Dlaczego warto podpisać wyłączność? 15% mandatów = 40% sprzedaży

Prosty mandat: to konwencja, która pozwala ci myśleć, że przynosi ci najwięcej szczęścia po twojej stronie, z lepszą widocznością, ale efekt jest często sprzeczny. W rzeczywistości możesz powierzyć swoją nieruchomość kilku agencjom nieruchomości, próbując sprzedać ją samemu. Ta formuła ma tę wadę, że jest nadmiernie widoczna, ponieważ przedstawiając swój dom wszystkim agencjom nieruchomości i za pomocą własnych środków (plakietka, reklama w Internecie, wiadomość ustna, może to sugerować, że twoja nieruchomość nie przybywa Nie sprzedać, zbyt drogie, niewłaściwie umieszczone, ukryte usterki, które mogą zniechęcić potencjalnych nabywców, to wyścig, aby najpierw uzyskać znak wizyty, nie kontrolujesz wyświetlanej ceny ani zaawansowanych argumentów na twojej posiadłości, niektórzy nie wykazują żadnych opłat agencyjnych, nawet widzą cena niższa od sprzedawcy negocjowanego netto, Inni tylko wystawiają prowizję od sprzedającego, a nie kupujący, inni tacy jak my, w tym prowizje agencyjne, ale sprzedaż towaru to praca, klient odkrycia, znalezienie towaru, stworzenie faworyta jest tworzone w Klimat zaufania, spokoju i czasu To nie tylko wizyta, to akompaniament, najczęściej zmiana życia, a najczęściej dla naszych klientów zmiana kraju towarzyszymy naszym klientom we wszystkich peryferyjnych aspektach sprzedaży , thi s słynny klimat zaufania, który pokaże, że będziemy w trakcie transakcji po ich stronie, ale także po podpisaniu ostatecznego aktu, porady i pomocy w zakresie repatriacji ich walut, kwestii podatkowych, naszej sieci, która ułatwi integrację nowo przybyłych .

Wyłączny mandat: "To, co rzadkie, jest drogie i cenne" Uniemożliwia negocjację sprzedaży przez pośrednika bez pośrednictwa wybranej agencji nieruchomości. Ustalony termin jest często rzędu od sześciu do dwunastu miesięcy, z możliwością przedłużenia. Wszystkie cechy i zalety nieruchomości zostaną opanowane, a nie nadużywane. W przypadku tego rodzaju transakcji należy skontaktować się z agencją nieruchomości, która według Ciebie jest najbardziej konkurencyjna i godna zaufania. Doceniając w oczach różnych kandydatów do zakupu, agencja Immobilière ma za zadanie zwrócić uwagę na Twoją własność i zapewnić dobrą promocję. Wyłączny mandat sprzedaży pozwala przedstawić się nabywcy. Jeśli sprzedaż zostanie zakończona przez kupującego, który znalazłeś bez pośrednictwa agencji nieruchomości, którą zleciłeś, 50% przekazanej prowizji zostanie zwrócona zleceniodawcy, za pośrednictwem naszego agenta. Ponadto, kontaktem będzie jedna agencja, nieruchomość może być sprzedana przez inne agencje partnerskie, wtedy agencja podzieli się swoją prowizją z kolegą, ponieważ mandat zaufania pozwala na dystrybucję oferty sprzedaży wszystkim agencjom partnerskim, co nie się z prostym mandatem, wpisz AMEPI (stowarzyszenie wyłącznych mandatów specjalistów w dziedzinie nieruchomości)

 

