Nahoana ianao no manao sonia famerenana? 15% ny manda = 40% ny varotra

Ny didy tsotra: io fivoriambe io no ahafahanao mihevitra fa mametraka ny vintana amin'ny lafiny anao ianao, miaraka amin'ny fahitana tsara kokoa, saingy matetika no mifanohitra ny vokany. Azonao atao, raha ny marina, dia manolotra ny fanananao any amin'ireo sampan-draharaham-panjakana mahaleotena maro, ary miezaka mivarotra izany amin'ny tenanao manokana. Ity rindran-damina ity dia manana ny tsy fahampian'ny fahitana loatra, satria amin'ny fampisehoana ny tranonao amin'ireo mpandraharaha ara-barotra sy ny fitaovanao (takelaka, ny dokam-barotra ao amin'ny Internet, ny vavanao, mety manoro hevitra izany fa tsy tonga ny fanananao Tsy hivarotra, be loatra, diso toerana, miafina miafina, izay afaka manaisotra ny mpividy mety. Ny fifaninanana aloha dia tsy manara-maso ny vidin'entana, na ny fandresen-dahatra mialoha ny fanananao, ny sasany tsy mampiseho ny saram-pandraharahana, Ny vidiny ambany eo amin'ny mpivarotra fifampiraharaham-barotra, ny hafa dia mampiseho ny iraka avy amin'ny mpivarotra fa tsy ny mpividy, ny hafa tahaka antsika dia ny saram-pandraharahana. Tsy ny fitsangatsanganana ihany, fa ny fihaonana rehetra, matetika ny fiovan'ny fiainana izany, ary matetika amin'ny mpanjifantsika dia fiovàna ny firenena. Manaraka ny mpanjifantsika amin'ny lafiny rehetra amin'ny sehatra isika amin'ny Sale , thi ny toe-tsaina momba ny hetra, ny tambajotrantsika izay hanamora ny fampidirana ireo vao tonga vao haingana, dia ny fampitam-baovao momba ny fitrandrahana, ny toro-hevitra sy fanampiana ho an'ny fampodiana ny volany. .

Ny fepetra manokana: "Ny zavatra tsy dia lafo dia lafo sy sarobidy." Tsy ho vitanao izany na ny mpanelanelana hifampiraharaha amin'ny fivarotana, raha tsy mandalo amin'ny trano fonenana nofidinao. Ny fehezan-teny voafaritra dia matetika amin'ny filaharan'ny enim-bolana ka hatramin'ny roa ambin'ny folo, azo havaozina. Noho izany karazam-bavaka rehetra sy tombontsoa rehetra amin'ny fanananao izany dia ho voafehy sy tsy ho voatery noho izany karazana fitakiana izany, tokony hifandray amin'ny masoivohom-panjakana izay tsapanao fa mifaninana indrindra sy azo itokisana. Mankasitraka ny mason'ireo kandidà samihafa hividy, dia ny tranokalan'ny Immobilière izay manana ny tanjona hanamarinana ny fanananao sy ny hanomezana fiantohana tsara. Ny solontenan'ny varotra tokana dia ahafahanao manolotra mpividy anao. Raha voavolavola amin'ny alalan'ny mpividy iray izay hitanao fa tsy nandalo ny seran-tsambo nomena anao ianao, ny 50% ny fanomezan-dàlana nomena dia haverina amin'ny tolotra omenao, amin'ny alalan'ilay mpandraharaha. Ankoatr'izany, sampan-draharaha tokana no ho anao ny fifandraisana, ny trano dia azo amidin'ny sampan-draharaha mpiara-miombon'antoka hafa, avy eo dia hizara ny iraka miaraka amin'ny mpiara-miasa aminy ilay orinasa satria mamela ny fizarana ny vidin'ny varotra any amin'ny masoivoho rehetra ny vondrona. mitranga amin'ny fehezan-teny tsotra, soraty AMEPI (fikambanana mandaitra manokana avy amin'ny matihanina ara-barotra)

 

