Firwat Sin Exklusivitéit? 15% vun d'Mandater = 40% vum Verkaf

Dee einfache Mandat: et ass d'Konventioun, déi Iech denken, datt Dir de Gléck op Är Säit huet, mat enger besser Visibilitéit, awer de Effekt ass oft contraire. Dir kënnt Är Immobilie an e puer Immobilienagenturen vertrauen andeems Dir se selwer selwer verkaft. Dës Formel huet den Nodeel vun iwwerdriwwe Visibilitéit, well Dir duerch Är Presentatioun vun Ärem Haus an all Immobilieagenturen an duerch Är eegen Aart a Schëld, Annoncën am Internet, Wuert vum Mound, deet, datt Äert Eegent keng Arrêt gëtt ze verkafen, Iwwerraschend, verschlechterlech, verbuergene Mängel, wat potentiell Käschte kann ausgoen. Et ass de Rennen fir e Besuch ze maachen fir d'éischt ze gesinn, Dir kontrolléiert net de Präis deen d'lescht gezeechent Argumenter op Är Immobilie kontrolléiere, e puer Ariichtungskäschte verkafen, De Präis ënnert dem net verhandelten Verkäufer, anerer weisen nëmmen de Verkeeferkommissioun net de Keefer, aner wéi eis sinn Ariichtungen enthale sinn. De Buttek vu guddem ass eng Aarbecht, e Entdeckungskneip, e gudden, e Favorit erstallt a geschaaft Et ass net nëmmen e Besuch, et ass eng Begleedung, meeschtens ass eng Verännerung vum Liewen, a meeschtens fir eis Cliente eng Verännerung vum Land. Mir begleeden eis Clienten op all Peripherie wéi den Sall , Thi Dat berühmt Klima vu Vertrauen, dat weist datt mer an der Transaktioun op hirer Säit sinn, awer och no der Ënnerschrëft vum definitiven Akt, der Berodung an der Ënnerstëtzung fir d'Widderhuelung vun hiren Währungen, de Steierverwaltungen, eisen Netzwierk, deen d'Integratioun vu Newcomer erliichtert .

De exklusiven Mandat: "Wat ass rar ass deier an wäertvoll" Et mécht et net méiglech fir Iech oder en Intermediär ze verhandelen ouni de Verkaf vun der Immobilienagentur déi Dir gewielt hutt. De fixe Term ass oft vun der Command vun 6 bis 12 Méint, erneierbar. Also all d'Fonctiounen an d'Virdeeler vun Ärem Besëtz ass beherrscht an net iwwernotzt Fir dës Transaktioun hutt Dir d'Kontaktagentur kontaktéieren déi Dir fillt ass déi kompetitiv a vertrauensvoll. An déi Aaneren vun de verschiddene Kandidaten unerkannt kréien, ass d'Immobilie Immobilière, déi d'Aufgab hat fir Iech eegent Saachen ze präziséieren an eng gutt Förderung ze garantéieren. De exklusiven Sales Mandat erlaabt Iech Iech e Kënschtler ze presentéieren. Wann de Verkaf uginn ass duerch e Keefer deen Dir fonnt hutt ouni d'Immobilie vun der Immobilie hutt, déi Dir mandatéiert hutt, gëtt 50% vun der Provisorie gitt op den Haaptart Dir ofginn, duerch den Agent. Zousätzlech ass eng eenzeg Agence Äre Kontakt, d'Propriétéit kann vun anere Partner Agenturen verkaaft ginn, da wäert d'Agence hir Kommissioun mat sengem Kolleg deelhuelen, well de Mandat vertraulech de Offer of sale un all d'Agenturen verdeelt Partners wat net mat engem einfache Mandat, Typ AMEPI (Associatioun exklusiv Mandater vun Immobilientrepreneeten)

 

