साधारण जनादेश: यो कन्वेंशन हो जसले तपाईंलाई सोच्न दिन्छ कि तपाईं आफ्नो पक्षमा सबैभन्दा भाग्य राख्नुहुन्छ, राम्रो दृश्यात्मकता संग, तर प्रभाव अक्सर विपरीत हुन्छ। वास्तवमा तपाईले आफ्नो सम्पत्तिलाई बेच्न खोज्दा थुप्रै सम्पत्ति एजेन्सीहरू लाई सङ्कलन गर्न सक्नुहुनेछ। यो सूत्रले अत्यधिक दृश्यताको हानि छ, किनभने तपाईंको घर सबै अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरू र तपाईंको आफ्नै साधनद्वारा प्रस्तुत गर्दै (सादर, इन्टरनेटमा विज्ञापनहरू, मुखको वचन, यसले सुझाव दिन्छ कि तपाईंको सम्पत्ति आइपुग्ने छैन बेच्न, यसका लागि पहिलेको भ्रमणको चिन्ह प्राप्त गर्ने दौड हो, तपाईं प्रदर्शित मूल्य नियन्त्रण र आफ्नो सम्पत्तिमा उन्नत तर्कहरू नियन्त्रणमा राख्नुभएन, केहि प्रदर्शन कुनै एजेन्सी फीस पनि हेर्न सक्नु हुन्छ। यसका लागि अन्य कुनै पनि प्रकारका संस्थाहरूसँग सम्बन्धित सामग्रीहरू उपलब्ध गराइदिन्छन्, त्यसका लागि ग्राहकहरूसँग सम्पर्क गर्न सक्नुहुनेछ। एकैछिनमा रमाईलो लाग्ने र नुहाउने कामको लागी केहि समय अगाडी बढ्दै गएको छ, तर तपाईले तपाईलाई थाहा पाउनु भएको छ कि तपाईले तपाईलाई थाहा पाउनु भएको छ? , thi को रूप मा उनको विश्वसनीय वातावरण को विश्वास छ कि हामी उनको पक्ष मा पूरी लेनदेन हुनेछ बल्कि उनको मुद्रा को फिर्ता को लागि निश्चित कार्य, सल्लाह र सहायता को हस्ताक्षर पछि, हाम्रो नेटवर्क जो नयाँ कामहरु को एकीकरण को सुविधा देगा ।
विशेष जनादेश: "दुर्लभ भनेको महंगी हो र बहुमूल्य छ" यसले यसलाई असंभव बनाउँछ वा एक मध्यस्थ तपाईले छान्नुभएको रियल एस्टेट एजेन्सीको माध्यमबाट बेच्न बिना बिक्री वार्ता गर्न। निश्चित अवधि प्रायः 6 देखि बाह्र महिनाको अर्डर हो, अक्षय। त्यसैले तपाईंको सम्पत्तीको सबै विशेषताहरू र लाभहरू मास्टर हुनेछन् र अधिक प्रयोग नगरिकन यस प्रकारका लेनदेनको लागि, तपाईले अचल सम्पत्ति एजेन्सीलाई सम्बोधन गर्नु पर्छ जुन तपाईलाई महसुस गर्ने र विश्वसनीय छ। विभिन्न उम्मेदवारहरु को नजर मा मूल्य मा मूल्यह्रास, यो एजेन्सी Immobilière हो जुन तपाईंको सम्पत्ति को स्पॉटलाइट र एक राम्रो पदोन्नति सुनिश्चित गर्न को लागी कार्य छ। अनन्य बिक्री म्यान्डेटले तपाईंलाई आफैलाई एक अधिग्रहण प्रस्तुत गर्न अनुमति दिन्छ। यदि खरिदकर्ताको माध्यमबाट बिक्री गरिन्छ जुन तपाईले अचल सम्पत्ति एजेन्सीको माध्यमबाट जानुभएको छ भने तपाईले गरेका छन, कमीशनको 50% प्रदान गरी तपाईंलाई प्रिन्टिपललाई भुक्तानी गरिनेछ। यसको अतिरिक्त, एक एकल एजेन्सी तपाईंको संपर्क हुनेछ, सम्पत्ति अन्य साझेदार एजेन्सीहरूले बेचेको हुन सक्छ, त्यसोभए एजेन्सीले यसको कमेन्ट यसको सहकार्यमा साझा गर्नेछ किनभने विश्वास जनादेशले सबै एजेन्सीहरूलाई बिक्रीको प्रस्ताव वितरण गर्न अनुमति दिन्छ साझेदारहरू के एक सरल जनादेशको साथ हुनुहोस्, AMEPI (अचल सम्पत्ति व्यवसायीहरूको विशेष जनादेशको संस्था टाइप गर्नुहोस्)
