Poukisa Eksklizivite Siyen? 15% nan manda = 40% nan lavant yo

Poukisa Eksklizivite Siyen? 15% nan manda = 40% nan lavant yo

Manda a senp: li se kongrè a ki pèmèt ou panse ke ou mete chans ki pi sou bò ou, ak pi bon vizibilite, men efè a se souvan kontrè. Ou ka, an reyalite, konfye pwopriyete ou a plizyè ajans byen imobilye pandan y ap eseye vann li nan tèt ou. Fòmil sa a gen dezavantaj nan vizibilite twòp, paske pa prezante kay ou a tout ajans yo byen imobilye ak pa vle di pwòp ou a (plak, piblisite sou entènèt la, pawòl nan bouch, sa a ka sijere ke pwopriyete ou pa rive Pa vann, depase, defo, defo kache, ki ka mete nan achtè potansyèl Li se ras la yo ka resevwa yon siy nan yon vizit an premye, ou pa kontwole pri a parèt, ni agiman yo avanse sou pwopriyete w la, gen kèk ekspozisyon pa gen frè ajans, menm wè yon pri ki pi ba pase vandè a nèt negosyone, Gen lòt ki sèlman montre komisyon vandè a pa achtè a, lòt moun tankou nou se frè ajans enkli.Men, vant lan nan yon bon se yon travay, yon kliyan dekouvèt, jwenn yon bon, kreye yon pi renmen kreye nan yon klima nan konfyans, trankilite ak tan.Li se pa sèlman yon vizit, li nan tout yon akonpayman, pi souvan li nan yon chanjman nan lavi, ak pi souvan pou kliyan nou yo yon chanjman nan peyi Nou akonpaye kliyan nou yo sou tout aspè periferik nan Vann nan , thi se pi gwo klima nan konfyans ki pral montre ke nou pral nan tout tranzaksyon an nan bò yo, men tou apre siyati a nan zak la definitif, konsèy ak asistans pou rapatriman nan lajan yo, zafè taks, rezo nou an ki pral fasilite entegrasyon an nan fèk vini .

Manda a eksklizif: "Sa ki ra se chè ak presye" Li fè li enposib pou ou menm oswa yon entèmedyè negosye vant la san yo pa ale nan ajans la byen imobilye ou te chwazi. Tèm fiks se souvan nan lòd la nan sis a douz mwa, renouvlab. Se konsa, tout karakteristik yo ak benefis nan pwopriyete ou yo pral metrize epi yo pa twòp pou sa a ki kalite tranzaksyon, ou ta dwe kontakte ajans nan byen imobilye ke ou santi ou se ki pi konpetitif ak konfyans. Apresye nan je yo nan kandida yo divès kalite yo achte, li se Immobilière a ajans ki gen travay la dokiman Pwen Enpòtan pwopriyete ou ak asire yon pwomosyon bon. Manda a lavant eksklizif pèmèt ou prezante tèt ou yon akizè. Si vant la konkli nan yon achtè ke ou te jwenn san yo pa ale nan ajans la byen imobilye ou te obligatwa, 50 nan komisyon an bay yo pral remèt direktè lekòl la ou, nan ajan nou an. Anplis de sa, yon ajans sèl pral kontak ou, pwopriyete a kapab vann pa lòt ajans patnè, Lè sa a, ajans lan pral pataje komisyon li yo ak kolèg li paske manda a konfyans pèmèt yo distribye òf la nan sale nan tout ajans yo Patnè sa ki pa rive ak yon manda ki senp, kalite AMEPI (asosyasyon an egzije eksklizif nan pwofesyonèl byen imobilye)

 

