Hvorfor tegn eksklusivitet? 15% af mandater = 40% af salget

Det enkle mandat: Det er konventionen, som giver dig mulighed for at tro, at du får mest lykke på din side med bedre synlighed, men effekten er ofte i strid. Du kan faktisk overlade din ejendom til flere ejendomsmæglere, mens du forsøger at sælge det selv. Denne formel har ulempen ved overdreven synlighed, fordi det ved at præsentere dit hus for alle ejendomsmæglere og på egne måder (plakat, reklamer på internettet, mund til mund, det kan tyde på, at din ejendom ikke ankommer. Ikke at sælge, overpriced, fejlplacerede skjulte fejl, som kan afskrække potentielle købere. Det er løbet at få et tegn på et besøg først, du kontrollerer ikke den viste pris eller de avancerede argumenter på din ejendom, nogle viser ingen agenturgebyrer, selv se en pris under netforhandlet sælger, andre viser kun sælgerens provision, ikke køberen, andre som os er agentgebyrer inkluderet. Men salget af et godt er et job, en opdagningsklient, find et godt, skabe en favorit er skabt i et klima med tillid, sindsro og tid. Det er ikke bare et besøg, det er alt et akkompagnement, oftest er det en livskifte, og oftest for vores kunder en ændring af landet. Vi ledsager vores kunder på alle perifere aspekter til salget , den s berømte klima af tillid, der vil vise, at vi vil være i hele transaktionen på deres side, men også efter underskrivelsen af ​​den endelige retsakt, rådgivning og bistand til repatriering af deres valutaer, skatteforhold, vores netværk, der vil lette integrationen af ​​nytilkomne .

Det eksklusive mandat: "Det sjældne er dyrt og værdifuldt" Det gør det umuligt for dig eller en mellemmand at forhandle om salg uden at gå igennem det ejendomsmæglerbureau du har valgt. Det faste tidsrum er ofte i størrelsesordenen seks til tolv måneder, der kan forlænges. Så alle funktioner og fordele ved din ejendom vil blive mestret og ikke overudnyttet. For denne type transaktion skal du kontakte ejendomsmægleren, som du mener er den mest konkurrencedygtige og troværdige. Værdsætter i de forskellige kandidaters øjne at købe, er det agenturet Immobilière, der har til opgave at fremhæve din ejendom og sikre en god forfremmelse. Det eksklusive salgsmandat giver dig mulighed for at præsentere dig selv for en overtagende virksomhed. Hvis salget er indgået gennem en køber, som du har fundet uden at gå igennem det ejendomsmæglerbureau du har mandat, vil 50% af provisionen blive tilbagebetalt til rektor dig, gennem agenten vi. Derudover vil et enkelt agentur være din kontaktperson, ejendommen kan sælges af andre partneragenturer, så agenturet deler sin provision med sin kollega, fordi tillidsmandatet tillader at distribuere tilbuddet om salg til alle agenturerne. Partners, hvad der ikke ske med et simpelt mandat, skriv AMEPI (sammenslutning af eksklusive mandater for fast ejendom fagfolk)

 

Mit råd er kun at vælge et agentur, det du stoler mest på, men også det der vil skabe det bedste middel til kampagner til salg af din ejendom til dig. Det er bedre at have kun et agentur mandat, det vil sige en enkelt samtalepartner, der tager sig af dig. Vi forpligter os til at foretage en grundig analyse af potentielle købere for at begrænse ulejligheden ved besøg af nysgerrige mennesker og regelmæssigt rapportere om resultaterne. Markedet bliver stadig sværere at håndtere købere, der forhandler mere og mere, du er ikke parat til at møde kritikken, hver indsigelse opleves oftest som en aggression af sælgeren, vores opgave er at behandle dem og oversætte hver egenskab som en fordel. Varerne er mere og mere sarte at evaluere, ofte overvurderer sælgeren værdien af ​​sin ejendom, kun den professionelle kender den pris, som varerne sælges til notaren, sandt skøn over markedet er den pris, som varen vil være til solgt, med et dårligt skøn vil varen ikke sælge, de fleste varer er overvurderede for at give plads til forhandlinger, vi forsvarer den rigtige pris, Professional, og underskriver et mandat, ellers vil det ikke være i stand til at handle i denne retning. Uanset hvilket mandat der er valgt, forbliver formidlerkommissionen den samme. 5% ht (2.5% ht for køberen og 2.5% ht for sælgeren) Vi er mere involverede, fordi vi er uden konkurrence med andre agenturer, vi er med alle agenturer og ikke imod dem. Når en professionel er indgået i en portefølje, formidles ejendommens egenskaber i eksklusivitet straks på intranettet til agenturerne i dets netværk og AMAI Marokkanske sammenslutning af ejendomsmæglere såvel som på de første ejendomsmæglerportaler og Specialiserede websteder. Denne fælles database gør det muligt at vise alle tilbud i øjeblikket og at foreslå dem til de potentielle købere. At have et eksklusivt salgsmandat udelukker ikke samarbejde med alle fagfolk i sektoren.

