Mengapa Tanda Eksklusif? 15% mandat = 40% daripada jualan

Mandat yang mudah: ia adalah konvensyen yang membolehkan anda berfikir bahawa anda meletakkan nasib yang paling di sebelah anda, dengan penglihatan yang lebih baik, tetapi kesannya sering bertentangan. Anda boleh, sebenarnya, mempercayakan harta anda kepada beberapa agensi hartanah semasa cuba menjualnya sendiri. Formula ini mempunyai kelemahan penglihatan yang berlebihan, kerana dengan membentangkan rumah anda kepada semua agensi hartanah dan dengan cara anda sendiri (pelan, iklan di Internet, kata mulut, ini mungkin menunjukkan bahawa harta anda tidak tiba Tidak menjual, terlalu mahal, salah letak, kecacatan yang tersembunyi, yang boleh membatalkan pembeli yang berpotensi. Ia adalah perlumbaan untuk mendapatkan tanda lawatan pertama, anda tidak mengawal harga yang dipaparkan atau hujah-hujah lanjutan di harta anda, ada yang tidak mempamerkan bayaran agensi, bahkan melihat harga di bawah penjual dirunding bersih, Yang lain hanya memaparkan komisen penjual bukan pembeli, yang lain seperti kami adalah bayaran agensi. Tetapi penjualan yang baik adalah pekerjaan, klien penemuan, mencari yang baik, mencipta kegemaran diciptakan dalam iklim kepercayaan, ketenangan dan masa.Ini bukan sekadar lawatan, semuanya adalah iringan, selalunya ia adalah perubahan kehidupan, dan paling sering bagi pelanggan kami perubahan negara. Kami menemani pelanggan kami di semua aspek periferal untuk Penjualan , thi iklim kepercayaan yang terkenal yang akan menunjukkan bahawa kami akan berada di seluruh transaksi di pihak mereka tetapi juga selepas menandatangani tindakan definitif, nasihat dan bantuan untuk penghantaran balik mata wang mereka, perkara-perkara cukai, Rangkaian kami yang akan memudahkan integrasi pendatang baru .

Mandat eksklusif: "Apa yang jarang berlaku adalah mahal dan berharga" Ia tidak mungkin untuk anda atau perantara untuk berunding dengan penjualan tanpa melalui agensi hartanah yang anda pilih. Istilah tetap sering dari urutan enam hingga dua belas bulan, boleh diperbaharui. Jadi semua ciri dan faedah harta anda akan dikuasai dan tidak diguna pakai Untuk jenis transaksi ini, anda harus menghubungi agensi hartanah yang anda rasa adalah yang paling kompetitif dan boleh dipercayai. Menghargai di mata pelbagai calon untuk membeli, ia adalah agensi Immobilière yang mempunyai tugas untuk menyorot harta anda dan untuk memastikan promosi yang baik. Mandat jualan eksklusif membolehkan anda membentangkan diri kepada pengambil keputusan. Sekiranya jualan diselesaikan melalui pembeli yang anda temui tanpa melalui agensi hartanah yang anda telah mandat, 50% daripada komisen yang disediakan akan dibayar balik kepada prinsipal anda, melalui agen kami. Di samping itu, agensi tunggal akan menjadi kenalan anda, harta itu boleh dijual oleh agensi rakan kongsi yang lain, maka agensi akan berkongsi komisi dengan rakan sekerjanya kerana mandat amanah itu membolehkan untuk mengedarkan tawaran jualan kepada semua agensi. berlaku dengan mandat yang mudah, taip AMEPI (persatuan mandat eksklusif profesional hartanah)

 

