Af hverju ertu að skrá útilokun? 15% umboðs = 40% af sölu

Einföld umboðið: Það er samningurinn sem gerir þér kleift að hugsa um að þú sért heppni við hliðina þína, með betri sýnileika, en áhrifin er oft andstæða. Þú getur í raun falið eign þína til nokkurra fasteignasala en reynt er að selja það sjálfur. Þessi formúla hefur óhagstæðan óhóflegan sýnileika, því að með því að kynna húsið þitt fyrir alla fasteignasala og með eigin hætti (veggspjald, auglýsingar á Netinu, orð af munni, getur þetta bent til þess að eignin þín kemur ekki ekki til að selja, ofsóknarvert, falinn galla, sem getur slökkt á hugsanlegum kaupendum. Það er kynþátturinn að fá merki um heimsókn fyrst, þú stjórnar ekki verðinu sem birtist né háþróaður rök á eignum þínum, sumir sýna ekki stofnunargjöld, jafnvel sjá verð fyrir neðan nettó samningaviðræður, aðrir sýna aðeins seljanda þóknun ekki kaupanda, aðrir eins og við erum stofnunargjöld innifalinn. En sala góðs er starf, uppgötvun viðskiptavinur, finna gott, búa til uppáhalds er búið til í loftslag af trausti, ró og tíma. Það er ekki bara heimsókn, það er allt sem fylgir, oftast breytist lífinu og oftast fyrir viðskiptavini okkar að breyta landi. Við fylgum viðskiptavinum okkar með öllum útlimum í sölu , thi frægur loftslagsþáttur sem sýnir að við munum vera um viðskiptin við hlið þeirra, en einnig eftir undirritun lokamarkaðsins, ráðgjöf og aðstoð við að flytja inn gjaldmiðla sína, skattamál, netkerfið okkar sem auðveldar samþættingu nýliða .

Eingöngu umboðið: "Það sem er sjaldgæft er dýrt og dýrmætt." Það gerir þér eða milliliður óheimilt að semja um sölu án þess að fara í gegnum fasteignaskrifstofuna sem þú hefur valið. Fastan tíma er oft í röð í sex til tólf mánuði, endurnýjanleg. Þannig að allar aðgerðir og ávinningur af eignum þínum verða tökum og ekki ofnotaðir. Fyrir þessa tegund af viðskiptum ættir þú að hafa samband við fasteignastofnunina sem þú telur að sé mest samkeppnishæf og áreiðanleg. Þakka þér fyrir augum hinna ýmsu frambjóðenda til að kaupa, það er auglýsingastofan Immobilière sem hefur það verkefni að leggja áherslu á eign þína og tryggja góða kynningu. Eingöngu söluboðsboðið gerir þér kleift að kynna þér yfirtökuaðila. Ef sölu er lokið með kaupanda sem þú hefur fundið án þess að fara í gegnum fasteignaskrifstofuna sem þú hefur umboð til, verður 50% af þóknuninni endurgreitt til höfuðstólsins með umboðsmanni. Að auki verður eitt auglýsingastofu sambandið þitt, eignin er hægt að selja af öðrum samstarfsaðilum stofnunarinnar, og stofnunin mun deila þóknun sinni með samstarfsmanni sínum vegna þess að traustyfirvaldið leyfir að dreifa boðinu til sölu til allra stofnana. Samstarfsaðilar sem ekki gerast með einföldu umboði, skrifaðu AMEPI (samtök einkaréttarboðs fasteignafólks)

 

