Cén fáth a bhfuil Comharthaí Eolaíochta ann? 15% na sainorduithe = 40% na ndíolachán

An sainordú simplí: is é an coinbhinsiún a ligeann duit smaoineamh go gcuireann tú an t-ádh is fearr ar do thaobh, le feiceáil níos fearr, ach is minic go bhfuil an éifeacht contrártha. Is féidir leat, i ndáiríre, do mhaoin a chur ar fáil do ghníomhaireachtaí eastáit réadaigh éagsúla agus iad ag iarraidh é a dhíol leat féin. Tá míbhuntáiste ag an bhfoirmle seo ar infheictheacht iomarcach, mar gheall ar do theach a chur faoi bhráid na ngníomhaireachtaí eastát réadach go léir agus do mhodhanna féin (cártaí poist, fógraí ar an Idirlíon, focal béal, d'fhéadfadh sé seo a mholadh nach dtiocfaidh do mhaoin Gan díol, róchló, mí-iompar, lochtanna i bhfolach, rud a d'fhéadfadh ceannaitheoirí ionchasacha a chur as. Is é an rás chun comhartha de chuairt a fháil ar dtús, ní rialaíonn tú an praghas a thaispeántar ná na hagóintí chun cinn ar do chuid maoine, níl aon táillí gníomhaíochta ar bith agat, fiú féach praghas faoi bhun an glan díoltóra caibidlithe, Ní léiríonn daoine eile ach coimisiún an díoltóra ná an ceannaitheoir, is iad táillí cosúil le linn na ndaoine eile cosúil linn. Ach is é post a dhíol maith, cliant fionnachtain, is fearr é a aimsiú, cruthaítear an ceann is fearr leat. timpeallacht muiníne, serenity agus am. Ní hamháin go bhfuil sé ar cuairt, is léir go léir é, is minic gur athraigh sé an saol, agus is minic a thagann athrú ar thír ar ár gcustaiméirí. Gabhann muid lenár gcliaint ar gach gné imeallach don Díol , thi ar a taobh, ach freisin tar éis síniú an ghnímh chinnidh, comhairle agus cúnamh chun aisíocú a n-airgeadraí, nithe cánach, ár Líonra a éascóidh comhtháthú núíosaithe .

An sainordú eisiach: "Is é an rud atá annamh costasach agus luachmhar" Déanann sé dodhéanta duit féin nó idirghabhálaí an díol a chaibidlíocht gan dul tríd an ngníomhaireacht eastát réadach a roghnaigh tú. Is minic an t-ordú sé mhí go dtí dhá mhí dhéag a bheidh sa téarma seasta, inathnuaite. Mar sin, déanfar máistreacht ar ghnéithe agus ar mhaithe le do mhaoin agus ní dhéanfar ró-úsáid as an gcineál idirbhirt seo. Ba cheart duit dul i dteagmháil leis an ngníomhaireacht eastát réadach, dar leat an t-idirbheart is iomaíche agus is iontaofa. Is é an Ghníomhaireacht Immobilière an tasc atá ann do mhaoin a chur in iúl agus an dea-chur chun cinn a chinntiú. Ceadaíonn an sainordú díolachán eisiach duit sealbhóir féin a chur i láthair. Má dhéantar an díol a thabhairt i gcrích trí cheannaitheoir a fuair tú gan dul tríd an ngníomhaireacht eastát réadach a bhfuil tú sainordaithe agat, déanfar 50% den choimisiún a chuirfear ar ais a aisíoc leis an bpríomhoide tú, tríd an ngníomhaire againn. Ina theannta sin, is é do ghníomhaireacht amháin a bheidh i dteagmháil leat, is féidir le gníomhaireachtaí comhpháirtíochta eile an mhaoin a dhíol, ansin déanfaidh an ghníomhaireacht a choimisiún a roinnt lena chomhghleacaí toisc go gceadaíonn an sainordú iontaobhais an tairiscint díola a dháileadh chuig na gníomhaireachtaí go léir Comhpháirtithe cad é nach bhfuil le sainordú simplí, cineál AMEPI (comhlachas sainorduithe eisiach ghairmithe eastáit réadaigh)

 

