Perchè Signite Esclusivu? 15% di mandati = 40% di i venditi

U simplu mandatu: hè a cunvenzione chì vi pettini crede chì tù piacere più a furtuna nantu à a vostra banda, cù una visibilità ottima, ma l'effetti hè spessu cuntrariu. Pudete, infatti, cunfrinziate a vostra prupietà per parechje agenzii immubiliate mentre prova di vende per voi. Sta formula hè a disadvantage di a visibilità eccessiva, perchè a ghjente chì prisenta a to casa per tutti l'agenzii immubiliare è i vostri propri rossi (cartellucciu, annunzii in Internet, parolle di bocca, questu puderete suggerisce chì a vostra bè ùn vene micca vendita, sordo, misplaced, i difetti occidentali, chì ponu putterà pussibbili computtori. Hè a razza per avè un signu di visita in prima, ùn cuntene micca u prezzu dispostu, nè l'argumenti avanzati nantu à a vostra prupietà, qualchidia ùn prisenta no tarifmi d'agenzia, ancu vede u prezzu sottu u net seller, u solu l'apparenza di u cumandante di u vitturinu micca u compratore, l'altri cum'è noi ci sò ingaghjati di l'agenzia. Ma a vendita di un bonu hè un travagliu, un clientu di scuperta, truvà un bonu, crea un favurite hè creatu in un clima di fiducia, serenità è u tempu: ùn hè micca solu una visita, hè tutta un accumpagnu, a maiò spessu hè un cambiamentu di vita, è a maiò spessu per i nostri clienti un cambiamentu di paese. Aduparammi i nostri clienti in ogni aspettu perifferenti à a vendita , thi Cundizione di clima di cunfidanza chì vi mustrarà chì seremu in tutta a transazzione à u so latu, ma ancu dopu a firmau di l'attu definitu, cunsiglie è assistenza per a rimurazioni di e so munità, impurtanti, a nostra Rede chì facilitate l'integrazione di i principianti .

U mandatu exclusivu: "Ciò chì hè raru hè caru è preziosu" Hè impedente per voi o un intermediari à negoziate a vendita senza avè travagliu l'agenza immubberaria chì avete sceltu. U situ finamente hè spessu di l'ordine di sei à doce mesi, rinnuvevule. Cusì tutti i funti è e benefici di a vostra pruprietà saranu maestrati è micca micca sfucati in quantu per questu tipu di transazzione, avete aduprà contactu l'agenza immubiliaria chì senti chì hè a più competitiva è affidativa. Apprizzendu à l'ochji di i diversi candidati per cumprà, hè l'Agenzia Immobiliera chì hà a prucede per fighjà i vostri beni è per assicurà una bona promozione. U mandatu di vendita exclusiva permette di prisentà un acquistaire. Se a vendita hè cunclusa per un cumpratore chì avete truvatu senza avè travagliu l'agenza immubiliaria chì avete mandatu, 50% di a cumissioni serà rimbursatu à u principale, per mezu à l'agente chì avemu. Inoltre, una sola agenza serà u vostru u vostru cuntattu, a prupietà pò esse vendita da l'altri agenzii partner, a ghjente l'agenzia cumparà a so cumissione cù u so cumpagnu perchè u mandatu di cunfida permette di distribui l'offerta di vendita à tutti l'agenzii. succede cù un mandatu simplice, tipu AMEPI (associazione di mandati exclusi di i prugetti immubiliate)

 

