چرا منحصر به فرد است؟ ٪ 15 از mandates = 40٪ از فروش

ماموریت ساده: این کنوانسیون است که به شما اجازه می دهد که فکر کنید که بیشترین شانس را در کنار خود داشته باشید، با دید بهتر، اما اثر اغلب بر خلاف آن است. در حقیقت، شما می توانید اموال خود را به چندین آژانس املاک و مستغلات اختصاص دهید در حالی که سعی می کنید خودتان آن را بفروشید. این فرمول ضعف دیدنی بیش از حد را دارد، زیرا با ارائه خانه خود به تمام آژانس های املاک و مستغلات و به وسیله وسیله خود (پلاک ها، آگهی های اینترنتی در باره دهان، این ممکن است به شما نشان دهد که ملک شما نمی رسد. نه برای فروش، بیش از حد، نقص نادرست، نقص پنهان است که می تواند خریداران بالقوه را کنار بگذارد.این رقابت برای اولین بار از نشانه ای از دیدار بازدید می کند، شما قیمت نمایش داده شده و یا استدلال های پیشرفته در اموال خود را کنترل نمی کنید، قیمت فقط زیر قیمت توافق شده از طرف فروشنده، دیگر فقط کمیسیون فروشنده را خریداری نمیکنند، بعضی دیگر مثل ما هزینه های آژانس هستند. اما فروش یک کار، یک مشتری کشف است، پیدا کردن یک خوب، ایجاد یک مورد دلخواه در آب و هوای اعتماد به نفس، آرامش و زمان است.این فقط بازدید نیست، این همه همراهی است، اغلب این تغییر زندگی و اغلب برای مشتریان ما تغییر کشور است. ما با مشتریان ما در تمام جنبه های محیطی به فروش ، THI معروف ترین آب و هوا اعتماد است که نشان خواهد داد که ما در سراسر معامله در کنار آنها خواهد بود، اما همچنین پس از امضای حکم قطعی، مشاوره و کمک برای بازگشت پول خود، امور مالیاتی، شبکه ما که ادغام تازه واردان را تسهیل .

وظیفه منحصر به فرد: "چیزی است که نادر است گران و گرانبها است". شما و یا واسطه ای برای مذاکره در فروش بدون رفتن از طریق آژانس املاک شما انتخاب کرده اید. اصطلاح ثابت اغلب از شش تا دوازده ماه قابل تجدید است. بنابراین تمام ویژگی ها و مزایای اموال شما تسلط خواهد یافت و به کار نمی رود. برای این نوع معامله، باید با آژانس املاک و مستغلات تماس بگیرید که به نظر شما رقابتی ترین و قابل اطمینان باشد. در نظر کاندیداهای مختلف برای خرید، این نمایندگی Immobilière است که دارای وظیفه ای است که ملکیت خود را مورد توجه قرار دهد و از ارتقاء خوب اطمینان حاصل کند. مأموریت فروش منحصر به فرد شما اجازه می دهد خود را خریداری کنید. اگر فروش از طریق یک خریدار نتیجه گرفته شود بدون اینکه از طریق آژانس املاک و مستغلات مورد نظر شما پیدا کرد، 50٪ از کمیسیون ارائه شده به اصل شما، از طریق نماینده ما، به شما پرداخت می شود. علاوه بر این، یک آژانس واحد تماس شما خواهد داشت، اموال می تواند توسط سایر آژانس های شریک فروخته شود، سپس این آژانس کمیسیون خود را با همکار خود به اشتراک می گذارد، زیرا وظیفه اعتماد اجازه می دهد تا پیشنهاد فروش را به همه آژانس ها توزیع کند. با یک دستورالعمل ساده اتفاق می افتد، نوع AMEPI (ارتباط مجوز های منحصر به فرد متخصصان املاک و مستغلات)

 