Konsèy mwen se chwazi yon sèl ajans, youn nan ou fè konfyans pi plis, men tou, yon sèl la ki pral mete an plas pou ou pi bon mwayen pou pwomosyon pou vant pwopriyete w la. Li se pi bon gen yon sèl ajans manda, se sa ki yon entèrlokuteur sèl, ki moun ki pral pran swen ou. Nou antreprann fè yon analiz rijid nan achtè potansyèl yo, yo nan lòd yo limite deranjman an ki te koze pa vizit yo nan moun ki kirye, ak rapòte detanzantan sou rezilta yo. Mache a se de pli zan pli difisil fè fas ak achtè ki ap negosye pi plis ak plis, ou pa prepare fè fas a kritik yo, se chak objeksyon ki gen eksperyans pi souvan kòm yon agresyon pa vandè a, travay nou an se trete yo ak tradwi chak karakteristik kòm yon avantaj. Machandiz yo pi plis ak plis delika evalye, souvan vandè a ègzajere valè pwopriyete l 'yo, se sèlman pwofesyonèl la konnen pri a nan ki machandiz yo yo te vann bay notè a, Vrè estimasyon de mache a se pri a nan ki bon an pral vann, ak yon move estimasyon bon an pa pral vann, pifò machandiz yo twò surévalué bay fason yo negosyasyon, nou defann pri a dwa, Pwofesyonèl, epi siyen yon manda otreman li pa yo pral kapab aji nan direksyon sa a. Kèlkeswa manda sa chwazi, komisyon entèmedyè a rete menm. 5% ht (2.5% ht pou achtè a ak 2.5% ht pou vandè a) Nou plis patisipe paske nou san konpetisyon ak lòt ajans, nou avèk tout ajans e nou pa kont yo. Yon fwa antre nan yon dosye pa yon pwofesyonèl, karakteristik sa yo nan pwopriyete a nan eksklizivite yo imedyatman gaye sou entranèt la nan ajans yo nan rezo li yo ak AMAI Maròk Asosyasyon an nan ajans imobilye, osi byen ke sou premye portails yo byen imobilye pwofesyonèl, ak Sit espesyalize yo. Sa a baz done komen fè li posib yo montre tout ofri yo nan moman sa a ak pwopoze yo nan achtè yo potansyèl yo. Èske w gen yon manda lavant san konte pa eskli kolaborasyon ak tout pwofesyonèl nan sektè a.

Sa a se yon pwomosyon trè lajè. An jeneral, ajan an byen imobilye ki benefisye de yon manda lavant san konte ap gen plis enkline envesti tan ak lajan yo jwenn yon achtè, mak ou nan konfyans, yo pral fè l 'plis okouran Sa eksklizivite garanti li refè tout envestisman an li pral fè pou ou, li pa pral fè sèvis minimòm-nan. Si lòt ajans yo remake ke pwopriyete a deja te vizite yo pral kontan diskredite li nan refere kliyan an nan yon lòt pwopriyete. Dapre yon etid nan moun ksunX kap chèche enfòmasyon sou acha a oswa vann nan byen imobilye, 6,077 nan repond rapòte lè l sèvi avèk tou de ajans byen imobilye 60 nan tranzaksyon yo te pote soti nan chanèl divès kalite (Notè, Fanmi, zanmi ...) ak 13% pa yon sèvis relasyon soti nan endividyèl yo endividyèl yo, yo reyalize atravè yon ajans imobilye. Men, si pou vandè yo, ajans yo se 19 fwa pi efikas, pou achtè sèvis sa yo nan yon ajans yo se 68 fwa plis. Rekonesans sa a nan efikasite nan ajans byen imobilye se rasire: yon sèvis entèmedyè nan tranzaksyon byen imobilye se yon spesyalite nan pwòp dwa li yo. Ajans byen imobilye yo estriktire. Pou majorite a, yo gen anplwaye ki kalifye. Negosyatè yo salè byen imobilye yo de pli zan pli gradye satisfè ap atann nan vandè ak achtè.

