साइन एक्सक्लूसिविटी का? विक्रीची 15% विक्री = 40%

साधा आदेश: हा असा एक अधिवेशन आहे जो आपल्याला विचार करू देतो की आपण चांगल्या दृष्टीक्षेपाने आपल्या बाजूला सर्वात भाग्यवान आहात, परंतु प्रभाव बर्याचदा विरुद्ध आहे. आपण स्वत: ची विक्री करण्याचा प्रयत्न करताना आपली मालमत्ता अनेक रिअल इस्टेट एजन्सींना देऊ शकता. या फॉर्म्युलामध्ये अति दृश्यमानतेचे नुकसान आहे कारण आपले घर सर्व रिअल इस्टेट एजन्सीजना आणि आपल्या स्वत: च्या माध्यमाने (प्लेकार्ड, इंटरनेटवरील जाहिराती, तोंडाचे शब्द, हे सूचित करते की आपली मालमत्ता विक्री न मिळणे उपलब्ध नाही, अतिउत्साहित, चुकीचे, लपलेले दोष, जे संभाव्य खरेदीदारांना टाकू शकतात. प्रथम भेटीचे चिन्ह मिळवण्याची ही शर्यत आहे, आपण प्रदर्शित केलेल्या किंमतीवर नियंत्रण ठेवू नका किंवा आपल्या मालमत्तेवरील प्रगत आर्ग्युमेंट्स, काही प्रदर्शन एजन्सी शुल्क देखील पाहू शकत नाहीत निव्वळ वाटाघाटी विक्रेत्याच्या खाली किंमत, इतर केवळ विक्रेत्याची कमिशन दर्शवितात, खरेदीदार नसतात तर आपल्यासारख्या इतरांना एजन्सी शुल्काचा समावेश असतो. परंतु चांगली विक्री ही नोकरी आहे, एक शोध क्लायंट आहे, चांगले शोधा, एक आवडता तयार करा आत्मविश्वास, शांतता आणि वेळ. ही केवळ एक भेट नाही, बहुतेकदा ही जीवनशैलीत बदलली जाते आणि बर्याचदा आमच्या ग्राहकांसाठी देश बदलतो. आम्ही आमच्या क्लायंटसह विक्रीच्या सर्व परिधीय पैलूंवर , थाई ट्रस्टचे प्रसिद्ध वातावरण आहे जे दर्शविते की आम्ही त्यांच्या बाजूने केलेल्या व्यवहारामध्येच आहोत परंतु निश्चित कराराच्या स्वाक्षरीनंतर, त्यांच्या चलना, करविषयक बाबी, आमच्या नेटवर्कची परतफेड करण्यासाठी सल्ला आणि सहाय्य नंतर, नविन आक्रमकांचे एकत्रीकरण करण्यात मदत करेल .

विशेष आदेश: "दुर्मिळ म्हणजे मौल्यवान आणि मौल्यवान काय आहे" आपण निवडलेल्या रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे विक्री न करता आपल्यासाठी किंवा मध्यस्थांसाठी विक्रीचे व्यवहार करणे अशक्य होते. नियत टर्म नेहमीच सहा ते बारा महिने, पुनर्नवीनीकरणाच्या ऑर्डरचा असतो. म्हणून आपल्या मालमत्तेची सर्व वैशिष्ट्ये आणि फायदे महारत आणि वापरलेले नाहीत. या प्रकारच्या व्यवहारासाठी, आपण रिअल इस्टेट एजन्सीशी संपर्क साधला पाहिजे जो आपल्याला वाटत आहे की तो सर्वात स्पर्धात्मक आणि विश्वासार्ह आहे. खरेदी करण्यासाठी विविध उमेदवारांच्या डोळ्याबद्दल कृतज्ञता व्यक्त करणे ही एजन्सी इमोबिलिअर आहे जी आपल्या मालमत्तेवर स्पॉटलाइट करण्याचे आणि चांगली जाहिरात सुनिश्चित करण्याचे कार्य आहे. विशिष्ट विक्री आदेश आपल्याला स्वतःला एक अधिग्रहणकर्ता सादर करण्याची परवानगी देतो. जर आपण रिअल इस्टेट एजन्सीच्या माध्यमातून न सापडलेल्या खरेदीदाराद्वारे विक्री पूर्ण झाली असेल तर आम्ही प्रदान केलेल्या कमिशनचे 50% आमच्या एजंटद्वारे आपल्यास प्रिन्सिपलकडे परत दिले जाईल. याव्यतिरिक्त, एक एजन्सी आपला संपर्क असेल, मालमत्ता इतर भागीदार एजन्सीजद्वारे विकली जाऊ शकते, त्यानंतर एजन्सी त्याच्या कमिशनसह त्याचे कमिशन सामायिक करेल कारण ट्रस्ट आदेश सर्व एजन्सीना विक्री ऑफर वितरीत करण्यास परवानगी देतो भागीदार काय करीत नाही सोप्या आदेशासह घडा, एएमपीआय टाइप करा (रिअल इस्टेट व्यावसायिकांच्या विशिष्ट आदेशांची संस्था)

