Зашто потписати ексклузивност? КСНУМКС% мандата = КСНУМКС% продаје

Зашто потписати ексклузивност? КСНУМКС% мандата = КСНУМКС% продаје

Једноставан мандат: то је конвенција која вам омогућава да помислите да највише среће стављате на своју страну, са бољом видљивошћу, али ефекат је често супротан. У ствари, можете повјерити своју имовину неколико агенција за некретнине док покушавате да их продате сами. Ова формула има недостатак прекомјерне видљивости, јер представљањем ваше куће свим агенцијама за некретнине и вашим властитим средствима (плакат, рекламе на интернету, из уста, то може значити да ваша имовина не стиже. прецијењени, загубљени, скривени недостаци, који могу одложити потенцијалне купце.То је трка да се прво добије знак за посјету, не контролишете приказану цијену нити напредне аргументе о вашој имовини, неки немају агенцијске провизије, чак и виде цена испод нето уговореног продавца, други приказују само провизију продавца, а не купац, други као што смо ми смо укључили агенцијске провизије.Али продаја добра је посао, клијент за откривање, проналази добро, креира омиљено је климу самопоуздања, спокојства и времена, то није само посета, то је све пратња, најчешће је то промена живота, а најчешће за наше клијенте промену земље, пратимо наше клијенте на свим периферним аспектима продаје. , тхи Позната клима повјерења која ће показати да ћемо бити у току цијеле трансакције на њиховој страни, али и након потписивања коначног акта, савјета и помоћи за репатријацију њихових валута, пореских питања, наше мреже која ће олакшати интеграцију придошлица .

Искључиви мандат: “Оно што је ретко и скупо је то што онемогућава вама или посреднику да преговарате о продаји без проласка кроз агенцију за некретнине коју сте изабрали. Фиксни рок је често од шест до дванаест месеци, обновљив. Тако ће све карактеристике и предности ваше имовине бити овладане и неће се користити за ову врсту трансакције, требате контактирати агенцију за некретнине за коју сматрате да је најконкурентнија и најпоузданија. Цијенећи у очима различитих кандидата за куповину, агенција Иммобилиере има задатак да укаже на вашу имовину и осигура добру промоцију. Ексклузивни продајни мандат вам омогућава да се представите као стицалац. Ако је продаја закључена преко купца који сте пронашли а да нисте прошли кроз агенцију за некретнине коју сте овластили, КСНУМКС% провизије ће бити враћено главном директору, преко агента ми. Осим тога, једна агенција ће бити ваш контакт, имовина може бити продата од стране других партнерских агенција, онда ће агенција подијелити своју провизију са својим колегом јер мандат повјерења омогућава да се дистрибуира понуда продаје свим агенцијама Партнери што не са једноставним мандатом, тип АМЕПИ (удружење ексклузивних мандата професионалаца за некретнине)

 

Мој савет је да изаберете само једну агенцију, ону у коју имате највише поверења, али и ону која ће за вас успоставити најбоља средства за промоцију продаје ваше имовине. Боље је имати само једну агенцију, то је један саговорник, који ће се бринути о вама. Обавезујемо се да ћемо извршити ригорозну анализу потенцијалних купаца, како бисмо ограничили непријатности изазване посетама знатижељника, и периодично извештавали о резултатима. Тржиште је све теже изаћи на крај са купцима који све више преговарају, нисте спремни да се суочите са критикама, сваки приговор се доживљава најчешће као агресија продавца, наш посао је да их третирамо и да сваку карактеристику преведемо као предност. Роба је све осетљивија за процену, често продавац прецењује вредност своје имовине, само стручњак зна цену по којој се роба продаје нотару, Истинита процена тржишта је цена по којој ће добро бити продато, уз лошу процену добро се неће продати, већина робе је прецењена да би се ушло у место преговарања, бранимо праву цену, професионални, и потписујемо мандат, у супротном неће моћи да делује у овом правцу. Без обзира на изабрани мандат, комисија посредника остаје иста. 5% хт (2.5% хт за купца и 2.5% хт за продавца) Више смо укључени јер смо без конкуренције са другим агенцијама, ми смо са свим агенцијама, а не против њих. Једном када их професионалац унесе у портфељ, карактеристике имовине у ексклузивности се одмах шире на интранету агенција њене мреже и Мароканског удружења агенција за некретнине АМАИ, као и на првим професионалним порталима за некретнине, и Специјализоване странице. Ова заједничка база података омогућава приказ свих тренутних понуда и њихово предлагање потенцијалним купцима. Имати ексклузивни продајни мандат не искључује сарадњу са свим професионалцима у том сектору.

