Чаро имкони имзо гузоштан? 15% аз ваколатҳо = 40% фурӯш

Амали оддӣ: ин конвенсияест, ки ба шумо имкон медиҳад, ки шумо дар бораи худ бештар бо мушоҳидаҳоятон бештар сӯҳбат кунед, аммо аксар вақт муқобил аст. Шумо метавонед, дар асл, ба моликияти худ якчанд агенти амволи ғайриманқулро ҳангоми кӯшиши фурӯши он ба худатон супоред. Ин формулаи дорои нуқсонҳои изофӣ ба назар мерасад, зеро бо пешниҳоди хонаатон ба ҳамаи муассисаҳои амволи ғайриманқул ва воситаҳои худ (плакатҳо, рекламаҳо дар Интернет, калимаи даҳон, ин метавонад пешниҳод кунад, ки моликияти шумо ба фурӯш наравад, ки дар он ҷо харидорони хариду фурӯшро ба фурӯш баровардааст, инҳоянд, ки нархҳо нишон дода шудаанд, ки нархҳо нишон дода нашудаанд ва дар бораи моликияти шумо нархгузорӣ намекунанд. нарх аз фурӯшандаи фурӯшандаи фурӯш, Дигарҳо танҳо комиссияи фурӯшандаро харидор намеҳисобанд, дигарон монанди мо вомҳои агентӣ дохил карда шудаанд. Аммо фурӯшгоҳи хуб ин кор, клиентҳои кашфшуда, хуб пайдо кардан, бунёд кардани дӯстдоштан дар як фазои хайрхоҳӣ, ҳушёрӣ ва вафодорӣ, танҳо як ташрифовар нест, ҳамаи он ҳам accompaniment, аксаран он тағйироти ҳаёт ва аксар вақт барои мизоҷони мо як тағйироти кишвар аст. Мо мизоҷони худро дар тамоми ҷанбаҳои перинсионӣ ба фурӯш , thi иқлими машҳури боварӣ, ки нишон медиҳад, ки мо дар саросари аҳдҳоямон хоҳем буд, лекин баъд аз имзои чораи қатъӣ, маслиҳат ва кӯмак барои баргардонидани асъори онҳо, масъалаҳои андоз, Шабакаи мо, ки ба ҳамгироии навоварон мусоидат мекунад .

Фармони махсус: "Кадом арзиши қимат аст ва гаронбаҳост" Ин барои шумо ё миёнарав имкон намедиҳад, ки фурӯш бо роҳи идораи амволи ғайриманқулие, ки шумо интихоб кардед, гуфтугӯ кунед. Истилоҳи муқаррарӣ одатан аз 6 то 12 моҳ, барқароршаванда мебошад. Пас, ҳамаи хусусиятҳо ва манфиатҳои моликияти шумо баҳогузорӣ карда мешаванд ва аз он истифода нахоҳанд кард. Барои ин намуди интиқол, шумо бояд ба агентии амволи ғайриманқул муроҷиат кунед, ки шумо эҳсос мекунед, ки бештар рақобатпазир ва боваринок аст. Бо назардошти номзадҳои гуногун ба харидорон, ин агентӣ Immobilière, ки вазифадор аст, ки амволи худро бинависад ва таъминоти хуб диҳад. Фармоишии истисноии фурӯш имкон медиҳад, ки худро ба харидор пешниҳод намоем. Агар фурӯш ба воситаи харидор анҷом дода шавад, ки шумо бе иҷозати агентҳои амволи ғайриманқул ёфтед, шумо ваколат доштед, 50% -и комиссияи додашуда ба шумо тавассути агент ба мо ройгон дода мешавад. Илова бар ин, агенти ягона метавонад ба шумо муроҷиат кунад, моликият метавонад аз ҷониби дигар ташкилотҳои шарик фурўхта шавад, пас агенти мазкур бо ҳамкорони худ мубодила хоҳад кард, зеро мандати боварӣ имкон медиҳад, ки пешниҳоди фурўшро ба ҳамаи муассисаҳо тақсим кунад. бо мандати оддӣ рӯй медиҳад, навъи AMEPI (ассотсиатсияҳои марбут ба ихтисоси мутахассисони амволи ғайриманқул)

 

