Neden Üye Ayrıcalığı? 15% 'i = Satışların 40%' si

Basit görev: Size en iyi şansı, daha iyi görünürlükle yanınıza koyduğunuzu düşünmenize izin veren kongredir, ancak bu etki genellikle aykırıdır. Aslında, mülkünüzü kendiniz satmaya çalışırken, birkaç emlak acentesine emanet edebilirsiniz. Bu formül aşırı görünürlük dezavantajına sahiptir, çünkü evinizi tüm emlak acentelerine ve kendi imkanlarınıza göre (afiş, İnternet reklamları, ağızdan sözle, mülkünüzün satılmaması gerektiğini önerebilir), Potansiyel alıcıları uzak tutabilecek overpriced, yanlış yerleştirilmiş, gizli kusurlar.Öncelikle bir ziyaretin işareti olma yarışıdır, görüntülenen fiyatı ve mülkünüzdeki gelişmiş argümanları kontrol edemezsiniz, bazıları ajans ücreti almaz, hatta net anlaşmalı satıcının altındaki bir fiyat, Diğerleri sadece alıcıyı değil, satıcının komisyonunu gösterir, bizim gibi diğerleri ajans ücretleri içerir. Fakat bir malın satışı bir işdir, keşif müşterisi, bir mal bulmak, bir favori oluşturmak Bir güven, huzur ve zaman ortamı, sadece bir ziyaret değil, hepsi bir eşlik, çoğu zaman bir yaşam değişikliği ve en sık olarak müşterilerimiz için bir ülke değişikliği. Müşterilerimize Satış'ın tüm çevresel yönleriyle eşlik ediyoruz. , thi yanlarında işlem boyunca olacağımızı gösterecek ünlü güven iklimi, ancak para birimlerinin, vergi sorunlarının, yeni gelen kişilerin entegrasyonunu kolaylaştıracak Ağımızın geri dönüşü için kesin eylem, tavsiye ve yardımların imzalanmasından sonra .

Özel görev: “Nadir olan pahalı ve değerli” Sizin veya bir aracının, seçtiğiniz emlak acentasından geçmeden satışı müzakere etmesini imkansız kılar. Sabit terim genellikle altı ila on iki ay, yenilenebilir. Bu nedenle mülkünüzün tüm özellikleri ve faydaları hakim olacak ve fazla kullanılmayacaktır. Bu tür bir işlem için, en rekabetçi ve güvenilir olduğunu düşündüğünüz emlak ajansıyla iletişime geçmelisiniz. Satın almak için çeşitli adayların gözünde minnettar olan, mülkünüzü belirleme ve iyi bir terfi sağlama görevine sahip olan Immobilière ajansıdır. Özel satış yetkisi, kendinize bir müşteri edinmenizi sağlar. Satış, mecburi olduğunuz emlak acentesine bakmadan bulduğunuz bir alıcı ile sonuçlanırsa, sağlanan komisyonun% 50'i, acentemiz aracılığıyla size asıl ödemeyi yapacağız. Buna ek olarak, tek bir ajans sizinle iletişim kuracak, mülk diğer ortak kuruluşlar tarafından satılabilir, daha sonra ajans meslektaşıyla komisyonunu paylaşacaktır, çünkü güven görevi satış teklifini tüm kurumlara dağıtmayı sağlar Ortaklar basit bir talimatla, AMEPI tipine sahip olun (emlak profesyonellerinin özel görev dernekleri)

 