Radzę wybrać tylko jedną agencję, tę, której najbardziej ufasz, ale także taką, która zapewni Ci najlepsze sposoby promocji sprzedaży Twojej nieruchomości. Lepiej mieć upoważnioną tylko jedną agencję, czyli jednego rozmówcę, który będzie się Tobą opiekował. Zobowiązujemy się do wnikliwej analizy potencjalnych nabywców, aby ograniczyć niedogodności związane z wizytami ciekawskich i okresowo raportować wyniki. Rynek coraz trudniej radzi sobie z kupującymi, którzy coraz bardziej negocjują, nie jesteś przygotowany na krytykę, każdy sprzeciw jest najczęściej odbierany jako agresja sprzedawcy, naszym zadaniem jest traktować ich i tłumaczyć każdą cechę jak zaleta. Towar jest coraz trudniejszy do wyceny, często sprzedawca przecenia wartość swojego majątku, tylko fachowiec zna cenę, po jakiej towar jest sprzedawany notariuszowi, Prawdziwym oszacowaniem rynku jest cena po jakiej towar będzie sprzedane, ze złą oceną towar się nie sprzeda, większość towarów jest przewartościowana by ustąpić miejsca targowaniom, bronimy właściwej ceny, Profesjonalista i podpiszemy zlecenie inaczej nie będzie w stanie działać w tym kierunku. Niezależnie od wybranego mandatu prowizja pośrednika pozostaje taka sama. 5% ht (2.5% ht dla kupującego i 2.5% ht dla sprzedającego) Jesteśmy bardziej zaangażowani, ponieważ nie mamy konkurencji z innymi agencjami, jesteśmy ze wszystkimi agencjami, a nie przeciwko nim. Po wpisaniu do portfela przez profesjonalistę, charakterystyka nieruchomości na wyłączność jest natychmiast rozpowszechniana w intranecie agencji jego sieci oraz Marokańskiego Stowarzyszenia Agencji Nieruchomości AMAI, a także na pierwszych portalach branżowych. Wyspecjalizowane witryny. Ta wspólna baza danych umożliwia wyświetlenie wszystkich aktualnych ofert i zaproponowanie ich potencjalnym nabywcom. Posiadanie wyłącznego upoważnienia do sprzedaży nie wyklucza współpracy ze wszystkimi specjalistami w branży.

To bardzo szeroka promocja. Ogólnie rzecz biorąc, pośrednik w obrocie nieruchomościami, który korzysta z wyłącznego mandatu na sprzedaż, będzie bardziej skłonny do inwestowania czasu i pieniędzy, aby znaleźć nabywcę, swoją markę zaufania, sprawi, że będzie on bardziej świadomy, że ta wyłączność gwarantuje odzyskanie wszystkich inwestycji, które przyniesie dla ciebie nie wykona minimalnej usługi. Jeśli inne agencje zauważą, że nieruchomość została już odwiedzona, z przyjemnością zdyskredytują ją, aby skierować klienta do innej nieruchomości. Według badania 6,077 osób szukających informacji na temat zakupu lub sprzedaży nieruchomości, 60% respondentów zgłosiło użycie obu agencji nieruchomości 13% transakcji przeprowadzanych jest różnymi kanałami (notariuszami, rodziną, przyjaciółmi ...) i 19% przez usługę relacji od osoby do osoby, 68% są realizowane za pośrednictwem agencji nieruchomości. A jeśli chodzi o sprzedawców, agencje są 2.5 razy wydajniejsze, dla kupujących usługi agencji są 3 razy więcej. Uznanie skuteczności agencji nieruchomości jest uspokajające: pośrednictwo w transakcjach dotyczących nieruchomości to odrębna dziedzina. Agencje nieruchomości mają strukturę. Zdecydowana większość ma wykwalifikowany personel. Pośredni negocjatorzy nieruchomości są coraz bardziej absolwenci, aby sprostać oczekiwaniom sprzedawców i kupujących.

 

Zaletą dla agencji jest to, że poświęcamy czas na zebranie wszystkich informacji na temat nieruchomości i sprzedawcy, które umożliwią mu przygotowanie pliku, który prześle on notariuszowi, gdy nadejdzie czas. , Plan katastralny, zezwolenie na pobyt, tytuł, zalegalizowane pełnomocnictwo do podpisania kompromisu w sprawie sprzedaży w przypadku nieobecności właściciela ...) Zapewnia się, że jeśli misja sprzedaży została mu powierzona realistyczną cenę, w każdym razie dotknij jego prowizji w zamian za osobiste wysiłki i inwestycje w czasie i reklamę. Reklama jest całkowicie na koszt agenta. Dlatego w najlepszym interesie agenta nieruchomości jest dołożenie wszelkich starań, aby szybko i dobrze sprzedawać, co pozwoli mu odzyskać własne inwestycje niezbędne do komercjalizacji nieruchomości. Relacja ze sprzedawcą może być lepszej jakości, ponieważ opiera się na wzajemnym zaufaniu. Nawet jeśli agencja traktuje sprawę w "wyłączności" z kolegą, komisje są wspólne i znane wszystkim stronom. Praca nad przejrzystością pozwala uniknąć późniejszych konfliktów, zarówno między współbraćmi, jak i między sprzedającymi i kupującymi.

