શા માટે વિશિષ્ટતા સાઇન ઇન કરો? 15% આદેશો = 40% વેચાણ

સરળ આદેશ: તે એક સંમેલન છે જે તમને લાગે છે કે તમે વધુ સારી દૃશ્યતા સાથે તમારી બાજુ પર સૌથી વધુ નસીબ મૂકો છો, પરંતુ અસર ઘણીવાર વિરોધી છે. તમે તમારી સંપત્તિ જાતે વેચવા પ્રયાસ કરતી વખતે કેટલીક સ્થાવર મિલકત એજન્સીઓને આપી શકો છો. આ ફોર્મ્યુલામાં વધુ પડતી દૃશ્યતાના ગેરલાભ છે, કારણ કે તમારા ઘરને બધી સ્થાવર મિલકત એજન્સીઓ અને તમારા પોતાના માધ્યમથી (પ્લેકાર્ડ, ઇન્ટરનેટ પરની જાહેરાતો, મોઢાના શબ્દ, આ સૂચવે છે કે તમારી મિલકત વેચી શકાતી નથી, વધુ પડતા, ખોટા, ખોટા ખામીઓ, જે સંભવિત ખરીદદારોને મૂકી શકે છે. પ્રથમ મુલાકાતની નિશાની મેળવવાની આ રેસ છે, તમે પ્રદર્શિત કિંમતને નિયંત્રિત કરશો નહીં અથવા તમારી મિલકત પરના અદ્યતન દલીલો, કેટલાક પ્રદર્શન એજન્સી ફી નહીં પણ જુઓ ચોખ્ખા વાટાઘાટવાળા વેચનારની નીચે કિંમત, અન્ય લોકો માત્ર વેચનારનું કમિશન ખરીદદારને જ પ્રદર્શિત કરે છે, અમારા જેવા અન્ય લોકો એજન્સીઓ ફી શામેલ છે. પરંતુ સારીની વેચાણ એ નોકરી છે, શોધ ક્લાઇન્ટ છે, સારી શોધો, મનપસંદ બનાવો આત્મવિશ્વાસ, શાંતિ અને સમયની આબોહવા. તે માત્ર મુલાકાત નથી, તે એકદમ સાથ છે, મોટેભાગે તે જીવનનો બદલાવ છે અને મોટા ભાગે અમારા ગ્રાહકો માટે દેશનું પરિવર્તન થાય છે. અમે અમારા ગ્રાહકોને વેચાણના તમામ પેરિફેરલ પાસાઓ પર લઈએ છીએ. , થિ ટ્રસ્ટના વિખ્યાત વાતાવરણ કે જે બતાવશે કે અમે તેમના બાજુના ટ્રાન્ઝેક્શનમાં હોઈશું પરંતુ નિર્ણાયક કાર્ય, સહી અને તેમની કરન્સી, ટેક્સ બાબતો, અમારા નેટવર્કના પુન: પ્રવેશ માટે સલાહ અને સહીના સહી પછી પણ જે નવા આવનારાઓનું સંકલન સરળ બનાવશે. .