U mo cunsigliu hè di sceglie solu una agenzia, quella in a quale avete a più fiducia, ma dinò quella chì mette in opera per voi u megliu mezu di prumuzioni per a vendita di a vostra prupietà. Hè megliu avè una sola agenzia mandata, vale à dì un interlocutore unicu, chì hà da curà di voi. Ci impegnemu à fà una analisi rigorosa di i putenziali cumpratori, per limità l'inconvenienti causati da e visite di i curiosi, è per riferisce periodicamente nantu à i risultati. U mercatu hè sempre più difficiule da trattà cun cumpratori chì negozianu sempre di più, ùn site micca prontu à affruntà e critiche, ogni obiezione hè sperimentata u più spessu cum'è un'agressione da u venditore, u nostru travagliu hè di trattà li è traduce ogni caratteristica cum'è un vantaghju. I beni sò di più in più delicati da valutà, spessu u venditore sopravvaluta u valore di a so prupietà, solu u prufessiunale cunnosce u prezzu à chì a merce hè venduta à u nutaru, A vera stima di u mercatu hè u prezzu à u quale u bè serà vendutu, cù una cattiva stima u bonu ùn venderà micca, a maiò parte di e merchenzie sò sopravvalutate per lascià piazza à a neguziazione, difendimu u prezzu ghjustu, Prufessiunale, è firmemu un mandatu altrimente ùn serà micca in gradu di agisce in questa direzzione. Qualunque sia u mandatu sceltu, a cumissione di l'intermediariu ferma a stessa. 5% ht (2.5% ht per u cumpratore è 2.5% ht per u venditore) Semu più impegnati perchè simu senza cumpetizione cù altre agenzie, simu cun tutte l'agenzie è micca contru à elle. Una volta entrati in un portafogliu da un prufessiunale, e caratteristiche di a pruprietà in esclusività sò immediatamente diffuse nantu à l'intranet di e agenzie di a so rete è di l'Associazione Marocchina AMAI di Agenzie Immubiliari, è ancu nantu à i primi portali prufessiunali immubiliari, è Siti specializati. Questa basa di dati cumuna permette di visualizà tutte l'offerte di u mumentu è di prupone li à i cumpratori putenziali. Avè un mandatu di vendita esclusivu ùn esclude micca a cullaburazione cù tutti i prufessiunali di u settore.

Hè una promozione assai larga. In generale, l'agente immubiliare chì benefica d'un mandatu di vendita exclusiva, serà più inclinatu à investisce u tempu è di soldi per truvà un compru, a vostra marca di confidenza, farà più cunsigli Di l'esclusività u garantizeghja di ricuperà tuttu l'investimentu duverà per voi, ùn duverà micca u serviziu minimu. Se l'altri agenzii analizanu chì a prupietà hè stata visitata sò stati felici di screditallu di riferite à u cliente à una altra pruprietà. Sicondu un studiu di 6,077 persone chì cercanu l'infurmazioni nantu à a compra è a vendita di realità, 60% di i rispondenu infurmanu cù l'agenzii immubiliare 13% di e transaccii sò realizati per mezu di varii canali (notarii, Famiglia, amichi ...) è 19% da un servitore riligatu da individuu à individuu, 68% si rientate à traversu una agenza immubiliariu. E se per i vende, l'agenzia sò 2.5 volte più efficaci, perchè i cumporteri i servizii di l'agenzia sò 3 volte più. Stu ricunniscenza di l'efficacezza di l'agenzii immubiliare si ralegra: un serviziu di intermediari in transazzione immubiliali hè una specialità in u so dirittu. L'agenzii immubilii sò strutturati. Per a grandezza maiò, anu qualificatu per u persunale. I negoziarii immubiliarii immubiliarii salarii sò sempri graduate per sibbeni l'expectati di vende è cumpagnie.

 

