Miért jelentkezik a kizárólagosság? 15 a mandátumok% -a = az értékesítés 40% -a

Az egyszerű mandátum: az az egyezmény, amely lehetővé teszi, hogy úgy gondolja, hogy a leginkább szerencsét teszel az Ön oldalán, jobb láthatósággal, de a hatás gyakran ellentétes. Valójában több ingatlanügynökséget bízhat meg a tulajdonában, miközben önmagában próbálja eladni. Ennek a képletnek a hátránya a túlzott láthatóság, mert azáltal, hogy házát az összes ingatlanügynökségnek és saját eszközeivel (plakát, internetes hirdetések, szájról szóló szavakkal) bemutatja, ez arra utalhat, hogy az ingatlan nem érkezik. túlnyomó, rosszul elhelyezett, rejtett hibák, amelyek elronthatják a potenciális vásárlókat, először a versenyt, hogy jöjjön el egy látogatásról, nem ellenőrzi a megjelenített árat, és nem fejleszti az Önök ingatlanára vonatkozó érveket, egyesek nem mutatnak ügynökségi díjakat, még nem látják az ár a nettó eladási ár alatt van, mások csak az eladó jutalékát jelzik, nem pedig a vásárlót, mások, mint az ügynöki díjak, de egy áru értékesítése egy munka, egy felfedező ügyfél, egy jó keresés, egy kedvenc létrehozása, egy kedvenc létrehozása a bizalom, a nyugalom és az idő légköre, ez nem csak egy látogatás, hanem egy kísérlet, leggyakrabban az életváltás, és leggyakrabban ügyfeleink számára az országváltás. , thi híres bizalmi légköre, amely megmutatja, hogy az egész tranzakciónk az oldalukon lesz, de miután aláírta a végleges törvényt, tanácsokat és segítséget nyújt a pénznemek hazatéréséhez, adóügyeihez, hálózatunkhoz, amely megkönnyíti az újonnan érkezők beilleszkedését .

A kizárólagos megbízás: „Ritkán drága és drága” Ez lehetetlenné teszi, hogy Ön vagy közvetítő tárgyalásokat folytasson az eladásról anélkül, hogy az Ön által választott ingatlanügynökségen keresztül megyne át. A rögzített határidő gyakran hat-tizenkét hónap, megújítható. Tehát az ingatlan minden funkciója és előnye elsajátítható, és nem lesz túlhasználva. Az ilyen típusú tranzakciókhoz forduljon az ingatlanügynökséghez, amely úgy érzi, hogy a legversenyképesebb és legmegbízhatóbb. A különféle jelöltek szemében elismerve az Immobilière ügynökségnek van feladata, hogy kiemelje az Ön tulajdonát és biztosítsa a jó promóciót. Az exkluzív értékesítési megbízás lehetővé teszi, hogy bemutassa magát egy felvásárlónak. Ha az eladást egy olyan vásárlón keresztül kötik meg, amelyet a megbízott ingatlanügynökségen keresztül nem találtunk meg, a nyújtott jutalék 50% -át a megbízónk által visszafizetjük. Ezen túlmenően egyetlen ügynökség lesz az Ön kapcsolata, az ingatlanot más partner ügynökségek értékesíthetik, majd az ügynökség megosztja megbízatását kollégájával, mert a megbízhatósági megbízás lehetővé teszi az eladási ajánlatnak az összes ügynökség számára történő elosztását, ami nem egyszerű mandátummal történhet, az AMEPI (ingatlan-szakemberek kizárólagos megbízatásainak szövetsége)

 