Маслиҳати ман ин аст, ки танҳо як оҷонсиеро интихоб кунед, ки агенти ба шумо бештар эътимод дошта бошед, аммо инчунин агентеро интихоб кунед, ки барои шумо беҳтарин василаи аксияҳоро барои фурӯши амволи шумо муқаррар мекунад. Беҳтар аст, ки танҳо як оҷонсӣ ваколатдор карда шавад, яъне як ҳамсӯҳбати ягона, ки шуморо нигоҳубин мекунад. Мо ӯҳдадор мешавем, ки харидорони эҳтимолиро таҳлили ҷиддӣ анҷом диҳем, то ки нороҳатиҳои ташрифи шахсони кунҷковро маҳдуд кунем ва дар бораи натиҷаҳо давра ба давра гузориш диҳем. Бозор бо харидорон, ки ҳарчи бештар гуфтушунид мекунанд, торафт мушкилтар мешавад, шумо омода нестед, ки ба танқидҳо рӯ ба рӯ шавед, ҳар як эътироз аксар вақт ҳамчун таҷовузи фурӯшанда рух медиҳад, вазифаи мо ин аст, ки муносибат кунем ва ҳар як хусусиятро ҳамчун тарҷума кунем бартарӣ. Молҳо барои баҳогузорӣ торафт нозуктаранд, аксар вақт фурӯшанда арзиши амволи худро аз будаш зиёд нишон медиҳад, танҳо мутахассисон нархи бо нархи нотариалӣ фурӯхташударо медонанд, Тахмини ҳақиқии бозор ин нархест, ки мол бо он хоҳад буд фурӯхта, бо баҳодиҳии бад, молҳо нахоҳанд фурӯхт, аксар молҳо аз ҳад зиёд баҳо дода мешаванд, то ба савдо роҳ диҳанд, мо нархи дурустро ҳимоя мекунем ва касберо имзо мекунем, дар акси ҳол он наметавонад дар ин самт амал кунад. Ҳар мандате, ки интихоб карда шавад, комиссияи миёнарав бетағйир боқӣ мемонад. 5% ht (барои харидор 2.5% ht ва барои фурӯшанда 2.5% ht) Мо бештар ҷалб мешавем, зеро мо бо агентиҳои дигар рақобат надорем, мо бо ҳама оҷонсиҳо ҳастем ва зидди онҳо нестем. Пас аз ворид шудан ба портфел аз ҷониби мутахассис, хусусиятҳои амвол дар истисноӣ фавран дар дохили шабакаи агентиҳои шабакаи он ва Ассотсиатсияи агентҳои амволи AMAI Марокаш, инчунин дар порталҳои аввалини касбии амволи ғайриманқул паҳн карда мешаванд ва Сайтҳои махсус. Ин пойгоҳи додаҳо имкон медиҳад, ки ҳамаи пешниҳодҳои лаҳзаро намоиш диҳед ва ба харидорони эҳтимолӣ пешниҳод намоед. Доштани мандати истисноии фурӯш ҳамкориро бо тамоми мутахассисони соҳа истисно намекунад.

Ин ташвиқоти хеле васеъ аст. Дар маҷмӯъ, агенти амволи ғайриманқулие, ки аз соҳибмулкии фурӯши чакана фоида мегирад, барои сарфакорӣ кардани вақт ва маблағ барои дарёфти харидор, бренди боварии шумо ба ӯ бештар аҳамият медиҳад, ки хусусияти ӯ кафолат медиҳад, ки ҳамаи сармоягузориҳояшро барқарор хоҳад кард. барои шумо, ин хидмати ҳадди ақал нахоҳад буд. Агар дигар агентиҳо бинанд, ки молу мулки аллакай боздид шуда бошад, онҳо хурсанд мешаванд, ки онро ба амволи дигар ба амволи дигар фиристанд. Мувофиқи омӯзиши ашхоси 6,077 маълумот дар бораи харид ва фурӯши амволи ғайриманқул, 60% -и посухдиҳандагон гузориш доданд, ки ҳам аз ҷониби агентҳои амволи ғайриманқули 13% -и аҳдҳо тавассути каналҳои гуногун (нотариусҳо, оилаҳо, дӯстон ...) ва 19% аз ҷониби хадамоти муносибати шахсӣ ба шахс, 68% бо ёрии агенти амволи ғайриманқул амалӣ карда мешавад. Ва агар барои фурӯшандагон, агентиҳо 2.5 маротиба бештар самараноктаранд, барои харидорон хидматҳои агенти 3 маротиба бештар аст. Ин эътироф намудани самаранокии агентиҳои амволи ғайриманқул тасмим гирифтааст: хизматрасонии миёнаравӣ дар амалиётҳои амволи ғайриманқул дар ихтиёри худ ихтисос аст. Агентиҳои амволи ғайриманқул сохтмонанд. Барои аксарияти онҳо, онҳо мутахассисони баландихтисос доранд. Ҷоизадорони амволи ғайриманқули музднок барои қонеъ гардонидани интизориҳои фурӯшандагон ва харидорон зиёданд.