Mäi Rot ass nëmmen eng Agence ze wielen, déi Dir am meeschten traut, awer och déi déi fir Iech déi bescht Mëttel fir Promotiounen fir de Verkaf vun Ärem Verméigen opsetzt. Et ass besser nëmmen eng Agence ze hunn mandatéiert, dat ass een eenzegen Gespréichspartner, dee sech ëm Iech këmmert. Mir verflichten eng rigoréis Analyse vu potenziellen Keefer ze maachen, fir den Onbequemen duerch d'Visitte vu virwëtzege Leit ze limitéieren, a periodesch iwwer d'Resultater ze berichten. De Maart gëtt ëmmer méi schwéier fir mat Keefer ëmzegoen, déi ëmmer méi verhandelen, Dir sidd net bereet d'Kritiken ze stellen, all Objet gëtt am meeschten als eng Agressioun vum Verkeefer erlieft, eisen Job ass se ze behandelen an all Charakteristik z'iwwersetzen als e Virdeel. D'Wuere sinn ëmmer méi delikat fir ze evaluéieren, dacks iwwerschätzt de Verkeefer de Wäert vu senger Immobilie, nëmmen de Profi weess de Präis mat deem d'Wuer un den Notaire verkaaft gëtt, Richteg Schätzung vum Maart ass de Präis mat deem d'Gutt ass verkaaft, mat engem schlechten Devis wäert dat Gutt net verkafen, déi meescht Wueren sinn iwwerbewäert fir de Verhandlungswee ze ginn, mir verdeedege de richtege Präis, Professionell, an ënnerschreiwen e Mandat soss kann et net an dës Richtung handelen. Egal wéi e Mandat ausgewielt ass, bleift d'Kommissioun vum Intermédiaire d'selwecht. 5% ht (2.5% ht fir de Keefer an 2.5% ht fir de Verkeefer) Mir si méi bedeelegt well mir si ouni Konkurrenz mat aneren Agenturen, mir si mat all Agenturen an net dergéint. Eemol an e Portfolio vun engem Profi aginn, ginn d'Charakteristike vun der Immobilie an der Exklusivitéit direkt um Intranet vun den Agencen vu sengem Netz verbreet an der AMAI Marokkanescher Associatioun vun Immobilienagenturen, wéi och op den éischten Immobilieberuffsportaler, Spezialiséiert Siten. Dës gemeinsam Datebank mécht et méiglech all d'Offere vum Moment ze weisen an hinnen de potenzielle Keefer virzeschloen. En exklusivt Verkafsmandat ze hunn schléisst net d'Zesummenaarbecht mat alle Professionellen aus dem Sektor aus.

Dëst ass eng ganz grouss Promotioun. Am allgemengen ass de Immobilievermëttler, deen vun engem exklusiv Verkäufer Mandat profitéiert, méi ze geneine fir ze investéieren a Geld ze fannen fir e Keefer, Är Marke vu Selbstvertrauen ze fannen, him méi bewosst ze ginn datt d'Exklusivitéit garantéiert et all Investitioun ze erliichtert fir Iech, et wäert net de Mindestloun maachen. Wann déi aner Agencies kucken datt d'Besëtz scho scho besicht gi wier se glécklech ze diskreditéieren fir de Client op eng aner Immobilie ze verweisen. Laut enger Studie vun 6,077 Leit déi Informatiounen iwwer den Akaaf oder Verkaaf vun Immobilien hunn, 60% vun den Interviewten gemellt, déi souwuel vun Immobilienagenturen 13% vun Transaktioune benotzt ginn duerch verschidden Kanäl benotzt (Notairen, Famill, Frënn ...) an 19% vun engem Bezuchsdéngscht vu jiddereen zum eenzelnen, 68% realiséiert duerch eng Immobilieagentur. A wann d'Verkafere sinn, sinn d'Agencen 2.5 méi effizient, fir d'Käschte sinn d'Servicer vun enger Agence 3 méi. Dës Unerkennung vun der Effizienz vun Immobilienagenturen ass d'Stëmmung: en Intermediärservice bei Immobilientransaktiounen ass eng Spezialitéit an hirem eegenen Recht. Immobilienagenturen gi strukturéiert. Fir déi grouss Majoritéit hunn si qualifizéiert Personal. D'Salariéen vun Immobilienverhandlunge sinn zunehm graduéiert fir d'Erwaardungen vu Verkeefer a Käfer gerecht ze maachen.

 

De Virdeel fir d'Agence ass datt mer d'Zäit huelen all d'Informatioune vum Eegentum an de Verkeefer, dee him erlaabt, d'Fichier ze preparéieren déi hien de Notaire schéckt wann d'Zäit komm ass. , Cadastral Plang, Residenzskaart, Titel, legaliséierter Muecht vum Attentat, e Kompromiss vu Verkeefer z'ënnerschreiwen beim Fall vum Fanger vum Besëtzer ...) Et ass sécher, datt wann d'Missioun vum Verkaf un hien zu engem realistesche Präis zouvertraut gouf, An all Fall ka seng Kommissioun zréckkoum fir hir perséinlech Efforten an Investitiounen an der Zäit an der Publizitéit. Reklamme si ganz am Spektakel vum Agent. Et ass dofir an de bescht Interessen vum Immobilievermëttler fir all Effort ze maachen fir séier a gutt ze verkafen, dat et erlaabt datt seng eege Investitioun noutwendeg fir d'Kommerzialisatioun vun der Immobilie ze erhéijen. D'Bezéiung mat dem Verkeefer ass wahrscheinlech besser Qualitéit, well se baséiert op géigesäiteg Vertrauen. Och wann d'Agentur déi Matière an "Exklusivitéit" mat engem Kolleg behandelt huet, ginn d'Kommissiounen un all Partei verbreet. Eng Aarbecht an Transparenz vermeide spéit Konflikter, egal ob et tëscht Confrères oder tëschent Verkeefer a Käfer ass.