Ráð mitt er að velja aðeins eina stofnun, þá sem þú treystir best, en einnig þá sem mun koma þér á framfæri bestu aðferðum við sölu á eignum þínum. Það er betra að hafa aðeins eina stofnun umboð, það er einn viðmælandi, sem mun sjá um þig. Við skuldbindum okkur til að gera strangar greiningar á hugsanlegum kaupendum til að takmarka óþægindin vegna heimsókna forvitins fólks og skýrslu reglulega um árangurinn. Markaðurinn er sífellt erfiðari við að eiga við kaupendur sem eru að semja meira og meira, þú ert ekki tilbúinn að takast á við gagnrýnina, hver mótbárur er oftast upplifaður sem yfirgangur af seljanda, starf okkar er að meðhöndla þær og þýða hvert einkenni sem kostur. Vörurnar eru sífellt viðkvæmari til að meta, oft ofmetur seljandinn verðmæti eigna sinnar, aðeins fagaðilinn veit verðið sem varan er seld til lögbókanda, Sönn áætlun á markaðnum er það verð sem varan verður á selt, með slæmu mati mun varan ekki seljast, flestar vörur eru ofmetnar til að víkja fyrir samningaviðræðum, við verjum rétt verð, Professional, og skrifum undir umboð annars getur það ekki brugðist við í þessa átt. Sama hvaða umboð er valið er umboð milliliðsins það sama. 5% ht (2.5% ht fyrir kaupandann og 2.5% ht fyrir seljandann) Við erum meira þátttakendur vegna þess að við erum án samkeppni við aðrar stofnanir, við erum við allar stofnanir og ekki á móti þeim. Þegar fagaðili var kominn í eignasafn dreifist einkenni eignarinnar í einkarétti strax á innra neti umboðsskrifstofa síns og AMAI Marokkóssamtaka fasteignaskrifstofa, svo og á fyrstu faggáttum fasteigna, og Sérhæfðar síður. Þessi sameiginlegi gagnagrunnur gerir það mögulegt að birta öll tilboð augnabliksins og leggja til hugsanlegra kaupenda. Að hafa einkasöluumboð útilokar ekki samstarf við alla fagaðila í greininni.

Þetta er mjög breitt kynning. Almennt er fasteignasala, sem nýtur góðs af einkaréttarboðsboð, líklegri til að fjárfesta tíma og peninga til að finna kaupanda, sjálfstraust þitt mun gera honum grein fyrir því. Eingöngu tryggir það að endurheimta alla fjárfestingu sem það muni gera fyrir þig, það mun ekki gera lágmarksþjónustu. Ef aðrar stofnanir taka eftir því að eignin hafi þegar verið heimsótt þá mun það vera fús til að afneita því að vísa viðskiptavininum til annars eignar. Samkvæmt rannsókn 6,077 fólk sem leitar að upplýsingum um kaup eða sölu fasteigna, tilkynnti 60% svarenda að nota bæði fasteignasala 13% viðskipta er gerð með ýmsum hætti (lögbókendur, fjölskylda, vinir ...) og 19% Með tengslþjónustu frá einstökum einstaklingum til einstaklinga eru 68% að veruleika með fasteignasala. Og ef fyrir seljendur eru stofnanirnar 2.5 sinnum skilvirkari, því að kaupendur þjónustu stofnunarinnar eru 3 sinnum meiri. Þessi viðurkenning á skilvirkni fasteignasala er hughreystandi: milligönguþjónusta í fasteignaviðskiptum er sérgrein í sjálfu sér. Fasteignamiðlun er skipulögð. Fyrir mikla meirihluta hafa þeir hæft starfsfólk. Launasala fasteignasala eru í auknum mæli útskrifuð til að mæta væntingum seljenda og kaupenda.

 

Kosturinn við stofnunina er að við tökum tíma til að safna öllum upplýsingum um eignina og seljandinn sem gerir honum kleift að undirbúa skrána sem hann mun senda notandanum þegar tíminn kemur. , Kadastrandi áætlun, dvalarleyfi, titill, lögfræðingur umboðsmaður til að undirrita málamiðlun um sölu ef eigandi er ekki fyrir hendi ...) Það er tryggt að ef söluboðið hefur verið falið honum á raunhæf verð mun það verða Í öllum tilvikum snerta þóknun sína í staðinn fyrir persónulega viðleitni sína og fjárfestingar í tíma og kynningu. Auglýsingar eru algjörlega á kostnað umboðsmannsins. Það er því í þágu fasteignasala að gera allt sem þarf til að selja fljótt og vel, sem gerir honum kleift að endurheimta eigin fjárfestingu hans sem nauðsynlegt er til sölu á eigninni. Sambandið við seljanda er líklegt til að vera af betri gæðum vegna þess að það byggist á gagnkvæmu trausti. Jafnvel þótt stofnunin taki málið í "einkarétt" með samstarfsmanni, eru þóknunin deilt og þekkt fyrir alla aðila. Vinna í gagnsæi forðast síðar átök, hvort sem það er á milli confreres eða milli seljenda og kaupenda.

