Pam Gwahardd Arwyddion? 15% o fandadau = 40% o werthu

Y mandad syml: y confensiwn sy'n eich galluogi i feddwl eich bod yn gwneud y mwyaf o lwc ar eich ochr, gyda gwelededd gwell, ond mae'r effaith yn aml yn groes. Gallwch, mewn gwirionedd, ymddiried eich eiddo i sawl asiantaeth eiddo tiriog wrth geisio ei werthu gennych chi'ch hun. Mae gan y fformiwla hon anfantais gormod o welededd, oherwydd trwy gyflwyno'ch tŷ i'r holl asiantaethau eiddo tiriog a'ch dull eich hun (placard, hysbysebion ar y Rhyngrwyd, geiriau, gall hyn awgrymu na fydd eich eiddo yn cyrraedd Peidio â gwerthu, gormod, diffygion cudd, sy'n gallu gwrthod prynwyr posibl. Dyma'r ras i gael arwydd o ymweliad yn gyntaf, nid ydych chi'n rheoli'r pris a ddangosir na'r dadleuon datblygedig ar eich eiddo, nid yw rhai'n dangos ffioedd dim asiantaeth, hyd yn oed yn gweld pris islaw'r gwerthwr net a negodwyd, mae eraill yn dangos comisiwn y gwerthwr nid y prynwr, mae eraill fel ni yn ffioedd asiantaeth a gynhwysir. Ond mae gwerthu gwaith da, cleient darganfod, yn dod o hyd i dda, yn creu hoff yn cael ei greu yn hinsawdd o hyder, serenity ac amser. Nid dim ond ymweliad ydyw, mae'n gyfeiliant i gyd, yn amlaf mae'n newid bywyd, ac yn amlach ar gyfer ein cwsmeriaid yn newid gwlad. Rydym yn cyd-fynd â'n cleientiaid ar yr holl agweddau ymylol i'r Werthu , thi Mae hyn yn dangos y byddwn ni drwy gydol y trafodiad ar eu hochr ond hefyd ar ôl llofnodi'r weithred, y cyngor a'r cymorth terfynol ar gyfer dychwelyd eu arian, materion treth, ein Rhwydwaith a fydd yn hwyluso integreiddio newydd-ddyfodiaid .

Y mandad unigryw: "Mae'r hyn sy'n brin yn ddrud a gwerthfawr" Mae'n ei gwneud hi'n amhosibl i chi neu gyfryngwr drafod y gwerthiant heb fynd drwy'r asiantaeth eiddo tiriog rydych chi wedi'i ddewis. Mae'r tymor penodol yn aml o orchymyn chwech i ddeuddeg mis, adnewyddadwy. Felly, bydd holl nodweddion a buddion eich eiddo yn cael eu meistroli ac nad ydynt yn cael eu gorddefnyddio Ar gyfer y math hwn o drafodion, dylech gysylltu â'r asiantaeth eiddo tiriog y teimlwch chi yw'r mwyaf cystadleuol ac yn ddibynadwy. Gwerthfawrogi yng ngolwg yr amrywiol ymgeiswyr i'w prynu, sef yr asiantaeth Immobilière sydd â'r dasg i roi sylw i'ch eiddo ac i sicrhau hyrwyddo da. Mae'r mandad gwerthu unigryw yn caniatáu ichi gyflwyno'ch hun yn gaffaelwr. Os bydd y gwerthiant yn dod i ben trwy brynwr yr ydych wedi'i ganfod heb fynd drwy'r asiantaeth eiddo tiriog rydych chi wedi'i orchymyn, bydd 50% o'r comisiwn a ddarperir yn cael ei ad-dalu i'r prif chi, trwy'r asiant ni. Yn ogystal, un asiantaeth fydd eich cysylltiad, gall yr asiantaethau partner werthu'r eiddo, yna bydd yr asiantaeth yn rhannu ei chomisiwn gyda'i gydweithiwr oherwydd bod mandad yr ymddiriedolaeth yn caniatáu dosbarthu'r cynnig o werthu i'r holl asiantaethau Partneriaid beth nad yw'n digwydd gyda mandad syml, math AMEPI (cymdeithas o orchmynion unigryw gweithwyr proffesiynol eiddo tiriog)

 