Ово је веома широка промоција. Генерално, агент за некретнине који има право на ексклузивну продају ће бити склонији улагању времена и новца како би пронашао купца, ваш бранд повјерења, учинит ће га свјеснијим да ексклузивност гарантира да ће повратити све инвестиције за вас, то неће учинити минималну услугу. Ако друге агенције примијете да је имовина већ посјећена, радо ће је дискредитовати и упутити клијента на другу имовину. Према истраживању КСНУМКС људи који траже информације о куповини или продаји некретнина, КСНУМКС% испитаника је изјавило да је користило обје агенције за некретнине. КСНУМКС% трансакција се обавља путем различитих канала (нотари, породица, пријатељи ...) и КСНУМКС% Услугом односа од појединца до појединца, КСНУМКС% се остварује преко агенције за некретнине. А ако су за продавце, агенције КСНУМКС пута ефикасније, за купце услуге агенције су КСНУМКС пута више. Ово признање ефикасности агенција за некретнине је охрабрујуће: посредничка услуга у трансакцијама са некретнинама је специјалитет у свом праву. Агенције за некретнине су структуриране. За велику већину, они имају квалификовано особље. Преговарачи за некретнине који се плаћају постају све посталији како би испунили очекивања продаваца и купаца.

 

Предност за агенцију је да одвојимо време да прикупимо све информације о имовини и продавцу које ће му омогућити да припреми досије који ће послати нотару када дође време. , Катастарски план, боравишна дозвола, титула, легализована пуномоћ за потписивање компромиса о продаји у случају одсуства власника…) Уверава се да ће, ако му је продајна мисија поверена на реалну цену, у сваком случају додирните његову комисију у замену за личне напоре и инвестиције у времену и публицитету. Оглашавање је у потпуности на трошак агента. Стога је у најбољем интересу агента за некретнине да уложи све напоре како би брзо и добро продао, што ће му омогућити да поврати сопствене инвестиције неопходне за комерцијализацију имовине. Однос са продавцем је вероватно квалитетнији јер се заснива на узајамном поверењу. Чак и ако агенција третира ствар у “ексклузивности” са колегом, комисије се дијеле и знају свим странама. Рад на транспарентности избегава касније сукобе, било да се ради о собама или између продаваца и купаца.

Предност за продавца, ако агент за некретнине ради са службеном и ексклузивном продајном мисијом, одвојит ће вријеме да провјери озбиљност и солвентност кандидата за куповину. Никоме никоме неће потписати, прво ће блокирати случај, у нади да ће дотакнути саму комисију, а не једну од његових колега. Имовина више неће бити амортизована, деградирана огласима неповезаних агенција за некретнине. Неће бити разлике у оглашавању између агенција које објављују исту имовину по различитим цијенама. У случају проблема, агенција за некретнине која је добила ексклузивну продајну мисију и чије се име појављује на уговору, са бројем лиценце, овлашћење за рад, декларисано особље… који је искључиво одговоран у правном смислу, китоловци и други фиктивни агенти са само веб сајтом као излог, неће бити присутни у случају парнице или било које друге пратње. Одабиром једне агенције, продавац чини агента одговорнијим и одузима било какав изговор да не учини све напоре да што брже прода. Продавац неће бити више пута повучен из провизије, и биће му наложено да га плати, ако је купац наведен у неколико агенција, као што је понекад случај. Ексклузивност не спречава сарадњу између агенција које имају повјерења једна у другу. У овом случају, они дијеле накнаде према критеријима унутар професије.

Предност за купца, он не би требао обилазити све агенције да би се видјело која продаје најјефтиније. Зна да има посла с неким овлаштеним, овлаштеним. То је много озбиљније и охрабрујуће. Информације су поузданије и понекад повјерљиве. Трансакција је транспарентна, јер агенција не рискира да види случај да побегне тако што ће дати име власника, његове мотивације или друге важне информације купцу. Некретнине постају све сложеније, административно, фискално или финансијски. И најмања грешка, и најмања грешка и продаја могу бити блокирани на неодређено време. Још горе, можда ћете бити приморани да откажете трансакцију. Да сруши све или део зграда, да откупи служење. Боље је разговарати са особом која добро познаје досије, а не низом аматера, можда жељних али не нужно веома просвијећених. купца и продавца и искључиво у корист комисије. Недостатак ексклузивности може да учини агенцију без да буде сигурна да ће бити плаћена и може да подстакне да ради што је могуће мање и да се прибјегне артефактима који ће блокирати продају. Темељ здравог пословања је узајамно повјерење и непокретност, цемент здравог пословања је потписивање ексклузивног мандата који је предложила Агенција Проиммобилиер.