Nasihat saya adalah memilih hanya satu agensi, yang paling anda percayai, tetapi juga agensi yang akan memberi anda kaedah promosi terbaik untuk penjualan harta tanah anda. Lebih baik hanya diberi satu agensi yang diberi mandat, iaitu satu percakapan tunggal, yang akan menjaga anda. Kami berjanji untuk membuat analisis ketat terhadap calon pembeli, untuk membatasi ketidaknyamanan yang disebabkan oleh kunjungan orang-orang yang ingin tahu, dan untuk melaporkan hasilnya secara berkala. Pasaran semakin sukar untuk berurusan dengan pembeli yang berunding semakin banyak, anda tidak bersedia menghadapi kritikan, setiap penolakan sering dialami sebagai pencerobohan oleh penjual, tugas kami adalah Melayan mereka dan menerjemahkan setiap ciri sebagai satu kelebihan. Barang-barangnya lebih halus dan sukar dinilai, selalunya penjual terlalu tinggi nilai hartanya, hanya profesional yang mengetahui harga barang itu dijual kepada notaris, Anggaran sebenar pasaran adalah harga di mana barang akan menjadi dijual, dengan anggaran yang buruk yang baik tidak akan dijual, kebanyakan barang dinilai terlalu tinggi untuk memberi jalan kepada tawar-menawar, kami mempertahankan harga yang tepat, Profesional, dan menandatangani amanat jika tidak, ia tidak akan dapat bertindak ke arah ini. Apa pun mandat yang dipilih, tugas perantara tetap sama. 5% ht (2.5% ht untuk pembeli dan 2.5% ht untuk penjual) Kami lebih terlibat kerana kita tanpa persaingan dengan agensi lain, kita dengan semua agensi dan tidak menentangnya. Setelah dimasukkan ke dalam portfolio oleh seorang profesional, ciri-ciri harta tanah secara eksklusif segera disebarkan di intranet agensi rangkaiannya dan Persatuan Agensi Harta Tanah AMAI Maghribi, serta di portal profesional harta tanah pertama, dan Laman web khusus. Pangkalan data biasa ini memungkinkan untuk memaparkan semua tawaran pada masa ini dan mengemukakannya kepada calon pembeli. Memiliki mandat penjualan eksklusif tidak mengecualikan kerjasama dengan semua profesional di sektor ini.

Ini adalah promosi yang sangat luas. Secara amnya, ejen hartanah yang mendapat manfaat daripada mandat jualan eksklusif akan lebih cenderung untuk melaburkan masa dan wang untuk mencari pembeli, keyakinan jenama anda, akan membuatnya lebih menyedari Bahawa eksklusiviti menjamin ia untuk mendapatkan semula semua pelaburan yang akan dibuatnya untuk anda, ia tidak akan melakukan perkhidmatan minimum. Sekiranya agensi-agensi lain menyedari bahawa harta itu telah dilawati, mereka akan dengan senang hati mendiskreditkannya untuk merujuk pelanggan ke harta lain. Menurut kajian orang 6,077 mencari maklumat mengenai pembelian atau penjualan hartanah, 60% responden melaporkan menggunakan kedua agensi hartanah 13% transaksi dilakukan melalui pelbagai saluran (notari, Keluarga, teman ...) dan 19% oleh perkhidmatan hubungan dari individu ke individu, 68% direalisasikan melalui agensi hartanah. Dan jika bagi penjual, agensi-agensi 2.5 kali lebih cekap, bagi pembeli perkhidmatan agensi 3 lebih banyak kali. Pengiktirafan terhadap keberkesanan agensi hartanah mempercepatkan: perkhidmatan perantara dalam urus niaga hartanah adalah keistimewaan dalam haknya sendiri. Agensi hartanah berstruktur. Bagi majoriti, mereka mempunyai kakitangan yang berkelayakan. Perunding hartanah bergaji semakin lulus untuk memenuhi jangkaan penjual dan pembeli.

 

Keuntungan untuk agensi ialah kita meluangkan masa untuk mengumpulkan semua maklumat mengenai harta dan penjual yang akan membolehkan dia menyediakan fail yang akan dihantar kepada notari pada masa itu. , Pelan kadaster, permit kediaman, tajuk, kuasa sah peguam untuk menandatangani kompromi jualan sekiranya tidak ada pemilik ...) Memastikan bahawa, jika misi penjualan telah diamanahkan kepadanya untuk harga yang realistik, ia Akan dalam mana-mana kes menyentuh komisen sebagai balasan untuk usaha peribadi dan pelaburannya dalam masa dan publisiti. Pengiklanan adalah sepenuhnya dengan kos ejen. Oleh itu, demi kepentingan terbaik ejen harta tanah untuk membuat segala usaha untuk menjual dengan cepat dan baik, yang akan membolehkannya untuk mendapatkan semula pelaburannya sendiri yang diperlukan untuk pengkomersilan harta itu. Hubungan dengan penjual mungkin lebih baik kerana ia berdasarkan kepercayaan bersama. Walaupun agensi itu memperlakukan perkara itu dalam "eksklusif" dengan rakan sekerja, komisinya dikongsi dan diketahui oleh semua pihak. Kerja dalam ketelusan mengelakkan konflik kemudian, sama ada antara pengantara atau antara penjual dan pembeli.

