विशिष्टता क्यों हस्ताक्षर करें? 15% जनादेश = 40% बिक्री का%

विशिष्टता क्यों हस्ताक्षर करें? 15% जनादेश = 40% बिक्री का%

सरल आदेश: यह सम्मेलन है जो आपको लगता है कि आप बेहतर दृश्यता के साथ अपनी तरफ से सबसे अधिक भाग्य डालते हैं, लेकिन प्रभाव अक्सर विपरीत होता है। वास्तव में, आप अपनी संपत्ति को कई अचल संपत्ति एजेंसियों को सौंप सकते हैं, जबकि इसे अपने आप से बेचने की कोशिश कर रहे हैं। इस फॉर्मूले में अत्यधिक दृश्यता का नुकसान होता है, क्योंकि आपके घर को सभी अचल संपत्ति एजेंसियों को और अपने स्वयं के माध्यम से प्रस्तुत करके (प्लेकार्ड, इंटरनेट पर विज्ञापन, मुंह के शब्द, यह सुझाव दे सकता है कि आपकी संपत्ति नहीं आती है, बेचने के लिए नहीं) अतिप्रकाशित, गलत, छिपे हुए दोष, जो संभावित खरीदारों को दूर कर सकते हैं। यह पहली यात्रा का संकेत पाने की दौड़ है, आप प्रदर्शित मूल्य को नियंत्रित नहीं करते हैं और न ही आपकी संपत्ति पर उन्नत तर्क, कुछ प्रदर्शन कोई एजेंसी शुल्क, यहां तक ​​कि देखें शुद्ध बातचीत वाले विक्रेता के नीचे का मूल्य, अन्य केवल विक्रेता के कमीशन को प्रदर्शित करते हैं, न कि खरीदार को, हमारे जैसे अन्य लोगों को एजेंसी शुल्क में शामिल किया जाता है। लेकिन एक अच्छी बिक्री एक नौकरी है, एक खोज ग्राहक है, एक अच्छा खोजें, एक पसंदीदा बनाएं। विश्वास, शांति और समय की जलवायु। यह सिर्फ एक यात्रा नहीं है, यह सब एक संगत है, सबसे अधिक बार यह जीवन का एक परिवर्तन है, और सबसे अधिक बार हमारे ग्राहकों के लिए देश का एक परिवर्तन है। हम बिक्री के लिए सभी परिधीय पहलुओं पर अपने ग्राहकों के साथ हैं। , थी विश्वास की प्रसिद्ध जलवायु जो यह दर्शाती है कि हम उनकी तरफ से लेन-देन के दौरान होंगे, लेकिन साथ ही उनकी मुद्राओं, कर मामलों के प्रत्यावर्तन के लिए निश्चित अधिनियम, सलाह और सहायता के हस्ताक्षर के बाद, हमारा नेटवर्क जो नए लोगों के एकीकरण की सुविधा प्रदान करेगा ।

विशिष्ट जनादेश: "जो दुर्लभ और महंगा है वह कीमती है" यह आपके या आपके द्वारा चुने गए रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से जाने के बिना बिक्री पर बातचीत करने के लिए एक मध्यस्थ के लिए असंभव बनाता है। निश्चित शब्द अक्सर छह से बारह महीने के क्रम का होता है, अक्षय। तो आपकी संपत्ति की सभी सुविधाओं और लाभों में महारत हासिल होगी और अधिक उपयोग नहीं किया जाएगा। इस प्रकार के लेनदेन के लिए, आपको रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना चाहिए जो आपको लगता है कि सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी और भरोसेमंद है। खरीदने के लिए विभिन्न उम्मीदवारों की आँखों में सराहना करते हुए, यह एजेंसी इम्मोबिलियेर है जिसमें आपकी संपत्ति को स्पॉट करना और एक अच्छा प्रचार सुनिश्चित करने का कार्य है। अनन्य बिक्री जनादेश आपको अपने आप को एक परिचित कराने की अनुमति देता है। यदि बिक्री एक खरीदार के माध्यम से संपन्न होती है, जिसे आपने अचल संपत्ति एजेंसी के माध्यम से जाने के बिना पाया है, तो आपको प्रदान किए गए कमीशन का 50% आपको प्रिंसिपल द्वारा चुकाया जाएगा, एजेंट के माध्यम से। इसके अलावा, एक एकल एजेंसी आपका संपर्क होगी, संपत्ति को अन्य भागीदार एजेंसियों द्वारा बेचा जा सकता है, फिर एजेंसी अपने कमीशन को अपने सहयोगी के साथ साझा करेगी क्योंकि विश्वास जनादेश सभी एजेंसियों को बिक्री की पेशकश को वितरित करने की अनुमति देता है जो भागीदार नहीं करता है एक साधारण जनादेश के साथ, AMEPI टाइप करें (अचल संपत्ति पेशेवरों के विशेष जनादेश का संघ)

