Wêrom tekene eksklusyfens? 15% fan mandaten = 40% fan ferkeap

De ienfâldige mandaat: it is de gearkomste dy't jo tinke kinne dat jo it meast lok op jo side sette, mei better sichtberheid, mar it effekt is faak tsjinoer. Jo kinne, jo feitlik, jo eigendom oan ferskate realisaasjestjoerden leverje, wylst se besykje it sels te ferkeapjen. Dizze formule hat it neidiel fan tafallich sichtberens, om't jo jo hûs oan alle realisaasjeburo's presintearje en troch jo eigen middels (placje, advertinsjes op ynternet, wurd fan 'e mûle, dit kin foarkomme dat jo eigenskip net komt, net te ferkeapjen, ferrotte, misfoarme, ferburgene defekten, dy't potinsjele keaplju útstelle kinne. It is de wedstriid om in teken fan in besite te foegjen, jo steane gjin kontrôle op 'e priis, noch de fierdere arguminten op jo eigenskip, guon sjogge gjin fergunningsfergoaten, sjoch sels In priis ûnder de net ferkeaper ferkeaper, Oaren ferskine allinich de kommisje fan de ferkeaper net de keaper, oaren lykas ús binne fergoedings fan fergoedingen, mar de ferkeap fan in goeie is in baan, in ûntdekkant, in goed te finen, in favorite te meitsjen is makke yn In klimaat fan fertrouwen, lok en tiid, it is net allinich in besite, it is allegear in begelieding, it meastentiids is in feroaring fan it libben, en meastentiids foar ús klanten in feroaring fan it lân, wy begeliede ús kliïnten op alle peripeare aspekten oan de Sale , thi s ferneamd klimaat fan fertrouwen dat sil sjen wurde dat wy oer de transaksje op har side wêze sille, mar ek nei de hântekening fan 'e definitive akte, advys en help foar it werombringen fan har faluta, belestingbelestingen, ús netwurk dat de yntegraasje fan nijboargers makket .

De eksklusive mandaat: "Wat seldsum is djoer en kostber" It makket it ûnmooglik foar jo of in intermediêr om de keap te behanneljen sûnder troch it selektearjen fan jo realisaasjeburo te gean. De fêste term is faak fan 'e oarder fan seis oant tolve moannen, duorsume. Dus alle funksjes en foardielen fan jo eigendom wurde behearske en net oerweldige Foar dizze soart transaksje moatte jo kontakt opnimme mei de realisaasjeboek dy't jo fiele binne de meast konkurrinsje- en trustfertsjinste. Oanfreegje yn 'e eagen fan' e ferskate kandidaten om te keapjen, it is it buro Immobilière dat hat de taak om jo eigendom te spotten en in goede promoasje te garandearjen. De eksklusive ferfsteandmateriaasje jo kinne jo sels in akwadder prate. As de ferkeap is foltôge troch in keaper dat jo fûn hawwe sûnder troch it realisaasjeboek dat jo opnommen hawwe, 50% fan 'e kommisjele kommisje wurdt weromjûn oan de haadpersoan dy jo hawwe troch de agent we. Dêrnjonken sil in ienichheidskip jo jo kontaktje, it eigendom kin ferkocht wurde troch oare partner-ynstânsjes, dêrnei sil de auteurs de kommisje mei har kolleezje dielje, om't it fertrouwenmandat it fergjen oanbiede kin oan alle ynstânsjes fertsjinje. Partners wat net passeie mei in ienfâldige mandaat, type AMEPI (feriening fan exklusive mandaten fan realisearje professionals)

 

