Зачем подписывать эксклюзивность? 15% мандатов = 40% продаж

Простой мандатЭто соглашение, которое позволяет вам думать, что вы положили больше всего удачи на свою сторону, с лучшей видимостью, но эффект часто противоположен. Фактически вы можете доверить свою собственность нескольким агентствам недвижимости, пытаясь продать ее самостоятельно. Недостатком этой формулы является чрезмерная видимость, потому что, представляя свой дом всем агентствам недвижимости и своими собственными средствами (рекламные плакаты, реклама в Интернете, из уст в уста, это может указывать на то, что ваша собственность не прибывает не продавать, завышенные, неуместные, скрытые дефекты, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей.Это гонка, чтобы сначала получить признак посещения, вы не контролируете цену и продвинутые аргументы в отношении вашей собственности, некоторые не взимают комиссионные агентства, даже видят цена ниже чистого согласованного продавца, другие только отображают комиссию продавца, а не покупателя, другие, такие как мы, включают агентское вознаграждение, но продажа товара - это работа, клиент для поиска, поиск товара, создание фаворита, созданный в атмосфера доверия, безмятежности и времени. Это не просто визит, это все сопровождение, чаще всего это изменение жизни, и чаще всего для наших клиентов смена страны. Мы сопровождаем наших клиентов по всем периферийным аспектам продажи , это Знаменитая атмосфера доверия, которая покажет, что мы будем на протяжении всей транзакции на их стороне, а также после подписания окончательного акта, совета и помощи по репатриации их валют, налоговых вопросов, нашей Сети, которая облегчит интеграцию вновь прибывших ,

Эксклюзивный мандат: «То, что редкое, дорого и драгоценно». Вы или посредник не можете договориться о продаже без прохождения через агентство по недвижимости, которое вы выбрали. Фиксированный срок часто составляет от шести до двенадцати месяцев с возможностью продления. Таким образом, все функции и преимущества вашей собственности будут освоены и не будут чрезмерно использованы. Для этого типа сделки вам следует обратиться в агентство недвижимости, которое, по вашему мнению, является наиболее конкурентоспособным и заслуживающим доверия. Оценивая в глазах различных кандидатов возможность покупки, именно агентство Immobilière имеет задачу выделить вашу недвижимость и обеспечить хорошее продвижение по службе. Эксклюзивный мандат продаж позволяет вам представить себя покупателем. Если продажа совершается через покупателя, которого вы нашли без прохождения через уполномоченное вами агентство недвижимости, 50% от предоставленной комиссии будет выплачено главному вам, через нашего агента. Кроме того, одно агентство будет вашим контактом, имущество может быть продано другими партнерскими агентствами, затем агентство поделится своей комиссией со своим коллегой, поскольку доверительный мандат позволяет распространять предложение о продаже всем агентствам-партнерам, что не произойти с простым мандатом, типа AMEPI (ассоциация эксклюзивных мандатов специалистов по недвижимости)

 

Мой совет: выбирайте только одно агентство, которому вы доверяете больше всего, но которое предложит вам лучшие средства продвижения по продаже вашей собственности. Лучше иметь только одно агентство, то есть одного собеседника, который позаботится о вас. Мы обязуемся проводить тщательный анализ потенциальных покупателей, чтобы ограничить неудобства, вызываемые посещениями любопытных людей, и периодически отчитываться о результатах. Рынку становится все труднее иметь дело с покупателями, которые все больше и больше ведут переговоры, вы не готовы встречать критику, каждое возражение чаще всего воспринимается продавцом как агрессия, наша задача - обращаться с ними и интерпретировать каждую характеристику как Преимущество. Товар становится все более деликатным для оценки, часто продавец переоценивает стоимость своего имущества, только профессионал знает цену, по которой товар продается нотариусу, истинная оценка рынка - это цена, по которой товар будет продано, с плохой оценкой товар не будет продаваться, большинство товаров переоценено, чтобы уступить место торгам, мы защищаем правильную цену, профессионально, и подписываем мандат, иначе он не сможет действовать в этом направлении. Независимо от выбранного мандата, комиссия посредника остается прежней. 5% ht (2.5% ht для покупателя и 2.5% ht для продавца). Мы более вовлечены, потому что у нас нет конкуренции с другими агентствами, мы со всеми агентствами, а не против них. После включения в портфолио профессионалом характеристики эксклюзивной собственности немедленно распространяются во внутренней сети агентств ее сети и Марокканской ассоциации агентств недвижимости AMAI, а также на первых профессиональных порталах по недвижимости. Специализированные сайты. Эта общая база данных позволяет отображать все предложения на данный момент и предлагать их потенциальным покупателям. Наличие эксклюзивного торгового мандата не исключает сотрудничества со всеми профессионалами отрасли.