Fy nghyngor i yw dewis un asiantaeth yn unig, yr un yr ydych chi'n ymddiried fwyaf ynddi, ond hefyd yr un a fydd yn rhoi'r dull gorau o hyrwyddiadau ar gyfer gwerthu eich eiddo i chi. Mae'n well cael dim ond un asiantaeth â mandad, hynny yw un rhyng-gysylltydd, a fydd yn gofalu amdanoch chi. Rydym yn ymrwymo i wneud dadansoddiad trylwyr o ddarpar brynwyr, er mwyn cyfyngu ar yr anghyfleustra a achosir gan ymweliadau pobl chwilfrydig, ac i adrodd o bryd i'w gilydd ar y canlyniadau. Mae'r farchnad yn gynyddol anodd delio â phrynwyr sy'n negodi fwy a mwy, nid ydych yn barod i wynebu'r beirniadaethau, profir pob gwrthwynebiad amlaf fel ymddygiad ymosodol gan y gwerthwr, ein gwaith ni yw eu trin a chyfieithu pob nodwedd fel mantais. Mae'r nwyddau'n fwy a mwy cain i'w gwerthuso, yn aml mae'r gwerthwr yn goramcangyfrif gwerth ei eiddo, dim ond y gweithiwr proffesiynol sy'n gwybod y pris y mae'r nwyddau'n cael eu gwerthu i'r notari. Gwir amcangyfrif y farchnad yw'r pris y bydd y da arno yn cael ei werthu, gydag amcangyfrif gwael na fydd y da yn gwerthu, mae'r rhan fwyaf o nwyddau'n cael eu gorbrisio i ildio i fargeinio, rydyn ni'n amddiffyn y pris iawn, yn Broffesiynol, ac yn llofnodi mandad fel arall ni fydd yn gallu gweithredu i'r cyfeiriad hwn. Beth bynnag yw'r mandad a ddewisir, mae comisiwn y cyfryngwr yn aros yr un fath. 5% ht (2.5% ht i'r prynwr a 2.5% ht i'r gwerthwr) Rydym yn chwarae mwy o ran oherwydd ein bod heb gystadleuaeth ag asiantaethau eraill, rydym gyda'r holl asiantaethau ac nid yn eu herbyn. Ar ôl eu rhoi mewn portffolio gan weithiwr proffesiynol, mae nodweddion yr eiddo mewn detholusrwydd yn cael eu lledaenu ar unwaith ar fewnrwyd asiantaethau ei rwydwaith a Chymdeithas Asiantaethau Eiddo Tiriog Moroco AMAI, yn ogystal ag ar y pyrth proffesiynol eiddo tiriog cyntaf, a Safleoedd arbenigol. Mae'r gronfa ddata gyffredin hon yn ei gwneud hi'n bosibl arddangos holl gynigion y foment a'u cynnig i'r darpar brynwyr. Nid yw cael mandad gwerthu unigryw yn eithrio cydweithredu â phob gweithiwr proffesiynol yn y sector.

Mae hwn yn ddyrchafiad eang iawn. Yn gyffredinol, bydd yr asiant eiddo tiriog sy'n elwa o fand gwerthu unigryw yn fwy tueddol o fuddsoddi amser ac arian i ddod o hyd i brynwr, eich brand o hyder, yn ei gwneud yn fwy ymwybodol Bod y gwaharddiad yn ei gwarantu i adennill yr holl fuddsoddiad y bydd yn ei wneud i chi, ni fydd yn gwneud y gwasanaeth lleiaf. Os bydd yr asiantaethau eraill yn sylwi bod yr eiddo eisoes wedi cael ei ymweld, byddant yn fodlon ei anwybyddu i gyfeirio'r cleient i eiddo arall. Yn ôl astudiaeth o bobl 6,077 sy'n chwilio am wybodaeth ar brynu neu werthu eiddo tiriog, dywedodd 60% yr ymatebwyr wrth ddefnyddio asiantaethau eiddo tiriog. Cynhelir 13% o'r trafodion trwy wahanol sianeli (notaries, Teulu, ffrindiau ...) a 19% gan wasanaeth perthynas o unigolyn i unigolyn, gwireddir 68% trwy asiantaeth eiddo tiriog. Ac os yw'r gwerthwyr, mae'r asiantaethau yn amseroedd 2.5 yn fwy effeithlon, ar gyfer y prynwyr, mae gwasanaethau asiantaeth yn amseroedd 3 yn fwy. Mae'r gydnabyddiaeth hon o effeithiolrwydd asiantaethau eiddo tiriog yn galonogol: mae gwasanaeth cyfryngol mewn trafodion eiddo tiriog yn arbenigedd ynddo'i hun. Mae asiantaethau eiddo tiriog wedi'u strwythuro. Ar gyfer y mwyafrif helaeth, mae ganddynt staff cymwysedig. Mae'r trafodwyr eiddo tiriog cyflogedig yn cael eu graddio'n fwyfwy i fodloni disgwyliadau gwerthwyr a phrynwyr.

 

Mantais yr asiantaeth yw ein bod yn cymryd yr amser i gasglu'r holl ddarnau o wybodaeth ar yr eiddo a'r gwerthwr a fydd yn ei alluogi i baratoi'r ffeil y bydd yn ei anfon at y notari pan ddaw'r amser. , Cynllun Cadastral, trwydded breswylio, teitl, atwrneiaeth gyfreithlonol i lofnodi cyfaddawd o werthiant rhag ofn y perchennog yn absennol ...) Mae'n sicr, os yw'r genhadaeth werthu wedi ei gyfarwyddo iddo i bris realistig, bydd yn mewn unrhyw achos, cyffwrdd â'i gomisiwn yn gyfnewid am ei hymdrechion personol a'i fuddsoddiadau mewn amser a chyhoeddusrwydd. Mae hysbysebu'n hollol ar draul yr asiant. Felly, er lles gorau'r asiant tai tiriog i wneud pob ymdrech i werthu'n gyflym ac yn dda, a fydd yn ei alluogi i adennill ei fuddsoddiad ei hun sy'n angenrheidiol ar gyfer masnacheiddio'r eiddo. Mae'n debygol y bydd y berthynas â'r gwerthwr o ansawdd gwell oherwydd ei bod yn seiliedig ar ymddiriedaeth ar y cyd. Hyd yn oed os yw'r asiantaeth yn trin y mater mewn "gwaharddiad" gyda chydweithiwr, mae'r comisiynau'n cael eu rhannu ac yn hysbys i'r holl bartïon. Mae gwaith mewn tryloywder yn osgoi gwrthdaro yn ddiweddarach, p'un a yw'n rhwng confreres neu rhwng gwerthwyr a phrynwyr.

