کیوں سائنسی خاصیت؟ ایکس ایم ایکس ایکس٪ مالیت = 15٪ فروخت

سادہ مینڈیٹ: یہ ایسا کنونشن ہے جو آپ کو یہ سوچنے میں مدد دیتا ہے کہ آپ کو اپنی طرف سے بہتر طور پر نظر آتے ہیں، لیکن یہ اثر اکثر مخالف ہے. حقیقت یہ ہے کہ، آپ اپنی جائیداد کو اپنے آپ کو فروخت کرنے کی کوشش کرتے وقت بہت سے ریل اسٹیٹ ایجنسیوں کو جمع کر سکتے ہیں. یہ فارمولہ آپ کے گھر کی تمام رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں اور اپنے اپنے وسائل (انٹرنیٹ، اشتہارات پر اشتہارات، منہ کا لفظ، پیش کرتے ہیں) کی طرف سے زیادہ سے زیادہ نمائش کی کمی ہے، کیونکہ یہ آپ کی جائیداد نہیں آتی ہے، زیادہ قیمتی، غلط، پوشیدہ نقائص، جو ممکنہ خریداروں کو بند کر سکتے ہیں. یہ ایک دورہ کا نشانہ بننے کی دوڑ ہے، آپ اپنی قیمت پر نظر انداز نہیں کرتے اور نہ ہی اعلی درجے کی دلائل، کچھ ایجنسیوں کی کوئی فیس نہیں دکھاتے ہیں. خالص مذاکرات والے بیچنے والے کے نیچے ایک قیمت، دوسروں کو صرف بیچنے والے کمیشن کو خریدار نہیں، بلکہ ہمارے جیسے ایجنسی فیس بھی شامل ہے. ایک اچھا ملازمت ہے، ایک دریافت کلائنٹ، اچھا لگ رہا ہے، ایک پسندیدہ تلاش اعتماد، استحکام اور وقت کا آب و ہوا. یہ صرف ایک دورہ نہیں ہے، یہ سب ایک ساتھ ہے، اکثر یہ زندگی کی تبدیلی ہے، اور اکثر ہمارے گاہکوں کے ملک کی تبدیلی ہے. ہم اپنے گاہکوں کو فروخت کے لئے تمام پہلوؤں پہلوؤں پر ، تھی اعتماد کی مشہور آب و ہوا ہے جو یہ بتائے گی کہ ہم ان کی طرف سے ٹرانزیکشن بھر میں ہوں گے بلکہ اس کے انعقاد، مشورے اور ان کی کرنسیوں کی واپسی کے لئے مدد اور دستخط کے بعد بھی ان کے نیٹ ورک کو نئے آنے والوں کے انضمام کی سہولیات میں مدد ملے گی. .

خصوصی مینڈیٹ: "کیا کچھ کم ہے مہنگا اور قیمتی ہے" یہ آپ کو منتخب کردہ ریل اسٹیٹ ایجنسی کے بغیر بغیر فروخت کے بارے میں بات چیت کرنے کے لئے آپ یا بیچنے والے کے لئے ناممکن بنا دیتا ہے. مقررہ مدت معمول سے چھ چھ بارہ مہینے کا حکم ہے، قابل تجدید. لہذا آپ کی جائیداد کی تمام خصوصیات اور فوائد کو مہارت حاصل کی جائے گی اور اضافی نہیں ہوسکتی ہے اس قسم کے ٹرانزیکشن کے لئے، آپ کو ریل اسٹیٹ ایجنسی سے رابطہ کرنا چاہئے جو آپ کو محسوس کرتے ہیں کہ سب سے زیادہ مسابقتی اور قابل اعتماد ہے. خریدنے کے لئے مختلف امیدواروں کی آنکھوں میں تعریف کرتے ہیں، یہ ایجنسی اموبیلیئر ہے جس میں آپ کی جائیداد کو روشن کرنے اور اچھی فروغ دینے کے لۓ کام کرنا ہے. خصوصی سیلز مینڈیٹ آپ کو اپنے آپ کو حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے. اگر فروخت کسی خریدار کے ذریعہ ختم ہوجاتا ہے تو آپ کو ریل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعے جانے کے بغیر آپ کو مل گیا ہے، اس کمیشن کے 50٪ فراہم کئے جائیں گے جو آپ ایجنٹ کے ذریعہ آپ کو پرنسپل کے ذریعے ادا کرے گی. اس کے علاوہ، ایک واحد ایجنسی آپ کا رابطہ ہو گا، جائیداد دیگر ساتھی ایجنسیوں کی طرف سے فروخت کیا جاسکتا ہے، اس کے بعد ایجنسی اس کے ساتھی کو شریک کرے گا کیونکہ اعتماد مینڈیٹ کو تمام ایجنسیوں کو فروخت کی پیشکش تقسیم کرنے کی اجازت دیتا ہے. ایک سادہ مینڈیٹ کے ساتھ ہو، ایم ایم ای پی کی قسم (ریل اسٹیٹ کے پیشہ وروں کے خصوصی مینیجرز کی ایسوسی ایشن)

