Por que rexistrar exclusividade? 15% dos mandatos = 40% das vendas

O mandato simple: é a convención que che permite pensar que puxas máis sorte ao teu lado, cunha mellor visibilidade, pero o efecto adoita ser contrario. Pode, de feito, confiar a súa propiedade a varias axencias inmobiliarias ao intentar vender por si mesmo. Esta fórmula ten a desvantaxe dunha visibilidade excesiva, porque ao presentar a súa casa a todas as axencias inmobiliarias e polos seus propios medios (cartelera, publicidade en internet, boca a boca, isto pode suxerir que a súa propiedade non chegue Non vender, caros, desprazados e defectos ocultos, o que pode desviar aos potenciais compradores. Primeiro é a carreira para obter un sinal de visita, non controla o prezo mostrado nin os argumentos avanzados da súa propiedade, algúns non amosan taxas de axencia, nin sequera vexan un prezo por debaixo do vendedor neto negociado, outros só mostran a comisión do vendedor non o comprador, outros como nós son taxas de axencia incluídas. Pero a venda dun ben é un emprego, un cliente de descubrimento, atopa un bo, créase un favorito que se crea en un clima de confianza, serenidade e tempo. Non só unha visita, todo é un acompañamiento, a maioría das veces é un cambio de vida e, a maioría das veces, para os nosos clientes un cambio de país. Acompañamos aos nosos clientes en todos os aspectos periféricos á Venda , thi o famoso clima de confianza que demostrará que estaremos ao longo da transacción ao seu lado pero tamén despois da sinatura do acto definitivo, asesoramento e asistencia para a repatriación das súas moedas, asuntos fiscais, a nosa Rede que facilitará a integración dos recén chegados .

O mandato exclusivo: "O que é raro é caro e precioso" Isto fai imposible para ti ou un intermediario negociar a venda sen pasar pola axencia inmobiliaria que escolleu. O prazo fixo é a miúdo de orde de seis a doce meses, renovable. Polo tanto, todas as características e beneficios da súa propiedade serán dominadas e non excesivamente usadas. Para este tipo de transacción, ten que contactar coa axencia inmobiliaria que considera que é a máis competitiva e fiable. Apreciándose aos ollos dos diferentes candidatos para comprar, é a axencia Immobilière que ten a tarefa de destacar a súa propiedade e asegurar unha boa promoción. O mandato exclusivo de vendas permítelle presentarche un adquirente. Se a venda se celebra a través dun comprador que atopou sen pasar pola axencia inmobiliaria que mandou, o 50% da comisión subministrada será reembolsado ao principal vostede, a través do axente que nós. Ademais, unha axencia única será o seu contacto, a propiedade pode ser vendida por outras axencias socias, entón a axencia compartirá a súa comisión co seu colega porque o mandato de confianza permite distribuír a oferta de venda a todas as axencias Socios o que non Pasar cun simple mandato, tipo AMEPI (asociación de mandatos exclusivos de profesionais do sector inmobiliario)

 

O meu consello é escoller só unha axencia, a que máis confíe, pero tamén a que poñerá para vostede o mellor medio de promocións para a venda da súa propiedade. É mellor ter só unha axencia mandada, é dicir, un único interlocutor que se ocupe de ti. Comprometémonos a facer unha análise rigorosa dos posibles compradores, para limitar as molestias causadas polas visitas de curiosos e informar periodicamente dos resultados. O mercado é cada vez máis difícil tratar con compradores que cada vez negocian máis, non estás preparado para afrontar as críticas, cada obxección experimenta a miúdo como unha agresión por parte do vendedor, o noso traballo é tratalos e traducir cada característica como unha vantaxe. Os bens son cada vez máis delicados de avaliar, moitas veces o vendedor sobreestima o valor da súa propiedade, só o profesional coñece o prezo ao que se venden os bens ao notario. A verdadeira estimación do mercado é o prezo ao que se mercará o ben. vendido, cunha mala estimación o bo non se venderá, a maioría dos bens están sobrevalorados para deixar paso á negociación, defendemos o prezo xusto, Profesional, e asinamos un mandato senón non poderá actuar nesta dirección. Sexa cal sexa o mandato seleccionado, a comisión do intermediario segue a ser a mesma. 5% ht (2.5% ht para o comprador e 2.5% ht para o vendedor) Estamos máis implicados porque estamos sen competencia con outras axencias, estamos con todas as axencias e non contra elas. Unha vez que un profesional entrou en carteira, as características do inmoble en exclusividade divulganse inmediatamente na intranet das axencias da súa rede e da Asociación AMAI marroquí de axencias inmobiliarias, así como nos primeiros portais profesionais inmobiliarios, e Sitios especializados. Esta base de datos común permite amosar todas as ofertas do momento e propoñelas aos posibles compradores. Ter un mandato exclusivo de vendas non exclúe a colaboración con todos os profesionais do sector.