Bydd y fantais i'r gwerthwr, os bydd yr asiant eiddo tiriog yn gweithio gyda genhadaeth werthu swyddogol ac unigryw, yn cymryd yr amser i wirio difrifoldeb a diddyledrwydd yr ymgeiswyr prynu. Ni fydd yn llofnodi unrhyw beth i unrhyw un, i atal yr achos yn gyntaf, gyda'r gobaith o gyffwrdd y comisiwn ei hun yn hytrach nag un o'i gydweithwyr. Ni fydd yr eiddo bellach yn cael ei ddibrisio, wedi'i ddiraddio gan hysbysebion asiantaethau eiddo tiriog anghyson. Ni fydd unrhyw wahaniaeth mewn hysbysebu rhwng yr asiantaethau sy'n cyhoeddi'r un eiddo am brisiau gwahanol. Mewn achos o broblemau, yr asiantaeth eiddo tiriog sydd wedi derbyn y genhadaeth werthu unigryw ac y mae ei enw yn ymddangos ar y cytundeb, gyda rhif y drwydded, awdurdod i weithredu, personél datganedig ... pwy sy'n gyfrifol yn unig mewn termau cyfreithiol, whalers ac asiantau ffug eraill gyda dim ond gwefan fel arddangosfa, fydd yn absennol rhag ofn cyfreitha neu unrhyw gyfeiliant arall. Drwy ddewis un asiantaeth, mae'r gwerthwr yn gwneud yr asiant yn fwy cyfrifol ac yn cymryd unrhyw esgus dros beidio â gwneud pob ymdrech i werthu cyn gynted ā phosib. Nid yw'n debygol y bydd y gwerthwr yn cael ei adennill dro ar ôl tro o'r comisiwn, a bydd yn cael ei orchymyn i'w dalu, os yw'r prynwr wedi'i restru mewn sawl asiantaeth, fel sydd weithiau'n wir. Nid yw gwaharddiad yn atal cydweithredu rhwng asiantaethau sy'n ymddiried ei gilydd. Yn yr achos hwn, maent yn rhannu eu ffioedd yn ôl meini prawf mewnol i'r proffesiwn.

Y fantais i'r prynwr, ni ddylai fynd o gwmpas yr holl asiantaethau i weld pa rai sy'n gwerthu y rhataf. Mae'n gwybod ei fod yn delio â rhywun sydd wedi'i awdurdodi, a'i orchymyn. Mae'n llawer mwy difrifol ac yn galonogol. Mae'r wybodaeth yn fwy dibynadwy ac weithiau'n gyfrinachol. Mae'r trafodiad yn dryloyw, gan nad oes gan yr asiantaeth unrhyw risg o weld yr achos yn ddianc trwy roi enw'r perchennog, ei gymhellion neu wybodaeth bwysig arall i'r prynwr. Mae eiddo tiriog yn dod yn fwyfwy cymhleth, gweinyddol, yn fwriadol neu'n ariannol. Y lleiaf bychan, efallai y bydd y camgymeriad lleiaf a'r gwerthiant yn cael ei atal, am gyfnod amhenodol. Yn waeth, mae'n bosib y cewch eich gorfodi i ganslo'r trafodiad. I ddymchwel yr holl adeiladau neu rannau, i ailddefnyddio'r gwasanaeth. Mae'n well siarad â rhywun sy'n adnabod y ffeil yn drylwyr yn hytrach na llinyn o amaturiaid, efallai yn awyddus ond nid o anghenraid wedi goleuo'n dda Mae absenoldeb mandad yn aml yn arwain at broblemau lle mae pob rhagofal cyfreithiol, gweinyddol ac ariannol yn cael ei anghofio, i'r niwed y prynwr a'r gwerthwr ac er budd y comisiwn yn unig. Gall y diffyg gwaharddiad wneud i'r asiantaeth weithio heb fod yn sicr o gael ei dalu ac efallai y bydd yn gweithio i gyn lleied â phosib a pheidio â chyrchio i arteffactau i atal y gwerthiant. Mae sail busnes cadarn yn gyd-ymddiriedaeth ac mewn eiddo tiriog, sment busnes iach yw llofnod mandad unigryw a gynigir gan Asiantaeth Proimmobilier.