વિશિષ્ટ આદેશ: "દુર્લભ શું કિંમતી અને મૂલ્યવાન છે" તે તમારા અથવા મધ્યસ્થી દ્વારા તમે પસંદ કરેલી સ્થાવર મિલકત એજન્સી દ્વારા જઇને વેચાણની વાટાઘાટ કરવાનું અશક્ય બનાવે છે. નિયત સમયગાળો ઘણીવાર છ થી બાર મહિનાના ક્રમમાં હોય છે, નવીનીકરણીય. તેથી તમારી મિલકતની બધી સુવિધાઓ અને લાભો કુશળ થશે અને ઓવરસ્યુઝ થશે નહીં આ પ્રકારના વ્યવહાર માટે, તમારે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીનો સંપર્ક કરવો જોઈએ જે તમને લાગે છે કે તે સૌથી વધુ સ્પર્ધાત્મક અને વિશ્વસનીય છે. વિવિધ ઉમેદવારોને ખરીદવા માટે આંખોની પ્રશંસા કરતાં, તે એજન્સી ઇમોબિલીઅર છે જે તમારી મિલકતને સ્પોટલાઇટ કરવા અને સારી પ્રમોશનની ખાતરી કરવા માટે કાર્ય ધરાવે છે. વિશિષ્ટ વેચાણ આદેશ તમને પોતાને ખરીદનારને રજૂ કરવાની મંજૂરી આપે છે. જો તમને રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી દ્વારા જઇને ખરીદ્યા વગર ખરીદનાર દ્વારા વેચાણ પૂરું થાય છે, તો તમને આપવામાં આવેલ કમિશનના 50% એ એજન્ટ દ્વારા અમે તમને પ્રિન્સિપલને ચૂકવવામાં આવશે. આ ઉપરાંત, એક એજન્સી તમારી સંપર્કમાં આવશે, મિલકત અન્ય ભાગીદાર એજન્સીઓ દ્વારા વેચી શકાય છે, પછી એજન્સી તેના કમિશન સાથે તેના કમિશનને શેર કરશે કારણ કે ટ્રસ્ટ આદેશ તમામ એજન્સીઓને વેચાણની ઓફરને વિતરિત કરવાની મંજૂરી આપે છે ભાગીદારો શું નથી સરળ આદેશ સાથે થાય છે, AMEPI (રીઅલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકોના વિશિષ્ટ આદેશોનું જોડાણ) લખો

 

મારી સલાહ એ છે કે માત્ર એક એજન્સી પસંદ કરો, જેનો તમે સૌથી વધુ વિશ્વાસ કરો, પણ તે એક કે જે તમારી મિલકતના વેચાણ માટેના પ્રમોશનના શ્રેષ્ઠ માધ્યમ તમારા માટે મૂકશે. ફક્ત એક જ એજન્સી ફરજિયાત બનાવવી વધુ સારું છે, તે એકલ ઇન્ટરલોક્યુટર છે, જે તમારી સંભાળ લેશે. વિચિત્ર લોકોની મુલાકાતોથી થતી અસુવિધાને મર્યાદિત કરવા અને પરિણામો પર સમયાંતરે રિપોર્ટ કરવા અમે સંભવિત ખરીદદારોનું સખત વિશ્લેષણ કરવાનું કામ કર્યું છે. વધુને વધુ વાટાઘાટો કરતા ખરીદદારો સાથે વ્યવહાર કરવા માટે બજાર વધુને વધુ મુશ્કેલ છે, તમે ટીકાઓનો સામનો કરવા માટે તૈયાર નથી, દરેક વાંધા વેચનાર દ્વારા આક્રમકતા તરીકે અનુભવાય છે, અમારું કામ તેમની સારવાર માટે અને દરેક લાક્ષણિકતાને આ રીતે ભાષાંતર કરવાનું છે. ફાયદો. માલ મૂલ્યાંકન કરવા માટે વધુ અને વધુ નાજુક હોય છે, ઘણીવાર વેચનાર તેની મિલકતની કિંમતને વધારે મૂલ્યાંકન કરે છે, ફક્ત વ્યાવસાયિક જ તે કિંમતને જાણે છે કે માલ નોટરીને વેચવામાં આવે છે, બજારનો સાચો અંદાજ એ ભાવ છે કે જેના પર સારું થશે. વેચવામાં આવે છે, ખરાબ અંદાજ સાથે સારી વેચશે નહીં, મોટાભાગના માલ સોદાબાજીનો રસ્તો આપવા માટે વધારે પડતું મૂલ્ય કરવામાં આવે છે, અમે યોગ્ય ભાવનો બચાવ કરીએ છીએ, વ્યવસાયિક, અને આદેશ પર હસ્તાક્ષર કરીએ અન્યથા તે આ દિશામાં કાર્ય કરી શકશે નહીં. આદેશ ગમે તે પસંદ કરે, મધ્યસ્થીનું કમિશન સમાન રહે છે. 5% એચટીટી (ખરીદનાર માટે 2.5% એચટીટી અને વેચનાર માટે 2.5% એચટીટી) અમે વધુ શામેલ છીએ કારણ કે આપણે અન્ય એજન્સીઓ સાથે કોઈ સ્પર્ધા વિના છીએ, અમે બધી એજન્સીઓ સાથે છીએ, તેમની વિરુદ્ધ નથી. એકવાર કોઈ વ્યાવસાયિક દ્વારા પોર્ટફોલિયોમાં પ્રવેશ્યા પછી, વિશિષ્ટ મિલકતની લાક્ષણિકતાઓ તેના નેટવર્કની એજન્સીઓ અને રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીઓની એએમએઆઈ મોરોક્કન એસોસિએશનના ઇન્ટ્રાનેટ પર, તેમજ પ્રથમ સ્થાવર મિલકત વ્યાવસાયિક પોર્ટલો પર તરત જ પ્રસારિત કરવામાં આવે છે, અને વિશેષ સાઇટ્સ. આ સામાન્ય ડેટાબેઝ ક્ષણની બધી theફરને પ્રદર્શિત કરવાનું અને સંભવિત ખરીદદારોને પ્રસ્તાવિત કરવાનું શક્ય બનાવે છે. વિશિષ્ટ વેચાણ આદેશ હોવાથી ક્ષેત્રના તમામ વ્યાવસાયિકો સાથે સહયોગ બાકાત નથી.

