Bakit Mag-sign Eksklusibo? 15% ng mga mandates = 40% ng mga benta

Ang simpleng utos: ito ay ang convention na nagbibigay-daan sa tingin mo na ilagay mo ang pinaka luck sa iyong panig, na may mas mahusay na kakayahang makita, ngunit ang epekto ay madalas na salungat. Maaari mong, sa katunayan, ipagkatiwala ang iyong ari-arian sa maraming mga ahensya ng real estate habang sinusubukang ibenta ito sa iyong sarili. Ang formula na ito ay may kapansanan ng labis na kakayahang makita, dahil sa pagtatanghal ng iyong bahay sa lahat ng mga ahensya ng real estate at sa iyong sariling paraan (lagyan ng kartel, mga advertisement sa Internet, salita ng bibig, ito ay maaaring magmungkahi na ang iyong ari-arian ay hindi dumating Hindi magbenta, sobra sa sobrang presyo, nakaligtaan, nakatagong mga depekto, na maaaring magbawas ng mga potensyal na mamimili. Ang lahi upang makakuha ng isang tanda ng isang pagbisita muna, hindi mo kontrolin ang presyo na ipinapakita o ang mga advanced na argumento sa iyong ari-arian, ang ilan ay nagpapakita ng walang bayad sa ahensiya, kahit na nakikita isang presyo sa ibaba ng nagbebenta na nauugnay sa net, Ipinakita lamang ng iba ang komisyon ng nagbebenta na hindi ang bumibili, ang iba ay katulad sa amin ay kasama ang mga bayarin sa ahensiya. Ngunit ang pagbebenta ng isang mahusay ay isang trabaho, isang natuklasan na kliyente, maghanap ng mabuti, lumikha ng paborito ay nilikha sa isang klima ng kumpiyansa, katahimikan at oras. Hindi lamang isang pagbisita, ito ay isang saliw, kadalasan ito ay isang pagbabago ng buhay, at kadalasan para sa aming mga customer ay isang pagbabago ng bansa. Sinasamahan namin ang aming mga kliyente sa lahat ng mga paligid na aspeto sa Sale , thi sikat na klima ng pagtitiwala na magpapakita na kami ay sa buong transaksyon sa kanilang panig ngunit din pagkatapos ng lagda ng tiyak na batas, payo at tulong para sa pagpapabalik sa kanilang mga pera, mga usapin sa buwis, ang aming Network na mapadali ang pagsasama ng mga bagong dating .

Ang eksklusibong utos: "Ano ang pambihira ay mahal at mahalaga" Ito ay imposible para sa iyo o isang tagapamagitan upang makipag-ayos sa pagbebenta nang hindi dumaan sa ahensiya ng real estate na iyong pinili. Ang nakapirming term ay madalas sa pagkakasunud-sunod ng anim hanggang labindalawang buwan, na mababagong muli. Kaya ang lahat ng mga tampok at benepisyo ng iyong ari-arian ay pinagkadalubhasaan at hindi nagastos Sa ganitong uri ng transaksyon, dapat kang makipag-ugnay sa ahensiya ng real estate na sa palagay mo ay ang pinaka mapagkumpitensya at mapagkakatiwalaan. Ang pagpapahalaga sa mga mata ng iba't ibang kandidato na bilhin, ito ay ang Immobilière ahensiya na may gawain na i-pansin ang iyong ari-arian at upang matiyak ang isang mahusay na pag-promote. Ang eksklusibong utos ng pagbebenta ay nagpapahintulot sa iyo na ipakita ang iyong sarili ng isang nakuha. Kung ang pagbebenta ay natapos sa pamamagitan ng isang mamimili na iyong natagpuan nang hindi dumaan sa ahensiya ng real estate na iyong ipinag-utos, ang 50% ng komisyon na ibinigay ay babayaran sa punong-guro mo, sa pamamagitan ng ahente namin. Bilang karagdagan, ang isang solong ahensiya ay ang iyong contact, ang ari-arian ay maaaring ibenta ng iba pang mga ahensya ng kasosyo, pagkatapos ay ibabahagi ng ahensiya ang komisyon nito kasama ang kasamahan sapagkat pinahihintulutan ng utos ng pagtitiwala na ipamahagi ang alok ng pagbebenta sa lahat ng mga ahensya Mga kasosyo kung ano ang hindi mangyari sa isang simpleng utos, i-type ang AMEPI (samahan ng mga eksklusibong utos ng mga propesyonal sa real estate)

 

