Онцгой шинж тэмдгийг яагаад тэмдэглэх вэ? 15% -ийн эрх мэдэл = 40 борлуулалтын%

Энгийн мандат: Энэ нь илүү сайн алсын хараатай байх хамгийн их аз таарлаа гэж бодох боломжийг олгодог конвенци юм, гэхдээ үр нөлөө нь үргэлж эсрэг юм. Үнэнийг хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгөө хэд хэдэн агентлаг болгон өөртөө худалдахаар шийдэж болно. Энэ томъёо нь хэт харагдахгүй сул тал юм, яагаад гэвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон өөрийн гэсэн хэрэгслээр (байшингийн худалдаа, Интернетийн сурталчилгаа, амаар ярих гэх мэт) таны өмч ирэхгүй байхыг санал болгож магадгүй юм. боломжит худалдан авагчдыг ялгаварлан гадуурхах, алдаатай, дутагдалтай, дутагдалтай, дутагдалтай, худалдан авагчдыг халах боломжтой байдаг. хэлэлцээр хийгдсэн худалдагчаас доогуур үнэ, Бусад нь зөвхөн худалдагчийн хүсэлтийг зөвхөн худалдан авагчаас харуулдаггүй, гэхдээ бидэнтэй адил агентлагуудын хураамж багтдаг.Гэвч сайн борлуулалт нь ажил, нээлтийн үйлчлүүлэгч, сайн олох, дуртай зүйлээ үүсгэх явдал юм. найдвартай, найдвартай цаг агаар, энэ бол зөвхөн зочлол биш, бүх үйл явдлыг сонсох төдийгүй ихэнхдээ энэ нь амьдралыг өөрчлөх, ихэнхдээ үйлчлүүлэгчдэдээ улс орныг өөрчлөх явдал юм. , энэ бидний итгэмжилсэн уур амьсгалыг бий болгосноор бид тэдний талаас гүйлгээ хийх болно гэдэгт итгэлтэй байх болно, мөн тодорхой үйл ажиллагааны гарын үсэг зурж, тэдний валют, татварын асуудал, манай Сүлжээний шинэчлэгчдийг нэгтгэхэд туслах зөвлөгөө, туслалцаа .

Онцгой эрх мэдэл: "Хэтэрхий үнэ цэнэтэй, үнэ цэнэтэй зүйл юу байх вэ" Энэ нь таны сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийг сонгохгүйгээр таныг эсвэл зуучлагчийн борлуулалтыг тохиролцох боломжгүй юм. Тогтмол нэр томъёо нь ихэвчлэн зургаа арван хоёр сарын хугацаатай, сэргээгдэх боломжтой байдаг. Тиймээс таны өмч хөрөнгийн бүх шинж чанар, давуу талыг эзэмшсэн, давтагдаагүй байх ёстой. Ийм төрлийн гүйлгээний хувьд та хамгийн өрсөлдөх чадвартай, итгэмжлэгдсэн гэж үздэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барьж холбоо бариарай. Худалдан авахын тулд янз бүрийн нэр дэвшигчдийн нүдэнд талархах нь таны өмчийг тодруулах, сайн сурталчилгааг хангах үүрэг бүхий Immobilière агентлаг юм. Онцгой борлуулалтын эрх мэдэл нь танд нэгтгэгчийг танилцуулах боломжийг олгодог. Хэрвээ та борлуулалтыг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан худалдан аваагүй худалдан авагчаар дамжуулан хийсэн бол, 50% -ийг өгсөн комиссын өглөгийг таны төлөөлөгчөөр дамжуулан төлнө. Үүнээс гадна, нэг агентлаг тантай холбоо барих болно, эд хөрөнгийг бусад түнш агентлагууд зарж болно, дараа нь агентлаг нь комиссоо хамтран ажиллагсадтайгаа хуваалцаж болно, учир нь итгэлцлийн бүрэн эрх нь бүх агентлагуудад борлуулах саналыг түгээх боломжийг олгодог. AMEPI (үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн онцгой эрхт төлөөлөл болох)

 