આ એક ખૂબ જ વ્યાપક પ્રમોશન છે. સામાન્ય રીતે, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ કે જે વિશિષ્ટ વેચાણ આદેશથી લાભ મેળવે છે, ખરીદનાર શોધવા માટે સમય અને પૈસા રોકાણ કરવા માટે વધુ રસ ધરાવશે, તમારો આત્મવિશ્વાસનો બ્રાન્ડ, તેને વધુ જાગૃત બનાવશે, તે વિશિષ્ટતા તે બનાવે છે તે તમામ રોકાણોને પુનઃપ્રાપ્ત કરવાની ખાતરી આપે છે તમારા માટે, તે ન્યૂનતમ સેવા કરશે નહીં. જો અન્ય એજન્સીઓ નોંધે છે કે મિલકત પહેલાથી જ મુલાકાત લીધેલ છે, તો તે ક્લાયન્ટને અન્ય સંપત્તિ પર સંદર્ભિત કરવા માટે તેને નામંજૂર કરવામાં ખુશી થશે. રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અથવા વેચાણ વિશેની માહિતી શોધવા 6,077 લોકોના અભ્યાસ મુજબ, રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓનો ઉપયોગ કરીને જાણ કરાયેલા 60% પ્રતિવાદીઓ 13% વ્યવહારો વિવિધ ચેનલ્સ (નોટરીઝ, ફેમિલી, ફ્રેન્ડ્સ ...) અને 19% દ્વારા કરવામાં આવે છે. વ્યક્તિગતથી વ્યક્તિગત માટે સંબંધ સેવા દ્વારા, 68% એ રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સી દ્વારા પ્રાપ્ત થાય છે. અને જો વેચાણકર્તાઓ માટે, એજન્સીઓ 2.5 વખત વધુ કાર્યક્ષમ હોય, ખરીદદારો માટે એજન્સીઓની સેવાઓ 3 વખત વધુ હોય છે. રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીઓની અસરકારકતાની આ માન્યતા એ ખાતરીપૂર્વક છે: રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં મધ્યસ્થી સેવા તેના પોતાના અધિકારમાં વિશેષતા છે. રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ રચાયેલ છે. વિશાળ બહુમતી માટે, તેઓ લાયક સ્ટાફ ધરાવે છે. વેતનદાતાઓ અને ખરીદદારોની અપેક્ષાઓને પહોંચી વળવા માટે પગારદાર રિયલ એસ્ટેટ વાટાઘાટકારો ઝડપથી વધી રહ્યા છે.