Ny torohevitro dia ny hisafidy masoivoho iray ihany, ilay atokisanao indrindra, fa koa ilay hametraka anao ho fitaovana fampiroboroboana tsara indrindra amin'ny fivarotana ny fanananao. Aleo ihany manana maso ivoho tokana nomena andraikitra, dia mpifanelanelana tokana izay hikarakara anao. Izahay dia manao izay hanaovana famotopotorana henjana momba ny mety ho mpividy, mba hamehezana ny fahasahiranana ateraky ny fitsidihan'ny olona liana, ary hitaterana ny valiny matetika momba ny valiny. Sarotra kokoa ny tsena hiatrika ny mpividy izay mifampiraharaha bebe kokoa, tsy vonona ny hiatrika ny tsikera ianao, ny fanoherana tsirairay dia matetika no iainana amin'ny herisetra ataon'ny mpivarotra, ny asanay dia ny mitsabo azy ireo ary mandika ny toetra tsirairay ho tombony. Ny entana dia marefo kokoa amin'ny fanombanana, matetika ny mpivarotra dia manindry ny sandan'ny fananany, ny matihanina ihany no mahalala ny vidin'ny famarotana ny entana any amin'ny notary, ny tombana tena izy amin'ny tsena dia ny vidin'ny soa namidy, miaraka amin'ny vinavina ratsy fa tsy hivarotra ny tsara, ny ankamaroan'ny entana mavesatra be loatra mba hanomezana alàlana ny fifampiraharahana, miaro ny vidiny mety izahay, matihanina ary manao sonia mandat raha tsy izany dia tsy afaka hihetsika toy izany. Na inona na inona baiko voafantina, ny komisionan'ny mpanelanelana dia tsy miova. 5% ht (2.5% ht ho an'ny mpividy ary 2.5% ht ho an'ny mpivarotra) Mandray anjara bebe kokoa izahay satria tsy mifaninana amin'ny masoivoho hafa, miaraka amin'ny masoivoho rehetra izahay fa tsy manohitra azy ireo. Raha vantany vao niditra tao amin'ny portfolio nataon'ny matihanina iray, ny toetra mampiavaka ny fananana ao anaty exclusivity dia miparitaka avy hatrany amin'ny tranokalan'ny sampan-draharahan'ny tamba-jotra sy ny AMAI Mariko Association of Real Estate Agencies, ary koa amin'ny vavahady matihanina momba ny trano voalohany, Tranonkala manokana. Ity tahiry iraisana iraisana ity dia ahafahana mampiseho ny tolotra rehetra amin'izao fotoana izao ary manolotra azy ireo ho an'ireo mpividy mety hitranga. Ny fananana mandat ny varotra manokana dia tsy manilika ny fiaraha-miasa amin'ireo matihanina rehetra amin'ity sehatra ity.

Fampivelarana be dia be izany. Amin'ny ankapobeny, ny mpandraharaha ara-barotra izay mandray tombontsoa amin'ny tolotra an-tserasera dia hikiry kokoa hampiasa vola sy vola hitadiavana ny mpividy iray, ny marika ny fahatokisanao, hahatonga azy hahalala bebe kokoa fa ny fananana dia manome antoka azy io mba hahazoana ny fampiasam-bola rehetra Ho anao, tsy hanao ny asa faran'ny kely indrindra. Raha tsikaritry ireo masoivoho hafa fa efa nomanina ilay trano dia ho faly izy ireo hanararaotra azy hanondro ny mpanjifa amin'ny fananana hafa. Araka ny fanadihadiana nataon'ny olona 6,077 nitady fanazavana momba ny fividianana na fivarotana ny trano, ny 60% nanambara ny fampiasana ireo tranom-panafana ara-barotra 13% ny fifanakalozana dia atao amin'ny alàlan'ny fantsona maro (notera, fianakaviana, namana ...) ary 19% Amin'ny alalan'ny tolotra fifandraisana avy amin'ny tsirairay amin'ny olona, ​​68% dia ho tanteraka amin'ny alàlan'ny sampan-draharaham-panjakana. Ary raha ho an'ny mpivarotra, ny sampana dia 2.5 fotoana mahomby kokoa, ho an'ireo mpividy ny serivisy ny orinasa dia 3 im-betsaka. Ity fankasitrahana ny fahombiazan'ny masoivoho momba ny fampiantranoam-bola ity dia manome toky: ny serivisy mpanelanelana amin'ny fifanakalozana ara-barotra dia zary manokana amin'ny zony. Ny masoivoho momba ny fampiantranoana dia rafitra. Ho an'ny ankamaroany, manana mpiasa mahafeno fepetra izy ireo. Ireo mpanelanelana manana trano fananan-tany dia mihamitombo tsikelikely amin'ny fanantenana ny mpivarotra sy ny mpividy.

 

Ny tombontsoa ho an'ny masoivoho dia ny haka ny fotoana hanangonana ireo ampahan-tsoratra rehetra momba ny fananana sy ny mpivarotra izay ahafahany manomana ilay rakitra izay alefany any amin'ny notatera rehefa tonga ny fotoana. , Planina Cadastral, fahazoan-dàlana ho an'ny fonenana, lohatenin'ny fahefana mpisolovavan'ny lalàna hanasoniavana marimaritra iraisana amin'ny fivarotana raha tsy misy ny tompony ...) Azo antoka fa raha nankinina amin'ny vidiny ara-toe-karena ny iraka amin'ny varotra, dia Na inona na inona antony, dia mahakasika ny asa nanirahana azy ho an'ny ezaka manokana sy ny fampiasam-bola amin'ny fotoana sy ny fampahafantarana. Ny dokam-barotra dia feno amin'ny fandaniam-bola. Noho izany, amin'ny tombontsoan'ny mpandraharaha ara-barotra dia manao ny ezaka rehetra mba hivarotana haingana sy tsara, izay hahatonga azy haka ny fampiasam-bola manokana ilaina amin'ny fampiroboroboana ny fananana. Ny fifandraisana amin'ny mpivarotra dia mety ho tsara kokoa noho ny mifototra amin'ny fifampitokisana. Na dia mitazona ny raharaha amin'ny "exclusivity" amin'ny mpiara-miasa iray aza ny masoivoho, dia zaraina sy fantatry ny antoko rehetra ny komisiona. Ny asa atao amin'ny mangarahara dia misoroka adihevitra taty aoriana, na eo anelanelan'ny confreres na eo amin'ny mpivarotra sy ny mpividy.