توصیه من این است که فقط یک آژانس را انتخاب کنید ، آژانس مورد اعتماد شما بیشتر است ، اما همچنین آژانس نمایندگی ای است که بهترین وسیله تبلیغات برای فروش املاک شما را در اختیار شما قرار می دهد. بهتر است فقط یک آژانس مجاز داشته باشید ، آن هم یک گفتگوی منفرد ، که از شما مراقبت کند. ما متعهد می شویم تا از خریداران بالقوه تجزیه و تحلیل دقیق ، به منظور محدود کردن ناراحتی ناشی از مراجعه افراد کنجکاو ، و گزارش دوره ای نتایج. تعامل بازار با خریدارانی که بیشتر و بیشتر در حال مذاکره هستند ، به طور فزاینده ای دشوار است ، شما آماده نیستید که با انتقادات روبرو شوید ، هر اعتراض اغلب به عنوان تجاوز توسط فروشنده تجربه می شود ، کار ما این است که با آنها رفتار کنیم و هر ویژگی را به عنوان ترجمه کنیم برتری. ارزیابی کالاها با ظرافت و ظرافت بیشتری انجام می شود ، اغلب فروشنده ارزش دارایی خود را بیش از حد ارزیابی می کند ، فقط متخصص از قیمت فروخته شده کالا به دفاتر اسناد رسمی اطلاع دارد ، برآورد واقعی بازار قیمتی است که کالا در آن به فروش می رسد فروخته می شود ، با برآورد بد کالای فروخته نمی شود ، بیشتر کالاها بیش از حد ارزش دارند تا جای خود را به چانه زنی بدهند ، ما از قیمت مناسب ، حرفه ای دفاع می کنیم و حکمی را امضا می کنیم در غیر اینصورت نمی تواند در این راستا عمل کند. حکم انتخاب شده هرچه باشد ، کمیسیون واسطه ثابت می ماند. 5٪ ht (2.5٪ ht برای خریدار و 2.5٪ ht برای فروشنده) ما بیشتر درگیر هستیم زیرا بدون رقابت با سایر نمایندگی ها هستیم ، با همه نمایندگی ها مخالف هستیم و مخالف آنها نیستیم. هنگامی که توسط یک متخصص حرفه ای وارد یک نمونه کارها شد ، ویژگی های این ملک در انحصار فوراً در اینترانت آژانس های شبکه آن و انجمن آژانس های املاک و مستغلات AMAI مراکش ، و همچنین در اولین درگاه های حرفه ای املاک و مستغلات منتشر می شود و سایت های تخصصی این پایگاه داده مشترک امکان نمایش همه پیشنهادات لحظه ای و پیشنهاد آنها به خریداران احتمالی را فراهم می کند. داشتن یک حکم فروش انحصاری ، همکاری با همه متخصصان این بخش را حذف نمی کند.

این یک ارتقاء بسیار گسترده است. به طور کلی نماینده املاک و مستغلات که از یک مجوز فروش منحصر به فرد بهره می برد بیشتر تمایل به سرمایه گذاری در زمان و پول برای یافتن یک خریدار را دارد، اعتماد به نفس نام تجاری شما او را آگاه تر خواهد کرد. این انحصار آن را تضمین می کند تا تمام سرمایه گذاری های انجام شده را انجام دهد برای شما، حداقل سرویس را انجام نخواهید داد. اگر سایر آژانس ها متوجه شده اند که ملک قبلا بازدید شده است، خوشحال خواهد شد که آن را بی اعتبار کند تا مشتری را به مالکیت دیگر ارجاع دهد. با توجه به مطالعات 6,077 افرادی که اطلاعات مربوط به خرید و فروش املاک و مستغلات را جستجو می کنند، 60٪ از پاسخ دهندگان با استفاده از هر دو آژانس املاک 13 گزارش دادند٪ از معاملات از طریق کانال های مختلف (Notaries، Family، Friends ...) و 19٪ توسط یک سرویس ارتباطی از فرد به فرد، 68 درصد از طریق یک آژانس املاک و مستغلات متوجه می شود. و اگر برای فروشندگان، آژانس ها 2.5 بار موثر تر است، برای خریداران خدمات یک سازمان 3 بار بیشتر است. این به رسمیت شناختن کارآیی آژانس های املاک و مستغلات، اطمینان بخش است: یک سرویس واسطه در معاملات املاک و مستغلات یک تخصص خاص است. آژانس های املاک و مستغلات ساختار یافته اند. برای اکثریت قریب به اتفاق آنها کارکنان واجد شرایط دارند. مذاکره کنندگان حقوق و دستمزد با حقوق و دستمزد به طور فزاینده ای فارغ التحصیل می شوند تا انتظارات فروشندگان و خریداران را برآورده سازند.