 

माझा सल्ला आहे की फक्त एकच एजन्सी निवडा, ज्यावर तुम्हाला सर्वाधिक विश्वास आहे, परंतु ती एक जी तुमच्या मालमत्तेच्या विक्रीसाठी पदोन्नतीसाठी सर्वोत्तम साधन ठेवेल. फक्त एकच एजन्सी लावणे अधिक चांगले आहे, ती म्हणजे एकच संभाषण करणारी, जी तुमची काळजी घेईल. जिज्ञासू लोकांच्या भेटीमुळे होणारी गैरसोय मर्यादित करण्यासाठी आणि निकालांबद्दल वेळोवेळी अहवाल देण्यासाठी आम्ही संभाव्य खरेदीदारांचे कठोर विश्लेषण करण्याचे कार्य हाती घेत आहोत. अधिकाधिक वाटाघाटी करणा are्या खरेदीदारांशी सामना करण्यास बाजारपेठ वाढणे कठीण आहे, आपण टीकेचा सामना करण्यास तयार नाही, प्रत्येक आक्षेप बहुधा विक्रेतांकडून आक्रमकता म्हणून अनुभवला जातो, आमचे काम त्यांचे उपचार करणे आणि प्रत्येक वैशिष्ट्य असे भाषांतर करणे आहे. एक फायदा. वस्तूंचे मूल्यमापन करणे अधिकाधिक नाजूक आहे, बहुतेक वेळा विक्रेता त्याच्या मालमत्तेची किंमत पाहतो, केवळ व्यावसायिकांना नोटरीला ज्या किंमतीला माल विकला जातो त्याची किंमत माहित असते, बाजाराचा खरा अंदाज असतो ती किंमत म्हणजेच चांगली किंमत असेल. विकल्या जातात, चांगल्या अंदाजासह चांगली विक्री होणार नाही, बहुतेक वस्तूंचे सौदेबाजी करण्याचा विचार केला जातो, आम्ही योग्य किंमतीचा बचाव करतो, प्रोफेशनल, आणि एका आदेशात सही करतो अन्यथा ते या दिशेने कार्य करण्यास सक्षम होणार नाहीत. आदेश काहीही निवडला तरी मध्यस्थी कमिशन एकसारखीच राहते. 5% एचटी (खरेदीदारासाठी 2.5% एचटी आणि विक्रेत्यासाठी 2.5% एचटी) आम्ही अधिक गुंतलो आहोत कारण आमची इतर एजन्सीशी स्पर्धा नसल्यामुळे, आम्ही सर्व एजन्सीबरोबर आहोत आणि त्यांच्याविरूद्ध नाही. एकदा एखाद्या व्यावसायिकाद्वारे पोर्टफोलिओमध्ये प्रवेश केल्यावर, त्याच्या नेटवर्कमधील एजन्सीज आणि एएमएआय मोरोक्कन असोसिएशन ऑफ रिअल इस्टेट एजन्सीजच्या इंट्रानेटवर तसेच प्रथम रिअल इस्टेट व्यावसायिक पोर्टलवर एक्सक्लुझिव्हिटीमधील मालमत्तेची वैशिष्ट्ये त्वरित प्रसारित केली जातात आणि विशिष्ट साइट हा सामान्य डेटाबेस क्षणाची सर्व ऑफर प्रदर्शित करणे आणि संभाव्य खरेदीदारांकडे प्रस्ताव ठेवणे शक्य करते. अनन्य विक्री आदेश मिळविणे या क्षेत्रातील सर्व व्यावसायिकांचे सहयोग वगळत नाही.