Is é mo chomhairle ná gníomhaireacht amháin a roghnú, an ceann is mó a bhfuil muinín agat aisti, ach freisin an ceann a chuirfidh an bealach is fearr chun cinn chun do mhaoin a dhíol. Is fearr gan ach gníomhaireacht amháin a bheith sainordaithe, is é sin idirghabhálaí aonair, a thabharfaidh aire duit. Geallaimid anailís dhian a dhéanamh ar cheannaitheoirí ionchasacha, d’fhonn an mhíchaoithiúlacht a bhíonn mar thoradh ar chuairteanna daoine fiosracha a theorannú, agus chun tuairisciú go tréimhsiúil ar na torthaí. Tá sé ag éirí níos deacra déileáil leis an margadh le ceannaitheoirí atá i mbun caibidlíochta níos mó agus níos mó, níl tú sásta aghaidh a thabhairt ar na cáineadh, is minic a bhíonn an agóid mar ionsaí ag an díoltóir, is é an jab atá againn iad a chóireáil agus gach tréith a aistriú mar buntáiste. Tá na hearraí níos deise agus níos luachmhaire le meastóireacht a dhéanamh, go minic déanann an díoltóir rómheastachán ar luach a chuid maoine, níl a fhios ag an ngairmí ach an praghas ar a ndíoltar na hearraí leis an nótaire sin, is é fíormheastachán an mhargaidh an praghas ar a mbeidh an earra a dhíoltar, le droch-mheastachán nach ndíolfaidh an earra, déantar ró-luacháil ar fhormhór na n-earraí chun géilleadh do mhargáil, cosnaímid an praghas ceart, Gairmiúil, agus sínimid sainordú ar shlí eile ní bheidh sé in ann gníomhú sa treo seo. Cibé sainordú a roghnófar, fanann coimisiún an idirghabhálaí mar an gcéanna. 5% ht (2.5% ht don cheannaitheoir agus 2.5% ht don díoltóir) Tá baint níos mó againn toisc go bhfuilimid gan iomaíocht le gníomhaireachtaí eile, táimid leis na gníomhaireachtaí go léir agus ní ina gcoinne. Nuair a dhéanann gairmí iad i bpunann, scaiptear tréithe na maoine in eisiachais láithreach ar inlíon gníomhaireachtaí a líonra agus ar Chumann Gníomhaireachtaí Eastáit Réadaigh Mharacó AMAI, chomh maith leis na chéad thairseacha gairmiúla eastáit réadaigh, agus Suíomhanna speisialaithe. De bharr an bhunachar sonraí comónta seo is féidir tairiscintí uile na huaire a thaispeáint agus iad a mholadh do na ceannaitheoirí ionchasacha. Ní eisiann comhoibriú le gach gairmí san earnáil má tá sainordú eisiach díolacháin agat.

Is cur chun cinn an-leathan é seo. Go ginearálta, beidh an gníomhaire eastát réadach a thairbhíonn ó shainordú díolachán eisiach níos mó ag teastáil chun am agus airgead a infheistiú chun ceannaitheoir a aimsiú, do bhranda muiníne, go mbeidh sé níos mó ar an eolas é Go ráthaíonn eisiamh é chun an t-infheistíocht go léir a dhéanfaidh sé a ghnóthú ar do shon, ní dhéanfaidh sé an tseirbhís íosta. Má thugann na gníomhaireachtaí eile fógra go ndearnadh cuairt ar an maoin cheana féin, beidh siad sásta é a dhíshealbhú chun an cliant a tharchur chuig maoin eile. De réir staidéar a dhéanamh ar dhaoine 6,077 atá ag cuardach eolais maidir le ceannach nó díol eastáit réadaigh, thuairiscigh 60% de na freagróirí úsáid a bhaint as an dá ghníomhaireachtaí eastát réadach. Déantar 13% na n-idirbheart trí bhealaí éagsúla (nótairí, Teaghlaigh, cairde ...) agus 19% trí sheirbhís caidrimh ó dhuine aonair go pearsanta, déantar 68% a bhaint amach trí ghníomhaireacht eastát réadach. Agus má tá na gníomhaireachtaí 2.5 uaireanta níos éifeachtaí do na díoltóirí, is é 3 níos mó uaireanta seirbhísí na ngníomhaireachta. Tá an t-aitheantas seo ar éifeachtacht ghníomhaireachtaí eastát réadach suaimhneach: tá seirbhís idirghabhálaí in idirbhearta eastáit réadaigh ina speisialtacht ina cheart féin. Tá gníomhaireachtaí eastáit réadaigh struchtúrtha. Le formhór mór, tá foireann cáilithe acu. Tá na hidirbheartaithe eastát réadach tuarastail ag céim níos mó chun freastal ar ionchais díoltóirí agus ceannaitheoirí.

 

Is é an buntáiste a bhaineann leis an ngníomhaireacht ná go dtógfaimid an t-am chun na píosaí faisnéise uile a bhailiú ar an maoin agus an díoltóir a chuirfidh ar chumas an comhad a ullmhú a chuirfidh sé chuig an nótaire nuair a thiocfaidh an t-am. , Plean Cadastral, cead cónaithe, teideal, cumhacht aturnae dlíthiúil chun comhréiteach díola a shíniú i gcás gan éagmais an úinéara ...) Tá sé cinnte, más rud é go gcuirfí ar phraghas réadúil air, go ndéanfar an misean díola in aon chás teagmháil a dhéanamh lena choimisiún mar gheall ar a chuid iarrachtaí pearsanta agus infheistíochtaí in am agus i bpobal. Tá an fógraíocht ar chostas an ghníomhaire go hiomlán. Dá bhrí sin is fearr is fearr don ghníomhaire eastát réadach gach iarracht a dhéanamh a dhíol go tapa agus go maith, rud a chuirfidh ar chumas dó a chuid infheistíochta féin a ghnóthú is gá chun tráchtála a dhéanamh ar an maoin. Is dócha go mbeidh caighdeán níos fearr ag an gcaidreamh leis an díoltóir toisc go bhfuil sé bunaithe ar mhuinín frithpháirteach. Fiú má dhéileálann an ghníomhaireacht an t-ábhar i "eisiach" le comhghleacaí, roinntear na coimisiúin agus is eol do gach páirtí iad. Seachnaíonn obair i dtrédhearcacht coinbhleachtaí ina dhiaidh sin, cibé acu idir confreres nó idir díoltóirí agus ceannaitheoirí.

