin juda ma'rifiy emas. Majburiyatning yo'qligi, odatda, barcha qonuniy, ma'muriy va moliyaviy choralar unutilgan zararga olib keladi. sotib oluvchi va sotuvchining va komissiyaning yagona manfaati uchun. Eksklyuzivlikning mavjud emasligi, agentlik ish haqini to'lamasdan ishlashga imkon beradi va imkon qadar kamroq ishlashga yoki sotishni to'xtatish uchun ayrim narsalarga murojaat qilishga undashi mumkin. Sog'lom biznesning asosini o'zaro ishonch va ko'chmas mulkda bo'lish, sog'lom biznesni tsement - bu Proimmobiliyer Agentligi tomonidan taqdim etilgan eksklyuziv mandatning imzosi.