No ke aha ke hōʻailona hōʻoia? 15% o nā kauoha = 40% o nā kūʻai

ʻO ke kauoha koʻikoʻi:ʻo ka loiloi e hiki ai iāʻoe ke noʻonoʻoʻoe e kau i ka luʻuluʻi ma kouʻaoʻao, me kaʻike maikaʻi aʻe, akā,ʻoi loa ka hopena. Hiki iāʻoe ke hoʻolilo i kāu waiwai i kekahi mau keʻena waiwai i ka manawa eʻimi ana e kūʻai aku iāʻoe iho. ʻO kēia kulekele ka mea kūponoʻole o kaʻike nui loa, no ka mea, ma ka hōʻikeʻana i kou hale i nā keʻena waiwai a pau a ma kāu mau mea pono'ī (palapala pālahalaha, hoʻolaha ma ka pūnaewele,'ōlelo waha, e hōʻike mai neiʻaʻole hiki mai kāu waiwaiʻAʻole kūʻai, ʻaʻole hiki ke hōʻailona i kahi kipa ma mua,ʻaʻoleʻoe e mālama i ke kumukūʻai i hōʻikeʻia aiʻole nā ​​manaʻo kūkākūkā i kāu waiwai, kekahi hōʻike no ka uku pilikino, aʻike paha. he kumukūʻai ma lalo o kaʻupena maʻamau, nā mea'ē aʻe e hōʻike i ke komisina o ka mea kūʻai akuʻaʻoleʻo ka mea kūʻai aku,ʻoiai e pili ana nā pili o nā mea kūʻai e pili ana iā mākou. ʻO keʻano o ka hilinaʻi, ka hauʻoli, a me ka manawa,ʻaʻole wale he pilina, he mea pāʻani wale nō, he pinepine ka hoʻololiʻana o ke ola, a he pinepine hoʻi no ka hoʻololiʻana o kā mākou mea kūʻai i ko mākou'āina. , ku i ka huliau kaulana o ka hilinaʻi e hōʻike ana e hele ana mākou ma ka hana a pau ma ko lākouʻaoʻao a ma hope hoʻi o ka hōʻailona o ka hana, ka'ōlelo aʻo a me ke kōkua no ka hoʻihoʻiʻana i kā lākou mau kālā, nā meaʻauhau, kā mākou Pūnaewele e hoʻoikaika i ka hoʻohuiʻana o nā mea hou. .

ʻO ke kauoha kūikawā: "He mea nuiʻole ka uku a me ka waiwai"ʻAʻole ia e hiki iāʻoe a iʻole kekahi mea kūkākūkā paha ke kūkākūkā i ke kūʻai me ka heleʻole i loko o ka pūnaewele waiwai āu i koho ai. ʻO ka manawa lōʻihi ka manawa o nāʻeono a heʻumikumamālua mau malama, hiki ke hoihoi houʻia. No laila, e hoʻonuiʻia nā hiʻohiʻona a me nā pōmaikaʻi o kāu waiwai aʻaʻole i hoʻohanaʻia. No kēiaʻano kūkākūkāʻana, pono e hoʻokaʻaʻike akuʻoe i ka'olikino waiwai eʻikeʻoe heʻoihana paʻakikī a pono. Me ka mahalo i nā maka o nā moho'ē aʻe e kūʻai,ʻo ia ka Immobilière kuleana e loaʻa nei ke kuleana e nānā i kāu waiwai a me ka hōʻoiaʻiʻoʻana i ka hoʻoulu maikaʻi. ʻO kaʻoihana kūʻai kūʻai kūpono e hiki iāʻoe ke hōʻike iāʻoe iho he mea kūʻai. Inā pau ka kūʻaiʻana ma o ka mea kūʻai aku i loaʻa iāʻoe me ka heleʻoleʻana ma o kaʻoihana waiwai i hāʻawiʻia eʻoe, e ukuʻiaʻo 50% o ke kōmike i hāʻawiʻia i ke poʻo kumu iāʻoe, ma o ke kono. Eia kekahi,ʻo kahi hui e lilo i kou hulina, hiki ke kūʻaiʻia aku ka waiwai e nā huiʻoihana'ē aʻe, a laila e puʻunaue aku ka hui i kāna kōmike me kona hoahana no ka mea e hāʻawi ana ke kauoha i ke kuleana e hāʻawi i ka hāʻawi aku i nā hui a pau i ka mea iʻole hiki i kahi kauoha koʻikoʻi, type AMEPI (hui pū me nā kauoha kūikawā o nā meaʻoihana waiwai)