हा एक अतिशय मोठा प्रचार आहे. सर्वसाधारणपणे, रिअल इस्टेट एजंट जे एका विशिष्ट विक्री आदेशापासून लाभ घेतात, खरेदीदार शोधण्यासाठी आपला वेळ आणि पैसे गुंतविण्याचा अधिक इच्छुक असेल, तो आपला आत्मविश्वास वाढवून देईल, तो त्याला अधिक जागरूक करेल की विशिष्टतेमुळे ते बनवलेले सर्व गुंतवणूकी पुनर्प्राप्त करण्याची हमी देते आपल्यासाठी, ती किमान सेवा करणार नाही. जर इतर एजन्सींनी हे लक्षात घेतले की मालमत्तेची अगोदर भेट झाली असेल तर त्यांनी ग्राहकाला दुसर्या मालमत्तेकडे पाठविण्याकरिता ते नाकारले जाईल. रिअल इस्टेटची खरेदी किंवा विक्रीबद्दल माहिती शोधत असलेल्या 6,077 लोकांच्या एका अभ्यासानुसार, रिअल इस्टेट एजन्सीजचा वापर करून प्रतिसाद देणार्या 60% प्रत्येक 13% व्यवहार विविध चॅनेल (नोटरी, कौटुंबिक, मित्र ...) आणि 19% द्वारे केले जातात. वैयक्तिकरित्या वैयक्तिकरित्या संबंध सेवा करून, 68% रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे प्राप्त केली जाते. आणि विक्रेत्यांसाठी, एजन्सी 2.5 वेळा अधिक कार्यक्षम आहेत, खरेदीदारांसाठी एजन्सीची सेवा 3 वेळा अधिक असते. रिअल इस्टेट एजन्सीजच्या प्रभावीतेची ओळख ही आश्वासन देणारी आहे: रिअल इस्टेट व्यवहारातील मध्यवर्ती सेवा ही एक खासियत आहे. भू संपत्ती एजन्सीची रचना केली जाते. बहुसंख्य लोकांसाठी त्यांच्याकडे पात्र कर्मचारी आहेत. विक्रेत्यांना आणि खरेदीदारांच्या अपेक्षा पूर्ण करण्यासाठी पगारदार रिअल इस्टेट वार्ताकारांची वाढ होत आहे.

 

एजन्सीचा फायदा असा आहे की आम्ही मालमत्तेवरील सर्व माहिती गोळा करण्यासाठी वेळ काढतो आणि विक्रेता ज्याने वेळ येता तेव्हा नोटरीला पाठविणारी फाइल तयार करण्यास सक्षम करेल. , कॅडस्ट्रल प्लॅन, निवास परवाना, शीर्षक, मालकाच्या अनुपस्थितीत विक्रीच्या तडजोडवर स्वाक्षरी करण्यासाठी स्वामित्व अधिकृत कायद्याचे अधिकार ...) हे आश्वासन दिले जाते की, जर विक्रीची मोहीम वास्तविक किंमतीवर देण्यात आली असेल तर कोणत्याही परिस्थितीत त्याच्या व्यक्तिगत प्रयत्नांसाठी आणि वेळेत आणि प्रसिद्धीसाठी गुंतवणूक करण्यासाठी त्याच्या कमिशनला स्पर्श करा. जाहिरात पूर्णपणे एजंटच्या खर्चावर आहे. म्हणूनच रीअल इस्टेट एजंटच्या सर्वोत्तम हितांमध्ये ते त्वरीत आणि चांगले विक्री करण्यासाठी प्रयत्न करतात जेणेकरून त्यांना मालमत्तांचे व्यावसायीकरण करण्यासाठी आवश्यक असलेले स्वतःचे गुंतवणूक पुनर्प्राप्त करण्यास सक्षम होईल. विक्रेत्याशी संबंध चांगला दर्जा असण्याची शक्यता आहे कारण ते परस्पर विश्वासांवर आधारित आहे. जरी एखाद्या सहकार्याने एजन्सी "विशिष्टता" मध्ये प्रकरणाशी संबंधित असेल तर, कमिशन सामायिक केले जातात आणि सर्व पक्षांना ज्ञात असतात. पारदर्शकता एक कार्य नंतर conflicts दरम्यान किंवा विक्रेते आणि खरेदीदार दरम्यान असू असो, विरोधाभास टाळते.