Myn advys is om mar ien buro te kiezen, it ien dat jo it measte fertrouwe, mar ek it ien dat it bêste middel foar promoasjes foar jo te plak set foar de ferkeap fan jo pân. It is better om mar ien buro te hawwen, dat is ien petearpartner, dy't foar jo soarget. Wy ferplichtsje ús om in strikte analyse te meitsjen fan potensjele keapers, om it ûngemak te beheinen feroarsake troch de besites fan nijsgjirrige minsken, en periodyk te rapportearjen oer de resultaten. De merk wurdt hieltyd dreger om te gean mei keapers dy't mear en mear ûnderhannelje, jo binne net ree om de krityk te ferwachtsjen, elk beswier wurdt faaks ûnderfûn as in agresje troch de ferkeaper, ús taak is se te behanneljen en elke karakteristyk te oersetten as in foardiel. It guod is mear en delikaat te evaluearjen, faak oerskat de ferkeaper de wearde fan syn eigendom, allinich de profesjonele wit de priis wêrmei't it guod wurdt ferkocht oan de notaris, Were skatting fan 'e merk is de priis wêrmei't it guod sil wêze ferkocht, mei in minne skatting sil it guod net ferkeapje, it measte guod is te heech wurdearre om plak te jaan foar ûnderhannelings, wy ferdigenje de juste priis, Profesjoneel, en tekenje in mandaat oars kin it net yn dizze rjochting hannelje. Wat it selekteare mandaat is, de kommisje fan 'e tuskenpersoan bliuwt itselde. 5% ht (2.5% ht foar de keaper en 2.5% ht foar de ferkeaper) Wy binne mear belutsen, om't wy sûnder konkurrinsje binne mei oare ynstânsjes, wy binne mei alle ynstânsjes en net tsjin har. Ienris ynfierd yn in portefúlje troch in profesjonele, wurde de skaaimerken fan it pân yn eksklusiviteit fuortendaliks ferspraat op it intranet fan 'e ynstânsjes fan har netwurk en de AMAI Marokkaanske feriening fan unreplik guod, lykas op' e earste profesjonele portalen foar unreplik guod, Spesjalisearre siden. Dizze mienskiplike databank makket it mooglik om alle oanbiedingen fan it momint wer te jaan en foar te stellen oan de potensjele keapers. In eksklusyf ferkeapmandaat hawwe slút gearwurking mei alle professionals yn 'e sektor net út.

Dit is in tige breed promoasje. Yn 't algemien sil de realisaasjeburo dy't foardiel fan in eksklusyf ferfiersmandat mear ynset om ynvestearjen tiid en jild te finen om in keapman te finen, jo merk fan betrouwen, sil him mear bewust meitsje dat de eksklusyfheid garandearret it om alle ynvestearring te meitsjen dy't it meitsje sil Foar jo, sil it minimum tsjinje net dwaan. As de oare ynstânsjes besjen dat it eigendom al besocht is, sille se bliid wêze dat it diskriminearret om de kliïnt nei in oar eigendom te ferwizen. Neffens in stúdzje fan 6,077 minsken dy't sykje nei ynformaasje oer de oankeap of ferkeap fan realisaasje, rapporteare 60% fan respondinten dy't gebrûk meitsje fan beide realisaasjeburo's 13% fan transaksjes wurde útfierd troch ferskate kanalen (notaria's, famylje, freonen ...) en 19% troch in relaasje tsjinst fan yndividu oant yndividu, 68% wurde realisearre troch in realisaasjeburo. En as foar de ferkeapers, binne de ynstânsjes 2.5 kear effisjint, foar de keapers binne de tsjinsten fan in buro's 3 kear mear. Dizze erkenning fan 'e effektiviteit fan realisaasjestjoeringen is berikt: in intermediêre tsjinst yn realistyske transazjes is in spesjaliteit yn eigen rjocht. Real estate agents binne strukturearre. Foar de grutte mearheid hawwe se kwalifisearre meiwurkers. De fertsjintwurdigers fan fertsjintwurdige realisaasjes wurde hieltyd mear graduearre om de ferwachtingen fan ferkeapers en keapers te foldwaan.

 

It foardiel foar it buro is dat wy de tiid nimme om alle stikken fan ynformaasje oer it eigendom te sammeljen en de ferkeaper dy't him mooglik meitsje om de bestân te meitsjen dy't hy nei de notaris stjoert as de tiid komt. , Cadastral plan, ferbliuwsfergunning, titel, legalisearre krêft fan antwurdet om in komeedzje fan ferkeap te tekenjen yn gefal fan it ûntbrekken fan de eigner ...) It is befêstige dat, as de missy fan ferkeap him oanbean hat oan in realistyske priis, yn elts gefal rekket de kommisje yn weromkomming foar har persoanlike ynspannings en ynvestearringen yn 'e tiid en publisiteit. Reklame is folslein op 'e kosten fan' e agent. It is dêrtroch yn 'e bêste belangen fan' e realisaasjemiddel om elke ynset te meitsjen om gau en goed te ferkeapjen, dat him mooglik meitsje om syn eigen ynvestearring nedich te ferfieren foar de kommersjalearring fan 'e saak. De relaasje mei de ferkeaper is wierskynlik fan bettere kwaliteit, om't it basearre is op geganglike fertrouwen. Sels as it buro fan 'e saak behannelet yn' e "útslutendens" mei in kollega, binne de kommisjes dield en bekend oan alle partijen. In wurk yn 'e transparânsje beweecht spitigernôch konflikten, oft it tusken confreres of tusken ferkeapers en keapers is.