Azt tanácsolom, hogy csak egy ügynökséget válasszon, abban az ügyben, amelyben a legjobban megbízik, de azt is, amelyik az Ön ingatlanának eladásához a legjobb promóciós eszközöket kínálja Önnek. Jobb, ha csak egy ügynökséget bíznak meg, vagyis egyetlen beszélgetőtársat, aki gondoskodni fog rólad. Vállaljuk a potenciális vásárlók szigorú elemzését annak érdekében, hogy korlátozzuk a kíváncsiskodók látogatásai okozta kellemetlenségeket, és rendszeresen beszámolunk az eredményekről. A piac egyre nehezebben kezelhető az egyre többet tárgyaló vevőkkel, nem vagy hajlandó szembenézni a kritikákkal, minden kifogást leggyakrabban az eladó agresszióként él meg, a mi feladatunk az, hogy kezeljük őket és az egyes jellemzőket úgy fordítsuk előny. Az áruk értékelése egyre kényesebb, gyakran az eladó túlbecsüli ingatlanja értékét, csak a szakember tudja az árat, amelyen az árut eladják a közjegyzőnek, A piac valódi becslése az az ár, amelyen a jó ár lesz. eladott, rossz becsléssel a jó nem fog eladni, a legtöbb árut túlértékelik, hogy utat engedjenek az alkudozásnak, megvédjük a megfelelő árat, Professional, és aláírunk egy megbízást, különben nem lesz képes ebben az irányban cselekedni. Bármi legyen is a választott megbízás, a közvetítő megbízása ugyanaz marad. 5% ht (2.5% ht a vevőnek és 2.5% ht az eladónak) Mi jobban részt veszünk, mert nem vagyunk versenyben más ügynökségekkel, minden ügynökséggel vagyunk és nem ellenük. Miután egy szakember portfólióba került, az ingatlan kizárólagos tulajdonságait azonnal elterjesztik hálózatának ügynökségei és az AMAI marokkói ingatlanügynökségek szövetségének intranetén, valamint az első ingatlanszakmai szakmai portálokon, és Speciális oldalak. Ez a közös adatbázis lehetővé teszi a pillanat összes ajánlatának megjelenítését és a potenciális vevőknek való javaslattételét. A kizárólagos értékesítési megbízás nem zárja ki az ágazat összes szakemberével való együttműködést.

Ez egy nagyon széles körű promóció. Általánosságban elmondható, hogy az exkluzív értékesítési megbízásból részesülő ingatlanközvetítő hajlamosabb időt és pénzt befektetni, hogy megtalálja a vásárlót, a bizalmi márkáját, és jobban tudatában lesz annak, hogy a kizárólagosság garantálja, hogy az összes befektetést visszafizeti az Ön számára nem teszi meg a minimális szolgáltatást. Ha a többi ügynökség észreveszi, hogy az ingatlant már meglátogatták, örömmel fogják elítélni, hogy az ügyfelet egy másik ingatlanra irányítják. Az 6,077 embereknek az ingatlan vásárlásával vagy eladásával kapcsolatos információkat kereső tanulmánya szerint a mindkét ingatlanügynökséget használó válaszadók 60% -át a tranzakciók 13% -át különböző csatornákon (közjegyzők, család, barátok…) és 19% -on keresztül végzik. az 68% -ot egy magánszemélytől az egyénhez való kapcsolattartás révén valósítják meg. És ha az eladók számára az ügynökségek 2.5-idők hatékonyabbak, a vásárlók számára egy ügynökség szolgáltatásai 3-szer nagyobbak. Az ingatlanügynökségek hatékonyságának elismerése megnyugtató: az ingatlanügyletek közvetítő szolgáltatása önmagában is különlegesség. Az ingatlanügynökségek strukturáltak. A túlnyomó többségben képzett személyzet van. A bérelt ingatlanügynökök egyre inkább diplomázottak, hogy megfeleljenek az eladók és a vevők elvárásainak.

 

Az ügynökség előnye, hogy időt veszünk arra, hogy összegyűjtsük az összes információt az ingatlanról és az eladóról, amely lehetővé teszi számára, hogy elkészítse az iratot, amelyet a közjegyzőnek küld, amikor eljön az idő. , A kataszteri terv, a tartózkodási engedély, a cím, a hitelesített meghatalmazás az értékesítés kompromisszumának aláírására a tulajdonos távolléte esetén…) Biztosítható, hogy ha az értékesítési missziót reális árra bízzák, akkor mindenképpen érintse meg jutalékát a személyes erőfeszítéseiért és az időben és a nyilvánossággal kapcsolatos befektetésekért. A reklám kizárólag az ügynök költségén alapul. Ezért az ingatlanügynök érdeke, hogy minden erőfeszítést megtegyen annak érdekében, hogy gyorsan és jól eladhasson, ami lehetővé teszi számára, hogy visszaszerezze az ingatlan kereskedelmi forgalomba hozatalához szükséges saját beruházását. Az eladóval való kapcsolat valószínűleg jobb minőségű, mert a kölcsönös bizalomra épül. Még ha az ügynökség „kizárólagossággal” kezeli az ügyet egy kollégával, a jutalékokat megosztják és minden fél ismerik. Az átlátható munka megakadályozza a későbbi konfliktusokat, függetlenül attól, hogy az összeütközés vagy az eladók és a vevők között van-e.