मेरो सल्लाह केवल एउटा एजेन्सी छनौट गर्न को लागी हो, जुन तपाईलाई धेरै विश्वास छ, तर तपाईले आफ्नो सम्पत्तीको बिक्रीको लागि प्रमोशनको उत्तम साधनको लागि तपाईले राख्नुहुने एउटा विकल्प पनि छन। यो केवल एक एजेन्सीको जनादेश पाउनु राम्रो हुन्छ, त्यो एकल वार्तालाप हो, जसले तपाईंको ख्याल राख्छ। हामी उत्सुक व्यक्तिहरूको भ्रमणको कारण हुने असुविधालाई सीमित पार्न, र परिणामहरूमा आवधिक रूपमा रिपोर्ट गर्न, सम्भावित खरीददारहरूको कडा विश्लेषण गर्ने काम गर्छौं। बजार बढ्दो खरीददारहरूसँग सम्झौता गर्न गाह्रो हुँदै गइरहेको छ जसले अधिक र अधिक कुराकानी गरिरहेका छन्, तपाईं आलोचनाहरूको सामना गर्न तयार हुनुहुन्न, प्रत्येक आपत्ति प्रायः विक्रेताको आक्रमणको रूपमा अनुभव हुन्छ, हाम्रो काम भनेको उनीहरूको व्यवहार गर्नु र प्रत्येक विशेषतालाई यसको रूपमा अनुवाद गर्नु हो। एउटा फाइदा। सामानहरू मूल्या and्कन गर्न बढी नै नाजुक हुन्छन्, प्राय: विक्रेताले आफ्नो सम्पत्तीको मूल्यलाई बढ्तै महत्त्व दिँदछ, केवल पेशेवरलाई मूल्य थाहा हुन्छ जुन माल नोटरीमा बेचिन्छ, बजारको वास्तविक अनुमान भनेको मूल्य हो जुनमा राम्रो हुन्छ बेच्ने छ, एक खराब अनुमानको साथ राम्रो बेच्ने छैन, धेरै सामानहरू मोलतोल गर्न को लागी मूल्य दिईन्छ, हामी सही मूल्य रक्षा गर्छौं, प्रोफेशनल, र एक जनादेशमा हस्ताक्षर गर्दछ अन्यथा यो दिशामा कार्य गर्न सक्षम हुनेछैन। जुनसुकै जनादेश चयन गरियो, मध्यस्थको कमिशन उस्तै छ। %% एचटी (क्रेताका लागि २.%% एचटी र विक्रेताको लागि २.%% एचटी) हामी बढी संलग्न छौं किनकि हामी अन्य एजेन्सीहरूसँग प्रतिस्पर्धा बिना छौं, हामी सबै एजेन्सीहरूसँग छौं र उनीहरूको बिरूद्ध होइन। एक पटक एक पेशेवर द्वारा एक पोर्टफोलियो मा प्रवेश गरेपछि, बहिष्कारमा सम्पत्ती को विशेषताहरु तुरुन्त यसको नेटवर्क को एजेन्सी को इंट्रानेट र AMAI मोरक्कन रियल एस्टेट एजेन्सीहरु को एशोसिएशन को प्रसारण, साथै पहिलो अचल सम्पत्ति पेशेवर पोर्टलमा, र विशेष साइटहरू। यो साझा डाटाबेस को लागी सबै को प्रस्ताव को क्षण को प्रदर्शन गर्न को लागी सम्भावित खरीदारहरु लाई प्रस्ताव गर्न को लागी संभव बनाउँछ। एक विशेष बिक्री जनादेश भएको क्षेत्र मा सबै पेशेवरहरु संग सहकार्य छोड्दैन।