Миний зөвлөгөө бол таны итгэдэг ганц агентлагийг сонгохоос гадна үл хөдлөх хөрөнгөө зарах хамгийн сайн сурталчилгааны хэрэгслийг танд зориулж өгөх агентлагийг сонгох явдал юм. Таныг хариуцах ганц агентлаг, цорын ганц ярилцагч байх ёстой. Бид сониуч хүмүүсийн айлчлалаас үүдэлтэй таагүй байдлыг хязгаарлаж, үр дүнгийн талаар үе үе мэдээлэх зорилгоор боломжит худалдан авагчдын талаар хатуу дүн шинжилгээ хийх үүрэг хүлээнэ. Илүү их хэлэлцээр хийж байгаа худалдан авагчидтай харьцах нь зах зээл улам бүр хэцүү болж байна, та шүүмжлэлд өртөхөд бэлэн биш байна, эсэргүүцэл тус бүр нь худалдагчийн түрэмгийлэл болж хувирдаг, бидний үүрэг бол тэдэнд хандах, шинж чанар болгоныг орчуулах явдал юм. давуу тал. Барааг үнэлэхэд улам бүр нарийхан байдаг бөгөөд худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийнхөө үнийг хэтрүүлэн үнэлдэг, зөвхөн мэргэжлийн хүн тухайн барааг нотариатад зарж борлуулах үнийг мэддэг, Зах зээлийн жинхэнэ тооцоо гэдэг нь тухайн бараа байх үнийг хэлнэ. зарагдсан, муу тооцоотойгоор бараа зарагдахгүй, ихэнх барааг хэлэлцээрт оруулахын тулд үнээс хэтрүүлсэн тул бид мэргэжлийн үнийг зөв үнэлж, гарын үсэг зурсан тохиолдолд энэ чиглэлд ажиллах боломжгүй болно. Сонгогдсон бүрэн эрхээс үл хамааран зуучлагчийн комисс хэвээр байна. 5% ht (худалдан авагчийн хувьд 2.5% ht, худалдагчийн хувьд 2.5% ht) Бид бусад агентлагуудтай өрсөлдөх чадваргүй, бүх агентлагуудтай хамт байдаг тул тэдний эсрэг байдаггүй тул бид илүү их оролцдог. Мэргэжлийн хүн багцад оруулсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарыг түүний сүлжээний агентлагууд болон AMAI Мароккогийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын холбоо, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн анхны мэргэжлийн порталууд дээр шууд тарааж, Мэргэшсэн сайтууд. Энэхүү нийтлэг мэдээллийн сан нь тухайн үеийн бүх саналыг харуулах, боломжит худалдан авагчдад санал болгох боломжийг олгодог. Борлуулалтын онцгой эрх бүхий байх нь тухайн салбарын бүх мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллахыг үгүйсгэхгүй.

Энэ бол маш өргөн сурталчилгаа юм. Ерөнхийдөө борлуулалтын онцгой эрхээс хүртэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь цаг хугацаа, мөнгөө хөрөнгө оруулахын тулд худалдан авагч, итгэл үнэмшилтэй байхын тулд хөрөнгө оруулалт хийх сонирхолтой байх болно. Онцгой байдал нь түүнийг хийх бүх хөрөнгө оруулалтыг сэргээхэд баталгаа өгөх болно. Учир нь танд хамгийн бага үйлчилгээ үзүүлэхгүй. Хэрвээ бусад агентлагууд аль хэдийнэ зочлон ирснийг анзаарсан бол үйлчлүүлэгчийг өөр өмч рүү шилжүүлэхийн тулд доромжилж байгаадаа баяртай байх болно. 6,077 хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг судалж үзсэний дагуу 60% үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудыг ашиглан 13% -ийн гүйлгээг янз бүрийн сувгаар (нотариат, гэр бүл, найз нөхөд ...) болон 19% 68% нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентаар дамжуулан хувь хүнээс харилцах үйлчилгээ үзүүлдэг. Хэрэв борлуулагчид 2.5-ийн агентлагууд илүү үр ашигтай бол, худалдан авагчийн үйлчилгээ 3-ээс илүү байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын үр ашгийг үнэлэх нь үл итгэх явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн зуучлалын үйлчилгээ нь өөрийн гэсэн тусгай мэргэжил юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд бүтэцтэй байдаг. Ихэнх хүмүүсийн хувьд тэд чадварлаг ажилтнуудтай. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын цалин хөлс нь худалдагч, худалдан авагчдын хүлээлтийг хангахад чиглэж байна.

 

Агентлагт давуу тал нь бид эд хөрөнгийн талаархи бүх хэсгүүдийг цуглуулж цаг хугацаа зарцуулах, цаг хугацаа өнгөрөх үед түүнийг нотариатруу илгээх файлыг бэлтгэх боломжийг олгодог. , Кадастрын төлөвлөгөө, оршин суух зөвшөөрөл, нэр, өмчлөгчийн тал байхгүй бол худалдаалахын эсрэг зар сурталчилгааг гарын үсэг зурахын тулд өмгөөлөгчийг хууль ёсны эрх мэдэлтэй байлгах ...). Хэрэв борлуулалтын эрхэм зорилго нь түүнд бодит үнээр итгэмжлэгдсэн бол, Will ямар ч тохиолдолд комиссоо өөрийн хувийн хүчин чармайлт, хөрөнгө оруулалтыг цаг хугацаа болон олон нийтэд хүргэхийн тулд харгалзан үздэг. Зар сурталчилгаа нь төлөөлөгчдийн зардалд зориулагдсан. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хамгийн сайн ашиг сонирхол нь түргэн шуурхай зарахын тулд бүхий л хүчин чармайлт гаргахын зэрэгцээ эд хөрөнгийг арилжааны зорилгоор ашиглахад шаардлагатай өөрийн хөрөнгө оруулалтыг нөхөх боломжтой болгоно. Худалдагчтай харилцах харилцаа нь харилцан итгэлцэл дээр суурилсан учраас илүү сайн чанартай байх магадлалтай. Агентлаг нь энэ асуудлыг хамтран зүтгэгчид "онцгой нөхцөл байдалд" үздэг байсан ч комиссуудыг бүх талуудад мэдэгдэж, хуваалцдаг. Ил тод байдлын ажил нь хожим зөрчилдөөнөөс зайлсхийх, худалдагч болон худалдан авагчдын хооронд байх эсэхээс үл хамаарна.