Tabharfaidh an buntáiste don díoltóir, má oibríonn an gníomhaire eastát réadach le misean díolacháin oifigiúil agus eisiach, an t-am chun tromchúis agus sócmhainneacht na n-iarrthóirí ceannaigh a sheiceáil. Ní dhéanfaidh sé aon rud a shíniú do dhuine ar bith, chun an cás a chosc ar dtús, agus é ag súil go gcuirfidh sé an coimisiún féin i dteagmháil léi seachas ar dhuine dá chomhghleacaithe. Ní dhéanfar an mhaoin a dhímheas a thuilleadh, díghrádaithe trí fhógraí de ghníomhaireachtaí eastáit réadaigh neamhchinnteacha. Ní bheidh aon difríocht ann i bhfógraíocht idir na gníomhaireachtaí a fhógairt an mhaoin chéanna ag praghsanna difriúla. I gcás fadhbanna, is é an ghníomhaireacht eastáit réadaigh a fuair an misean díolacháin eisiach agus a bhfuil a ainm ar an gcomhaontú, Le líon ceadúnais, údarú chun pearsanra a dhearbhú, a dhearbhú ... a bhfuil freagracht amháin aige i dtéarmaí dlíthiúla, ar mhaitheadóirí agus ar ghníomhairí eile bréagacha agus ní bheidh ach suíomh gréasáin mar thaispeántas, as láthair i gcás dlíthíochta nó aon tionlacan eile. Trí ghníomhaireacht amháin a roghnú, déanann an díoltóir an gníomhaire níos freagrach agus déanann sé leithscéal ar bith as gan iarracht a dhéanamh a dhíol chomh tapa agus is féidir. Ní dócha go n-aisghairtear an díoltóir arís agus arís eile ón gcoimisiún, agus ordaítear é a íoc, má tá an ceannaitheoir liostaithe i roinnt gníomhaireachtaí, mar a bhíonn uaireanta. Ní chuireann eisiamhachas cosc ​​ar chomhoibriú idir gníomhaireachtaí a bhfuil iontaoibh ar a chéile. Sa chás seo, déanann siad a gcuid táillí a roinnt de réir na gcritéar atá inmheánach don ghairm.

An buntáiste don cheannaitheoir, níor chóir dó dul i ngleic leis na gníomhaireachtaí go léir chun an rud is saoire a dhíol. Tá a fhios aige go bhfuil sé ag déileáil le duine údaraithe, sainordaithe. Tá sé i bhfad níos tromchúisí agus dearfach. Tá an fhaisnéis níos iontaofa agus uaireanta faoi rún. Tá an t-idirbheart trédhearcach, toisc nach bhfuil riosca ag an ngníomhaireacht an cás a éalú trí ainm an úinéara, a spreagadh nó faisnéis thábhachtach eile a thabhairt don cheannaitheoir. Tá eastát réadach ag éirí níos casta, go riaracháin, go fisciúil nó go airgeadais. Is féidir an locht is lú, an botún is lú agus an díol a bhacú, ar feadh tréimhse éiginnte. Níos measa, b'fhéidir go gcuirfí iallach ort an t-idirbheart a chur ar ceal. Chun na foirgnimh go léir nó cuid de na foirgnimh a scartáil, chun seirbhísí a fhuascailt. Is fearr labhairt le duine a bhfuil aithne aige ar an gcomhad go maith seachas sraith amaitéarach, b'fhéidir go bhfuil sé an-mhaith ach nach bhfuil an-soiléiriú ann. Mar thoradh ar easpa sainordú is minic a bhíonn fadhbanna ina ndéantar dearmad ar gach réamhchúram dlíthiúil, riaracháin agus airgeadais, an cheannaitheora agus an díoltóra agus ar mhaithe leis an gcoimisiún amháin. Is féidir leis an easpa eisiachais obair na gníomhaireachta a dhéanamh gan a bheith cinnte go n-íoctar í a íoc agus féadfaidh sé a spreagadh oibriú chomh beag agus is féidir agus go bhféadfadh sé nó sí cuidiú le hearnálacha chun an díol a bhac. Is éard atá i mbun gnó fónta ná muinín frithpháirteach agus in eastát réadach, is é síneadh gnó sláintiúil síniú sainordú eisiach a mhol Gníomhaireacht Proimmobilier.