왜 독점 계약을해야합니까? 위임장의 15 % = 판매액의 40 %

간단한 임무: 더 나은 가시성으로 당신 편에 가장 운을 쏟는다고 생각하게하는 관습이지만, 그 효과는 종종 반대입니다. 사실, 여러 부동산 회사에 부동산을 맡기고 직접 판매하려고 할 수 있습니다. 이 수식에는 과도한 시야의 단점이 있습니다. 왜냐하면 귀하의 집을 모든 부동산 에이전시에 그리고 자신의 수단 (현수막, 인터넷상의 광고, 입소문)으로 제시함으로써 귀하의 부동산이 도착하지 않는다고 제안 할 수 있기 때문에, 잠재적 인 구매자를 연기 할 수있는 비싼 가격, 잘못된 배치, 숨은 결함 등이 있습니다. 먼저 방문의 표시를 얻으려고 경쟁하거나, 표시 가격이나 고급 인수를 제어하지 않으며, 일부는 대행사 수수료를 표시하지 않습니다. 그물 협상 판매자 아래의 가격, 다른 사람은 구매자가 아니라 판매자의 수수료를 표시, 우리와 같은 다른 기관 수수료가 포함되어 있습니다.하지만 좋은 판매는 직업, 발견 클라이언트, 좋은 발견, 즐겨 찾기를 만들 수 있습니다 자신감, 평온과 시간의 분위기. 단지 방문 일뿐만 아니라 모든 동반자이며, 흔히 그것은 삶의 변화이며, 고객의 경우 국가의 변화가 가장 빈번합니다. , 티 우리가 그들의 측면에서의 거래 전반에 걸쳐있을 것임을 보여줄뿐만 아니라 자신의 통화 송환에 대한 결정적인 행동, 조언 및 지원의 서명과 세금 문제, 신규 이민자들의 통합을 용이하게하는 우리 네트워크를 보여주는 유명한 신뢰의 분위기 .

독점 위임장: "희소 가치가있는 것은 비싸고 귀중합니다"귀하 또는 중개인이 귀하가 선택한 부동산 중개인을 거치지 않고 판매를 협상 할 수 없게합니다. 고정 된 기간은 종종 갱신 가능한 6 개월에서 12 개월 정도입니다. 따라서 부동산의 모든 기능과 이점을 익히고 지나치게 사용하지 않아야합니다.이 거래 유형의 경우 부동산 중개사에게 가장 경쟁력 있고 신뢰할만한 것으로 연락해야합니다. 구매할 다양한 후보자들의 눈에 보인다면, 당신의 재산을 주목하고 좋은 판촉을 보장하는 것이 임무 인 Immobilière 기관입니다. 독점 판매 권한은 귀하가 취득자를 소개 할 수있게합니다. 귀하가 부동산 중개사를 통하지 않고 발견 한 구매자를 통해 판매가 체결 된 경우, 제공된 수수료의 50 %는 당사 대리인을 통해 귀하에게 교장에게 상환됩니다. 또한 하나의 대행사가 귀하의 연락을 받고, 다른 파트너 대행사가 부동산을 판매 할 수 있으며, 대행사가 그 대행사와 수수료를 공유하게됩니다. 왜냐하면 신탁 위임으로 판매 대행사를 모든 대행사에 배포 할 수 있기 때문입니다. 단순한 명령으로 발생하는 유형 AMEPI (부동산 전문가의 독점 위임 협회)

 