 

એજન્સી માટેનો ફાયદો એ છે કે અમે સંપત્તિ અને વેચનાર પરની માહિતીના તમામ ભાગોને એકત્રિત કરવા માટે સમય કાઢીએ છીએ જે સમય આવે ત્યારે તે નોટરી મોકલશે તે ફાઇલ તૈયાર કરવામાં સક્ષમ કરશે. , કેડસ્ટ્રલ પ્લાન, નિવાસ પરમિટ, ટાઈટલ, માલિકની ગેરહાજરીના કિસ્સામાં વેચાણની સમાધાન પર હસ્તાક્ષર કરવા માટે કાનૂની માલિકીની સત્તા ...) તે ખાતરીપૂર્વક છે કે, જો વેચાણનો હેતુ તેને વાસ્તવિક કિંમતે સોંપવામાં આવ્યો હોય, તો તે કોઈ પણ સંજોગોમાં તેના વ્યક્તિગત પ્રયત્નો અને સમય અને પ્રચારમાં રોકાણ માટે વળતરમાં તેના કમિશનને સ્પર્શ કરો. જાહેરાત સંપૂર્ણપણે એજન્ટના ખર્ચ પર છે. તેથી તે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટના શ્રેષ્ઠ હિતમાં ઝડપથી અને સારી રીતે વેચવા માટે દરેક પ્રયાસ કરવા માટે છે, જે તેને મિલકતના વ્યાપારીકરણ માટે જરૂરી પોતાનું રોકાણ પુનઃપ્રાપ્ત કરવામાં સક્ષમ બનાવશે. વિક્રેતા સાથેનો સંબંધ વધુ સારી ગુણવત્તા હોવાનું સંભવ છે કારણ કે તે પરસ્પર ટ્રસ્ટ પર આધારિત છે. જો એજન્સી આ સાથીને સાથીદાર સાથે "વિશિષ્ટતા" માં માને છે, તો પણ કમિશન શેર કરવામાં આવે છે અને તમામ પક્ષોને જાણી શકાય છે. પારદર્શિતામાં એક કાર્ય પછીથી વિરોધાભાસ ટાળે છે, ભલે તે સંમતિ અથવા વેચનાર અને ખરીદદારો વચ્ચે હોય.

વિક્રેતા માટે ફાયદો, જો રીઅલ એસ્ટેટ એજન્ટ સત્તાવાર અને વિશિષ્ટ વેચાણ મિશન સાથે કામ કરે છે, તો તે ખરીદનારા ઉમેદવારોની ગંભીરતા અને સોલ્વન્સી તપાસવા માટે સમય લેશે. પ્રથમ કેસને અવરોધિત કરવા માટે, કોઈ પણ તેના સાથીદારોની જગ્યાએ કમિશનને સ્પર્શવાની આશામાં, તે કોઈપણને કોઈપણ પર સહી કરશે નહીં. આ મિલકત હવે અવમૂલ્યન કરવામાં આવશે નહીં, ઇનકોર્હેન્ટ રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીઓની જાહેરાતો દ્વારા ઘટાડવામાં આવશે. વિવિધ ભાવે સમાન મિલકતની જાહેરાત કરતી એજન્સીઓ વચ્ચે જાહેરાતમાં કોઈ તફાવત નહીં હોય. સમસ્યાઓના કિસ્સામાં, તે રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સી છે જેને વિશિષ્ટ વેચાણ મિશન પ્રાપ્ત થયો છે અને તેનું નામ કરાર પર દેખાય છે, લાઇસેંસ નંબર, ઑપરેટ કરવાની અધિકૃતતા, ઘોષિત કર્મચારીઓ ... જે કાનૂની શરતો, વ્હેલર્સ અને અન્ય કાલ્પનિક એજન્ટોમાં સંપૂર્ણપણે જવાબદાર છે. શોકેસ તરીકે ફક્ત એક વેબસાઇટ સાથે, દાવા અથવા અન્ય કોઈપણ સાથીના કિસ્સામાં ગેરહાજર રહેશે. એક એજન્સી પસંદ કરીને, વેચનાર એજન્ટને વધુ જવાબદાર બનાવે છે અને શક્ય તેટલી વહેલી તકે વેચવા માટે દરેક પ્રયાસ કરવા માટે કોઈપણ બહાનું દૂર કરે છે. વિક્રેતાને વારંવાર કમિશનમાંથી ફરીથી દાવો થવાની સંભાવના નથી અને ખરીદદારને કેટલીક એજન્સીઓમાં સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવે તો તે ચૂકવવાનો આદેશ આપવામાં આવશે, જેમ કે ક્યારેક કેસ હોય છે. વિશિષ્ટતા એ એકબીજા પર વિશ્વાસ કરનારા એજન્સીઓ વચ્ચે સહયોગને અટકાવે નહીં. આ કિસ્સામાં, તેઓ વ્યવસાયમાં આંતરિક માપદંડ અનુસાર તેમની ફી શેર કરે છે.