 

Avantaj pou ajans lan se ke nou pran tan nan ranmase tout moso yo nan enfòmasyon sou pwopriyete a ak vandè a ki pral pèmèt l 'nan prepare dosye a li pral voye bay notè a lè lè a va rive. , Cadastral plan, pèmi rezidans, tit, legalize pouvwa avoka pou siyen yon konpwomi nan vant nan ka ta gen absans mèt kay la ...) Li asire ke, si misyon an nan sale te konfye l 'nan yon pri reyalis, li pral nan nenpòt ka manyen komisyon li yo an retou pou efò pèsonèl li yo ak envestisman nan tan ak piblisite. Piblisite se antyèman nan depans ajan an. Se poutèt sa nan enterè yo pi byen nan ajan an byen imobilye fè tout efò nan vann byen vit ak byen, ki pral pèmèt l 'refè envestisman pwòp li nesesè pou komèrsyalize nan pwopriyete a. Relasyon an ak vandè a gen chans rive nan pi bon kalite paske li baze sou konfyans mityèl. Menm si ajans la trete pwoblèm nan nan "eksklizivite" ak yon kolèg, komisyon yo yo pataje ak li te ye nan tout pati yo. Yon travay nan transparans evite konfli pita, si li gen ant confreres oswa ant vandè ak achtè.

Avantaj la pou vandè a, si ajan nan byen imobilye travay ak yon misyon ofisyèl ak san konte lavant, pral pran tan nan tcheke gravite a ak solvabilite nan kandida yo achte. Li pa pral siyen anyen yo ba nenpòt moun, yo bloke ka a an premye, avèk espwa nan manyen komisyon an tèt li olye ke youn nan kòlèg li yo. Pral pwopriyete a pa pral depresyasyon, degrade pa piblisite nan enkouran ajans byen imobilye. Pa pral genyen okenn diferans nan piblisite ant ajans yo anonse menm pwopriyete a nan pri diferan. Nan ka pwoblèm, li se ajans nan byen imobilye ki te resevwa misyon an san konte lavant ak ki gen non parèt sou akò a, Avèk nimewo lisans, otorizasyon yo opere, te deklare pèsonèl ... ki moun ki se sèlman responsab nan tèm legal, whalers ak lòt ajan zafè ak sèlman yon sit entènèt kòm yon vitrin, yo pral absan nan ka ta gen litij oswa nenpòt lòt akonpayman. Lè w chwazi yon ajans sèl, vandè a fè ajan an plis responsab e li pran tout eskiz pou li pa fè tout efò pou l vann pi vit posib. Vandè a pa gen anpil chans yo dwe repete reklame nan komisyon an, epi yo pral bay lòd pou peye l ', si achtè a ki nan lis nan plizyè ajans, tankou se pafwa ka a. Eksklizivite pa anpeche kolaborasyon ant ajans ki mete konfyans lòt yo. Nan ka sa a, yo pataje frè yo dapre kritè entèn nan pwofesyon an.

Avantaj la pou achtè a, li pa ta dwe ale nan tout ajans yo yo wè ki vann pi bon mache a. Li konnen li ap fè fas ak yon moun ki otorize, obligatwa. Li pi grav ak rasire. Enfòmasyon an se plis serye e pafwa konfidansyèl. Tranzaksyon an se transparan, paske ajans la pa gen okenn risk pou wè ka a chape pa bay non an nan mèt kay la, motivasyon li yo oswa lòt enfòmasyon enpòtan achtè a. Byen imobilye ap vin de pli zan pli konplèks, administrativman, fiskal oswa finansye. Fòt nan mwendr, erè a mwendr ak vant la ka bloke, endefiniman. Pi mal, ou ka fòse yo anile tranzaksyon an. Demoli tout oswa yon pati nan bilding yo, vin delivre servitid. Li pi bon pou pale ak yon moun ki konnen dosye a byen olye ke yon afè amater, petèt anvi men pa nesesèman anpil fòs ankò. Absans yon manda souvan mennen nan pwoblèm nan ki tout prekosyon legal, administratif ak finansye yo bliye, nan detriman la nan achtè a ak vandè a ak pou benefis la sèl nan komisyon an. Mank nan eksklizivite ka fè travay la ajans san yo pa asire w ke yo te peye epi yo ka ankouraje nan travay tankou ti kòm posib ak oswa kèk resort zafè pou bloke vant lan. Baz la nan biznis son se mityèl konfyans ak nan byen imobilye, siman an nan biznis ki an sante se siyati a nan yon manda san konte ki te pwopoze pa Proimmobilier Ajans.