Esta é unha promoción moi ampla. En xeral, o axente inmobiliario que se beneficia dun mandato exclusivo de vendas estará máis disposto a investir tempo e diñeiro para atopar un comprador, a súa marca de confianza, o fará máis consciente. Esa exclusividade garántelle recuperar todo o investimento que fará. para ti, non fará o servizo mínimo. Se as outras axencias observan que a propiedade xa foi visitada, estarán felices de desacreditalas para referir o cliente a outra propiedade. Segundo un estudo de persoas 6,077 que buscan información sobre a compra ou venda de inmobles, 60% dos entrevistados informou que utilizan as axencias inmobiliarias 13% das transaccións realízanse a través de diversas canles (notarios, familiares, amigos ...) e 19% por un servizo de relación individual a individual, 68% realízase a través dunha axencia inmobiliaria. E para os vendedores, as axencias son 2.5 veces máis eficientes, para os compradores os servizos dunha axencia son 3 veces máis. Este recoñecemento da eficacia das axencias inmobiliarias é tranquilizador: un servizo intermediario en transaccións inmobiliarias é unha especialidade por dereito propio. As axencias inmobiliarias están estructuradas. Para a gran maioría, teñen persoal cualificado. Os negociadores inmobiliarios salariados están cada vez máis graduados para atender ás expectativas dos vendedores e compradores.

 

A vantaxe para a axencia é que tomamos o tempo para reunir todas as informacións sobre a propiedade eo vendedor que lle permitirá preparar o ficheiro que enviará ao notario cando chegue o momento. , Plan catastral, permiso de residencia, título, poderes legalizados para asinar un compromiso de venda en caso de ausencia do propietario ...). Está seguro de que, se a misión de venda confírelle a un prezo realista, Will en todo caso, tocar a súa comisión a cambio dos seus esforzos e investimentos persoais en tempo e publicidade. A publicidade está completamente á conta do axente. É polo tanto, no mellor interese do axente inmobiliario, facer todo o posible para vender rapidamente e ben, o que lle permitirá recuperar o seu propio investimento necesario para a comercialización da propiedade. É probable que a relación co vendedor sexa de mellor calidade porque está baseada na confianza mutua. Aínda que a axencia trata o asunto en "exclusividade" cun colega, as comisións son compartidas e coñecidas por todas as partes. Un traballo na transparencia evita conflitos posteriores, xa sexa entre os cofres ou entre vendedores e compradores.

A vantaxe para o vendedor, se o axente inmobiliario traballa cunha misión de vendas oficiais e exclusivas, tomará o tempo para verificar a seriedade ea solvencia dos candidatos á compra. Non vai asinar nada a ninguén, para bloquear o caso primeiro, coa esperanza de tocar a propia comisión en vez de un dos seus colegas. A propiedade xa non se depreverá, degradada por publicidade de axencias inmobiliarias incoherentes. Non haberá diferenza na publicidade entre as axencias que anuncian a mesma propiedade a prezos diferentes. En caso de problemas, é a axencia inmobiliaria a que recibiu a misión de vendas exclusivas e cuxo nome figura no acordo. Con número de licenza, autorización para operar, persoal declarado ... que é o único responsable en termos xurídicos, balleneros e outros axentes ficticios. con só un sitio web como escaparate, estará ausente en caso de litixio ou calquera outro acompañamiento. Ao elixir unha axencia única, o vendedor fai o axente máis responsable e elimina calquera escusa por non facer todo o posible para vender o máis rápido posible. É probable que o vendedor non sexa recuperado repetidamente da comisión e que se lle ordenará que o pague, se o comprador figura en varias axencias, como é o caso. A exclusividade non impide a colaboración entre axencias que se confían. Neste caso, comparten os seus honorarios de acordo cos criterios internos da profesión.

A vantaxe para o comprador, non debe ir ao redor de todas as axencias para ver cal vende o máis barato. El sabe que está lidando con alguén autorizado, mandato. É moito máis serio e tranquilizador. A información é máis fiable e ás veces confidencial. A transacción é transparente, porque a axencia non corre o risco de ver escapar o caso dando o nome do propietario, as súas motivacións ou outra información importante para o comprador. Os bens inmobles son cada vez máis complexos, administrativos, fiscales ou financeiros. A menor falla, o menor erro e a venda pode ser bloqueada, indefinidamente. Peor, pode que teñas que cancelar a transacción. Derribar todo ou parte dos edificios para canjear servidumes. É mellor falar con alguén que coñeza o arquivo a fondo e non a cadea de afeccionados, quizais ansioso pero non necesariamente moi iluminado. A ausencia dun mandato adoita levar a problemas nos que se esquecen todas as precaucións legais, administrativas e financeiras en detrimento. do comprador e do vendedor e para o único beneficio da comisión. A falta de exclusividade pode facer que a axencia funcione sen ter a certeza de que se pague e que poida incitar ao traballo o mínimo posible e algún recurso a artefactos para bloquear a venda. A base do bo negocio é a confianza mutua e no sector inmobiliario, o cemento do negocio sa é a sinatura dun mandato exclusivo proposto pola Axencia Proimmobilier.