Kosturinn við seljanda, ef fasteignasala vinnur með opinberu og einkaréttu sölu verkefni, mun taka tíma til að athuga alvarleika og gjaldþol kaupenda. Hann mun ekki undirrita neitt til neins, til að loka málinu fyrst, í von um að snerta þóknunina sjálfan frekar en einn af starfsfólki hans. Eignin verður ekki lengur afskrifast, niðurbrotið af auglýsingum ósamræmanlegra fasteignasala. Það mun ekki vera munur á auglýsingum milli stofnana sem tilkynna sömu eign á mismunandi verði. Ef um er að ræða vandamál er það fasteignasala sem hefur fengið einkaréttarsalboðið og nafnið birtist á samningnum, með leyfisnúmer, starfsleyfi, lýst starfsfólk ... sem er eingöngu ábyrgur í lagalegum skilmálum, hvalveiðar og aðrir skáldskapar með aðeins vefsíðu sem sýningarskápur, mun vera fjarverandi ef málarekstur eða önnur undirleik er að finna. Með því að velja eitt auglýsingastofu, gerir seljandi umboðsmannina meiri ábyrgð og tekur í veg fyrir afsökun fyrir því að ekki kappkosti að selja eins fljótt og auðið er. Seljandi er ekki líklegt að endurtekið verði endurtekið frá þóknuninni og verður fyrirskipað að greiða það ef kaupandi er skráður í nokkrum stofnunum, eins og stundum er. Útilokun kemur ekki í veg fyrir samstarf milli stofnana sem treysta hvor öðrum. Í þessu tilviki deila þeir gjöldum sínum samkvæmt viðmiðunum sem eru innan starfsgreinarinnar.

Kosturinn við kaupandann ætti ekki að fara um alla stofnanir til að sjá hver selur ódýrasta. Hann veit að hann er að takast á við einhvern sem hefur heimild til að hafa umboð. Það er miklu alvarlegri og betra. Upplýsingarnar eru áreiðanlegri og stundum trúnaðarmál. Viðskiptin eru gagnsæ vegna þess að stofnunin liggur ekki í hættu á að sjá málið flýja með því að gefa nafn eiganda, áhugamál eða aðrar mikilvægar upplýsingar til kaupanda. Fasteignir verða sífellt flóknar, stjórnsýslulegar, fjárhagslega eða fjárhagslega. Hægsta galla, hirða mistök og sala má loka, að eilífu. Verra er að þú gætir þurft að hætta við viðskiptin. Að rífa allt eða hluta af byggingum, til að leysa afstöðu. Það er betra að tala við einhvern sem þekkir skrána vandlega frekar en strengur áhugamanna, kannski ákafur en ekki endilega mjög upplýstur. Skortur á umboði leiðir oft til vandamála þar sem öll lagaleg, stjórnsýsluleg og fjárhagsleg varúðarráðstafanir eru gleymd, til skaða af kaupanda og seljanda og til hagsbóta fyrir þóknunina. Skortur á einkarétti getur gert stofnunina vinnu án þess að vera viss um að vera greiddur og geta hvetja til að vinna eins lítið og mögulegt er og eða sumir grípa til artifacts til að loka sölu. Grundvöllur góðs viðskipta er gagnkvæmt traust og í fasteignum er sementið heilbrigt fyrirtæki undirritað sérstakt umboð sem Proimmobilier Agency hefur lagt til.