Zašto potpisati isključivost? 15% mandata = 40% od prodaje

Zašto potpisati isključivost? 15% mandata = 40% od prodaje

Jednostavan mandat: to je konvencija koja vam omogućuje da pomislite da na svoju stranu stavljate najviše sreće, s većom vidljivošću, ali učinak je često suprotan. Možete, zapravo, povjeriti svoju imovinu nekoliko agencija za nekretnine dok ih pokušavate prodati sami. Ova formula ima nedostatak prekomjerne vidljivosti, jer predstavljanjem vaše kuće svim agencijama za nekretnine i vlastitim sredstvima (plakat, reklame na internetu, iz usta, to može sugerirati da vaša nekretnina ne stigne. Ne prodaje se, precijenjeni, zagubljeni, skriveni nedostaci, koji mogu odgoditi potencijalne kupce.To je utrka za dobivanje znaka posjeta najprije, ne kontrolira prikazanu cijenu niti napredne argumente o Vašoj imovini, neki ne pokazuju agencijske pristojbe, čak i vidjeti cijena ispod neto ugovorenog prodavatelja, drugi prikazuju samo proviziju prodavatelja, a ne kupac, drugi poput nas su agencijske provizije, ali prodaja dobra je posao, klijent za otkrivanje, pronalazi dobro, stvara omiljeni Ugođaj povjerenja, spokojstva i vremena nije samo posjet, već je i pratnja, najčešće promjena života, a najčešće za naše kupce promjena zemlje, pratimo naše klijente na svim perifernim aspektima. , thi poznata klima povjerenja koja će pokazati da ćemo tijekom cijele transakcije biti na njihovoj strani, ali i nakon potpisivanja konačnog akta, savjeta i pomoći za repatrijaciju njihovih valuta, poreznih pitanja, naše mreže koja će olakšati integraciju pridošlica ,

Isključivi mandat: “Ono što je rijetko je skupo i dragocjeno” Nemoguće je da vi ili posrednik pregovarate o prodaji bez prolaska kroz odabranu agenciju za nekretnine. Fiksni rok je često od šest do dvanaest mjeseci, obnovljiv. Tako će sve značajke i prednosti vaše imovine biti ovladane i neće se prekomjerno koristiti. Za ovu vrstu transakcije trebate kontaktirati agenciju za nekretnine za koju smatrate da je najkonkurentnija i najpouzdanija. Cijeneći u očima raznih kandidata za kupnju, agencija Immobilière ima zadatak da ukaže na vašu nekretninu i osigura dobru promociju. Ekskluzivni prodajni mandat omogućuje vam da se predstavite stjecatelju. Ako je prodaja zaključena preko kupca koji ste pronašli bez posredovanja agencije za nekretnine koju ste ovlastili, 50% od provizije će biti vraćeno glavnom direktoru, preko posrednika mi. Osim toga, jedna agencija će biti vaš kontakt, imovina može biti prodana od strane drugih partnerskih agencija, onda će agencija podijeliti svoju proviziju sa svojim kolegom jer povjerenje dopušta distribuciju ponude prodaje svim agencijama Partneri što ne s jednostavnim mandatom, upišite AMEPI (udruženje ekskluzivnih mandata stručnjaka za nekretnine)

 

Moj je savjet da odaberete samo jednu agenciju, onu u koju imate najviše povjerenja, ali i onu koja će za vas postaviti najbolje načine promocije za prodaju vaše imovine. Bolje je imati samo jednu agenciju, to je jedan sugovornik, koji će se brinuti o vama. Obavezujemo se izvršiti rigoroznu analizu potencijalnih kupaca kako bismo ograničili neugodnosti uzrokovane posjetima znatiželjnika i povremeno izvještavali o rezultatima. Tržište je sve teže izaći na kraj s kupcima koji sve više pregovaraju, niste spremni suočiti se s kritikama, svaki prigovor najčešće doživljava kao agresiju prodavača, naš posao je tretirati ih i svaku karakteristiku prevesti kao prednost. Roba je sve osjetljivija za procjenu, često prodavač precjenjuje vrijednost svoje imovine, samo stručnjak zna cijenu po kojoj se roba prodaje bilježniku, Prava procjena tržišta je cijena po kojoj će dobro biti prodano, uz lošu procjenu dobro se neće prodati, većina robe je precijenjena da bi se ušlo u mjesto pregovaranja, branimo pravu cijenu, profesionalni, i potpisujemo mandat, u suprotnom neće moći djelovati u tom smjeru. Bez obzira na odabrani mandat, povjerenstvo posrednika ostaje isto. 5% ht (2.5% ht za kupca i 2.5% ht za prodavatelja) Više smo uključeni jer smo bez konkurencije s drugim agencijama, mi smo sa svim agencijama, a ne protiv njih. Jednom kada ih profesionalac unese u portfelj, karakteristike imovine u ekskluzivnosti odmah se šire na intranetu agencija njegove mreže i Marokanskog udruženja agencija za nekretnine AMAI, kao i na prvim profesionalnim portalima za nekretnine, i Specijalizirane stranice. Ova zajednička baza podataka omogućuje prikaz svih trenutnih ponuda i njihovo predlaganje potencijalnim kupcima. Imati ekskluzivni prodajni mandat ne isključuje suradnju sa svim profesionalcima u tom sektoru.

Ovo je vrlo široka promocija. Općenito, agent za nekretnine koji ima pravo na ekskluzivnu prodaju bit će skloniji ulaganju vremena i novca kako bi pronašao kupca, vaš brand povjerenja, učinit će ga još svjesnijom Ekskluzivnost mu jamči da će povratiti sva ulaganja za vas, to neće učiniti minimalnu uslugu. Ako druge agencije primijete da je imovina već posjećena, rado će je diskreditirati kako bi klijenta uputili na drugu imovinu. Prema istraživanju 6,077 ljudi koji traže informacije o kupnji ili prodaji nekretnina, 60% ispitanika izjavilo je da je koristilo obje agencije za nekretnine. 13% transakcija se obavlja putem različitih kanala (javni bilježnici, obitelj, prijatelji ...) i 19% Uslugom odnosa od pojedinca do pojedinca, 68% se ostvaruje preko agencije za nekretnine. A ako su za prodavače, agencije 2.5 puta učinkovitije, za kupce usluge agencije su 3 puta više. To priznanje učinkovitosti agencija za nekretnine je ohrabrujuće: posrednička usluga u prometu nekretnina je specijalitet u vlastitom pravu. Agencije za nekretnine strukturirane su. Za veliku većinu imaju kvalificirano osoblje. Plaćeni pregovarači za nekretnine sve češće postižu postizanje očekivanja prodavača i kupaca.

 

Prednost za agenciju je da odvojimo vrijeme za prikupljanje svih informacija o imovini i prodavatelju koje će mu omogućiti da pripremi dokumentaciju koju će poslati notaru kada dođe vrijeme. , Katastarski plan, boravišna dozvola, titula, legalizirana punomoć za potpisivanje kompromisa o prodaji u slučaju odsutnosti vlasnika…) Uvjereno je da će, ako mu je prodajna misija povjerena na realnu cijenu, u svakom slučaju dotaknite njegovu proviziju u zamjenu za svoje osobne napore i ulaganja u vrijeme i publicitet. Oglašavanje je u cijelosti na trošak agenta. Stoga je u najboljem interesu agenta za nekretnine da uloži sve napore kako bi brzo i dobro prodao, što će mu omogućiti povrat vlastitih ulaganja potrebnih za komercijalizaciju imovine. Odnos s prodavateljem vjerojatno će biti kvalitetniji jer se temelji na uzajamnom povjerenju. Čak i ako agencija tretira stvar u "ekskluzivnosti" s kolegom, komisije se dijele i znaju svim stranama. Rad na transparentnosti izbjegava kasnije sukobe, bilo da se radi o sobama ili između prodavača i kupaca.

Prednost za prodavatelja, ako agent za nekretnine radi s službenom i ekskluzivnom prodajnom misijom, odvojit će vrijeme kako bi provjerio ozbiljnost i solventnost kandidata za kupnju. Nikome nikome neće potpisati, prvo će blokirati slučaj, u nadi da će dotaknuti samu komisiju, a ne jednog od njegovih kolega. Nekretnina više neće biti amortizirana, degradirana oglasima nepovezanih agencija za nekretnine. Neće biti razlike u oglašavanju između agencija koje objavljuju istu nekretninu po različitim cijenama. U slučaju problema, agencija za nekretnine koja je dobila ekskluzivnu prodajnu misiju i čije se ime nalazi na ugovoru, sa brojem licence, ovlaštenjem za rad, prijavljenim osobljem… koji je isključivo odgovoran u pravnom smislu, kitolovcima i drugim fiktivnim agentima sa samo web-mjestom kao izlog, bit će odsutni u slučaju parnice ili bilo koje druge pratnje. Odabirom jedne agencije, prodavatelj čini agenta odgovornijim i oduzima bilo kakav izgovor da se ne potrudi prodati što je brže moguće. Prodavatelj vjerojatno neće biti više puta povučen od provizije, te će mu biti naloženo da ga plati, ako je kupac naveden u nekoliko agencija, kao što je ponekad slučaj. Ekskluzivnost ne sprječava suradnju između agencija koje vjeruju jedna drugoj. U ovom slučaju, oni dijele svoje pristojbe prema kriterijima unutar profesije.

Prednost za kupca, on ne bi trebao ići oko svih agencija kako bi vidjeli koji prodaje najjeftiniji. Zna da ima posla s nekim ovlaštenim, ovlaštenim. To je mnogo ozbiljnije i ohrabrujuće. Informacije su pouzdanije i ponekad povjerljive. Transakcija je transparentna, jer agencija ne riskira vidjeti slučaj pobjeći tako što će dati ime vlasnika, njegove motivacije ili druge važne informacije kupcu. Nekretnine postaju sve složenije, administrativno, fiskalno ili financijski. Najmanja pogreška, najmanja pogreška i prodaja mogu biti blokirani, na neodređeno vrijeme. Još gore, možda ćete morati otkazati transakciju. Srušiti sve ili dio zgrada kako bi se otkupile službenosti. Bolje je razgovarati s nekim tko dobro poznaje dosje, a ne nizom amatera, možda željnih, ali ne nužno i prosvijećenih. Odsutnost mandata često dovodi do problema u kojima su zaboravljene sve pravne, administrativne i financijske mjere opreza, na štetu kupca i prodavatelja i isključivo u korist komisije. Nedostatak ekskluzivnosti može učiniti agenciju da radi bez da bude sigurna da će biti plaćena i može poticati da radi što je moguće manje, ili ili pribjeći artefaktima koji će blokirati prodaju. Temelj zdravog poslovanja je uzajamno povjerenje iu nekretninama, cement zdravog poslovanja je potpisivanje isključivog mandata koji je predložila Agencija Proimmobilier.