ખરીદદાર માટે ફાયદો, તેણે સસ્તી બધી વસ્તુઓ વેચવા માટે બધી એજન્સીઓની આસપાસ ન જવું જોઈએ. તે જાણે છે કે તે અધિકૃત, ફરજિયાત કોઈની સાથે વ્યવહાર કરે છે. તે વધુ ગંભીર અને ખાતરીપૂર્વક છે. માહિતી વધુ વિશ્વસનીય અને કેટલીકવાર ગોપનીય છે. વ્યવહારો પારદર્શક છે, કારણ કે એજન્સી, માલિકનું નામ, તેની પ્રેરણાઓ અથવા ખરીદદારને અન્ય મહત્વપૂર્ણ માહિતી આપીને કેસ એસ્કેપને જોવામાં કોઈ જોખમ નથી. રિયલ એસ્ટેટ વધુને વધુ જટીલ, વહીવટી રીતે, ભૌતિક અથવા આર્થિક રીતે વધી રહી છે. સહેજ ભૂલ, સહેજ ભૂલ અને વેચાણ અનિશ્ચિત રૂપે અવરોધિત થઈ શકે છે. ખરાબ, તમારે સોદાને રદ કરવાની ફરજ પડી શકે છે. Servitudes રિડીમ કરવા માટે, ઇમારતો તમામ અથવા ભાગ નાશ કરવા માટે. કોઈ વ્યક્તિ સાથે વાત કરવી વધુ સારી વાત છે જે ઍમેરેટર્સની સ્ટ્રિંગને બદલે ફાઇલને જાણે છે, સંભવતઃ આતુર પરંતુ જરૂરી ખૂબ જ પ્રબુદ્ધ નથી. આદેશની ગેરહાજરી ઘણી વખત એવા સમસ્યાઓ તરફ દોરી જાય છે જેમાં તમામ કાયદાકીય, વહીવટી અને નાણાકીય સાવચેતીઓ ભૂલી જાય છે, આ નુકસાન ખરીદદાર અને વેચનાર અને કમિશનના એકમાત્ર લાભ માટે. વિશિષ્ટતાની અભાવ એજન્સીને ચુકવણીની ખાતરી કર્યા વગર કામ કરી શકે છે અને શક્ય તેટલું ઓછું કામ કરવા ઉત્તેજિત કરી શકે છે અથવા વેચાણને અવરોધિત કરવા માટે કેટલીક વસ્તુઓનો ઉપયોગ કરી શકે છે. ધ્વનિ વ્યવસાયનો આધાર મ્યુચ્યુઅલ ટ્રસ્ટ અને રીઅલ એસ્ટેટમાં, સ્વસ્થ વ્યવસાયનો સિમેન્ટ પ્રોમિમોબિલીઅર એજન્સી દ્વારા સૂચિત વિશિષ્ટ આદેશનો સહી છે.