 

ʻO kaʻu ʻōlelo aʻoaʻo e koho i hoʻokahi ʻoihana, ka mea āu e hilinaʻi nui ai, akā ʻo ka mea hoʻi e kau iā ʻoe i nā ala maikaʻi loa o nā hoʻolaha no ke kūʻai aku ʻana i kāu waiwai. ʻOi aku ka maikaʻi o ka lawelawe ʻana o hoʻokahi wale nō ʻoihana, ʻo ia kahi interlocutor hoʻokahi, nāna e mālama iā ʻoe. Hana mākou e hana i kahi kānana koʻikoʻi o nā mea kūʻai aku, i mea e kaupalena ai i ka pilikia i hoʻokumu ʻia e nā kipa o ka poʻe pīhoihoi, a e hōʻike pinepine i nā hopena. Hoʻonui paʻakikī ka mākeke e hana me nā mea kūʻai mai e kūkākūkā nei i nā mea hou aku, ʻaʻole mākaukau ʻoe e kū i nā loiloi, ʻike pinepine ʻia kēlā me kēia kūʻē he mea hoʻouka kaua e ka mea kūʻai aku, ʻo kā mākou hana ka mālama iā lākou a unuhi i kēlā me kēia ʻano me he mea hoʻomaikaʻi. ʻOi aku ka lahilahi o nā huahana e loiloi, pinepine ka mea kūʻai aku i ka waiwai o kāna waiwai, ʻike wale ka ʻoihana i ke kumukūʻai e kūʻai aku ai nā waiwai i ka notary, ʻO ke kuhi maoli o ka mākeke ke kumukūʻai e lilo ai ka maikaʻi. kūʻai lilo ʻia, me kahi kuhi maikaʻi ʻole ʻaʻole e kūʻai aku ka maikaʻi, ʻoi aku ka nui o nā waiwai i hāʻawi ʻia i ke kālepa ʻana, pale aku mākou i ke kumukūʻai kūpono, ʻoihana, a kau inoa i kahi kauoha inā ʻaʻole e hiki ke hana i kēia ala. ʻO kēlā me kēia mea i koho ʻia, noho mau ke komisina o ka mea waena. 5% ht (2.5% ht no ka mea kūʻai mai a 2.5% ht no ka mea kūʻai aku) Kūleʻa nui mākou no ka mea ʻaʻohe hoʻokūkū me nā ʻoihana ʻē aʻe, aia mākou me nā ʻoihana āpau a ʻaʻole kūʻē iā lākou. I ke komo ʻana i loko o kahi kōpena e kahi ʻoihana, hoʻolaha koke ʻia nā ʻano o ka waiwai i ka intranet o nā ʻoihana o kāna pūnaewele a me ka AMAI Moroccan Association of Real Estate Agencies, a me nā puka ʻoihana waiwai mua, a Nā pūnaewele kūikawā. Hiki i kēia waihona pūnaewele maʻamau ke hōʻike i nā hāʻawi a pau o kēia manawa a noi iā lākou i nā mea kūʻai aku. ʻO ka loaʻa ʻana o kahi kauoha kūʻai kūikawā ʻaʻole ia e kāpae i ka laulima ʻana me nā loea āpau i kēia ʻoihana.