Ang payo ko ay pumili lamang ng isang ahensya, ang pinaka pinagkakatiwalaan mo, ngunit pati na rin ang ilalagay sa lugar para sa iyo ang pinakamahusay na paraan ng mga promosyon para sa pagbebenta ng iyong pag-aari. Mas mahusay na magkaroon lamang ng isang ahensya na inatasan, iyon ay isang solong kausap, na mag-aalaga sa iyo. Nagsasagawa kami upang makagawa ng isang mahigpit na pagsusuri ng mga potensyal na mamimili, upang malimitahan ang abala na dulot ng mga pagbisita ng mga taong mausisa, at mag-ulat ng pana-panahon sa mga resulta. Ang merkado ay lalong mahirap makitungo sa mga mamimili na nakikipag-ayos nang higit pa, hindi ka handa na harapin ang mga pintas, ang bawat pagtutol ay madalas na maranasan bilang isang pananalakay ng nagbebenta, ang aming trabaho ay Ang tratuhin sila at isalin ang bawat katangian bilang isang kalamangan. Ang mga kalakal ay mas at mas maselan upang suriin, madalas na overestimates ng nagbebenta ang halaga ng kanyang pag-aari, ang propesyonal lamang ang nakakaalam ng presyo kung saan ang mga kalakal ay naibenta sa notaryo, Ang tunay na pagtatantya ng merkado ay ang presyo kung saan ang mabuti ay magiging nabili, na may isang masamang tantyahin na ang mabuting ay hindi magbebenta, ang karamihan sa mga kalakal ay labis na binibigyang halaga upang magbigay daan sa bargaining, ipinagtatanggol namin ang tamang presyo, Propesyonal, at pinirmahan ang isang utos kung hindi hindi ito makakilos sa direksyon na ito. Anuman ang napiling mandato, ang komisyon ng tagapamagitan ay mananatiling pareho. 5% ht (2.5% ht para sa mamimili at 2.5% ht para sa nagbebenta) Kami ay mas kasangkot dahil wala kaming kumpetisyon sa ibang mga ahensya, kasama namin ang lahat ng mga ahensya at hindi laban sa kanila. Kapag napasok sa isang portfolio ng isang propesyonal, ang mga katangian ng pag-aari ng pagiging eksklusibo ay agad na ipinakalat sa intranet ng mga ahensya ng network nito at ng AMAI Moroccan Association of Real Estate Agencies, pati na rin sa unang mga portal ng propesyonal na real estate, at Pinasadyang mga site. Ginagawang posible ng karaniwang database na ito na ipakita ang lahat ng mga alok ng sandaling ito at ipanukala ang mga ito sa mga potensyal na mamimili. Ang pagkakaroon ng isang eksklusibong mandato sa pagbebenta ay hindi nagbubukod ng pakikipagtulungan sa lahat ng mga propesyonal sa sektor.

Ito ay isang malawak na promosyon. Sa pangkalahatan, ang real estate agent na nakikinabang mula sa isang eksklusibong utos sa benta ay mas gusto na mamuhunan ng oras at pera upang makahanap ng isang mamimili, ang iyong tatak ng tiwala, ay lalong makapagpapabatid sa kanya na ang pagiging eksklusibo ay nagbibigay ng garantiya upang mabawi ang lahat ng pamumuhunan na gagawin nito para sa iyo, hindi ito gagawin ang minimum na serbisyo. Kung napansin ng iba pang mga ahensya na ang mga ari-arian ay nabisita na sila ay magiging maligaya na siraan ito upang sumangguni sa kliyente sa isa pang ari-arian. Ayon sa isang pag-aaral ng mga taong 6,077 na naghahanap ng impormasyon tungkol sa pagbili o pagbebenta ng real estate, ang 60% ng mga respondent na iniulat gamit ang parehong mga ahensya ng real estate 13% ng mga transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng iba't ibang mga channel (notaries, Family, friends ...) at 19% sa pamamagitan ng isang serbisyo ng relasyon mula sa indibidwal hanggang sa indibidwal, ang 68% ay maisasakatuparan sa pamamagitan ng isang real estate agency. At kung para sa mga nagbebenta, ang mga ahensya ay 2.5 beses na mas mahusay, para sa mga mamimili ang mga serbisyo ng isang ahensiya ay 3 beses higit pa. Ang pagkilala sa pagiging epektibo ng mga ahensya ng real estate ay nakapagpapatibay: ang isang serbisyo ng tagapamagitan sa mga transaksyon sa real estate ay isang espesyalidad sa sarili nitong karapatan. Ang mga ahensya ng real estate ay nakabalangkas. Para sa karamihan, mayroon silang mga kwalipikadong kawani. Ang mga negosyanteng nagsasaka ng real estate ay lalong nagtapos upang matugunan ang mga inaasahan ng mga nagbebenta at mamimili.

 