Dette er en meget bred forfremmelse. Generelt vil ejendomsmægleren, der drager fordel af et eksklusivt salgsmandat, være mere tilbøjelige til at investere tid og penge for at finde en køber, dit mærke af tillid vil gøre ham mere opmærksom på, at eksklusivitet garanterer det for at genvinde al den investering, det vil gøre For dig vil det ikke gøre minimumstjenesten. Hvis de øvrige agenturer bemærker, at ejendommen allerede er blevet besøgt, vil de gerne diskreditere den for at henvise klienten til en anden ejendom. Ifølge en undersøgelse af 6,077-personer, der søger efter oplysninger om køb eller salg af fast ejendom, rapporterede 60% af respondenterne at bruge både ejendomsmæglere 13% af transaktionerne gennemføres via forskellige kanaler (notarer, familie, venner ...) og 19% Ved en forholdstjeneste fra individ til individ, realiseres 68% gennem et ejendomsmæglerbureau. Og hvis for sælgere er agenturerne 2.5 gange mere effektive, for køberne er agenturets tjenester 3 gange mere. Denne anerkendelse af ejendomsmæglernes effektivitet er beroligende: En formidlingstjeneste i fast ejendomstransaktioner er en specialitet i sig selv. Ejendomsmæglere er struktureret. For de aller fleste har de kvalificeret personale. De lønnede forhandlere bliver i stigende grad gradueret for at imødekomme forventningerne til sælgere og købere.

 

Fordelen ved agenturet er, at vi tager tid til at samle alle oplysninger om ejendommen og sælgeren, der gør det muligt for ham at forberede den fil, han sender til notaren, når tiden kommer. , Kadastralplan, opholdstilladelse, titel, legaliseret fuldmagt til at underskrive et salgskompromis i tilfælde af ejerskab ...) Det er sikret, at hvis salgsopgaven er blevet overdraget ham til en realistisk pris, vil det under alle omstændigheder berøre sin kommission til gengæld for sin personlige indsats og investeringer i tid og reklame. Reklame er udelukkende på agentens bekostning. Det er derfor i ejendomsmæglerens interesse at gøre alt for at sælge hurtigt og godt, hvilket vil gøre det muligt for ham at genvinde sin egen investering, der er nødvendig for kommercialiseringen af ​​ejendommen. Forholdet til sælgeren vil sandsynligvis være af bedre kvalitet, fordi den er baseret på gensidig tillid. Selvom agenturet behandler sagen i "eksklusivitet" med en kollega, er provisionerne delte og kendt for alle parter. Et arbejde i gennemsigtighed undgår senere konflikter, uanset om det er mellem konfronterede eller mellem sælgere og købere.

Fordelen for sælgeren, hvis ejendomsmægleren arbejder med en officiel og eksklusiv salgsmission, tager tid at kontrollere købskandidaternes alvor og solvens. Han vil ikke underskrive noget for nogen, for at blokere sagen først, i håb om at røre kommission selv, snarere end en af ​​hans kolleger. Ejendommen vil ikke længere blive afskrevet, forringet af reklamer for usammenhængende ejendomsmæglere. Der vil ikke være nogen forskel i reklame mellem agenturerne, der annoncerer samme ejendom til forskellige priser. I tilfælde af problemer er det ejendomsmægleriet, der har modtaget den eksklusive salgsopgave, og hvis navn fremgår af aftalen, med licensnummer, tilladelse til at drive, erklæret personale ... der alene er ansvarlig i juridiske termer, hvalfangere og andre fiktive agenter med kun et websted som et udstillingsvindue, vil være fraværende i tilfælde af retssager eller andre akkompagnementer. Ved at vælge et enkelt agentur gør sælgeren agenten mere ansvarlig og fjerner enhver undskyldning for ikke at gøre alt for at sælge hurtigst muligt. Sælgeren kan ikke gentages gentagne gange fra Kommissionen og vil blive bedt om at betale det, hvis køberen er opført i flere agenturer, som det nogle gange er tilfældet. Eksklusivitet forhindrer ikke samarbejder mellem agenturer, der stoler på hinanden. I dette tilfælde deler de deres gebyrer i henhold til interne kriterier for erhvervet.

Fordelen for køberen, han bør ikke gå rundt om alle agenturer for at se, hvilken sælger den billigste. Han ved, at han har at gøre med en autoriseret mandat. Det er meget mere seriøst og beroligende. Oplysningerne er mere pålidelige og undertiden fortrolige. Transaktionen er gennemsigtig, fordi agenturet ikke risikerer at se sagen undslippe ved at give ejerens navn, dets motivation eller anden vigtig information til køberen. Fast ejendom bliver stadig mere kompleks, administrativt, finansielt eller finansielt. Den mindste fejl, den mindste fejl og salget kan være spærret på ubestemt tid. Værre, du kan blive tvunget til at annullere transaktionen. At rive hele eller en del af bygningerne for at indløse seruder. Det er bedre at tale med en person, der kender filen grundigt snarere end en streng amatører, måske ivrig men ikke nødvendigvis meget oplyst. Manglende mandat fører ofte til problemer, hvor alle juridiske, administrative og finansielle forholdsregler glemmes, til skade af køber og sælger og udelukkende til fordel for Kommissionen. Manglen på eksklusivitet kan gøre agenturet til at arbejde uden at være sikker på at blive betalt og kan incitere sig til at arbejde så lidt som muligt og eller nogle udvej til artefakter for at blokere salget. Grundlaget for sund forretning er gensidig tillid og i fast ejendom er cementen af ​​sund forretning en underskrift af et eksklusivt mandat foreslået af Proimmobilier Agency.