제 조언은 당신이 가장 신뢰하는 에이전시와 당신의 부동산 판매를위한 최고의 프로모션 수단을 제공 할 에이전시를 선택하라는 것입니다. 당신을 돌봐 줄 단 한 명의 대행사, 즉 대담 자 한 명만 위임하는 것이 좋습니다. 호기심 많은 사람들의 방문으로 인한 불편 함을 제한하고 결과를 주기적으로보고하기 위해 잠재 바이어에 대한 철저한 분석을 수행합니다. 시장은 점점 더 협상하는 구매자를 다루기가 점점 어려워지고 있으며, 비판에 직면 할 준비가되어 있지 않으며, 각 반대는 판매자의 공격으로 가장 자주 경험됩니다. 우리의 임무는 그들을 취급하고 각 특성을 다음과 같이 번역하는 것입니다. 장점. 상품은 평가하기가 점점 더 섬세 해지고 종종 판매자는 자신의 재산의 가치를 과대 평가하고 전문가 만이 상품이 공증인에게 판매되는 가격을 알고 있습니다. 시장의 진정한 추정은 상품이 될 가격입니다. 판매, 나쁜 견적으로 상품은 판매되지 않을 것이며, 대부분의 상품은 협상에 양보하기 위해 과대 평가되며, 우리는 올바른 가격을 방어하고 전문가이며 그렇지 않으면이 방향으로 행동 할 수 없습니다. 어떤 권한을 선택하든 중개자의 위임은 동일하게 유지됩니다. 5 % ht (구매자는 2.5 % ht, 판매자는 2.5 % ht) 우리는 다른 에이전시와 경쟁하지 않고 모든 에이전시와 대립하지 않기 때문에 더 많이 참여합니다. 전문가가 포트폴리오에 입력하면 독점 자산의 특성이 네트워크 대행사의 인트라넷과 AMAI Moroccan Association of Real Estate Agencies의 인트라넷 및 최초의 부동산 전문 포털에 즉시 전파됩니다. 전문 사이트. 이 공통 데이터베이스는 순간의 모든 오퍼를 표시하고 잠재적 인 구매자에게 제안 할 수 있습니다. 독점 판매 권한이 있다고해서 해당 부문의 모든 전문가와의 협력이 배제되는 것은 아닙니다.

이것은 매우 광범위한 프로모션입니다. 일반적으로 배타적 판매 권한의 혜택을받는 부동산 중개인은 자신의 브랜드 인 구매자가 자신의 브랜드를 찾는 데 시간과 돈을 투자하는 편이 더 낫습니다. 독점권으로 인해 모든 투자를 회수 할 수 있다는 보장 당신을 위해, 그것은 최소한의 서비스를하지 않을 것입니다. 다른 기관이 이미 부동산을 방문했다는 사실을 알게되면 고객에게 다른 부동산을 의뢰하기 위해이 부동산을 분개하게됩니다. 부동산 구매 또는 판매에 관한 정보를 검색하는 6,077 사람들의 조사에 따르면 응답자 중 60 %는 부동산 중개 기관을 사용하여보고했으며 거래의 13 %는 다양한 채널 (공증인, 가족, 친구 ...)을 통해 수행되었으며 19 % 68 %는 부동산 대행사를 통해 실현됩니다. 그리고 판매자가 2.5보다 효율적일 경우, 구매자는 3 배 이상입니다. 부동산 중개 기관의 효과에 대한 이러한 인식은 안심할 수 있습니다. 부동산 거래 중개 서비스는 그 자체로 전문성이 있습니다. 부동산 기관이 구조화되어 있습니다. 대다수의 사람들은 자격을 갖춘 직원이 있습니다. 샐러리맨 부동산 협상가들은 판매자와 구매자의 기대에 부응하기 위해 점차 졸업식에 들어갑니다.

 

대행사의 이점은 시간이 지나면 그가 공증인에게 보낼 파일을 준비 할 수 있도록 부동산 및 판매자에 관한 모든 정보를 수집하는 데 시간을 소비한다는 것입니다. 지적 계획, 거주 허가, 직위, 소유자가 부재 한 경우 판매의 타협에 서명하는 합법적 인 위임장 ...) 판매 임무가 현실적인 가격으로 위임되면 위임자는 어쨌든 시간과 홍보에 대한 개인적인 노력과 투자에 대한 대가로 그위원회에 연락하십시오. 광고는 전적으로 요원의 비용으로 제공됩니다. 따라서 부동산 중개인이 부동산 매매에 필요한 자신의 투자를 회수 할 수 있도록 신속하고 잘 팔려고 최선의 노력을 기울이는 것이 가장 좋습니다. 판매자와의 관계는 상호 신뢰를 기반으로하기 때문에 품질이 좋아질 수 있습니다. 기관이 동료와 "배타성"으로 문제를 취급하더라도 수수료는 모든 당사자에게 공유되고 알려집니다. 투명성을 유지하는 작업은 추후의 갈등을 피할 수 있습니다.