 

مزیت این آژانس این است که ما زمان را برای جمع آوری تمام اطلاعات مربوط به ملک و فروشنده که او را قادر می سازد تا فایل را که در زمان زمان ارسال آن به اسناد رسمی ارسال می شود، آماده کند. ، طرح کاداستر، مجوز اقامت، عنوان، وکالت قانونی برای امضای قرارداد فروش در صورت عدم وجود صاحب ...) اطمینان حاصل می شود که اگر مأموریت فروش به او داده شده به یک قیمت واقع بینانه، آن را در هر صورت، کمیسیون خود را در مقابل تلاش های شخصی و سرمایه گذاری خود در زمان و تبلیغات، لمس کنید. تبلیغات به طور کامل در هزینه عامل است. بنابراین، در بهترین منافع نماینده املاک و مستغلات، تلاش می کند تا به سرعت و به خوبی به فروش برسد، که این امر او را قادر می سازد تا سرمایه گذاری های لازم برای تجاری سازی ملک را بهبود بخشد. رابطه با فروشنده احتمالا از کیفیت بهتر است، زیرا براساس اعتماد متقابل است. حتی اگر آژانس موضوع را با "انحصار" با همکار خود در نظر بگیرد، کمیسیونها به اشتراک گذاشته شده و برای همه طرفین شناخته شده است. یک کار در شفافیت، منازعات بعدی را از بین می برد، چه در بین سهامداران و چه در میان فروشندگان و خریداران.

مزیت فروشنده اگر نماینده املاک با یک مأموریت فروش رسمی و منحصر به فرد کار کند، زمان برای بررسی جدی بودن و پرداخت بدهی های نامزدها خرید می کند. او به هیچکس امضا نخواهد کرد، برای جلوگیری از این پرونده ابتدا، با امید به دست زدن به کمیسیون خود، به جای یکی از همکارانش. املاک دیگر از بین نخواهد رفت، با تبلیغات آژانس های املاک ناخوشایند تخریب خواهد شد. در تبلیغات بین آژانس هایی که یک ملک را با قیمت های مختلف اعلام می کنند تفاوت نخواهد داشت. در صورت بروز مشکل، این آژانس املاک و مستغلات است که مأموریت فروش منحصر به فرد را دریافت کرده و نام خود را در قرارداد نشان داده شده است با شماره مجوز، مجوز کار، پرسنل اعلام شده ... که تنها در قبال شرایط قانونی، سارقان و سایر عوامل فریبنده با تنها یک وب سایت به عنوان یک ویترین، در مورد دادرسی و یا هر گونه همراه دیگر وجود ندارد. با انتخاب یک آژانس واحد، فروشنده عامل مسئولیت بیشتری را بر عهده می گیرد و هر گونه بی احترامی را برای انجام هرگونه تلاش برای فروش در اسرع وقت ممکن می کند. فروشنده احتمالا به طور مرتب از کميسيون تجديدنظر شده و درصورتي که خريدار در چندين آژانس ذکر شده است، همانطور که گاهي هم مورد است، دستور پرداخت آن را صادر خواهد کرد. انحصارگرایی از همکاری بین آژانس هایی که به یکدیگر اطمینان ندارند جلوگیری می کند. در این مورد، هزینه های خود را با توجه به معیارهای داخلی حرفه ای به اشتراک می گذارند.

مزیت برای خریدار، او نباید در اطراف همه آژانس ها را ببیند که کدام ارزان ترین را خریداری کند. او می داند که او با کسی مجاز است، مجوز دارد. این خیلی جدی تر و مطمئن تر است. اطلاعات قابل اعتمادتر و گاه محرمانه هستند. معامله شفاف است، زیرا آژانس هیچ ریسکی از دیدن فرار از طریق دادن نام مالک، انگیزه و یا اطلاعات مهم دیگر به خریدار را ندارد. املاک و مستغلات در حال تبدیل شدن به طور فزاینده پیچیده، اداری، مالی و مالی است. کوچکترین خطا، کوچکترین اشتباه و فروش ممکن است به طور نامحدود مسدود شود. بدتر اینکه ممکن است مجبور شوید معامله را لغو کنید. برای از بین بردن تمام یا بخشی از ساختمان ها، برای تحویل سروته ها. بهتر است با فردی که فایل را کاملا به جای یک رشته آماتورها می داند صحبت کند، شاید مشتاق اما نه لزوما خیلی روشن باشد عدم وجود یک مجوز اغلب منجر به مشکلی می شود که در آن تمام اقدامات احتیاطی قانونی، اداری و مالی فراموش می شود، به ضرر از خریدار و فروشنده و تنها به نفع کمیسیون است. عدم انحصار می تواند کار آژانس را بدون اطمینان از پرداخت شدن انجام دهد و ممکن است تحریک کند که به حداقل ممکن کار کند و یا بعضی از مصالحه ای را برای جلوگیری از فروش به کار گیرد. اساس کسب و کار صحی اعتماد متقابل و در املاک و مستغلات، سیمان تجارت سالم امضا یک مأموریت منحصر به فرد توسط نمایندگی Proimmobilier است.