यो एकदमै व्यापक पदोन्नति हो। सामान्यतया, अचल सम्पत्ति एजेन्सी जसले विशेष विक्रय म्यान्डेटबाट लाभ उठाउँछ, एक खरीदार फेला पार्नको लागी समय र पैसा लगानी गर्न अधिक इच्छुक हुनेछ, तपाईंको ब्रान्डको विश्वस्तताले उसलाई अझ सजग गराउनेछ कि विशिष्टताले यसलाई सबै लगानीलाई पुनः प्राप्त गर्न दिन्छ। तपाईंको लागि, यसले न्यूनतम सेवा गर्दैन। यदि अन्य एजेन्सीहरूलाई ध्यान दिनुहोस् कि सम्पत्ति पहिले नै भ्रमण गरिएको छ भने ग्राहकलाई अर्को सम्पत्तिमा सन्दर्भ गर्न यसलाई बदनाम गर्न खुसी हुनेछ। 6,077 व्यक्तिहरूको अचल सम्पत्तिको खरिद वा बिक्रीको बारेमा जानकारी खोज्नुको लागी, 60% उत्तरदायीहरूको उत्तरदायी दुवै अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरूको प्रयोग गरी रिपोर्ट गरिएको 13% लेनदेनको विभिन्न च्यानलहरू (नोटरी, परिवार, साथी ...) र 19% एक सम्बन्ध सेवा व्यक्तिगत व्यक्ति को लागी, 68% एक अचल सम्पत्ति एजेन्सी को माध्यम ले महसूस गरेको छ। र यदि विक्रेताहरूको लागि, एजेन्सीहरू 2.5 पटक अधिक कुशल छन्, किनकि ग्राहकहरूले एजेन्सीका सेवाहरू 3 समय अधिक छन्। अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरूको प्रभावकारिताको यो मान्यताले आश्वस्त छ: अचल सम्पत्ति लेनदेनमा मध्यस्थ सेवा आफ्नै दाहिने विशेषता हो। रियल एस्टेट एजेन्सीहरू संरचित छन्। बहुमतको लागि, उनीहरूको योग्य कर्मचारीहरू छन्। वेतनित रियल स्टेट वार्तालापकर्ताहरु लाई बिक्रिहरु र खरीददारों को अपेक्षाहरु लाई पूरा गर्न को लागि तेजी देखि स्नातक गरिन्छ।
एजेन्सीको लागि लाभ यो हो कि हामी समय र सम्पत्तीमा जानकारी को सबै टुक्राहरु लाई इकट्ठा गर्न को लागी समय लाग्दछ कि उसलाई फाइल तैयार गर्न को लागी त्यो समय आउँछ जब नोट आउँछ। , काडस्टल योजना, आवास अनुमति, शीर्षक, वकीलको कानुनी शक्ति, मालिकको अनुपस्थितिमा बिक्रीको सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्न ...) यो आश्वासन दिइन्छ कि, यदि बिक्री को मिशन उहाँलाई यथार्थवादी मूल्यमा पठाइएको छ, यो हुनेछ। कुनै पनि अवस्थामा यसको व्यक्तिगत प्रयास र समय र प्रचारमा लगानीको लागि आफ्नो आयोगलाई छुनुहोस्। विज्ञापन पुरातया एजेन्टको खर्चमा छ। यसैले रियल स्टेट एजेन्टर को सर्वोत्तम रुचिहरु लाई छिटो र राम्रो बिक्री को लागि सबै प्रयास गर्न को लागी, जो उसलाई सम्पत्ति को व्यावसायीकरण को लागि आवश्यक आफ्नो निवेश को पुनर्प्राप्त गर्न को लागि सक्षम हुनेछ। बिक्रेतासँगको सम्बन्धलाई राम्रो गुणको लागी सम्भव छ किनभने यो पारस्परिक भरोसामा आधारित छ। यदि एजेन्सीले यो कुरालाई सहयोगको साथ "विशेषता" मा कुरा गर्दछ भने, कमेन्टहरू साझा गरिएका छन् र सबै पक्षहरूलाई जान्दछन्। पारदर्शितामा एक काम पछि पछि संघर्ष देखि बचाउछ, चाहे यो कन्फ्रेसर वा बिक्रेताहरू र खरीददारोंहरू बीचको हो।