 

میرا مشورہ ہے کہ صرف ایک ایجنسی کا انتخاب کریں ، جس پر آپ سب سے زیادہ اعتماد کرتے ہو ، بلکہ ایک ایسی ادارہ بھی منتخب کریں جو آپ کی جائیداد کی فروخت کے لئے فروغ دینے کے بہترین ذریعہ بنائے۔ بہتر ہے کہ صرف ایک ہی ایجنسی کو لازمی قرار دیا جائے ، وہ ایک واحد گفتگو کرنے والا ہے ، جو آپ کی دیکھ بھال کرے گا۔ متمول لوگوں کے دوروں کی وجہ سے ہونے والی تکلیف کو محدود کرنے اور نتائج کے بارے میں وقتا فوقتا رپورٹ کرنے کے ل potential ہم نے ممکنہ خریداروں کا سخت تجزیہ کرنے کا بیڑا اٹھایا ہے۔ مارکیٹ ان خریداروں سے نمٹنے کے لئے تیزی سے مشکل ہے جو زیادہ سے زیادہ بات چیت کر رہے ہیں ، آپ تنقیدوں کا سامنا کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں ، ہر اعتراض بیچنے والے کے ذریعہ اکثر ایک جارحیت کے طور پر ہوتا ہے ، ہمارا کام ان کے ساتھ سلوک کرنا اور ہر خصوصیت کا ترجمہ کرنا ہے۔ ایک فائدہ سامان کا جائزہ لینے کے لئے زیادہ سے زیادہ نازک ہوتا ہے ، اکثر بیچنے والے اپنی جائداد کی قیمت کو بڑھا چڑھا کر پیش کرتے ہیں ، صرف پیشہ ور افراد کو وہ قیمت معلوم ہوتی ہے جس پر سامان نوٹری کو بیچا جاتا ہے ، مارکیٹ کا صحیح تخمینہ وہ قیمت ہے جس میں اچھ willا ہوگا ایک خراب تخمینہ کے ساتھ فروخت کیا گیا ، اچھی چیز فروخت نہیں ہوگی ، زیادہ تر سامان سودے بازی کرنے کی راہ پر گامزن ہوجاتے ہیں ، ہم مناسب قیمت کا دفاع کرتے ہیں ، پروفیشنل اور مینڈیٹ پر دستخط کریں بصورت دیگر وہ اس سمت میں کام نہیں کرسکے گی۔ جو بھی مینڈیٹ منتخب کیا گیا ہے ، بیچوان کا کمیشن ایک ہی رہتا ہے۔ 5٪ Ht (خریدار کے ل 2.5 2.5٪ Ht اور بیچنے والے کے لئے XNUMX٪ Ht) ہم زیادہ ملوث ہیں کیونکہ ہم دوسری ایجنسیوں سے مقابلہ نہیں کرتے ہیں ، ہم تمام ایجنسیوں کے ساتھ ہیں نہ کہ ان کے خلاف۔ ایک بار کسی پیشہ ور افراد کے ذریعہ پورٹ فولیو میں داخل ہونے کے بعد ، اس کے نیٹ ورک کی ایجنسیوں اور املا مراکشی ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے انٹرانیٹ پر نیز جائیداد کی خصوصیات کو فوری طور پر پھیلادیا جاتا ہے ، اسی طرح پہلے املاک کے پیشہ ور پورٹلز اور خصوصی سائٹیں۔ یہ عام ڈیٹا بیس اس لمحے کی تمام پیش کشوں کو ظاہر کرنے اور ممکنہ خریداروں کے سامنے تجویز کرنا ممکن بناتا ہے۔ خصوصی سیلز مینڈیٹ حاصل کرنا سیکٹر کے تمام پیشہ ور افراد کے ساتھ تعاون کو خارج نہیں کرتا ہے۔

