Service Immobilier dédié pour les étrangers

Service Immobilier dédié pour les étrangers

Immobilier à Essaouira

NOTRE MISSION, Conseiller et accompagner les étrangers ou les MRE
1 -Qui souhaitent acheter, construire une propriété au Maroc
2- Qui veut louer un appartement à long terme
3-Qui veulent vendre
Pourquoi investir dans l'immobilier au Maroc pour des étrangers?

La diversification de ses investissements, des prix attractifs, des rendements élevés… autant de raisons qui incitent à investir à l'étranger dans l'immobilier. Depuis quelques années, les investissements à l’étranger attirent de plus en plus de Français et ne se limitent plus aux retraités qui souhaitent profiter du soleil.

Le Maroc est rapidement devenu l'une des principales destinations des touristes et des retraités. Plus de 50,000 4 Français y résident aujourd'hui, avec une croissance de plus de XNUMX % par an.

Outre une très bonne qualité de vie, des relations humaines de qualité, un coût de la vie peu élevé, une douceur de vivre et un climat sans aucun doute, une offre de service à la personne accessible et de qualité, la pratique de son culte religieux, musulman, juif mais aussi chrétien avec ses mosquées, synagogues et églises.

LOCATION DE BIENS
Vous pouvez acheter pour louer, ou louer vous-même (voir conseils location)
Faites appel à un professionnel pour vous conseiller et établir le bail, l'inventaire.

Comment PROIMMOBILIER peut m'aider pour les locations de vacances?

Ses honoraires seront pour un bail à long terme, un mois de loyer pour le bailleur et un mois de loyer pour le locataire
En cas de défaillance du locataire : Il faut savoir que la loi protège bien le propriétaire au Maroc contre le non paiement. La défaillance de paiement est sanctionnée par une expulsion du bien.
Il faut alors respecter une procédure légale : dans un premier temps vous devez saisir le juge pour obtenir une injonction de payer sous 15 jours et dans le second temps vous saisissez le juge des référés pour obtenir cette fois une ordonnance d’expulsion. Enfin le locataire n’en sera pas quitte pour autant, vous pourrez faire une saisie gagerie, sur ses comptes bancaires, son mobilier…. et puis le poursuivre en justice
Même si l’on est dans une culture orale au Maroc vous devez faire un acte écrit obligatoirement, faire un état des lieux entrée et sortie
Et si votre propriétaire est défaillant, vous pouvez en tant que locataire avoir recours a tribunal pour faire les travaux nécessaires qui incombent au bailleur qui ne les fait pas et les imputer sur les loyers avec l’accord du tribunal.

ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ
L’opération peut être délicate, mais elle est sans aucun risque si vous êtes bien accompagné par un professionnel reconnu.

Pièges à éviter

Il fait éviter les pseudo agent immobilier, les rabatteurs, les samsars, exiger que votre interlocuteur ait pignon sur rue, déclaré, patente, RC, IF, ICE… c’est un gage de sécurité pour que votre rêve devienne une réalité et non un cauchemar. Sans compter que ces rabatteurs qui alimentent par milliers le secteur informel de l’immobilier marocain, ne disposent ni d’un statut juridique, ni d’une autorisation. Il convient d’être prudent comme partout dans le monde ou chaque pays à ses propres spécificités car les pièges peuvent être nombreux : prix gonflé pour les étrangers, promoteurs qui ne respectent pas les délais, intermédiaires peu scrupuleux… En cas de problème, l’investisseur, faute de preuves, peut difficilement recourir à une procédure judiciaire et se retrouve ainsi au pied du mur. Le bon prix vous l’aurez avec votre agent immobilier professionnel qui saura négocier le prix du marché. Il sera aussi un gain de temps il vous proposera des biens sélectionnés en rapport avec votre projet et votre budget. Les biens immobiliers y sont de plus en plus recherchés car les prix défient toute concurrence. Vous pourrez y trouver des biens d’exceptions, pour une somme très attractive. Ainsi, il est possible d’acheter une villa à partir de 150 000 euros ou encore des appartements pour moins de 100 000 euros et de trouver des biens de luxe à plus de 500 000 euros.
Seul un professionnel qui accompagne l’ensemble de votre projet pourra vous garantir et vous prévenir du risque en achetant des biens : -sans titre melkia ou en réquisition, le bien doit être obligatoirement titré ; – sans AVNA Attestation de Vocation Non Agricole obligatoire pour les étrangers qui veulent acheter en zone rurale obligatoire, – sans Permis d Habiter, -sans Mise à jour du Cadastre, Autant de contrôle indispensable pour que votre projet se passe dans les meilleures conditions, car ces erreurs sont courantes en matière d’achat immobilier. Concernant la Transaction, il s’assurera que l’ensemble de l’opération financière soit effectués dans les règles de l’art et toutes sécurités pour le vendeur et l’acheteur : Les virements de fond doivent être effectués sur le compte séquestre du notaire à la CDG, Caisse des Dépots et de Gestion .C’est un fond de garantie pour les Notaires.

Les agents immobiliers certifiés établissent un contrat qui définit le type de prestation fournie, la valeur du bien, le titre exact, l’ensemble de ses caractéristiques, inventaires et son emplacement. Ils accompagnent dans toute l’opération tant au niveau du schéma financier pour la bonne éxécution de cette opération, mais également pour l’avenir et la revente du bien en toute sécurité : ouverture compte en banque en dirhams convertible, transfert de devises, demade des formule XNUMX, déclaration office des changes… Ils prennent soin de mentionner leurs commissions, qui plafonne généralement à XNUMX%, répartie entre les acheteurs et les vendeurs à hauteur de XNUMX % chacun. Ce service professionnel exige du temps, une connaissance approfondie du terrain, un encadrement juridique éprouvé, avec une écoute, une découverte du client pour connaître la réelle motivation de l’acheteur et de ses moyens financiers pour un accompagnement personnalisé. Une agence est plus productive dans le cadre d’un mandat exclusif, il faut savoir que les mandats exclusifs représentent seulement 7% des mandats mais ils génèrent 8% des ventes.