 

मेरी सलाह केवल एक एजेंसी का चयन करना है, जिस पर आप सबसे अधिक भरोसा करते हैं, लेकिन वह भी जो आपके लिए अपनी संपत्ति की बिक्री के लिए प्रचार का सबसे अच्छा साधन है। केवल एक एजेंसी को अनिवार्य करना बेहतर है, वह एक एकल वार्ताकार है, जो आपकी देखभाल करेगा। हम जिज्ञासु लोगों की यात्राओं के कारण होने वाली असुविधा को सीमित करने और परिणामों पर समय-समय पर रिपोर्ट करने के लिए, संभावित खरीदारों का कठोर विश्लेषण करने का कार्य करते हैं। बाजार में उन खरीदारों से निपटना मुश्किल हो रहा है, जो अधिक से अधिक बातचीत कर रहे हैं, आप आलोचनाओं का सामना करने के लिए तैयार नहीं हैं, प्रत्येक आपत्ति को सबसे अधिक बार विक्रेता द्वारा आक्रामकता के रूप में अनुभव किया जाता है, हमारा काम उनका इलाज करना और प्रत्येक विशेषता का अनुवाद करना है। लाभ। मूल्यांकन करने के लिए सामान अधिक से अधिक नाजुक होते हैं, अक्सर विक्रेता अपनी संपत्ति के मूल्य को कम कर देता है, केवल पेशेवर ही उस कीमत को जानता है जिस पर माल नोटरी को बेचा जाता है, बाजार का सही अनुमान वह कीमत है जिस पर अच्छा होगा खराब अनुमान के साथ बेचा जाता है कि अच्छा नहीं बिकेगा, ज्यादातर सामानों को सौदेबाजी का रास्ता देने के लिए ओवरवैल्यूएट किया जाता है, हम सही कीमत, प्रोफेशनल का बचाव करते हैं, और एक जनादेश पर हस्ताक्षर करते हैं अन्यथा यह इस दिशा में कार्य करने में सक्षम नहीं होगा। जनादेश का चयन जो भी करता है, मध्यस्थ का कमीशन वही रहता है। 5% ht (खरीदार के लिए 2.5% ht और विक्रेता के लिए 2.5% ht) हम अधिक शामिल हैं क्योंकि हम अन्य एजेंसियों के साथ प्रतिस्पर्धा के बिना हैं, हम सभी एजेंसियों के साथ हैं और उनके खिलाफ नहीं हैं। एक बार एक पेशेवर द्वारा एक पोर्टफोलियो में प्रवेश करने के बाद, विशिष्टता में संपत्ति की विशेषताओं को तुरंत अपने नेटवर्क की एजेंसियों और रियल एस्टेट एजेंसियों के एएमएआई मोरक्कन एसोसिएशन ऑफ इंट्रानेट पर प्रसारित किया जाता है, साथ ही साथ पहले रियल एस्टेट पेशेवर पोर्टल और विशिष्ट साइटें। यह सामान्य डेटाबेस पल के सभी प्रस्तावों को प्रदर्शित करना और संभावित खरीदारों को उन्हें प्रस्तावित करना संभव बनाता है। अनन्य बिक्री जनादेश होने से इस क्षेत्र के सभी पेशेवरों के सहयोग को बाहर नहीं किया जा सकता है।