Ang bentahe para sa ahensiya ay ang oras na namin upang tipunin ang lahat ng mga piraso ng impormasyon sa ari-arian at ang nagbebenta na magbibigay-daan sa kanya upang ihanda ang file na ipapadala niya sa notaryo kapag dumating ang oras. , Plano sa Cadastral, permit sa paninirahan, pamagat, ligal na kapangyarihan ng abogado upang mag-sign ng isang kompromiso ng pagbebenta sa kaso ng kawalan ng may-ari ...) Nakatiyak na, kung ang misyon ng pagbebenta ay ipinagkatiwala sa kanya sa makatotohanang presyo, sa anumang kaso hawakan ang komisyon nito bilang kapalit ng personal na pagsisikap at pamumuhunan sa oras at publisidad. Ang advertising ay nasa gastos ng ahente. Samakatuwid ito ay para sa pinakamahusay na interes ng ahente ng real estate na gumawa ng lahat ng pagsisikap na magbenta ng mabilis at maayos, na kung saan ay magbibigay-daan sa kanya upang mabawi ang kanyang sariling pamumuhunan na kinakailangan para sa komersyalisasyon ng ari-arian. Ang relasyon sa nagbebenta ay malamang na mas mahusay na kalidad dahil ito ay batay sa mutual na pagtitiwala. Kahit na tinuturing ng ahensya ang bagay sa "pagiging eksklusibo" sa isang kasamahan, ang mga komisyon ay ibinabahagi at kilala sa lahat ng partido. Ang isang trabaho sa transparency ay nag-iwas sa mga kontrahan sa ibang pagkakataon, maging ito sa pagitan ng mga confreres o sa pagitan ng mga nagbebenta at mamimili.

Ang bentahe para sa nagbebenta, kung ang agent ng real estate ay gumagana sa isang opisyal at eksklusibong benta ng misyon, ay magdadala sa oras upang suriin ang kabigatan at solvency ng mga kandidato sa pagbili. Siya ay hindi mag-sign anumang bagay sa sinuman, upang harangan ang kaso unang, sa pag-asa ng pagpindot sa komisyon mismo kaysa sa isa sa kanyang mga kasamahan. Ang ari-arian ay hindi na ma-depreciated, nagpapahina sa pamamagitan ng mga patalastas ng mga hindi naaayon na mga ahensya ng real estate. Walang pagkakaiba sa advertising sa pagitan ng mga ahensya na nagpapahayag ng parehong ari-arian sa iba't ibang mga presyo. Sa kaso ng mga problema, ito ay ang ahensya ng real estate na nakatanggap ng eksklusibong benta ng misyon at ang pangalan nito ay lumilitaw sa kasunduan, Sa numero ng lisensya, pinahihintulutan na patakbuhin, ipinahayag na mga tauhan ... sino ang tanging may pananagutan sa mga legal na tuntunin, mga whalers at iba pang mga gawa-gawang ahente na may lamang isang website bilang isang showcase, ay mawawala sa kaso ng paglilitis o anumang iba pang saliw. Sa pamamagitan ng pagpili ng isang ahensiya, ang nagbebenta ay ginagawang higit na responsable ang ahente at inaalis ang anumang dahilan para sa hindi pagsisikap na ibenta nang mabilis hangga't maaari. Ang nagbebenta ay hindi posibleng paulit-ulit na mabawi mula sa komisyon, at iautos na bayaran ito, kung ang mamimili ay nakalista sa maraming mga ahensya, kung minsan ay ang kaso. Ang pagiging eksklusibo ay hindi pumipigil sa mga pakikipagtulungan sa pagitan ng mga ahensya na nagtitiwala sa isa't isa. Sa kasong ito, ibinabahagi nila ang kanilang mga bayarin ayon sa pamantayan na panloob sa propesyon.

Ang bentahe para sa mamimili, hindi siya dapat pumunta sa paligid ng lahat ng mga ahensya upang makita kung saan ang nagbebenta ng cheapest. Alam niya na nakikipag-usap siya sa isang taong pinahintulutan, inuutos. Ito ay mas seryoso at nakapagpapatibay. Ang impormasyon ay mas maaasahan at kung minsan ay lihim. Transaksyon ay transparent, dahil ang ahensiya ay walang panganib na makita ang kaso na makatakas sa pamamagitan ng pagbibigay ng pangalan ng may-ari, mga motibo nito o iba pang mahahalagang impormasyon sa mamimili. Ang real estate ay nagiging mas kumplikado, administratibo, fiskal o pinansiyal. Ang pinakamaliit na kasalanan, ang pinakamaliit na pagkakamali at ang pagbebenta ay maaaring ma-block, walang katiyakan. Mas masahol pa, maaari kang mapipilitang kanselahin ang transaksyon. Upang buwagin ang lahat o bahagi ng mga gusali, upang matubos ang mga pagkaalipin. Mas mahusay na makipag-usap sa isang taong nakakaalam ng file nang lubusan kaysa sa isang string ng mga amateurs, marahil sabik ngunit hindi palaging napaliwanagan Ang kawalan ng isang utos ay kadalasang humahantong sa mga problema kung saan ang lahat ng mga pag-iingat sa legal, administratibo at pananalapi ay nakalimutan, sa kapinsalaan ng mamimili at ng nagbebenta at para sa tanging benepisyo ng komisyon. Ang kakulangan ng pagiging eksklusibo ay maaaring gumawa ng ahensiya ng trabaho nang walang sigurado na mabayaran at maaaring mag-udyok upang gumana nang kaunti hangga't maaari at o ang ilang mga resort sa mga artifact upang harangan ang pagbebenta. Ang batayan ng mahusay na negosyo ay magkaparehong tiwala at sa real estate, ang semento ng malusog na negosyo ay ang lagda ng isang eksklusibong utos na iminungkahi ng Proimmobilier Agency.