Tavsiyem, en çok güvendiğiniz, aynı zamanda mülkünüzün satışı için sizin için en iyi promosyon yöntemlerini uygulayacak olan tek bir acenteyi seçmenizdir. Sizinle ilgilenecek tek bir kurumun, yani tek bir muhatapın olması daha iyidir. Meraklı kişilerin ziyaretlerinden kaynaklanan rahatsızlığı sınırlamak için potansiyel alıcıların titiz bir analizini yapmayı ve sonuçları periyodik olarak raporlamayı taahhüt ederiz. Pazar giderek daha fazla pazarlık yapan alıcılarla uğraşmak giderek zorlaşıyor, eleştirilerle yüzleşmeye hazır değilsiniz, her itiraz genellikle satıcı tarafından bir saldırganlık olarak yaşanıyor, bizim işimiz onlara davranmak ve her özelliği şu şekilde çevirmektir. bir avantaj. Malların değerlendirilmesi gittikçe daha hassastır, genellikle satıcı mülkünün değerini abartır, yalnızca profesyonel malların notere satıldığı fiyatı bilir, Piyasanın gerçek tahmini, malın hangi fiyatta olacağıdır satılır, kötü bir tahminle mal satmaz, çoğu mal pazarlığa yol açmak için aşırı değerlenir, biz doğru fiyatı savunuruz, Profesyonel ve bir emir imzalar aksi takdirde bu yönde hareket edemez. Hangi görev seçilirse seçilsin, aracının komisyonu aynı kalır. % 5 ht (alıcı için% 2.5 ht ve satıcı için% 2.5 ht) Daha çok dahil oluyoruz çünkü diğer acentelerle rekabetimiz yok, tüm acentelerle birlikteyiz ve onlara karşı değiliz. Bir profesyonel tarafından bir portföye girildikten sonra, münhasırlıktaki mülkün özellikleri, ağındaki acentelerin intranetinde ve AMAI Fas Emlak Acenteleri Birliği'nin yanı sıra ilk profesyonel emlak portallarında hemen yayılır ve Özel siteler. Bu ortak veritabanı, o anın tüm tekliflerinin görüntülenmesini ve potansiyel alıcılara teklif edilmesini mümkün kılmaktadır. Özel bir satış yetkisine sahip olmak, sektördeki tüm profesyonellerle işbirliğini dışlamaz.

Bu çok geniş bir tanıtım. Genel olarak, özel bir satış yetkisinden yararlanan emlakçı, bir alıcı bulmak için zamana ve paraya yatırım yapma eğiliminde olacaktır, güven markanız, onu daha da bilinçlendirecektir. Münhasırlık, yapacağı tüm yatırımları geri kazanmayı garanti eder. Sizin için asgari servis yapmayacak. Diğer kurumlar mülkün daha önce ziyaret edildiğini fark ederse, müşteriyi başka bir mülke yönlendirmek için hakaret etmekten mutlu olacaklardır. Gayrimenkul alım satımı konusunda bilgi arayan 6,077 çalışanlarının yaptığı bir araştırmaya göre, hem emlak acentaları kullanılarak rapor edilen katılımcıların% 60'i, işlemlerin% 13'i çeşitli kanallar (noterler, Aile, arkadaşlar…) ve% 19 ile gerçekleştirilmektedir. kişiden kişiye bir ilişki servisi ile,% 68 bir emlak ajansı tarafından gerçekleştirilir. Satıcılar için ise acenteler 2.5 kat daha verimli, alıcılar için ajansın hizmetleri 3 kat daha fazla. Emlak ajanslarının etkinliğinin bu şekilde kabul edilmesi güven vericidir: emlak işlemlerinde aracı bir hizmet kendi başına bir uzmanlık alanıdır. Emlak ajansları yapılandırılmıştır. Büyük çoğunluk için kalifiye elemanlar var. Maaşlı emlak müzakerecileri, satıcı ve alıcıların beklentilerini karşılamak için giderek daha fazla mezun oluyor.

 