U vantaghju per l'agenzia hè chì piglià u tempu per cullà tutti l'elementi di l'infurmazioni nantu à a prupietà è u vinditore chì vi permettenu di preparà u schedariu chì mandarà à u notariu quandu u tempu vene. , Pianu cadastrale, permessu di residenza, titulu, legalized power of attorney per signu un cumprumissu di venda in casu d'assenza di u patronu ...) Ci pò assicuratu chì, se a missione di venda hè statu affidata à ellu à un prezzu realisticu, in ogni casu toccu a so cumissioni à u ritornu per i so imprese persunale è l'investimenti in tempu è publicità. A publicità hè tutta pratica di l'agente. Hè per quessa in u megliu interessu di l'agente immubiliare per fà cada effort to sell quickly and well, chì permettenu di ripiglià u so stessu inversu necessariu per a cummercializazione di a prupietà. A rilazioni cù u vinditore hè di prublema di megliu qualità perchè hè basatu nantu à a fiducia mutuale. Ancu se l'agenzia si tratta a materia in "esclusività" cù un collegu, i cumissioni sò cumunu è cunnisciutu da tutti i partiti. Un travagliu in a trasparenza evita cunflitti più avanzati, secondu stà trà confreri o trà vende è cumpagnie.

U vantaghju per u vinditore, se l'agente immubiliare travaglia cù una misión ufficiale è esclusiva di vende, piglià u tempu per verificà a seriette è a suluzità di i candidati d'acquistu. Ùn avete micca firmatu à nisuna persona, per bluccà u casu prima, in l'affa di tuccallu in a misura cum'è sè stessu in quantu chì unu di i so culleghi. A pruprietà ùn sarà più diprezzata, degradata da l'annunzii di inzergabile agenzii immubiliate. Ùn ci serà micca diffarenza di publicità trà l'agenzii annunziendu a listessa famiglia à i prezzi differenti. In casu di prublemi, hè l'agenza immubiliariu chì hà ricivutu a misión di vendita exclusiva è u nomu apparsu nantu à l'accordu, Con u numaru di licenza, l'autorizazione per operà, dichjaratu u persunale ... chì hè un solu rispunsabili in termini legale, ballerini e altre fictitious agents cù solu un situ web com'è vetchju, serà assenti in casu di litisazione o di qualsiasi cumpagnu. Sceglienu un'aggimentu simule, u vinditore facia l'agentu più rispunsevule è si ne scumpienti micca scusa per ùn fà micca ogni effort di vende cum'è prima. U venditore ùn hè micca prubabilmente rifalà ricuperà da a cummissione, è serà urdinatu di pagallu, se u compratore hè vultatu in parechje agenzii, com'è qualchì volta u casu. L'esclusibilità ùn impedisce a collaborazioni trà l'agenzii chì fiducia l'altri. In questu casu, cumparenu i so tariffu cumu i critichi internu à a professione.

U vantagiu per u compratore, ùn deve circundà tutti l'agenzii per vede u vende u più bellu. Sà sapi chì hè trattatu cù qualcunu autorizatu, mandatu. Hè assai più seriu è rassasiante. L'infurmazione hè più affidatu è spessu cunfidenziale. A transazzione hè trasparente, perchè l'agenzia ùn curretta micca di vede u casu fughje ind'è u nome di u pruprietariu, i so mutivazioni o d'altra infurmazione impurtante à u cumpratore. I patrimoniu immubiliu si sviluppa sempri più cumplicatu, amministrativu, fiscali o finanziari. A più difesa, u più chjucu è a vendita pò esse bluccata, indefinitely. Piuttosti, pudete esse ubligatu à annulà a transacción. Per demolisce tutte o parte di e custruzzioni, per scambià serve. Hè megliu parlà à qualchissia chì cunnoscia l'ucchinu à appaghjà piuttostu di una stringa di amatori, forsi avutu, ma micca necessàbbilamenti assai illuminati. L'absenza di un mandatu spessu porta à prublemi in chì tutte e precautions juridici, amministrativii è finanziarii sò sminticati, in maiò di u cumpratore è u vendeur è per u solu benefiziu di a cumissioni. A mancanza d'esclusività pò esse l'agenzia senza esse sicura di pagamentu è pò incite per u travagliu pocu quantu pussibuli è raghjunghje à l'artefattiti à ubligatoriu di a vendita. A basa di u bellu cummerciale hè una fiducia in u mutivu, u cimentu di l'affari sana hè a signatura di un mandatu exclusiu pruposti da l'Agenzia Proimmobilier.