Ny tombony ho an'ny mpivarotra, raha toa ka miasa miaraka amina iraka ofisialin'ny toeram-pivarotana manokana ny mpandraharaha, dia haka fotoana handinihana ny fahamendrehana sy ny fahamendrehan'ny mpividy. Tsy hanasonia na iza na iza izy, hanakanana ny raharaha voalohany, amin'ny fanantenana ny hanohina ny iraka fa tsy ny iray amin'ireo mpiara-miasa aminy. Tsy hiantehitra intsony ny trano, simba noho ny dokam-barotra momba ny trano fonenana tsy miankina. Tsy hisy fahasamihafana eo amin'ny dokam-barotra eo amin'ireo masoivoho manambara ny fananana mitovy amin'ny vidiny samihafa. Raha misy olana, dia ny sampan-draharaham-barotra mahomby izay nahazo ny iraka fampiharana manokana ary ny anarany dia miseho eo amin'ny fifanarahana, miaraka amin'ny laharan-tariby, fanomezan-dàlana hivezivezy, nambaran'olona ... izay tompon'andraikitra amin'ny lalàna ara-dalàna, mpibitsibitsika sy mpilalao hafa miaraka aminà tranonkala ho toy ny showcase, dia tsy hisy raha misy ny tranga na ny fifanarahana hafa. Amin'ny fisafidianana sampan-draharaha iray, ny mpivarotra no mahatonga ny tompon'andraikitra ho tompon'andraikitra kokoa ary manala fialan-tsiny amin'ny tsy fanaovana ny ezaka rehetra hivarotana haingana araka izay tratra. Ny mpivarotra dia tsy voatery haverimberina avy amin'ny komisiona, ary hovaliana handoa izany, raha toa ka misy lisitra ao amin'ny sampana maromaro ny mpividy, toy ny raharaha indraindray. Ny tsy firaiketana dia tsy manakana ny fiaraha-miasa eo amin'ireo masoivoho mifampiraharaha. Amin'ity tranga ity, mizara ny saram-pitsaboana izy ireo araka ny fepetra anatiny ao anatin'ilay asa.

Ny tombony ho an'ny mpividy, tsy tokony hivezivezy amin'ireo masoivoho rehetra izy mba hahitana izay mivarotra ny mora indrindra. Fantany fa mifampiraharaha amin'ny olona nomena fahefana izy. Tena matotra sy manome toky kokoa izany. Ny vaovao dia azo itokisana kokoa ary indraindray miafina. Ny raharaham-barotra dia mangarahara, satria tsy afaka mahita ny raharaha ny seranam-piaramanidina amin'ny fanomezana ny anaran'ny tompony, ny antony manosika azy na ny vaovao hafa manan-danja amin'ny mpividy. Ny fananan-tany dia lasa sarotra, ara-pitantanana, ara-bola na ara-bola. Ny fahadisoana kely indrindra, ny fahadisoana faran'izay kely sy ny fivarotana dia mety ho voasakana, tsy misy farany. Arak'izany, mety ho voatery manafoana ny fifampiraharahana ianao. Manimba ny rehetra na ny ampahany amin'ireo trano, manavotra serivisy. Tsara kokoa ny miresaka amin'ny olona iray izay mahafantatra tsara ny rakitra fa tsy kofehy mpankafy, angamba mazoto, saingy tsy voatery ho takatra loatra. Ny tsy fisian'ny didy dia mitarika matetika amin'ny olana izay adinon'ny lalàna, fitantanana ara-panjakana ary ara-bola, ny mpividy sy ny mpivarotra ary ny tombotsoan'ny komisiona. Ny tsy fisian'ny fanavakavahana dia afaka manao ny asan'ny orinasa raha tsy mahazo antoka ny amin'ny karamany ary mety hamporisihany hiasa araka izay tratrany ary na hianjady amin'ny artifacts hanakanana ny fivarotana. Ny fototry ny raharaham-barotra dia ny fifampitokisana sy ny fananan-tany, ny fonosana ara-pahasalamana dia ny sonia ny fepetra manokana iray natolotry ny Agent de Proimmobilier.