Это очень широкое продвижение. В целом, агент по недвижимости, который получает эксклюзивный мандат на продажу, будет более склонен тратить время и деньги на поиск покупателя, вашего бренда доверия, заставит его лучше осознать, что эксклюзивность гарантирует ему возврат всех вложенных средств. для вас это не будет минимальным обслуживанием. Если другие агентства заметят, что имущество уже посещено, они будут рады дискредитировать его, чтобы направить клиента в другое имущество. Согласно исследованию 6,077 людей, которые ищут информацию о покупке или продаже недвижимости, 60% респондентов сообщили, что используют оба агентства недвижимости. 13% транзакций осуществляются по различным каналам (нотариусы, семья, друзья ...) и 19%. 68% через службу отношений от физического лица к частному лицу реализуется через агентство недвижимости. И если для продавцов агентства 2.5 в разы эффективнее, то для покупателей услуги агентства в 3 раз больше. Это признание эффективности агентств недвижимости обнадеживает: посреднические услуги в сделках с недвижимостью сами по себе являются специальностью. Агентства недвижимости структурированы. Для подавляющего большинства они имеют квалифицированный персонал. Наемные посредники в сфере недвижимости все чаще получают дипломы, чтобы соответствовать ожиданиям продавцов и покупателей.

 

Преимущество агентства заключается в том, что мы тратим время на сбор всей информации о недвижимости и продавце, которая позволит ему подготовить файл, который он отправит нотариусу, когда придет время. , Кадастровый план, вид на жительство, право собственности, легализованная доверенность на подписание компромисса о продаже в случае отсутствия владельца…) Уверен, что, если миссия по продаже была доверена ему по реальной цене, он будет в любом случае прикоснитесь к его комиссии в обмен на его личные усилия и инвестиции во время и рекламу. Реклама полностью за счет агента. Поэтому в интересах агента по недвижимости приложить все усилия, чтобы продать быстро и хорошо, что позволит ему вернуть свои собственные инвестиции, необходимые для коммерциализации собственности. Отношения с продавцом, вероятно, будут более качественными, потому что они основаны на взаимном доверии. Даже если агентство рассматривает вопрос в «эксклюзивности» с коллегой, комиссии являются общими и известны всем сторонам. Прозрачная работа позволяет избежать последующих конфликтов, будь то между собеседниками или между продавцами и покупателями.

Преимущество для продавца, если агент по недвижимости работает с официальной и эксклюзивной торговой миссией, займет время, чтобы проверить серьезность и платежеспособность кандидатов на покупку. Он никому ничего не подпишет, чтобы сначала заблокировать дело, в надежде прикоснуться к самой комиссии, а не к одному из своих коллег. Имущество больше не будет амортизироваться за счет рекламы непоследовательных агентств недвижимости. Не будет никакой разницы в рекламе между агентствами, объявляющими одну и ту же недвижимость по разным ценам. В случае возникновения проблем, именно агентство недвижимости получило эксклюзивную торговую миссию и чье имя указано в соглашении, с номером лицензии, разрешением на эксплуатацию, заявленным персоналом ..., который несет исключительную юридическую ответственность, китобойные суда и другие фиктивные агенты с только веб-сайт в качестве витрины, будет отсутствовать в случае судебного разбирательства или любого другого сопровождения. Выбирая одно агентство, продавец делает агента более ответственным и устраняет любые предлоги, чтобы не прилагать все усилия, чтобы продать как можно быстрее. Продавец, скорее всего, не будет повторно истребован из комиссии, и ему будет предписано выплатить ее, если покупатель указан в нескольких агентствах, как это иногда бывает. Эксклюзивность не мешает сотрудничеству между агентствами, которые доверяют друг другу. В этом случае они делят свои гонорары в соответствии с внутренними критериями профессии.

Преимущество для покупателя заключается в том, что он не должен обойти все агентства, чтобы посмотреть, какие продают самые дешевые. Он знает, что имеет дело с кем-то уполномоченным, уполномоченным. Это гораздо серьезнее и обнадеживает. Информация является более надежной и иногда конфиденциальной. Транзакция прозрачна, потому что агентство не рискует избежать выхода из дела, сообщая покупателю имя владельца, его мотивы или другую важную информацию. Недвижимость становится все более сложной, административно, финансово или финансово. Малейшая ошибка, малейшая ошибка и продажа могут быть заблокированы на неопределенный срок. Хуже того, вы можете быть вынуждены отменить транзакцию. Разрушить все или часть зданий, выкупить сервитуты. Лучше поговорить с кем-то, кто знает досье полностью, а не с несколькими любителями, возможно, нетерпеливыми, но не обязательно очень просвещенными. Отсутствие мандата часто приводит к проблемам, в которых все юридические, административные и финансовые меры предосторожности забываются, в ущерб покупателя и продавца и для единоличной выгоды от комиссии. Отсутствие эксклюзивности может заставить агентство работать, не будучи уверенным в том, что ему платят, и может побудить работать как можно меньше и / или прибегнуть к артефактам, чтобы заблокировать продажу. Основой надежного бизнеса является взаимное доверие, а в сфере недвижимости основа здорового бизнеса является подписью эксклюзивного мандата, предложенного агентством Proimmobilier.