یہ ایک بہت وسیع فروغ ہے. عام طور پر، ریل اسٹیٹ ایجنٹ جو ایک خصوصی سیلز مینڈیٹ سے فائدہ اٹھاتا ہے، اس کو کسی خریدار کو تلاش کرنے کے لئے وقت اور پیسہ خرچ کرنے کے لئے مزید مصلحت ہو گی، اعتماد کا آپکے برانڈ، اسے مزید آگاہ کرے گا کہ اس کی مجموعی طور پر یہ تمام سرمایہ کاری کی بحالی کی ضمانت دیتا ہے. آپ کے لئے، یہ کم سے کم خدمت نہیں کرے گا. اگر دوسرے ایجنسیوں کو اطلاع دی گئی ہے کہ جائیداد پہلے سے ہی چلے گئے ہیں تو وہ کلائنٹ کو کسی اور ملکیت کو حوالہ دینے کے لئے اسے بدنام کرنے کے لئے خوش ہوں گے. 6,077 لوگوں کو ریل اسٹیٹ کی خریداری یا فروخت کے بارے میں معلومات تلاش کرنے کے ایک مطالعہ کے مطابق، 60٪ جواب دہندگان نے بتایا کہ دونوں ریل اسٹیٹ ایجنسیز کا استعمال کرتے ہوئے رپورٹ 13٪ ٹرانزیکشن مختلف چینلز (نوٹریز، خاندان، دوست ...) اور 19٪ انفرادی طور پر انفرادی طور پر ایک رشتہ سروس کی طرف سے، 68٪ ایک ریل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعے محسوس ہوتا ہے. اور اگر بیچنے والے کے لئے، ایجنسیاں 2.5 اوقات زیادہ موثر ہیں، کیونکہ خریدار ایک ایجنسی کی خدمات 3 اوقات ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنسیوں کی تاثیر کی یہ تسلیم کر رہا ہے: ریل اسٹیٹ کی لین دین میں ایک انٹرمیڈیٹ سروس اپنے حق میں ایک خاصیت ہے. ریل اسٹیٹ ایجنسیوں کو تشکیل دیا گیا ہے. وسیع اکثریت کے لئے، وہ اہل کارکن ہیں. تنخواہ دار ریل اسٹیٹ مذاکرات کرنے والے بیچنے والے اور خریداروں کی توقعات کو پورا کرنے میں تیزی سے گریجویشن کر رہے ہیں.

 

ایجنسی کے لئے فائدہ یہ ہے کہ ہم معلومات کے تمام ٹکڑے ٹکڑے پر جائیداد اور بیچنے والے کو جمع کرنے کے لۓ وقت لیں گے تاکہ اسے فائل تیار کرنے میں مدد ملے گی. ، کیڈسٹرال منصوبہ، رہائش کی اجازت نامہ، عنوان، اٹارنی کی قانونی طاقت مالک کے غیر حاضر ہونے کے معاملے میں فروخت کی سمجھوتہ پر دستخط کرنے کے لئے ...) یہ یقین ہے کہ اگر فروخت کا مشن اس حقیقت کو حقیقی حقیقت پر منتقل کیا گیا ہے تو کسی بھی صورت میں وقت اور اشاعت میں اس کی اپنی ذاتی کوششوں اور سرمایہ کاری کے بدلے میں اس کمیشن کو چھو. ایڈورٹائزنگ مکمل طور پر ایجنٹ کی قیمت پر ہے. اس وجہ سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے سب سے اچھے مفادات میں تیزی سے اور اچھی طرح سے بیچنے کی کوشش کرنے کے لئے، جس سے اسے جائیداد کی تجارتی بنانے کے لئے ضروری سرمایہ کاری کی بحالی میں مدد ملے گی. بیچنے والے کا تعلق بہتر معیار کا حامل ہے کیونکہ یہ باہمی اعتماد پر مبنی ہے. یہاں تک کہ اگر ایجنسی اس معاملے کو کسی شریک کے ساتھ "خاصیت" میں پیش کرتا ہے تو، کمیشن مشترکہ طور پر اور تمام جماعتوں کو معلوم ہے. شفافیت میں کام بعد میں تنازعات سے بچتا ہے، چاہے وہ confreres یا بیچنے والے اور خریداروں کے درمیان ہو.