He hoʻolaha nui loa kēia. Ma keʻano laulā,ʻo ka mea waiwai waiwai e loaʻa ana i kaʻoihana kūʻaiʻoihana eʻoi aku ana kona makemake e hoʻokaʻawale i ka manawa a me ke kālā no ka huliʻana i ka mea kūʻai aku, kou hōʻailona o ka hilinaʻi, e hoʻonui iā ia i ka hilinaʻi. noʻoe,ʻaʻole ia e hana i ka palena liʻiliʻi. Ināʻike nā keʻena'ē aʻe i ka mākaʻikaʻi muaʻia o ka'āina, eʻoliʻoli lākou i ka hōʻoleʻoleʻana i ka waihoʻana i ka mea kūʻai i kahi waiwai'ē aʻe. E like me ka hoʻonaʻauaoʻana o nā kānaka 6,077 eʻimi ana i kaʻike e pili ana i ke kūʻai a kūʻai aku paha i ka waiwai, 60% o nā mea pane i hōʻikeʻia e hoʻohana ana i nā keʻena waiwai pono 13% o nā hana i hanaʻia ma o nā laina likeʻole (notaries, Family, friends ...) a me 19% ma o ka pilina piliʻana mai kēlā me kēia kanaka,ʻo 68% ka mea iʻikeʻia ma o kaʻoihana waiwai. A inā no nā mea kūʻai aku, pono nāʻenekini i nā manawa 2.5 maikaʻi loa, no ka mea,ʻo ka mea kūʻai i nā lawelawe o ka'enekele,ʻo ia ka 3 manawaʻoi aku. ʻO kēiaʻike e pili ana i ka pono o nāʻene waiwai waiwai, he mea hōʻoluʻolu ia:ʻo kahiʻoihana kūkākūkā i loko o ka hana waiwai waiwai he mea kūikawā ma kona pono pono'ī. Hoʻonohonohoʻia nā keʻena waiwai. No ka hapanui, he poʻe koʻikoʻi lākou. Hoʻonui mālieʻia ka poʻe kūkaʻi waiwai hoʻolimalimaʻia e hālāwai me nā mea i manaʻoʻia e nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai aku.

 

ʻO ka pōmaikaʻi no ka hoʻolawaʻana, ke lawe nei mākou i ka manawa e hōʻiliʻili i nā'āpanaʻike a pau no ka waiwai a me ka mea kūʻai aku e hiki ai iā ia ke hoʻomākaukau i ka leka āna e hoʻouna ai i ka notary ke hiki mai ka manawa. , Planastral plan, ka palapala noho, ka inoa, ka mana o ka loio i hoʻoholoʻia e hōʻailona i kahi kuʻikahi no ke kūʻaiʻana inā he nele ka mea nona ka hale ...) Ua maopopo iā ia, inā i hāʻawiʻia kaʻoihana kūʻai iā ia i ka uku kūpono, i kekahi hihia e hoʻopā i kāna komisina no ka uku no kāna mau hana pilikino a me kāna hoʻolālā i ka manawa a me ka hoʻolahaʻana. ʻO ka hoʻolaha wale nō i ka uku o ka luna. No laila, no ka pono o ka mea waiwai waiwai e hana i nā hana a pau e kūʻai koke a maikaʻi, e hiki ai iā ia ke hoʻihoʻi i kāna pono pono'ī no ka kūʻaiʻana i ka waiwai. ʻO ka pilina me ka mea kūʻai aku paha iʻoi aʻe ka maikaʻi ma muli o ka hilinaʻi likeʻana. ʻOiai inā lawelawe ka 'oihana i ka hihia ma "kahi kūʻokoʻa" me kahi hoahana, ua māheleʻia nā komisina aʻikeʻia e nā poʻe a pau. ʻO kahi hana ma keʻano pale e pale i nā paio ma hope, inā paha ma waena o confresres ma waena o nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai aku.

