Ինչու է բացառիկության նշան: 15% մանդատի = 40% վաճառք

Ինչու է բացառիկության նշան: 15% մանդատի = 40% վաճառք

Պարզ մանդատըդա համաժողովն է, որը թույլ է տալիս մտածել, որ ձեր բախտը դնում եք ձեր կողմում, ավելի լավ տեսանելիությամբ, բայց ազդեցությունը հաճախ հակասում է: Դուք կարող եք, փաստորեն, վստահել ձեր գույքը մի քանի անշարժ գույքի գործակալություններ, երբ փորձում եք այն վաճառել: Այս բանաձեւը ավելորդ տեսանելիության թերությունն ունի, քանի որ ձեր տունը ներկայացնելով բոլոր անշարժ գույքի գործակալություններին եւ ձեր սեփական միջոցներով (գրատախտակ, ինտերնետում գովազդներ, խոսքի բերք, սա կարող է ենթադրել, որ ձեր գույքը չի գալիս վաճառելու, գինը, գինը, արժեքը, գինը, գինը, տոկոսը, գինը, գինը, տոկոսը, գինը, գինը, զուտ վաճառված վաճառողից ցածր, մյուսները ցուցադրում են վաճառողի հանձնաժողովը ոչ թե գնորդը, այնպես էլ մյուսները, մեզ նման գործակալական վճարներ են: Բայց լավ վաճառքն աշխատանք է, հայտնաբերման հաճախորդ, լավ է գտնում, ստեղծում է սիրված: վստահության, հանգստության եւ ժամանակի մթնոլորտ, դա պարզապես այց չէ, այն ամենը նվագակցում է, առավել եւս, որ դա կյանքի փոփոխություն է, եւ հաճախ, մեր հաճախորդների համար, երկրի փոփոխություն: Մենք մեր հաճախորդներին ուղեկցում ենք բոլոր ծայրամասային ուղղություններով, , thi ի վստահելի միջավայրի մթնոլորտը, որը ցույց կտա, որ մենք կլինենք իրենց կողմից գործարքի ողջ ընթացքում, բայց նաեւ իրենց արժույթների, հարկային հարցերի, մեր ցանցի հայրենադարձման վերաբերյալ վերջնական ակտի, խորհրդատվության եւ աջակցության ստորագրումից հետո, որը կնպաստի նորեկների ինտեգրմանը .

Բացառիկ մանդատը«Ինչն է հազվադեպ է թանկ եւ թանկ» Այն անհնար է դարձնում ձեզ կամ միջնորդին վաճառքի մասին բանակցություններ անելու, առանց ընտրվելու անշարժ գույքի գործակալության: Հաստատված տերմինը հաճախ տրվում է վեցից տասներկու ամիս ժամկետով, վերականգնվող: Այսպիսով, ձեր գույքի բոլոր առանձնահատկություններն ու օգուտները կխրախուսվեն եւ չեն overused Այս գործարքի համար դուք պետք է դիմեք անշարժ գույքի գործակալությանը, որին դուք զգում եք առավել մրցունակ եւ վստահելի: Գնահատելով տարբեր թեկնածուների աչքերում գնելը, դա Immobilière գործակալությունն է, որը խնդիր ունի ուշադրություն դարձնել ձեր գույքը եւ ապահովել լավ առաջխաղացում: Բացառիկ վաճառքի մանդատը թույլ է տալիս ներկայացնել ինքներդ ձեռք բերող: Եթե ​​վաճառքը կնքվում է գնորդի միջոցով, որը դուք հայտնաբերել եք առանց անշարժ գույքի գործակալության անցնելու, պարտավոր եք, հանձնված հանձնաժողովից 50% -ը կփոխհատուցի Ձեզ, գործակալի միջոցով: Բացի այդ, մեկ գործակալություն կլինի ձեր կապը, գույքը կարող է վաճառվել այլ գործընկեր կազմակերպությունների կողմից, ապա գործակալությունը կկիսեն իր հանձնաժողովը իր գործընկերոջ հետ, քանի որ վստահության մանդատը թույլ է տալիս վաճառել առաջարկը բոլոր գործակալություններին Գործընկերներ, թե ինչ չի տեղի է ունենում պարզ մանդատով, մուտքագրեք AMEPI (անշարժ գույքի մասնագետների բացառիկ մանդատների միավորումը)