It foardiel foar de ferkeaper, as de realisaasjediener wurket mei in offisjele en eksklusive ferkees mission, sil de tiid nimme om de serieuze en solvigens fan 'e oankeapkandidaten te kontrolearjen. Hy sil gjinien foar elkenien tekenje, it earste foart te hâlden, yn 'e hoop fan' e kommisje sels oan te rieden as ien fan syn kollega's. It eigendom sil net langer ôfskaft wurde, degradearre troch advertinsjes fan inkele ynnovative ynstânsjes. Der sil gjin ferskil wêze yn advertinsjes tusken de ynstânsjes dy't itselde eigendom ferskine foar ferskate prizen. As gefolch fan problemen is it de realisaasjeburo dy't de exklusive fertsjint missy ûntfongen is en har namme ferskynt op 'e oerienkomst, mei lisinsje-nûmer, autorisaasje te operearjen, personele deklaraasje ... dy't allinich ferantwurdlik is yn juridyske termen, walfiskers en oare fiktive aginten mei allinich in webside as in foarstellings, sil ôfwêzich wêze yn gefal fan litigaasje of in oare begelieding. Troch it selektearjen fan ien inkele aartsjen, makket de ferkeaper de ferantwurdliker mear ferantwurdlik en nimt elk ekskús út om net sa maklik mooglik te ferkeapjen om sa gau mooglik te ferkeapjen. De ferkeaper is net wierskynlik werhelle út 'e kommisje, en wurdt besteld om te beteljen, as de keaper yn ferskate ynstânsjes opnommen is, sa is it soms it gefal. Eksklusyfens drage gjin gearwurking tusken ynstânsjes dy't elkoar fertrouwe. Yn dat gefal dielen se har fergoedings neffens kritearia ynterne foar it berop.

It foardiel foar de keaper, hy moat net alle ynstellingen om hinne sjen om te sjen wêr't de goedkeapste ferkeapet. Hy wit dat hy him dwaande hâldt mei ien dy't autorisearre is, opdroegen. It is folle serieuze en berêsting. De ynformaasje is mear betrouber en soms fertroud. De transaksje is transparant, om't it buro gjin risiko hat om de saak te besjen, troch de namme fan 'e eigner, syn motivaasjes of oare wichtige ynformaasje te jaan oan de keaper. Real estate wurdt hieltyd komplekser, bestjoerlik, fiskal of finansjeel. De minste flam, de minste flater en de ferkeap kin blokkearre wurde, ûnbefêstigjend. Slimmer, jo kinne twongen wurde om de transaksje te annulearjen. Om al of diel fan 'e bebouwing ôfbrekke, servituden te ferlosse. It is better om te praten mei ien dy't de triem goed ynsette, as in string fan amateurs, miskien wierskynlik mar net needsaakliker hiel ferljochte. De ôfwêzigens fan in mandaat hat faak liedt ta problemen dêr't alle juridyske, bestjoerlike en finansjele foarsjenningen fergetten binne, fan de keaper en de ferkeaper en foar it allinne foardiel fan 'e kommisje. It ûntbrekken fan eksklusyfens kin it buro wurkje sûnder wissigens te beteljen en kin opmerklik wêze om sa maklik mooglik wurkje te kinnen en of in oantinken oan artefakten om de ferkeap te hâlden. De basis fan lûd-bedriuw is it mienskiplik fertrouwen en yn realisearjen, de siel fan sûne bedriuwen is de ûndertekening fan in eksklusyf mandaat dy't troch it Proimmobilier-ynstellings foarsteld wurdt.