Zakaj podpisati ekskluzivnost? 15% mandatov = 40% prodaje

Preprost mandatTo je konvencija, ki vam omogoča, da pomislite, da na vaši strani najdete največ sreče z boljšo vidljivostjo, vendar je učinek pogosto v nasprotju. Pravzaprav lahko zaupate svojo nepremičnino več agencijam za nepremičnine, medtem ko jo poskušate sami prodati. Ta formula je v slabšem položaju zaradi prevelike vidljivosti, saj s predstavitvijo vaše hiše vsem nepremičninskim agencijam in z vašimi lastnimi sredstvi (plakat, oglasi na internetu, od ust do ust, lahko to pomeni, da vaša nepremičnina ne bo prispela. previsoke, napačne, skrite napake, ki lahko odvrnejo potencialne kupce.Prvo je, da najprej dobite znak obiska, ne nadzirate prikazane cene ali naprednih argumentov o vaši nepremičnini, nekateri ne kažejo agencijskih provizij, celo vidijo ceno, ki je nižja od neto dogovorjene prodajalca, drugi samo prikaz prodajalca provizije ni kupca, drugi, kot smo mi, so agencijske provizije, vendar prodaja dobro je delo, odkritje stranko, najti dobro, ustvariti najljubši je ustvarjen v vzdušje zaupanja, vedrine in časa, ni le obisk, temveč tudi spremljava, najpogosteje sprememba življenja in najpogosteje za naše stranke sprememba države, spremljamo naše stranke na vseh perifernih vidikih. , thi slovito ozračje zaupanja, ki bo pokazalo, da bomo ves čas transakcije na njihovi strani, pa tudi po podpisu dokončnega akta, nasvetov in pomoči za repatriacijo njihovih valut, davčnih zadev, naše mreže, ki bo olajšala integracijo novincev .

Izključni mandat: “Kaj je redko, je drago in dragoceno” To vam ali posredniku onemogoča, da bi se pogajali o prodaji, ne da bi šli skozi izbrano nepremičninsko agencijo. Pogoj za določen čas je pogosto šest do dvanajst mesecev, ki se lahko podaljša. Tako bodo vse lastnosti in prednosti vaše nepremičnine obvladane in ne prepogosto Za to vrsto posla se obrnite na nepremičninsko agencijo, za katero menite, da je najbolj konkurenčna in vredna zaupanja. Cenimo v očeh različnih kandidatov, da je agencija Immobilière tista, ki si mora ogledati vašo nepremičnino in zagotoviti dobro promocijo. Ekskluzivni prodajni mandat vam omogoča, da se predstavite kot pridobitelj. Če je prodaja sklenjena prek kupca, ki ste ga našli, ne da bi šli skozi nepremičninsko agencijo, ki ste jo pooblastili, bo 50% zagotovljene provizije vrnjeno glavnemu zavezancu, prek posrednika, ki ga. Poleg tega bo vaša kontaktna oseba edina agencija, nepremičnino bodo lahko prodajale druge partnerske agencije, nato pa bo agencija delila svojo provizijo s svojim kolegom, ker mandat zaupanja omogoča distribucijo ponudbe prodaje vsem agencijam Partnerjem, kar ne zgodi z enostavnim pooblastilom, tip AMEPI (združenje izključnih pooblastil strokovnjakov za nepremičnine)

 

Moj nasvet je, da izberete samo eno agencijo, tisto, ki ji najbolj zaupate, pa tudi tisto, ki vam bo zagotovila najboljše promocijske načine prodaje vaše nepremičnine. Bolje je, da imate pooblaščeno samo eno agencijo, to je en sam sogovornik, ki bo poskrbel za vas. Zavezujemo se, da bomo natančno analizirali potencialne kupce, da bi omejili nevšečnosti, ki jih povzročajo obiski radovednežev, in redno poročali o rezultatih. Trg je vedno težje obravnavati kupce, ki se vedno bolj pogajajo, niste pripravljeni soočiti se s kritikami, vsak ugovor doživlja največkrat kot agresijo prodajalca, naša naloga je, da jih obravnavamo in vsako značilnost prevedemo kot prednost. Blago je vse bolj občutljivo za ocenjevanje, pogosto prodajalec preceni vrednost svojega premoženja, le strokovnjak pozna ceno, po kateri se blago proda notarju, Resnična ocena trga je cena, po kateri bo dobro prodano, s slabo oceno dobro ne bo prodalo, večina blaga je precenjena, da bi se umaknila pogajanjem, zagovarjamo pravo ceno, Professional, in podpišemo mandat, sicer ne bo mogel delovati v tej smeri. Ne glede na izbrani mandat, komisija posrednika ostaja enaka. 5% ht (2.5% ht za kupca in 2.5% ht za prodajalca) Bolj smo vključeni, ker smo brez konkurence z drugimi agencijami, smo z vsemi agencijami in ne proti njim. Ko strokovnjak v portfelj vstopi, se lastnosti nepremičnine v ekskluzivnosti takoj objavijo na intranetu agencij njene mreže in maroškega združenja nepremičninskih agencij AMAI ter na prvih nepremičninskih profesionalnih portalih in Specializirana spletna mesta. Ta skupna baza podatkov omogoča prikaz vseh trenutnih ponudb in njihovo predlaganje potencialnim kupcem. Izključni prodajni mandat ne izključuje sodelovanja z vsemi strokovnjaki v tem sektorju.