 

Իմ խորհուրդն է ընտրել միայն մեկ գործակալություն, այն գործակալությունը, որին ամենից շատ եք վստահում, բայց նաև այն գործակալությունը, որը ձեզ համար կստեղծի ձեր գույքի վաճառքի խթանման լավագույն միջոցները: Ավելի լավ է ունենալ միայն մեկ գործակալություն, որը մեկ զրուցակից է, որը հոգ կտանի ձեր մասին: Մենք պարտավորվում ենք խստորեն վերլուծել հավանական գնորդների վերաբերյալ, որպեսզի սահմանափակենք հետաքրքրասերների այցերի հետևանքով առաջացած անհարմարությունները և պարբերաբար զեկուցենք արդյունքների մասին: Շուկան գնալով դժվարանում է գործ ունենալ գնորդների հետ, ովքեր ավելի ու ավելի շատ բանակցություններ են վարում, դուք պատրաստ չեք դիմակայել քննադատություններին, յուրաքանչյուր առարկություն առավել հաճախ զգացվում է որպես ագրեսիա վաճառողի կողմից, մեր խնդիրն է բուժել նրանց և յուրաքանչյուր բնութագիրը թարգմանել որպես առավելություն Ապրանքները գնահատվում են ավելի ու ավելի նուրբ, հաճախ վաճառողը գերագնահատում է իր գույքի արժեքը, միայն մասնագետը գիտի գինը, որով ապրանքը վաճառվում է նոտարին: Շուկայի իրական գնահատումը գինն է, որով ապրանքը կլինի: վաճառվել է, վատ գնահատականով ՝ լավը չի վաճառվի, ապրանքների մեծ մասը գերագնահատված է ՝ սակարկություններին տեղը զիջելու համար, մենք պաշտպանում ենք ճիշտ գինը, Մասնագիտական ​​և ստորագրում ենք մանդատ, հակառակ դեպքում այն ​​չի կարողանա գործել այս ուղղությամբ: Ինչ էլ որ ընտրվի մանդատը, միջնորդի հանձնաժողովը մնում է նույնը: 5% ht (2.5% ht գնորդի համար և 2.5% ht վաճառողի համար) Մենք ավելի շատ ներգրավված ենք, քանի որ այլ մրցակցություն չունեն այլ գործակալությունների հետ, մենք բոլոր գործակալությունների հետ ենք, և ոչ թե նրանց դեմ: Մասնագետի կողմից պորտֆոլիո մուտք գործելուց հետո բացառիկ գույքի բնութագրերը անմիջապես տարածվում են դրա ցանցի գործակալությունների ցանցում և AMAI Moroccan անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայում, ինչպես նաև անշարժ գույքի առաջին մասնագիտական ​​պորտալներում և Մասնագիտացված կայքեր: Այս ընդհանուր տվյալների շտեմարանը հնարավորություն է տալիս ցուցադրել պահի բոլոր առաջարկները և առաջարկել դրանք հնարավոր գնորդներին: Վաճառքի բացառիկ մանդատ ունենալը չի ​​բացառում համագործակցությունը ոլորտի բոլոր մասնագետների հետ:

Սա շատ մեծ առաջխաղացում է: Ընդհանուր առմամբ, անշարժ գույքի գործակալը, որը շահում է բացառիկ վաճառքի մանդատից, ավելի շատ հակված կլինի ժամանակ եւ գումար ներդնել գնորդ գտնելու համար, վստահության ձեր ապրանքանիշը նրան ավելի շատ կհայտարարի: Այդ բացառիկությունը երաշխավորում է այն վերականգնել այն բոլոր ներդրումները, ձեզ համար դա չի անի նվազագույն ծառայությունը: Եթե ​​մյուս գործակալությունները նկատում են, որ գույքը արդեն այցելել է, ուրախ կլինեն վարկաբեկել այն, որ հաճախորդը այլ գույքի դիմի: Անշարժ գույքի ձեռքբերման կամ վաճառքի մասին տեղեկատվություն փնտրող 6,077- ի մարդկանց ուսումնասիրության համաձայն, հարցվածների 60 տոկոսը հայտնել է, որ անշարժ գույքի գործակալությունների օգտագործման մասին 13% գործարքները կատարվում են տարբեր ուղիներով (նոտարները, ընտանիքը, ընկերները ...) եւ 19% Անհատականից անհատական ​​հարաբերությունների ծառայության միջոցով, 68% -ը իրականացվում է անշարժ գույքի գործակալության միջոցով: Իսկ եթե վաճառողների համար գործակալությունները 2.5 անգամ ավելի արդյունավետ են, գնորդների համար գործակալության ծառայություններն ավելի քան 3 անգամ են: Անշարժ գույքի գործակալությունների արդյունավետության այս ճանաչումը հուսադրող է. Անշարժ գույքի գործարքների միջնորդական ծառայությունը յուրահատուկ մասնագիտություն է: Անշարժ գույքի գործակալությունները կառուցված են: Մեծամասնության համար նրանք որակավորված անձնակազմ ունեն: Աշխատավարձով վարձակալված անշարժ գույքի բանակցողներն աստիճանաբար ավարտում են վաճառողների եւ գնորդների սպասելիքները:

 

Գործակալության առավելությունն այն է, որ մենք ժամանակ ենք վերցնում գույքի եւ վաճառողի վերաբերյալ բոլոր տեղեկությունները հավաքելու համար, որը հնարավորություն կտա նրան պատրաստել այն ֆայլը, որը նա կուղարկի նոտարի, երբ ժամանակը կգա: , Կադաստրային պլան, կացության թույլտվություն, տիտղոս, իրավասու լիազորագիր, վաճառքի փոխզիջում ստորագրելու դեպքում սեփականատիրոջ բացակայության դեպքում ...): Համոզված է, որ եթե վաճառքի առաքելությունը նրան իրատեսական գին է վստահել, ցանկացած դեպքում դիպչում է իր հանձնաժողովին, իր անձնական ջանքերի եւ ժամանակի եւ հրապարակայնության համար ներդրումների դիմաց: Գովազդը ամբողջովին գործակալի հաշվին է: Հետեւաբար, անշարժ գույքի գործակալի շահերից է բխում, որ արագ եւ լավ վաճառեն բոլոր ջանքերը, ինչը հնարավորություն կտա նրան վերականգնել սեփական ներդրումը գույքի առեւտրայնացման համար: Վաճառողի հետ հարաբերությունները հավանաբար ավելի լավն են լինելու, քանի որ այն հիմնված է փոխադարձ վստահության վրա: Նույնիսկ եթե գործակալությունը այդ հարցն է վերաբերում «բացառիկության» մեջ գործընկերոջ հետ, հանձնաժողովները կիսվում են եւ հայտնի են բոլոր կողմերի համար: Թափանցիկ աշխատանքը խուսափում է հետագայում հակամարտություններից, անկախ այն բանից, թե կոնֆերերների կամ վաճառողների եւ գնորդների միջեւ:

Վաճառողի համար առավելությունը, եթե անշարժ գույքի գործակալը աշխատում է պաշտոնական եւ բացառիկ վաճառքի առաքելությամբ, ժամանակ կստանա գնման թեկնածուների լրջությունը եւ վճարունակությունը ստուգելու համար: Նա ոչինչ չի ստորագրի որեւէ մեկին, առաջինը արգելափակում է գործը, հույս ունենալով, որ հանձնաժողովը ինքը շոշափում է ոչ թե նրա գործընկերներից մեկը: Գույքն այլեւս չի արժեզրկվի, դեգրադացված անշարժ գույքի անշարժ գույքի գործակալությունների գովազդների պատճառով: Գոյություն չունի գովազդի տարբերություն նույն գույքն տարբեր գներով հայտարարող գործակալությունների միջեւ: Խնդիրների դեպքում այն ​​անշարժ գույքի գործակալությունն է, որը ստացել է բացառիկ վաճառքի առաքելություն եւ որի անունը հայտնվում է պայմանագրով, Լիցենզիայի համարով, գործելու թույլտվություն, հայտարարված անձնակազմ ... ով է միայն պատասխանատվություն կրում իրավական առումով, մատնահետքերը եւ այլ գիտնականները բացառությամբ վեբ-կայքի որպես վահանակ, բացակայում է դատավարության կամ որեւէ այլ ուղեկցության դեպքում: Ընտրելով մեկ գործակալություն, վաճառողը գործակալին ավելի շատ պատասխանատու է դարձնում եւ հնարավորինս շուտ վաճառելու ամեն ջանք գործադրելու համար որեւէ առարկություն վերցնում: Վաճառողը, հավանաբար, մի քանի անգամ չի վերադարձվել հանձնաժողովից եւ պատվիրել է վճարել այն, եթե գնորդը նշված է մի քանի գործակալություններում, ինչպես երբեմն գործը: Բացառիկությունը չի խանգարում համագործակցել միմյանց վստահող գործակալությունների միջեւ: Այս դեպքում նրանք կիսում են իրենց վարձատրությունը ըստ մասնագիտության ներքին չափանիշների:

Գնորդի առավելությունը, նա չպետք է շրջի բոլոր գործակալությունների համար `տեսնելու, թե որն է ամենաէժան վաճառքը: Նա գիտի, որ ինքը զբաղվում է լիազորված, մանդատով: Դա շատ ավելի լուրջ եւ հուսադրող է: Տեղեկատվությունը ավելի հուսալի է եւ երբեմն գաղտնի: Գործարքը թափանցիկ է, քանի որ գործակալությունը վտանգ չի տեսնում գործի փախուստը տեսնելու համար, տալով սեփականատիրոջ անունը, նրա մոտիվացիան կամ այլ կարեւոր տեղեկատվություն գնորդին: Անշարժ գույքը դառնում է ավելի բարդ, ադմինիստրատիվ, ֆիսկալային կամ ֆինանսապես: Ամենափոքր սխալը, ամենափոքր սխալը եւ վաճառքը կարող են անորոշ ժամանակով արգելափակվել: Ավելի վատն է, դուք ստիպված կլինեք չեղարկել գործարքը: Քանդել շենքերի բոլոր կամ մասերը, հատուցել ծառայությունները: Ավելի լավ է խոսել մի մարդու հետ, ով լավ գիտի այդ ֆայլը ոչ թե ավազակախմբերի, այլ գուցե ցանկալի, բայց անպայմանորեն շատ լուսավոր է Մանդատի բացակայությունը հաճախ հանգեցնում է այն խնդիրների, որում մոռացվում են բոլոր իրավական, վարչական եւ ֆինանսական նախազգուշական միջոցները: գնորդի եւ վաճառողի եւ հանձնաժողովի միակ նպատակի համար: Բացառիկության բացակայությունը կարող է գործակալությանը աշխատել առանց համոզվելու, որ վճարվում է եւ կարող է խանգարել հնարավորինս քիչ աշխատել, կամ որոշ մարդիկ դիմել վաճառքի արգելափակումին: Հեշտ բիզնեսի հիմքը փոխադարձ վստահությունն է եւ անշարժ գույքի մեջ, առողջ բիզնեսի ցեմենտը Proimmobilier գործակալության կողմից ներկայացված բացառիկ մանդատի ստորագրությունն է: