Varför underteckna exklusivitet? 15% av mandat = 40% av försäljningen

Det enkla mandatet: Det är konventet som låter dig tänka att du får mest lycka på din sida, med bättre synlighet, men effekten är ofta motsats. Du kan i själva verket överlåta din egendom till flera fastighetsbyråer när du försöker sälja det själv. Denna formel har nackdelen med överdriven synlighet, för att genom att presentera ditt hus till alla fastighetsmäklare och på eget sätt (skylt, annonser på Internet, muntliga ord kan detta föreslå att din egendom inte kommer fram.) Inte att sälja, överdrivna, felplacerade, dolda brister som kan avskräcka potentiella köpare. Det är tävlingen att få ett tecken på ett besök först, du kontrollerar inte priset som visas eller de avancerade argumenten på din egendom, några visar inga byrå avgifter, även se ett pris under nätförhandlat säljare, andra visar endast säljarens provision, inte köparen, andra som oss ingår agenturavgifter. Men försäljningen av ett bra är ett jobb, en upptäcktsklient, hitta ett bra, skapa en favorit skapas i ett klimat av förtroende, lugn och tid. Det är inte bara ett besök, det är allt ett ackompanjemang, oftast är det en förändring av livet, och oftast för våra kunder en förändring av landet. Vi följer våra kunder med alla perifera aspekter till försäljningen , den s berömda klimat av förtroende som visar att vi kommer att vara över hela transaktionen vid deras sida men också efter undertecknandet av den slutgiltiga lagen, råd och hjälp för repatriering av sina valutor, skattefrågor, vårt nätverk som underlättar integrationen av nykomlingar .

Det exklusiva mandatet: "Vad är sällsyntt är dyrt och dyrbart" Det gör det omöjligt för dig eller en förmedlare att förhandla om försäljningen utan att gå igenom den fastighetsmäklare du har valt. Den fasta löptiden är ofta i storleksordningen sex till tolv månader, förnybar. Så alla egenskaper och fördelar med din egendom kommer att behärskas och inte överanvändas. För denna typ av transaktion bör du kontakta den fastighetsmäklare som du tycker är den mest konkurrenskraftiga och pålitliga. Uppskattar i de olika kandidatens ögon att köpa, är det byrået Immobilière som har till uppgift att spotlight din egendom och för att säkerställa en bra marknadsföring. Det exklusiva försäljningsmandatet gör det möjligt för dig att presentera en förvärvare. Om försäljningen slutförs genom en köpare som du har hittat utan att gå igenom den fastighetsmäklare du har mandat, kommer 50% av provisionen att återbetalas till revisor du, genom agenten vi. Dessutom kommer en enskild byrå att vara din kontakt, fastigheten kan säljas av andra partnerbyråer, då byrån kommer att dela sin provision med sin kollega eftersom förtroendeuppdraget tillåter att distribuera erbjudandet om försäljning till alla byråer. Partners vad gör inte hända med ett enkelt mandat, skriv AMEPI (föreningen med exklusiva mandat för fastighetsmäklare)

 

Mitt råd är att välja endast en byrå, den du litar mest på, men också den som kommer att skapa det bästa sättet för kampanjer för försäljning av din fastighet åt dig. Det är bättre att bara ha en myndighet i uppdrag, det vill säga en samtalspartner, som tar hand om dig. Vi åtar oss att göra en noggrann analys av potentiella köpare för att begränsa besväret som orsakas av besök hos nyfikna och att regelbundet rapportera om resultaten. Marknaden blir allt svårare att hantera köpare som förhandlar mer och mer, du är inte beredd att möta kritiken, varje invändning upplevs oftast som en aggressivitet av säljaren, vårt jobb är att behandla dem och översätta varje egenskap som en fördel. Varorna är mer och mer känsliga att utvärdera, ofta överskattar säljaren värdet på sin egendom, bara yrkesmannen vet vilket pris varorna säljs till notarius. Sann bedömning av marknaden är det pris till vilket varan kommer att vara såld, med en dålig uppskattning kommer varan inte att säljas, de flesta varor är övervärderade för att ge plats för förhandlingar, vi försvarar rätt pris, Professional, och undertecknar ett mandat annars kommer det inte att kunna agera i denna riktning. Oavsett vilket mandat som valts förblir mellanhandens kommission densamma. 5% ht (2.5% ht för köparen och 2.5% ht för säljaren) Vi är mer involverade eftersom vi är utan konkurrens med andra byråer, vi är med alla byråer och inte emot dem. När en professionell har ingått i en portfölj sprids egenskaperna hos fastigheten i exklusivitet omedelbart på intranätet till byråerna i dess nätverk och AMAI Marockanska föreningen för fastighetsbyråer, liksom på de första fastighetsportalerna, och Specialiserade webbplatser. Denna gemensamma databas gör det möjligt att visa alla erbjudanden för tillfället och föreslå dem för de potentiella köparna. Att ha ett exklusivt försäljningsmandat utesluter inte samarbete med alla yrkesverksamma inom sektorn.