यह बहुत व्यापक प्रचार है। सामान्य तौर पर, एक विशेष बिक्री जनादेश से लाभान्वित होने वाले रियल एस्टेट एजेंट को खरीदार, आपके विश्वास के ब्रांड को खोजने के लिए समय और धन का निवेश करने के लिए अधिक इच्छुक होगा, उसे और अधिक जागरूक बना देगा कि विशिष्टता यह सुनिश्चित करेगी कि यह सभी निवेश को ठीक कर देगा। आपके लिए, यह न्यूनतम सेवा नहीं करेगा। यदि अन्य एजेंसियां ​​नोटिस करती हैं कि संपत्ति पहले से ही देखी गई है, तो वे ग्राहक को किसी अन्य संपत्ति को संदर्भित करने के लिए इसे बदनाम करने में प्रसन्न होंगे। अचल संपत्ति की खरीद या बिक्री के बारे में जानकारी के लिए खोज रहे 6,077 के एक अध्ययन के अनुसार, दोनों अचल संपत्ति एजेंसियों का उपयोग करके सूचना देने वाले 60% लेनदेन विभिन्न चैनलों (नोटरी, परिवार, दोस्तों) और 13% के माध्यम से किए जाते हैं। एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति के संबंध सेवा द्वारा, 19% को एक अचल संपत्ति एजेंसी के माध्यम से महसूस किया जाता है। और अगर विक्रेताओं के लिए, एजेंसियां ​​68 गुना अधिक कुशल हैं, तो खरीदारों के लिए किसी एजेंसी की सेवाएं 2.5 गुना अधिक हैं। रियल एस्टेट एजेंसियों की प्रभावशीलता की यह मान्यता आश्वस्त है: रियल एस्टेट लेनदेन में एक मध्यस्थ सेवा अपने आप में एक विशेषता है। रियल एस्टेट एजेंसियां ​​संरचित हैं। विशाल बहुमत के लिए, उनके पास योग्य कर्मचारी हैं। विक्रेताओं और खरीदारों की अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए वेतनभोगी अचल संपत्ति वार्ताकारों को तेजी से स्नातक किया जाता है।

 

एजेंसी के लिए लाभ यह है कि हम संपत्ति और विक्रेता पर जानकारी के सभी टुकड़ों को इकट्ठा करने के लिए समय लेते हैं जो समय आने पर उसे नोटरी को भेजने के लिए सक्षम करेगा। , Cadastral योजना, निवास की अनुमति, शीर्षक, मालिक की अनुपस्थिति के मामले में बिक्री के एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए वकील की कानूनी शक्ति ...) यह आश्वासन दिया जाता है कि, अगर बिक्री का मिशन उसे एक यथार्थवादी कीमत पर सौंपा गया है, तो यह होगा। किसी भी मामले में अपने व्यक्तिगत प्रयासों और समय और प्रचार में निवेश के बदले में अपने कमीशन को स्पर्श करें। विज्ञापन पूरी तरह से एजेंट के खर्च पर है। इसलिए यह अचल संपत्ति एजेंट के सर्वोत्तम हित में है कि वह जल्दी और अच्छी तरह से बेचने के लिए हर संभव प्रयास करे, जो उसे संपत्ति के व्यावसायीकरण के लिए आवश्यक अपने स्वयं के निवेश को पुनर्प्राप्त करने में सक्षम करेगा। विक्रेता के साथ संबंध बेहतर गुणवत्ता का होने की संभावना है क्योंकि यह आपसी विश्वास पर आधारित है। भले ही एजेंसी इस मामले को एक सहयोगी के साथ "विशिष्टता" में मानती है, आयोगों को सभी दलों के साथ साझा और जाना जाता है। पारदर्शिता में एक कार्य बाद के संघर्षों से बचता है, चाहे वह संघर्षकर्ताओं के बीच हो या विक्रेताओं और खरीदारों के बीच।