부동산 중개인이 공식적이고 독점적 인 판매 사명을 가지고 일하는 경우 판매자의 이점은 구매 후보자의 심각성과 지불 능력을 확인하는 데 시간이 걸릴 것입니다. 그는 동료들 중 하나가 아니라위원회 자체를 만질 수 있기를 바라는 마음으로 첫 번째 사건을 막기 위해 아무에게도 서명하지 않을 것입니다. 이 부동산은 더 이상 가치가 떨어지며, 비 일관적인 부동산 기관의 광고로 인해 성능이 저하됩니다. 동일한 부동산을 다른 가격으로 발표하는 기관간에 광고에는 차이가 없습니다. 문제가있는 경우 독점적 판매 임무를 부여 받았고 계약서에 이름이 명시된 부동산 중개인, 면허 번호, 운영 허가, 신고 된 직원 ... 법적으로 만 책임이있는 사람, 포경선 및 기타 가상의 대리인 쇼케이스로만 웹 사이트를 운영하는 경우 소송이나 다른 부수적 인 경우에는 결석 할 것입니다. 하나의 대행사를 선택하면 판매자가 대행사를 더욱 책임있게 만들고 최대한 빨리 판매하지 않으려 고하기 때문에 변명의 여지가 없습니다. 매도인은 수수료에서 반복적으로 회수 할 가능성이 없으며 때로는 매수인이 여러 기관에 상장되어있는 경우 매수인에게 지불하도록 명령 받게됩니다. 독점 성은 서로를 신뢰하는 기관 간의 협업을 방해하지 않습니다. 이 경우, 그들은 직업의 내부 기준에 따라 수수료를 공유합니다.

구매자에게 유리한 점은 가장 저렴한 것을 판매하는 모든 기관을 둘러 보지 말아야한다는 것입니다. 그는 위임받은 사람을 상대하고 있다는 것을 알고 있습니다. 훨씬 더 진지하고 안심할 수 있습니다. 이 정보는보다 신뢰할 수 있으며 때로는 기밀입니다. 기관은 소유자의 이름, 동기 또는 기타 중요한 정보를 구매자에게 제공함으로써 사례 탈출을 볼 위험이 없기 때문에 거래는 투명합니다. 부동산은 점점 복잡 해지고, 행정상, 재정적으로 또는 재정적으로 복잡해지고 있습니다. 사소한 결함, 사소한 실수 및 판매가 무기한 차단 될 수 있습니다. 더 나쁜 것은 거래를 취소해야 할 수도 있습니다. 토지를 되찾기 위해 건물 전부 또는 일부를 철거하는 것. 아마도 아마추어라는 문자열보다는 철저히 파일을 알고있는 사람과 이야기하는 것이 낫습니다. 아마도 열망하지만 반드시 계몽 적이지는 않을 것입니다. 위임의 부재는 종종 모든 법적, 행정적 및 재정적 예방책을 잊어 버리는 문제로이 끕니다 매수인과 매도인의 책임과 수수료의 유일한 이익 배타성의 부재는 에이전시가 돈을 지불하지 않고 일할 수있게하며, 가능한 한 작게 일하도록 유도하거나, 판매를 막기위한 유물에 의지 할 수 있습니다. 견실 한 사업의 토대는 상호 신뢰와 부동산입니다. 건강한 사업의 시멘트는 Proimmobilier Agency가 제안한 독점적 인 명령의 서명입니다.