Essaouira, perle de l'Atlantique marocain, attire de plus en plus d'investisseurs et d'expatriés séduits par son charme authentique, son climat doux et son patrimoine culturel. Acquistare una maison in cette ville emblematica è un progetto appassionato, ma è necessaria una preparazione rigorosa. Tra le specificità giuridiche marocchine, gli aspetti finanziari, le iniziative amministrative e le particolarità locali, voici tout ce qu'il faut savoir pour concrétiser votre achat en toute sérénité.
Une fois le bien trouvé, l'avoir visité, fait une offre qui a été Accepté, vous allez pouvoir passer à l'étape de l'achat chez un notaire. Pour ce faire au Maroc, pour acheter un bien en étant étranger vous n'avez besoin que d'un passeport et de l'argent. Non puoi acquistare il bene nella zona urbana o in campagna se il bene è nell'Avna. ( voir articolo sur l'avna Attestation de Vocation Non Agricole ).
Il notaio va vous faire signer un compromis dans lequel il sera indiqué les conditions de la vente, le prix, l'information urbaine concernant le bien que vous achetez, le montant à verser pour le compromis ( 10 % du prix du bien sera à verser sur le compte séquestre du notaire ) e la data di realizzazione della vendita. Il va vérifier avec l agence urbaine et au Catastre les information concernant le bien. Lors de son compromis vous devrez régler au notaire le montant
Se non puoi essere presente, è possibile firmare dopo una procura notarile in modo da poterti rappresentare durante questa firma. In tutti i casi, il notaio ti invierà il progetto di compromesso prima di verificare le tue informazioni personali e affinché tu possa ricevere il tuo accordo prima della firma.
Le notaire vous fournira le RIB de son compte séquestre à la Caisse des dépots et consignation afin d'effectuer le versement pour la validation du compromis, et pour le versement du solde à payer qui doit être sur le compte du Notaire avant la firme définitive. Compte tenu des délais de virement à l'étranger, il faut compter environ quinze jours pour que le virement soit sur le compte séquestre du Notaire.
Essaouira, la perla della costa atlantica del Marocco, attrae sempre più investitori ed espatriati, sedotti dal suo fascino autentico, dal clima mite e dal patrimonio culturale. Acquistare una casa in questa città iconica è un progetto entusiasmante, ma richiede un'attenta preparazione. Tra le specificità della legge marocchina, gli aspetti finanziari, le procedure amministrative e le peculiarità locali, ecco tutto ciò che devi sapere per completare il tuo acquisto in tutta tranquillità.
Una volta trovata la proprietà, visitata e presentata un'offerta che è stata accettata, è possibile procedere alla fase di acquisto presso uno studio notarile. Per farlo in Marocco, come straniero, sono necessari solo il passaporto e denaro. È possibile acquistare immobili in aree urbane o in campagna solo se l'immobile ha lo status di Avna (vedi articolo su Avna, Attestation de Vocation Non Agricole).
Il notaio vi farà firmare un contratto preliminare che stabilirà le condizioni di vendita, il prezzo, le informazioni urbanistiche sull'immobile che state acquistando, l'importo da versare per il contratto preliminare (il 10% del prezzo dell'immobile da versare sul conto deposito del notaio) e la data di conclusione della vendita. Il notaio verificherà le informazioni sull'immobile con l'agenzia urbanistica e il catasto. Al momento della firma del contratto preliminare, dovrete versare all'avvocato l'importo
Se non potete essere presenti, potete firmare una procura con l'avvocato in modo che qualcun altro possa rappresentarvi alla firma. In ogni caso, l'avvocato vi invierà in anticipo la bozza di accordo preliminare in modo che possiate verificare i vostri dati personali e dare la vostra approvazione prima di firmare.
L'avvocato vi fornirà le coordinate bancarie del suo conto deposito a garanzia presso la Caisse des dépôts et consignations (Caisse des dépôts et consignations) per effettuare il pagamento per la convalida del contratto preliminare e per il saldo dovuto, che dovrà essere accreditato sul conto dell'avvocato prima della firma definitiva. Considerati i tempi richiesti per i bonifici internazionali, occorrono circa quindici giorni affinché il bonifico raggiunga il conto deposito a garanzia del notaio.