Худалдагчийн хувьд давуу тал нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн албан ёсны болон онцгой борлуулалтын үүрэгтэй ажилладаг бол худалдан авах нэр дэвшигчдийн ноцтой байдал, төлбөрийн чадварыг шалгах цаг хугацаа шаардагдана. Тэрбээр хэн нэгэнд гарын үсгээ зурахыг хориглож, хамтран ажиллагчдынхаас илүүтэйгээр комманд хүрч чадна гэж найдаж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын зар сурталчилгаагаар өмч хөрөнгийг цаашид элэгдүүлэхгүй байх болно. Өөр өөр үнээр ижил төрлийн өмчлөлийн агентлагуудын зар сурталчилгаа хоорондоо ялгаатай байх болно. Асуудал гарсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь онцгой борлуулалтын эрхэм зорилгыг хүлээн авсан бөгөөд уг гэрээнд нэр нь тодорхойлогдоно. Лицензийн дугаар, үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрөл, албан тушаалтан, хуулийн этгээдээр, хуулийн зөвлөх, бусад хууль бус агробын төлөөлөгч Зөвхөн вэбсайтаар шүүлгэх нь шүүхийн зарга эсвэл бусад дагалдан гарсан тохиолдолд байхгүй болно. Нэг агентлагийг сонгосноор худалдагч агентаа илүү хариуцлагатай болгодог бөгөөд аль болох хурдан худалдах бүх хүчин чармайлт гаргахгүй байх үүднээс аливаа шалтгааны улмаас үүсдэг. Худалдагч тал нь комиссоос дахин нэг удаа эргүүлэн авах шаардлагагүй ба хэрэв худалдан авагч нь хэд хэдэн агентлагт орсон бол зарим тохиолдолд үүнийг төлөхийг шаардах болно. Онцгой байдал нь бие биедээ итгэдэг агентлагуудын хоорондын хамтын ажиллагааг хязгаарлахгүй. Энэ тохиолдолд тэд өөрсдийн мэргэжилд дотоод шалгуураар төлбөрөө хуваалцдаг.

Худалдан авагчийн давуу тал нь тэрээр хамгийн хямд үнээр зардаг бүх агентлагууд руу явах ёсгүй. Тэрбээр эрх мэдэлтэй, эрх мэдэлтэй хэн нэгэнтэй харьцдаг гэдгийг тэр мэднэ. Энэ нь илүү ноцтой бөгөөд итгэл төрүүлж байна. Мэдээлэл илүү найдвартай, заримдаа нууц байдаг. Ажил гуйлгээг ил тод, учир нь агентлаг тухайн хэрэглэгчийн нэр, тууний урам зориг, бусад чухал мэдээллийг егех замаар хэргийг зугатах эрсдэл учруулахгуй. Үл хөдлөх хөрөнгийн асуудал улам бүр нарийн төвөгтэй, захиргааны, санхүүгийн болон санхүүгийн хувьд улам бүр нэмэгдсээр байна. Хэтэрхий бага алдаа, хамгийн бага алдаа, борлуулалтыг хааж, тодорхой бус хугацаагаар хязгаарлаж болно. Илүү муухай, та гүйлгээг цуцлах албагүй. Барилгуудыг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн буулгахын тулд сервитүүдийг буцааж авах. Энэ файлыг сонирхогчид гэхээсээ илүүтэйгээр гэгээрэгч биш харин файлын талаар сайн мэддэг хэн нэгэнтэй ярих нь дээр. Мастерын эрх байхгүй байх нь ихэнхдээ хуулийн, захиргааны болон санхүүгийн бүх сэрэмжлүүлгийг мартдаггүй асуудлуудыг үүсгэдэг. худалдан авагч болон худалдагч болон комиссын цорын ганц ашиг тусын төлөө. Онцгой байдлын дутагдал нь агентлагийг төлж байгаа гэдгээ батлахгүй байх, аль болох бага зэрэг хөдөлмөрлөхийг шаардах эсвэл борлуулалтыг хаах үүднээс олдворуудыг ашиглахыг шаарддаг. Дуутай бизнесийг үндэслэлтэй болгох нь харилцан итгэлцэл, үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд, эрүүл бизнесийн цемент нь Проиммбэлили агентлагийн санал болгосон онцгой бүрэн эрхэд гарын үсэг зурах явдал юм.