विक्रेताको लागि लाभ, यदि रियल स्टेट एजेन्सीले आधिकारिक र अनियमित बिक्री मिशनको साथ काम गर्दछ भने, समयको लागी खरिद गर्ने उम्मेद्वारहरूको गम्भीरता र सल्च्वेन्सी जाँच गर्न सक्दछ। आयोगले आफैंको एक सहकर्मी भन्दा सट्टाको आशालाई पहिलो हालतमा ब्लक गर्न, कुनै पनि कुरालाई चिन्हित गर्नेछैन। सम्पत्ति अब उपेक्षित हुनेछैन, अपरिहार्य अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरूको विज्ञापनहरू द्वारा घटाइयो। त्यहाँ विभिन्न मूल्यहरूमा समान सम्पत्ति घोषणा गर्ने एजेन्सीहरू बीच विज्ञापनमा कुनै फरक हुनेछैन। समस्याको स्थितिमा, यो अचल सम्पत्ति एजेन्सी हो जसले विशेष बिक्री मिशन प्राप्त गरेको छ र जसको नाम सम्झौतामा देखा पर्दछ, इजाजत पत्र नम्बर, संचालन गर्न प्राधिकरण, घोषित कर्मचारीहरू ... जो कानूनी नियमहरू, व्हेलरहरू र अन्य नक्कली एजेन्टहरूमा मात्र जिम्मेवार छन्। केवल एक शोकेस को रूप मा एक वेबसाइट संग, लिखितता या कुनै अन्य सहयोगी को मामला मा अनुपस्थित हुनेछ। एकल एजेन्सी छनौट गरेर, विक्रेताले एजेंटलाई अधिक जिम्मेवार बनाउँछ र छिटो बेच्न सबै प्रयत्न नगर्ने कुनै पनि बहाना लिन्छ। विक्रेताले बारम्बार आयोगबाट पुन: घोषणा गर्न सम्भव छैन, र भुक्तान गर्न आदेश दिइनेछ, यदि खरीदार धेरै एजेन्सीहरूमा सूचीबद्ध छ, कहिलेकाहीँ मामला हो। विशेषताले एजेन्सीहरूलाई एकअर्कामाथि भरोसा राख्न सहयोग पुर्याउँदैन। यस अवस्थामा, उनीहरूले पेशाको आन्तरिक मानदण्ड अनुसार आफ्नो फीस साझेदारी गर्छन्।
खरिदका लागि फाइदा, उसले सबै एजेन्सीहरू वरिपरि जान नसक्नुको लागी हेर्न सजिलो हुन्छ। उहाँ जान्नुहुन्छ कि उसले अधिकृत, अनिवार्य व्यक्तिसँग काम गरिरहेको छ। यो धेरै गम्भीर र आश्वस्त छ। जानकारी अधिक विश्वसनीय र कहिलेकाही गोपनीय छ। लेनदेन पारदर्शी छ, किनकि एजेन्सी मालिकको नाम, यसको उत्तेजना वा खरिद गर्न अन्य महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान गरेर मामला कोस हेर्न को लागी कुनै जोखिम छैन। रियल स्टेट बढ्दो जटिल, प्रशासनिक, fiscally वा वित्तीय रूपमा हुँदैछ। सानो गलती, थोडा गलती र बिक्रेता अवरोध हुन सक्छ, अनिश्चितकाल। घोडा, तपाईं लेनदेन रद्द गर्न बाध्य हुन सक्छ। सबै सेवाहरू वा भवनहरू ध्वस्त गर्न, सेवाका लागि छुटकारा दिन। यो राम्रो हो कि कसैलाई बोल्ने व्यक्ति भन्दा राम्रो तरिकाले एमेट्सर्सको स्ट्रिंग भन्दा बढी थाहा पाउनु हो, शायद उत्सुक हो तर जरूरी धेरै प्रबुद्ध छैन। एक जनादेश को अभाव प्रायः समस्याहरु को लागी सबै कानूनी, प्रशासनिक र वित्तीय सावधानीहरू बिर्सन्छन्। क्रेता र विक्रेताको र कमीशनको एक मात्र लाभका लागि। विशेषता को कमी भुक्तानी को लागी बिना एजेन्सी काम गर्न सक्छ र बिक्री गर्न को लागी केहि संभव को रूप मा काम गर्न को लागि उत्तेजित हुन सक्छ वा केहि कलाकृतिहरु को लागि प्रोत्साहित गर्न सक्छ। ध्वनि व्यवसाय को आधार पारस्परिक भरोसा हो र अचल सम्पत्ति मा, स्वस्थ व्यवसाय को सीमेंट प्रोिममोबिल एजेन्सी द्वारा प्रस्तावित एक विशेष जनादेश को हस्ताक्षर हो।