Detta är en mycket stor marknadsföring. I allmänhet är den fastighetsmäklare som dra nytta av ett exklusivt försäljningsmandat mer benägna att investera tid och pengar för att hitta en köpare, ditt varumärke av förtroende kommer att göra honom mer medveten om att exklusivitet garanterar det för att återhämta all den investering det kommer att göra för dig kommer det inte att göra minsta service. Om de andra myndigheterna märker att fastigheten redan har besökts kommer de gärna att diskreditera den för att hänvisa klienten till en annan fastighet. Enligt en studie av 6,077-personer som söker information om köp eller försäljning av fastigheter, rapporterade 60% av de svarande att använda både fastighetsbyråer 13% av transaktionerna genomförs via olika kanaler (notarier, familj, vänner ...) och 19% Genom en relationstjänst från individ till individ, realiseras 68% genom en fastighetsbyrå. Och om för säljare är byråerna 2.5 gånger effektivare, för köparna är tjänster från en byrå 3 gånger mer. Detta erkännande av fastighetsmäklarnas effektivitet är lugnande: en mellanhandstjänst i fastighetsaffärer är en specialitet i sig själv. Fastighetsbyråer är strukturerad. För de allra flesta har de kvalificerad personal. De tjänstemän som säljer fastighetsmäklare blir alltmer utbildade för att uppfylla förväntningarna hos säljare och köpare.

 

Fördelen med byrån är att vi tar tid att samla alla bitar av information på fastigheten och säljaren som gör att han kan förbereda den fil han skickar till notarie när tiden kommer. , Kadastralplan, uppehållstillstånd, titel, legaliserad fullmakt för att teckna en kompromiss av försäljning om ägaren saknar ...) Det är säkert att om försäljningsuppdraget har tilldelats honom till ett realistiskt pris, kommer det att i vilket fall som helst, ta del av sin provision mot sina personliga ansträngningar och investeringar i tid och publicitet. Reklam är helt på agentens bekostnad. Det är därför i fastighetsmäklarens intresse att göra allt för att sälja snabbt och bra, vilket gör det möjligt för honom att återhämta sin egen investering som är nödvändig för kommersialiseringen av fastigheten. Relationen med säljaren kommer sannolikt att vara av bättre kvalitet eftersom den bygger på ömsesidigt förtroende. Även om byrån behandlar saken i "exklusivitet" med en kollega, delas provisionerna och är kända för alla parter. Ett arbete i öppenhet undviker senare konflikter, oavsett om det är mellan konfronterade eller mellan säljare och köpare.

Fördelen med säljaren, om fastighetsmäklaren arbetar med ett officiellt och exklusivt försäljningsuppdrag, tar tid att kontrollera köpkandidatens allvar och solvens. Han kommer inte att underteckna någonting för någon, för att blockera ärendet först, i hopp om att han rör sig själv i stället för en av sina kollegor. Fastigheten kommer inte längre avskrivas, försämras av annonser av inkonsekventa fastighetsbyråer. Det kommer inte att bli någon skillnad i reklam mellan byråer som meddelar samma egendom till olika priser. Vid problem är det den fastighetsmäklare som har fått det exklusiva försäljningsuppdraget och vars namn framgår av avtalet, med licensnummer, tillstånd att driva, deklarerad personal ... som är ensam ansvarig juridiskt, valare och andra fiktiva agenter med endast en hemsida som utställning, kommer att vara frånvarande vid tvister eller annat ackompanjemang. Genom att välja en enskild byrå gör säljaren agenten mer ansvarig och tar bort någon ursäkt för att inte göra allt för att sälja så fort som möjligt. Säljaren kan inte upprepas återkrävas från kommissionen och kommer att beställas att betala den, om köparen är listad i flera byråer, vilket ibland är fallet. Exklusivitet hindrar inte samarbeten mellan myndigheter som litar på varandra. I det här fallet delar de sina avgifter enligt kriterierna inom yrket.

Fördelen för köparen borde han inte gå runt alla byråer för att se vilken säljer den billigaste. Han vet att han har att göra med någon auktoriserad, mandat. Det är mycket allvarligare och lugnande. Informationen är mer tillförlitlig och ibland konfidentiell. Transaktionen är transparent, eftersom byrån inte löper någon risk att se fallet genom att ge ägaren, dess motivation eller annan viktig information till köparen. Fastigheter blir alltmer komplicerade, administrativt, finansiellt eller finansiellt. Det minsta felet, det minsta misstaget och försäljningen kan blockeras, obestämt. Värre, du kan vara tvungen att avbryta transaktionen. Att riva hela eller delar av byggnaderna, för att lösa serituden. Det är bättre att prata med någon som känner filen noggrant snarare än en sträng amatörer, kanske ivriga men inte nödvändigtvis mycket upplysta. Frånvaron av ett mandat leder ofta till problem där alla juridiska, administrativa och finansiella försiktighetsåtgärder är bortglömda, till nackdel av köparen och säljaren och till kommissionens enda fördel. Bristen på exklusivitet kan göra byrån att arbeta utan att vara säker på att bli betald och kan uppmana till att arbeta så lite som möjligt och eller någon tillflykt till artefakter för att blockera försäljningen. Grunden för sunda affärer är ömsesidigt förtroende och i fastigheter är cementen av hälsosam verksamhet en underskrift av ett exklusivt mandat som föreslagits av Proimmobilier Agency.