Az eladó előnye, ha az ingatlanügynök hivatalos és exkluzív értékesítési misszióval dolgozik, időt vesz igénybe a beszerzési jelöltek súlyosságának és fizetőképességének ellenőrzésére. Nem írt semmit senkinek, hogy először blokkolja az ügyet, abban a reményben, hogy maga a bizottságot megérinti, nem pedig kollégái egyikét. Az ingatlanok nem lesznek leértékelődnek, az inkonzisztens ingatlanügynökségek hirdetéseivel romlik. Nem lesz különbség az ugyanazon ingatlanot különböző árakon bejelentő ügynökségek közötti hirdetések között. Problémák esetén az exkluzív értékesítési missziót megkapta az ingatlanügynökség, akinek neve szerepel a megállapodásban, a licencszámmal, a működési engedéllyel, a bejelentett személyzettel… aki kizárólag jogi értelemben felelős, bálnavadászok és más fiktív ügynökök csak egy weboldal, mint bemutató, hiányzik a peres eljárás vagy más kíséret esetén. Az egyetlen ügynökség kiválasztásával az eladó felelősségteljesebbé teszi az ügynököt, és elveszi az esetleges kifogásokat, hogy ne tegyen meg minden erőfeszítést a lehető leggyorsabban eladni. Az eladó valószínűleg nem kerül ismételten visszafizetésre a jutalékból, és azt meg kell rendelni, ha a vevő több ügynökségben szerepel, ahogyan néha ez a helyzet. Az exkluzivitás nem akadályozza az egymással megbízó ügynökségek közötti együttműködést. Ebben az esetben a díjakat a szakma belső kritériumai szerint osztják meg.

Az előnye a vevőnek, nem szabad az összes ügynökség körül járnia, hogy megnézze, melyik a legolcsóbb. Tudja, hogy valaki felhatalmazott, felhatalmazottval foglalkozik. Sokkal komolyabb és megnyugtatóbb. Az információ megbízhatóbb és néha bizalmas. A tranzakció átlátható, mert az ügynökség nem kockáztatja az eset menekülésének látását, a tulajdonos nevének, motivációinak vagy más fontos információknak a megadásával. Az ingatlanok egyre összetettebbé válnak, adminisztratív, pénzügyi vagy pénzügyi szempontból. A legkisebb hiba, a legkisebb hiba és az eladás végtelen ideig blokkolható. Rosszabb, lehet, hogy kénytelen visszavonni a tranzakciót. Az épületek egészének vagy egy részének lebontására, a szervitások megváltására. Jobb beszélni valakivel, aki alaposan ismeri a fájlt, nem pedig egy sor amatőr, talán lelkes, de nem feltétlenül nagyon megvilágos. A mandátum hiánya gyakran olyan problémákat okoz, amelyekben minden jogi, adminisztratív és pénzügyi óvintézkedést elfelejtenek. a vevő és az eladó részéről, és kizárólag a Bizottság javára. A kizárólagosság hiánya az ügynökség munkáját anélkül teszi lehetővé, hogy biztos legyen benne, hogy fizetésre kerül, és arra ösztönözhet, hogy a lehető legkisebbre dolgozzon, vagy valamilyen eszközre forduljon az eladás blokkolásához. A megbízható üzlet alapja a kölcsönös bizalom és az ingatlanok, az egészséges üzlet cemente a Proimmobilier Ügynökség által javasolt kizárólagos megbízás aláírása.