विक्रेता के लिए लाभ, यदि अचल संपत्ति एजेंट एक आधिकारिक और अनन्य बिक्री मिशन के साथ काम करता है, तो क्रय उम्मीदवारों की गंभीरता और सॉल्वेंसी की जांच करने में समय लगेगा। वह अपने सहयोगियों में से किसी के बजाय आयोग को छूने की उम्मीद में, पहले मामले को अवरुद्ध करने के लिए, किसी को कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करेगा। संपत्ति अचल संपत्ति एजेंसियों के विज्ञापनों द्वारा अपमानित नहीं की जाएगी। विभिन्न कीमतों पर समान संपत्ति की घोषणा करने वाली एजेंसियों के बीच विज्ञापन में कोई अंतर नहीं होगा। समस्याओं के मामले में, यह अचल संपत्ति एजेंसी है जिसे अनन्य बिक्री मिशन प्राप्त हुआ है और जिसका नाम समझौते पर दिखाई देता है, लाइसेंस संख्या के साथ, संचालन करने के लिए प्राधिकरण, घोषित कर्मियों ... जो कानूनी रूप से पूरी तरह से जिम्मेदार हैं, व्हेलर्स और अन्य काल्पनिक एजेंट केवल शोकेस के रूप में एक वेबसाइट के साथ, मुकदमेबाजी या किसी अन्य संगत के मामले में अनुपस्थित रहेगा। एक एकल एजेंसी का चयन करके, विक्रेता एजेंट को अधिक जिम्मेदार बनाता है और जितनी जल्दी हो सके बेचने के लिए हर संभव प्रयास नहीं करने के लिए किसी भी बहाने को ले जाता है। विक्रेता को बार-बार आयोग से वापस प्राप्त होने की संभावना नहीं है, और इसे भुगतान करने का आदेश दिया जाएगा, यदि खरीदार कई एजेंसियों में सूचीबद्ध है, जैसा कि कभी-कभी होता है। विशिष्टता एक-दूसरे पर भरोसा करने वाली एजेंसियों के बीच सहयोग को नहीं रोकती है। इस मामले में, वे पेशे के आंतरिक मानदंडों के अनुसार अपनी फीस साझा करते हैं।

खरीदार के लिए लाभ, उसे यह देखने के लिए सभी एजेंसियों के आसपास नहीं जाना चाहिए कि कौन सबसे सस्ता बेचता है। वह जानता है कि वह किसी अधिकृत, जनादेश के साथ काम कर रहा है। यह बहुत अधिक गंभीर और आश्वस्त करने वाला है। जानकारी अधिक विश्वसनीय और कभी-कभी गोपनीय होती है। लेन-देन पारदर्शी है, क्योंकि एजेंसी मालिक का नाम, उसकी प्रेरणा या खरीदार को अन्य महत्वपूर्ण जानकारी देकर मामले को भागने का कोई जोखिम नहीं देखती है। रियल एस्टेट तेजी से जटिल होता जा रहा है, प्रशासनिक, कानूनी या आर्थिक रूप से। थोड़ी सी गलती, थोड़ी सी चूक और बिक्री को अनिश्चित काल के लिए अवरुद्ध किया जा सकता है। इससे भी बदतर, आप लेनदेन को रद्द करने के लिए मजबूर हो सकते हैं। इमारतों के सभी या कुछ हिस्सों को ध्वस्त करने के लिए, सेवाभावों को भुनाने के लिए। किसी ऐसे व्यक्ति से बात करना बेहतर है, जो शौकीनों की एक स्ट्रिंग के बजाय फ़ाइल को अच्छी तरह से जानता है, शायद उत्सुक लेकिन जरूरी नहीं कि बहुत ही प्रबुद्ध हो। जनादेश की अनुपस्थिति अक्सर उन समस्याओं की ओर ले जाती है जिसमें सभी कानूनी, प्रशासनिक और वित्तीय सावधानियां भूल जाती हैं खरीदार और विक्रेता और आयोग के एकमात्र लाभ के लिए। विशिष्टता की कमी भुगतान किए जाने के बारे में सुनिश्चित किए बिना एजेंसी को काम कर सकती है और बिक्री को अवरुद्ध करने के लिए कलाकृतियों का कम से कम और या कुछ सहारा लेने के लिए उकसा सकती है। ध्वनि व्यवसाय का आधार आपसी विश्वास है और अचल संपत्ति में, स्वस्थ व्यवसाय का सीमेंट प्रोमोबोबिलियर एजेंसी द्वारा प्रस्तावित एक विशेष जनादेश का हस्ताक्षर है।