ʻO ka uku no ka mea kūʻai aku, inā hana ka luna kūʻai waiwai me kahiʻoihana kūʻai kūikawā a me ke kūʻai waleʻia, e lawe i ka manawa e nānā ai i ka hewa a me ka palekana o nā mea kūʻai. ʻAʻoleʻo ia e kau inoa i kekahi mea, e pāpā mua i ka hihia, ma ka manaʻolana e pili ana i ke komisina pono'ī ma mua o hoʻokahi o kāna mau hoa. ʻAʻole e hoʻopaneʻe houʻia ka waiwai, hoʻopauʻia e nā hoʻolaha o nāʻoihana waiwai waiwaiʻole. ʻAʻole he hoʻololi i ka hoʻolahaʻana ma waena o nā pūʻulu e hoʻolaha ana i ka waiwai like ma nā kumukū likeʻole. Inā he pilikia,ʻo kaʻili waiwai ka mea i loaʻa ka mīkini kūʻai kūikawā a me ka inoa iʻikeʻia ma kaʻaelike, me ka helu laikini, ka mana e hoʻolālā, nā mea haʻihaʻi ...ʻo ia wale nō ke kuleana i ke kānāwai, nā koholā a me nā mea hana'ē aʻe. me kahi pūnaewele wale nō e hōʻikeʻike i kahi hōʻike,ʻaʻole e kahi i kahi hihia a iʻole kekahi mea'ē aʻe. Ma ka kohoʻana i kahiʻoihana kūikawā, pono ka mea kūʻai aku i ka luna iʻoi aku ka kuleana a lawe i kahi hōʻai'ē no ka hanaʻole i nā hana a pau e kūʻai aku i ka hiki wawe. ʻAʻole hiki ke koi pinepineʻia ka mea kūʻai aku mai ke komisina, a e kauohaʻia e uku, inā e heluʻia ka mea kūʻai aku i nā hui, e like me ia ma keʻano manawa. ʻAʻole kaʻaeʻana i ka hui pūʻana ma waena o nāʻahahui e hilinaʻi nei. I kēia hihia, hoʻokaʻawale lākou i kā lākou uku e like me nā kūlana i loko o kaʻoihana.

ʻO ka pōmaikaʻi no ka mea kūʻai aku,ʻaʻoleʻo ia e hele a puni nā pūʻulu eʻike i ka mea e kūʻai ana i ka mea liʻiliʻi loa. Uaʻikeʻo ia e pili anaʻo ia me kekahi mea iʻaeʻia, a kauohaʻia. Heʻoi aku ka koʻikoʻi a me ka hōʻoluʻolu. ʻO kaʻike iʻoi aku ka hilinaʻi a i kekahi manawaʻikeʻole. He maopopo ka hana, no ka mea, holo ka 'oihana i ka pilikia eʻike i ka hihia ma muli o ka hāʻawiʻana i ka inoa o ka mea nona ka mea, ka mea i hoʻonāukiuki ai' ole kekahi 'ike' ē aʻe i ka mea kūʻai aku. Ke ulu nei ka maʻalahi o ka waiwai, ka hoʻomalu, nā kālā a me nā kālā. ʻO kahi pōʻino iki iki,ʻo ka hapa liʻiliʻi loa a me ke kūʻaiʻana paha, hiki ke kāohiʻia, mau loa. ʻO kaʻoi aku ka maikaʻi loa, hiki ke koiʻiaʻoe e hōʻole i ka hana. No ka wāwahiʻana i nā mea a pau a iʻole paha o nā hale, e ho'ōla i nā pono. He maikaʻi ke kamaʻilio aku i kahi mea iʻike pono i ka'ōleka ma mua o ka hōʻailona o nā amateurs, makemake paha akāʻaʻole i hoʻomālamalama loaʻia.ʻO ka nele o kahi kauoha e alakaʻi pinepine i nā pilikia e palekanaʻia ai nā mea mālama kānāwai a me nā mālama kālā, i ka hopena ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai aku a no ka pono wale nō o ke kōmike. ʻO ka nele o ka hoʻonohonoho ponoʻana, hiki iā ia ke hana i ka 'oihana me ka maopopoʻole i ka ukuʻana a hiki ke hoʻoulu i ka hana ma kahi liʻiliʻi a iʻole kekahi mau hana i nā mea hana e pale ai i ke kūʻai. ʻO ke kumu o kaʻoihana maikaʻiʻo ka hoʻokele likeʻana a ma ka waiwai waiwai,ʻo ka sima o kaʻoihana olakino ka hōʻailona o kahi kauoha kūikawā i manaʻoʻia e ka Proimmobilier Agency.