Kelebihan untuk penjual, jika ejen hartanah bekerja dengan misi jualan rasmi dan eksklusif, akan mengambil masa untuk memeriksa keseriusan dan kesolvenan calon pembelian. Dia tidak akan menandatangani apa-apa kepada sesiapa sahaja, untuk menyekat kes itu terlebih dahulu, dengan harapan menyentuh komisinya itu sendiri daripada seorang rakannya. Hartanah itu tidak lagi akan disusut nilai, dihina oleh iklan agensi hartanah yang tidak sepadan. Tidak ada perbezaan dalam pengiklanan antara agensi-agensi yang mengumumkan harta yang sama dengan harga yang berlainan. Sekiranya masalah, ia adalah agensi hartanah yang telah menerima misi jualan eksklusif dan namanya muncul pada perjanjian itu, Dengan nombor lesen, kebenaran untuk mengendalikan, mengisytiharkan kakitangan ... yang bertanggungjawab secara semata-mata dalam segi undang-undang, penipu dan agen fiktif lain dengan hanya sebuah laman web sebagai pameran, tidak hadir dalam kes litigasi atau iringan lain. Dengan memilih agensi tunggal, penjual menjadikan ejen lebih bertanggungjawab dan mengambil apa-apa alasan untuk tidak membuat segala usaha untuk menjual secepat mungkin. Penjual tidak mungkin akan dituntut berulang kali dari komisen, dan akan diperintahkan untuk membayarnya, jika pembeli disenaraikan dalam beberapa agensi, seperti kadangkala berlaku. Eksklusif tidak menghalang kerjasama antara agensi yang mempercayai antara satu sama lain. Dalam kes ini, mereka berkongsi yuran mereka mengikut kriteria dalaman untuk profesion.

Keuntungan untuk pembeli, dia tidak boleh pergi ke semua agensi untuk melihat mana yang menjual paling murah. Dia tahu dia berurusan dengan seseorang yang diberi kuasa, mandat. Ia lebih serius dan meyakinkan. Maklumat ini lebih dipercayai dan kadang-kadang sulit. Urus niaga ini telus, kerana agensi tidak berisiko melihat kes pelarian dengan memberikan nama pemilik, motivasi atau maklumat penting lainnya kepada pembeli. Hartanah menjadi semakin kompleks, secara pentadbiran, fiskal atau kewangan. Kesalahan yang sedikit, kesilapan yang sedikit dan penjualan boleh disekat, selama-lamanya. Lebih buruk lagi, anda mungkin terpaksa membatalkan transaksi. Untuk menghancurkan semua atau sebahagian bangunan, untuk menebus khidmat. Adalah lebih baik untuk bercakap dengan seseorang yang mengetahui fail itu dengan lebih baik daripada rentetan amatur, mungkin bersemangat tetapi tidak semestinya sangat tercerahkan Ketiadaan mandat sering membawa kepada masalah di mana semua langkah berjaga-jaga yang sah, pentadbiran dan kewangan dilupakan, untuk menjejaskan daripada pembeli dan penjual dan bagi faedah tunggal komisen itu. Kekurangan eksklusiviti boleh membuat agensi berfungsi tanpa pasti dibayar dan mungkin menghasut untuk bekerja sesedikit mungkin dan atau sesetengah resort untuk artifak untuk menghalang penjualan. Asas perniagaan yang baik adalah kepercayaan bersama dan dalam hartanah, simen perniagaan yang sihat adalah tandatangan mandat eksklusif yang dicadangkan oleh Agensi Proimmobilier.