विक्रेत्याचा फायदा, जर रीअल इस्टेट एजंट अधिकृत आणि विशिष्ट विक्री अभियानासह कार्य करेल तर खरेदीदारांची गंभीरता आणि गंभीरपणा तपासण्यासाठी वेळ लागेल. प्रथम आपल्यास त्याच्या सहकार्यांपेक्षा कमी करण्याऐवजी कमिशनला स्पर्श करण्याच्या आशेने प्रथमच तो खटला बंद करण्यासाठी तो कोणावरही सही करणार नाही. यापुढे मालमत्तेचे मूल्य कमी होणार नाही, अंतर्भूत रिअल इस्टेट एजन्सीजच्या जाहिरातींद्वारे कमी होईल. वेगवेगळ्या किंमतींवर एकाच मालमत्तेची घोषणा करणार्या एजन्सीजमध्ये जाहिरातींमध्ये कोणताही फरक नाही. अडचणीच्या बाबतीत, हे रिअल इस्टेट एजन्सी आहे ज्याला विशेष विक्री मिशन प्राप्त झाला आहे आणि ज्याचे नाव करारानुसार दिसते, परवाना क्रमांक, अधिकृततेची अधिकृतता, घोषित कर्मचारी ... कायदेशीर अटी, whalers आणि इतर काल्पनिक एजंट्समध्ये पूर्णपणे जबाबदार आहेत शोकेस म्हणून केवळ वेबसाइटसह, मुकदमा किंवा इतर कोणत्याही प्रकरणात गैरहजेरीत असेल. एक एकल एजन्सी निवडून विक्रेता विक्रेताला अधिक जबाबदार बनवतो आणि शक्य तितक्या लवकर विक्री करण्याचे हर प्रयत्न न करण्याचा कोणताही बहार काढून घेतो. विक्रेत्यास आयोगाकडून वारंवार पुन्हा हक्क सांगण्याची शक्यता नाही आणि बर्याच प्रकरणांमध्ये खरेदीदार अनेक एजन्सीमध्ये सूचीबद्ध असल्यास ते देण्याचे आदेश दिले जातील. विशिष्टता एकमेकांवर विश्वास ठेवणार्या एजन्सीज दरम्यान सहयोग प्रतिबंधित करीत नाही. या प्रकरणात, ते व्यवसायासाठी आंतरिक निकषानुसार त्यांचे शुल्क शेअर करतात.

खरेदीदाराचा फायदा, तो सर्वात स्वस्त विक्री करणार्या सर्व एजन्सींकडे जाऊ नये. त्याला ठाऊक आहे की तो अधिकृत असलेल्या एखाद्या व्यक्तीशी व्यवहार करीत आहे. हे जास्त गंभीर आणि आश्वासनदायक आहे. माहिती अधिक विश्वासार्ह आणि कधीकधी गोपनीय आहे. व्यवहार पारदर्शी आहे कारण एजन्सीने मालकाचे नाव, त्याची प्रेरणा किंवा खरेदीदारास इतर महत्वाची माहिती देऊन केस सेझ करण्याचा कोणताही धोका नाही. रिअल इस्टेट अधिक जटिल, प्रशासकीय, आर्थिकदृष्ट्या किंवा आर्थिकदृष्ट्या वाढत आहे. थोडीशी चूक, थोडीशी चूक आणि विक्री अनिश्चित काळासाठी अवरोधित केली जाऊ शकते. वाईट म्हणजे, तुम्हाला व्यवहार रद्द करणे भाग पाडले जाऊ शकते. सर्व्हिट्यूड्सची पूर्तता करण्यासाठी इमारतीतील सर्व भाग किंवा भाग पाडणे. अशा एखाद्या व्यक्तीशी बोलणे चांगले आहे जे समाजाच्या स्ट्रिंगपेक्षा फाइल चांगल्या प्रकारे माहीत आहे, कदाचित उत्सुक परंतु जरुरीपेक्षा जास्त प्रबुद्ध नाही. जनादेशाची अनुपस्थिती बर्याचदा अशा समस्या उद्भवते ज्यामध्ये सर्व कायदेशीर, प्रशासकीय आणि आर्थिक खबरदारी विसरली जाते, हानीसाठी खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा आणि आयोगाच्या एकमात्र फायद्यासाठी. विशिष्टतेची कमतरता एजन्सीने चुकत असल्याची खात्री केल्याशिवाय कार्य करू शकते आणि शक्य तितक्या कमी काम करण्यास उद्युक्त करू शकते किंवा काही विक्रीला अवरोधित करण्यासाठी कलाकृतींचा अवलंब करू शकते. ध्वनी व्यवसायाचा आधार परस्परांवर विश्वास आहे आणि रिअल इस्टेटमध्ये निरोगी व्यवसायाचे सिमेंट प्रोमिमोबिलियर एजन्सीने प्रस्तावित एका विशिष्ट आदेशाचे स्वाक्षरी आहे.