 

Афзалияти ин агентӣ ин аст, ки мо вақти ҷамъоварӣ кардани ҳамаи қисмҳои иттилоотро дар бораи молу мулк ва фурӯшандае, ки ба ӯ имкон медиҳад, ки парвандае, ки ӯ ба нотариус ба вақти нимсола фиристода мешавад, фиристад. , Нақшаи кадастрӣ, иҷозатномаи зиста, сарлавҳа, қудрати ҳуқуқии ҳакамӣ барои имзо кардани созишномаи фурӯш дар сурати набудани соҳиби он ...) Боварӣ карда мешавад, ки агар вазифаи фурӯш ба ӯ ба нархи воқеӣ дода шавад, дар ҳар сурат ба комёбиҳои худ ва сармоягузориҳои худ дар вақти ва тавзеҳоти худ такя кунед. Реклама пурра дар хароҷоти агентӣ аст. Бинобар ин, дар манфиатҳои беҳтарин аз агенти амволи ғайриманқул барои ҳар як кӯшиш барои фурӯши зуд ва хуб, ки имкон медиҳад, ки ӯ сармоягузориҳои худро барои тиҷоратикунонии молу мулк барқарор кунад. Муносибати бо фурӯшанда эҳтимолияти сифатан беҳтар аст, зеро он ба боварии мутақобила вобаста аст. Ҳатто агар агенти мазкур бо ихтисоси «ихтиёрӣ» бо ҳамкор ҳамкорӣ кунад, комиссияҳо ба ҳамаи тарафҳо маълуманд ва маълуманд. Коре, ки шаффофиятро паси сар мекунад, аз он ҳам байни конфронсҳо ё фурӯшандагон ва харидорон канорагирӣ мекунад.

Афзалияти фурӯшанда, агар агенти амволи ғайриманқул бо вазифаи расмӣ ва истисноӣ истисноӣ кунад, вақти муайян кардани ҷиддият ва қобилияти номзадҳои харидориро мегирад. Ӯ ҳеҷ касро ба ҳеҷ кас имзо нахоҳад кард, барои пешгирӣ кардани парвандаи аввал, бо умеде, Амволи ғайриманқул набояд аз ҳисоби рекламаи агентҳои ғайриманқули амволи ғайриманқул паст карда шавад. Дар байни рекламаҳои байни агентҳо эълон кардани ҳамон молу мулк бо нархҳои гуногун фарқ надорад. Дар ҳолати душвориҳо, ин агентӣ амволи ғайриманқулест, ки вазифаи истисноии харидро гирифтааст, ки номаш дар шартнома пайдо мешавад, бо рақами иҷозатнома, ваколатдиҳӣ барои фаъолият, эълонҳо ... эълонҳо, ки дар қонунҳо, қаллобӣ ва агентҳои дигар бо як вебсайт чун як намоиш, дар сурати мурофиаи судӣ ё ягон дигар ҳамроҳшавӣ. Бо интихоби агенти ягона, фурӯшанда агенти бештар масъулият мекунад ва ҳар гуна истисморро барои ҳарчи зудтар фурӯшад, то ҳарчи зудтар фурӯшад. Фурӯшанда эҳтимолан аз комиссияи баргаштанаш такроран такрор намешавад ва фармоиш дода мешавад, ки агар харидор дар якчанд агентиҳо номбар карда шавад, чунон ки баъзан ҳолат аст. Масъулият ба ҳамкорӣ дар байни агентиҳое, ки ба якдигар эътимод доранд, пешгирӣ намекунад. Дар ин ҳолат, онҳо аз рӯи меъёрҳои дохилӣ ба ихтисос тақсим мешаванд.

Афзалияти харидор, ӯ бояд ба ҳамаи агентиҳо барои дидани он, ки арзонтарин арзонро фурӯшад, давом надиҳад. Ӯ медонад, ки ӯ бо касе ваколатдор аст, ваколатдор аст. Ин хеле ҷиддӣ ва эътимоднок аст. Маълумот бештар боварӣ дорад ва баъзан махфӣ. Амалиёт шаффоф аст, зеро агенти мазкур ҳеҷ гуна хатари дидани парвандаи парвозро бо додани номи соҳиби, нияти худ ё дигар маълумоти муҳим ба харидор намекунад. Воситаҳои амволи ғайриманқули мураккаб, идоракунӣ, молиявӣ ё молиявӣ ба шумор меравад. Дар ҳадди аққал хато, хатогии нодуруст ва фурӯш мумкин аст, бепул, бепул бошад. Беҳтар аст, шумо маҷбур шавед, ки амалиётро бекор кунед. Барои нобуд кардани ҳама ё қисмҳои биноҳо, барои хадамоти хидматрасонӣ ситонида шавад. Беҳтар аст, ки ба касе, ки феҳристи беҳтаринро аз як силсила ҳаводорон медонад, эҳтимол дорад, вале ноустувор бошад. Ҳеҷ гуна ваколатҳо аксар вақт ба мушкилоте, ки ҳамаи фаромӯшнашавандаҳои ҳуқуқӣ, маъмурӣ ва молиявиро фаромӯш мекунанд, ба зараре харидор ва фурӯшанда ва барои манфиати ягона Комиссия. Норасоии ихтироъ метавонад беэътибор дониста шавад, ки агентӣ кор намекунад ва метавонад ба қадри имкон каме кор кунад ва ё ба баъзе асбобҳо барои бастани фурӯш мусоидат кунад. Асосҳои соҳибкории оддии мутақобилан мутақобилан мутақобилан дар амволи ғайриманқул мебошад, семент аз ҷониби соҳибкории солим ин имзои мандати махсуси пешниҳоднамудаи Агентии Прототипи Протокол мебошад.