بیچنے والے کا فائدہ، اگر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایک سرکاری اور خصوصی سیلز مشن کے ساتھ کام کرتا ہے تو، خریداری کے امیدواروں کی سنجیدگی اور سیکیورٹی کو چیک کرنے کا وقت لے جائے گا. اس نے اپنے ساتھیوں میں سے ایک کی بجائے کمیشن کو چھونے کی امید میں سب سے پہلے، مقدمہ کو بلاک کرنے کے لئے، کسی کو کسی بھی چیز پر دستخط نہیں کرے گا. ملکیت ناقابل یقین ریل اسٹیٹ ایجنسیوں کے اشتھارات کی طرف سے ڈرایا جائے گا. مختلف قیمتوں پر اسی پراپرٹی کا اعلان ایجنسیوں کے درمیان تشہیر میں کوئی فرق نہیں ہوگا. مسائل کی صورت میں، یہ ریل اسٹیٹ ایجنسی ہے جس میں خصوصی سیلز مشن موصول ہوا ہے اور جس کا نام معاہدے پر ظاہر ہوتا ہے، لائسنس نمبر، کام کرنے کا اختیار، اہلکاروں کے ساتھ ... قانونی قانونی شرائط، وائلرز اور دیگر جعلی ایجنٹوں میں صرف ذمہ دار ہے. ایک شوکیس کے طور پر صرف ایک ویب سائٹ کے ساتھ، قضیی یا کسی دوسرے ساتھی کے معاملے میں غیر حاضر ہو جائے گا. ایک ایجنسی کو منتخب کرکے، بیچنے والا ایجنٹ کو زیادہ ذمہ دار بناتا ہے اور ہر ممکن کوشش کو نہیں جتنی جلدی ممکن ہو اس کو فروخت کرنے کے لۓ کسی عذر کو دور کرتا ہے. بیچنے والے کو کمیشن سے بار بار دوبارہ دوبارہ اعلان کرنے کی امکان نہیں ہے، اور اسے ادا کرنے کا حکم دیا جائے گا، اگر خریدار کئی ایجنسیوں میں درج کیا جاتا ہے، جیسے کبھی کبھی کیس. انفرادی طور پر ایک دوسرے پر اعتماد کرنے والی اداروں کے درمیان تعاون کو روکنے میں کوئی حرج نہیں ہے. اس صورت میں، وہ اپنی فیس کو معیار کے مطابق پیشہ ورانہ پیشہ کے مطابق شریک کرتے ہیں.

خریدار کے لئے فائدہ، وہ تمام ایجنسیوں کے ارد گرد نہیں جانا چاہئے تاکہ وہ سب سے سستا بیچیں. وہ جانتا ہے کہ وہ کسی شخص کے ساتھ کام کر رہا ہے، اختیار شدہ ہے. یہ بہت سنگین اور یقین دہانی ہے. معلومات زیادہ قابل اعتماد اور کبھی کبھی خفیہ ہے. ٹرانزیکشن شفاف ہے، کیونکہ ایجنسی مالک کے نام، خریداروں یا خریدار کے لئے دیگر اہم معلومات فراہم کر کے کیس فرار سے کوئی خطرہ نہیں چلتا ہے. ریل اسٹیٹ تیزی سے پیچیدہ، انتظامی طور پر، fiscally یا مالی طور پر ہوتا ہے. معمولی غلطی، معمولی غلطی اور فروخت غیر یقینی طور پر، بند کردی جا سکتی ہے. اس کے علاوہ، آپ کو ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے پر مجبور کیا جا سکتا ہے. عمارتوں کے تمام یا حصے کو تباہ کرنے کے لئے، سروسز کو نجات دینے کے لئے. کسی ایسے شخص سے بات کرنے کے لئے بہتر ہے جو امیٹوروں کی قطعیت کے بجائے اچھی طرح سے فائل کو جانتا ہے، ممکنہ طور پر بہت روشن خیال نہیں ہے. مینڈیٹ کی غیر موجودگی اکثر مسائل کی طرف اشارہ کرتی ہے جس میں تمام قانونی، انتظامی اور مالی احتیاطی تدابیر بھول جاتے ہیں. خریدار اور بیچنے والا اور کمیشن کے واحد فائدہ کے لئے. خاصیت کی کمی ایجنسی کے کام کو بغیر کسی کو ادا کرنے کے لۓ کام کرسکتا ہے اور فروخت کو روکنے کے لئے کچھ ممکنہ طور پر کم سے کم ممکنہ طور پر کام کرنے کے لئے متحرک ہوسکتا ہے. صوتی کاروبار کی بنیاد پر باہمی اعتماد ہے اور ریل اسٹیٹ میں، صحتمند ایجنسی کی طرف سے پیش کردہ ایک خصوصی مینڈیٹ کی صحت مند کاروبار کا سیمنٹ ہے.