De Virdeel fir de Verkeefer, wann de Immobilier mat enger offizieller an exklusive Verkéierungsmissioun funktionnéiert, wäert d'Zäit huelen fir d'Ernährung an Solvabilitéit vun de Kandidaten ze kafen. Hien wäert näischt fir jiddereen ze signéieren, fir de Fall zuerst ze blockéieren, an der Hoffnung, d'Kommissioun selwer als eent vun senge Kollegen ze beréieren. D'Eegeschafte wäerten net méi abegraff ginn, ofgestiegen duerch Reklammen vun koherent Immobilienimmobilien. Et gëtt keen Ënnerscheed tëscht Reklamm tëschent den Agenturen déi déiselwecht Proprietéit op verschiddene Präisser verkënnegen. Am Fall vu Probleemer ass et d'Immobilieagentur, déi d'exklusiv Verkafs-Missioun kritt huet an deem säin Numm op der Ofkommes ersetzt gëtt, mat Lizenznummer, Autoriséierung fir ze betreiben, deklaréiert Personal ... deen alleng legal legal bleiwt, Walwaffen an aner Fiktiouns Agenten mat nëmmen enger Websäit als Vitrine, wäert am Fall vu Litigatioun oder all aner Begleedung sinn. Duerch de Choix vun enger eenzeger Agence gëtt de Verkeefer den Agent méi verantwortlech an hëlt e Virwand fir net all Effort ze maachen fir esou séier wéi méiglech ze verkafen. De Verkeefer gëtt net méi wahrscheinlech vun der Kommissioun zréckgewéckelt an ass bestallt ginn ze bezuelen, wann de Keefer an e puer Agenzegen steet, wéi et heiansdo de Fall ass. Exklusivitéit verhënnert keng Zesummenaarbecht tëschent Agenturen, déi gegleeft hunn. An dësem Fall deelt se hir Gebaier nach Kriteren am internen Beruff.

De Virdeel fir de Keefer sollte net all d'Agencen goen fir ze gesinn, wat déi bëllegst ass. Hie weess, datt hien eng Persoun autoriséiert, mandatéiert ass. Et ass vill méi schwéier a berouegend. D'Informatioun ass méi zuverléisseg an heiansdo vertraulech. D'Transaktioun ass transparent, well d'Agence keng Risiken huet fir de Fall ze fléien, andeems de Numm vum Proprietär, seng Motivatiounen oder aner wichteg Informatiounen zum Kafen heescht. D'Realitéit gëtt ëmmer méi komplex, administrativ, fiskal oder finanziell. Déi kleng Miwwel, de gerinste Fehler an de Verkaf kann blockéiert ginn, onbestëmmend. Méi schlëmm, Dir kënnt gezwongen sinn d'Transaktioun ofzetrieden. Fir all oder en Deel vun de Gebaier ze rächen, Servituden erlidden. Et ass besser, mat engem zesummen ze schwätzen, deen d'Datei grondsätzlech anstatt e String vun Amateure weess, vläicht e gäeren, awer net onbedéngt ganz opgekläert De Fehlen vun engem Mandat hält oft zu Problemer, wou all legal, administrativ a finanziell Virsiichtegunge vergësst ginn, vum Keefer an dem Verkeefer a fir den eegene Benefice vun der Kommissioun. De Mangel vun Exklusivitéit kann d'Agence maachen ouni sech sécher ze bezuelen an ze bastelen, eist klengt wéi méiglech ze schaffen an och e puer Argumente fir de Verkaf ze blockéieren. Basis vun engem klengen Geschäft ass en géigesäitege Vertrauen an an Immobilien, de Zement vu gesondem Betrib ass d'Ënnerschreiwe vun engem exklusiven Mandat vun der Proimmobilier Agentur proposéiert.