Korzyść dla sprzedawcy, jeśli agent nieruchomości współpracuje z oficjalną i wyłączną misją handlową, poświęci czas na sprawdzenie powagi i wypłacalności kupujących. Nie będzie nikomu podpisywał, najpierw blokował sprawę, w nadziei na dotknięcie samej komisji, a nie jednego z jego kolegów. Nieruchomość nie będzie już amortyzowana, zdegradowana przez reklamy niespójnych agencji nieruchomości. Nie będzie różnicy w reklamach między agencjami, które ogłaszają tę samą nieruchomość po różnych cenach. W przypadku problemów, to agencja nieruchomości, która otrzymała wyłączną misję sprzedaży i której nazwisko widnieje na umowie, z numerem licencji, upoważnieniem do działania, deklarowanym personelem ... który ponosi wyłączną odpowiedzialność prawną, wielorybników i innych fikcyjnych agentów tylko witryna internetowa będąca wizytówką będzie nieobecna w przypadku sporu sądowego lub jakiegokolwiek innego akompaniamentu. Wybierając jedną agencję, sprzedawca sprawia, że ​​agent jest bardziej odpowiedzialny i usuwa wszelkie usprawiedliwienia, nie starając się sprzedać tak szybko, jak to możliwe. Sprzedawca prawdopodobnie nie będzie wielokrotnie odzyskiwany z prowizji i będzie musiał go zapłacić, jeśli kupujący jest wymieniony w kilku agencjach, jak to czasami bywa. Wyłączność nie zapobiega współpracy między agencjami, które ufają sobie nawzajem. W takim przypadku dzielą się opłatami zgodnie z kryteriami wewnętrznymi zawodu.

Zaletą dla kupującego, nie powinien obejść wszystkich agencji, aby zobaczyć, które sprzedaje najtańsze. Wie, że ma do czynienia z kimś upoważnionym, upoważnionym. Jest to o wiele bardziej poważne i uspokajające. Informacje są bardziej wiarygodne, a czasem poufne. Transakcja jest przejrzysta, ponieważ agencja nie ryzykuje, że sprawa ucieknie, podając nabywcy nazwę właściciela, jego motywacje lub inne ważne informacje. Nieruchomości stają się coraz bardziej złożone, administracyjnie, fiskalnie lub finansowo. Najmniejsza wina, najmniejszy błąd i sprzedaż mogą zostać zablokowane bezterminowo. Co gorsza, możesz zostać zmuszony do anulowania transakcji. Aby zniszczyć wszystkie lub część budynków, aby odkupić służebności. Lepiej jest porozmawiać z kimś, kto zna plik dokładnie, niż z grupą amatorów, być może chętnych, ale niekoniecznie bardzo oświeconych. Brak mandatu często prowadzi do problemów, w których wszystkie prawne, administracyjne i finansowe środki ostrożności są zapomniane, na szkodę. kupującego i sprzedającego oraz na wyłączną korzyść komisji. Brak wyłączności może sprawić, że agencja będzie działała bez pewności, że otrzyma wynagrodzenie i może zachęcać do pracy tak mało, jak to tylko możliwe, lub do usuwania artefaktów w celu zablokowania sprzedaży. Podstawą zdrowego biznesu jest wzajemne zaufanie, aw nieruchomościach cement zdrowego biznesu jest podpisem wyłącznego mandatu zaproponowanego przez Agencję Proimmobilier.