To je zelo široka promocija. Na splošno bo nepremičninski posrednik, ki ima koristi od izključne prodaje, bolj nagnjen k vlaganju časa in denarja, da bi našel kupca, vaša blagovna znamka zaupanja, ki ga bo bolj zavedala, da ekskluzivnost zagotavlja, da si povrne vse naložbe, ki jih bo izvedla za vas ne bo opravil minimalne storitve. Če druge agencije obvestijo, da je bila nepremičnina že obiskana, jo bodo z veseljem diskreditirali, da bodo stranko napotili na drugo nepremičnino. Glede na študijo ljudi, ki iščejo podatke o nakupu ali prodaji nepremičnin, je 6,077% anketirancev poročalo o uporabi obeh nepremičninskih agencij. 60% transakcij se izvaja preko različnih kanalov (notarji, družina, prijatelji ...) in 13% Z razmerjem od posameznika do posameznika se 19% realizira preko nepremičninske agencije. In če za prodajalce, agencije so 68 krat bolj učinkovito, za kupce storitve agencije so 2.5 krat več. To priznanje učinkovitosti nepremičninskih agencij je pomirjujoče: posredniška storitev pri transakcijah z nepremičninami je posebna lastnost. Agencije za nepremičnine so strukturirane. Za veliko večino imajo usposobljeno osebje. Zaposleni pogajalci za nepremičnine se vse bolj poglabljajo, da bi izpolnili pričakovanja prodajalcev in kupcev.

 

Prednost za agencijo je, da si vzamemo čas, da zberemo vse podatke o nepremičnini in prodajalcu, ki mu bodo omogočili, da pripravi dokumentacijo, ki jo bo poslala notarju, ko pride čas. , Katastrski načrt, dovoljenje za prebivanje, naziv, legalizirano pooblastilo za podpis kompromisa o prodaji v primeru odsotnosti lastnika…) Zagotovljeno je, da bo, če mu je bila prodajna naloga zaupana realna cena, v vsakem primeru se dotaknite njegove komisije v zameno za osebna prizadevanja in naložbe v čas in javnost. Oglaševanje je v celoti na stroške agenta. Zato je v interesu nepremičninskega posrednika, da si čim bolj prizadeva za hitro in dobro prodajo, kar mu bo omogočilo, da si bo povrnil lastne naložbe, potrebne za komercializacijo nepremičnine. Odnos s prodajalcem je verjetno bolj kakovosten, ker temelji na medsebojnem zaupanju. Tudi če agencija zadevo obravnava v "ekskluzivnosti" s kolegom, se provizije delijo in poznajo vsem strankam. Delo na področju preglednosti preprečuje poznejše konflikte, pa naj bo to med sobotami ali med prodajalci in kupci.

Prednost za prodajalca, če nepremičninski posrednik sodeluje z uradno in izključno prodajno službo, bo vzel čas, da preveri resnost in plačilno sposobnost kandidatov za nakup. Nikomur ne bo podpisal ničesar, naj najprej blokira primer, v upanju, da se bo dotaknil komisije in ne enega od njegovih kolegov. Premoženje se ne bo več amortiziralo, saj ga bodo ogrožali oglasi nepovezanih nepremičninskih agencij. Med agencijami, ki napovedujejo isto nepremičnino po različnih cenah, ne bo razlike v oglaševanju. V primeru težav je nepremičninska agencija, ki je prejela izključno prodajno poslanstvo in katere ime je navedeno v sporazumu, z številko licence, pooblastilom za obratovanje, prijavljenim osebjem…, ki je izključno odgovorno v pravnem smislu, kitolovce in druge navidezne agente z le spletno stranjo kot izložbo, bo odsotna v primeru spora ali katere koli druge spremljevalke. S tem, ko izbere eno samo agencijo, prodajalec naredi agenta bolj odgovornega in odvzame vsak izgovor, da ne stori vsega, da bi čim prej prodal. Prodajalec verjetno ne bo večkrat izterjan od provizije in mu bo naloženo plačilo, če je kupec naveden v več agencijah, kot se včasih zgodi. Ekskluzivnost ne preprečuje sodelovanja med agencijami, ki si zaupajo. V tem primeru delijo svoje pristojbine v skladu z merili, ki veljajo za poklic.

Prednost za kupca, ne bi smel iti okoli vseh agencij, da bi videl, katera prodaja najcenejša. Ve, da se ukvarja z nekom, ki ima pooblastilo. To je veliko bolj resno in pomirjujoče. Informacije so bolj zanesljive in včasih zaupne. Transakcija je pregledna, saj agencija ne predstavlja tveganja, da bi videla pobeg primera, če kupcu sporoči ime lastnika, njegove motive ali druge pomembne informacije. Nepremičnine postajajo vse bolj kompleksne, administrativno, fiskalno ali finančno. Najmanjša napaka, najmanjša napaka in prodaja se lahko blokirajo za nedoločen čas. Še huje, morda boste prisiljeni odpovedati transakcijo. Da bi uničili vse ali del stavb, da bi odkupili služabnike. Bolje je govoriti z nekom, ki dobro pozna datoteko, namesto z nizom amaterjev, morda nestrpnih, vendar ne nujno zelo razsvetljenih. Odsotnost mandata pogosto vodi v težave, pri katerih so pozabljeni vsi pravni, upravni in finančni ukrepi, na škodo. kupca in prodajalca in izključno v korist komisije. Pomanjkanje ekskluzivnosti lahko povzroči, da agencija deluje, ne da bi bila prepričana, da bo plačana, in lahko spodbudi k čim manjšemu delu in ali se zatečejo k artefaktom, ki preprečujejo prodajo. Temelj dobrega poslovanja je medsebojno zaupanje in nepremičnine, cement zdravega poslovanja pa je podpis izključnega mandata, ki ga je predlagala agencija Proimmobilier.