Ajansın avantajı, mülk ve satıcı hakkındaki bilgileri, zamanı geldiğinde notere göndereceği dosyayı hazırlayabilmesini sağlamak için zaman ayırmamızdır. , Kadastro planı, oturma izni, unvanı, sahibinin bulunmaması durumunda satıştan ödün vermesi için yasal vekaletname ...) Satışın kendisine verilen misyonun gerçekçi bir fiyata verilmesi durumunda, Her halükarda, kişisel gayretleri ve zaman ve tanıtımdaki yatırımları karşılığında komisyonuna dokunun. Reklam tamamen acentenin sorumluluğundadır. Bu nedenle, emlakçıya hızlı ve iyi satış yapmak için her türlü çabayı göstermesi, mülkün ticarileştirilmesi için gerekli olan kendi yatırımını geri kazanmasını sağlayacaktır. Karşılıklı güvene dayandığı için satıcıyla olan ilişki daha iyi kalitede olabilir. Ajans konuyu “münhasırlıkta” bir meslektaşı ile ele alsa bile, komisyonlar tüm taraflarca paylaşılmakta ve bilinmektedir. Şeffaflıkta yapılan bir çalışma, daha önce anlaşmazlıklar arasında mı yoksa satıcılar ve alıcılar arasında mı olsa da, daha sonraki çatışmalardan kaçınır.

Eğer emlakçı resmi ve münhasır bir satış misyonuyla çalışıyorsa, satıcının avantajı, satın alma adaylarının ciddiyetini ve ödenebilirliğini kontrol etmek için zaman alacaktır. Davayı engellemek için, meslektaşlarından biri yerine komisyonun kendisine dokunma umuduyla kimseye hiçbir şey imzalamayacak. Mülkiyet, artık tutarsız emlak ajanslarının reklamları tarafından bozulmuş, amortismana tabi tutulmayacak. Aynı mülkü ilan eden ajanslar arasında farklı fiyatlarda reklam yapılmasında bir fark olmayacaktır. Sorun durumunda, münhasır satış misyonunu alan ve sözleşmesinde adı geçen emlak ajansıdır. Ruhsat numarası, işletme izni, yasal personel, balina avcıları ve diğer hayali temsilcilerden yalnızca sorumlu olan personel ilan eder. sadece vitrin olarak bir web sitesi ile dava veya başka bir eşlik halinde bulunamayacaktır. Tek bir ajans seçerek, satıcı acenteyi daha sorumlu hale getirir ve mümkün olduğunca çabuk satış yapmak için her türlü çabayı göstermediği için herhangi bir mazereti ortadan kaldırır. Satıcının komisyondan tekrar tekrar talep edilmesi muhtemel değildir ve alıcı, bazen olduğu gibi birkaç ajansta listeleniyorsa ödemesi istenecektir. Münhasırlık, birbirine güvenen kurumlar arasındaki işbirliğini engellemez. Bu durumda ücretlerini mesleğin içindeki kriterlere göre paylaşırlar.

Alıcının avantajı, hangisinin en ucuzu sattığını görmek için tüm acentelerin etrafında dolaşmamalı. Yetkili, zorunlu biriyle uğraştığını biliyor. Çok daha ciddi ve güven verici. Bilgi daha güvenilir ve bazen gizlidir. İşlem şeffaftır, çünkü ajans, sahibinin adını, motivasyonunu veya diğer önemli bilgileri alıcıya vererek vaka kaçışını görme riski taşımamaktadır. Gayrimenkul, idari, mali veya mali açıdan giderek daha karmaşık hale geliyor. En küçük hata, en küçük hata ve satış süresiz olarak engellenebilir. Daha kötüsü, işlemi iptal etmek zorunda kalabilirsiniz. Binaların tümünü veya bir kısmını yıkmak, mekânları kurtarmak. Belki istekli, ancak çok da aydınlatıcı olmayan bir dizi amatörden ziyade dosyayı iyi bilen biriyle konuşmak daha iyidir. Bir yetkinin bulunmaması, genellikle tüm yasal, idari ve mali önlemlerin unutulmasına neden olan sorunlara yol açmaktadır. alıcının ve satıcının ve komisyonun yararına. Münhasırlık eksikliği, ajansın ücretinin ödendiğinden emin olmadan çalışmasını sağlayabilir ve mümkün olduğu kadar az çalışmaya ve bazılarının satışı engellemek için eserler kullanmaya teşvik edebilir. Sağlam işin temeli karşılıklı güvendir ve gayrimenkülde, sağlıklı iş dünyasının çimentosu Proimmobilier Ajansı tarafından önerilen münhasır bir yetkinin imzasıdır.