Nganong Magkalainlain? 15% sa mandates = 40% sa mga halin

Nganong Magkalainlain? 15% sa mandates = 40% sa mga halin

Ang yano nga sugo: kini ang kombensiyon nga maghunahuna nga imong gibutang ang labing luck sa imong kiliran, nga mas maayo nga makita, apan ang epekto kanunay nga sukwahi. Mahimo, sa pagkatinuod, itugyan ang imong kabtangan ngadto sa daghang mga ahensya sa real estate samtang naningkamot nga ibaligya kini sa imong kaugalingon. Kini nga pormula adunay disbentaha sa sobra nga pagkakita, tungod kay pinaagi sa pagpresentar sa imong balay ngadto sa tanan nga mga ahensya sa real estate ug sa imong kaugalingon nga paagi (plorard, mga paanunsiyo sa Internet, pulong sa baba, kini mahimong magpasabut nga ang inyong kabtangan wala moabot Dili ibaligya, sobra nga presyo, sayop, nakatago nga mga depekto, nga makapalayo sa mga potensyal nga pumapalit. Kini ang lumba aron makakuha og usa ka timaan sa usa ka pagbisita una, wala nimo pagkontrolar ang presyo nga gipakita ni ang mga abanteng argumento sa imong propiedad, usa ka bili ubos sa net nga negosyante nga nagbaligya, ang uban nagpakita lang sa komisyon sa magbabaligya dili ang pumapalit, ang uban nga sama kanato mga ahensiya nga bayad nga gilakip. Apan ang pagbaligya sa usa ka maayo usa ka trabaho, usa ka nadiskubre nga kliyente, usa ka klima sa kompyansa, kalinaw ug panahon Dili kini usa ka pagduaw, kini usa ka pagduyog, kasagaran kini usa ka kausaban sa kinabuhi, ug kasagaran alang sa atong mga kustomer usa ka pagbag-o sa nasud. , thi ilabi na sa kasaligang klima sa pagsalig nga magpakita nga kita sa tibuok nga transaksiyon sa ilang bahin apan usab human sa pagpirma sa definitive act, tambag ug tabang alang sa pagpauli sa ilang mga kwarta, mga butang sa buhis, ang atong Network nga maghimo sa pagsumpay sa mga bag - .

Ang eksklusibong sugo: "Unsa ang talagsaon nga mahal ug bililhon" Kini imposible alang kanimo o usa ka tigpataliwala nga makigsabot sa pagbaligya nga dili moagi sa ahensya sa real estate nga imong gipili. Ang natudlong termino kasagaran sa han-ay nga unom ngadto sa dose ka bulan, nga mabag-o. Busa ang tanan nga mga bahin ug mga benepisyo sa imong propiedad mahimong mastered ug dili magamit sa daghang paagi Kini nga matang sa transaksyon, kinahanglan nga imong kontakon ang ahensya sa real estate nga imong gibati mao ang pinaka-competitive ug kasaligan. Ang pag-apresyar sa mga mata sa nagkalainlaing mga kandidato aron mapalit, kini mao ang ahensya nga Immobilière nga adunay buluhaton sa pagsusi sa imong kabtangan ug sa pagsiguro sa usa ka maayo nga promosyon. Ang eksklusibong mandamyento sa pagpamaligya nagtugot kanimo nga ipakita ang imong kaugalingon nga usa ka acquirer. Kon ang pagbaligya mahuman pinaagi sa usa ka pumapalit nga imong nakit-an nga dili moagi sa ahensya sa real estate nga imong gimando, ang 50% sa komisyon nga gitagana mabayaran sa imong prinsipal, pinaagi sa ahente nga kami. Dugang pa, ang usa ka ahensya mahimong imong contact, ang mga kabtangan mahimong ibaligya sa ubang mga ahensya sa katilingban, unya ang ahensya magpaambit sa komisyon uban sa kauban niini tungod kay ang trust mandate nagtugot sa pag-apod-apod sa tanyag sa pagbaligya sa tanan nga mga ahensya Mga kasosyo kung unsa ang dili mahitabo uban sa usa ka yano nga sugo, i-type ang AMEPI (asosasyon sa mga exclusive mandates sa mga propesyonal sa real estate)

 

Ang akong tambag nga magpili ra usa ka ahensya, ang labing gisaligan nimo, apan ang usa nga magbutang sa lugar alang kanimo ang labing kaayo nga paagi sa mga promosyon alang sa pagbaligya sa imong kabtangan. Mas maayo nga adunay usa ka ahensya nga gimando, kana usa ka interlocutor, kinsa mag-atiman kanimo. Naghimo kami usa ka mabug-at nga pagtuki sa mga potensyal nga pumapalit, aron malimitahan ang kahasol nga nahimo sa mga pagbisita sa mga tawo nga mausisaon, ug sa kanunay nga pagreport sa mga sangputanan. Ang merkado labi ka lisud nga atubangon ang mga pumapalit nga labi nga nakigsabut, wala ka kaandam nga atubangon ang mga pagsaway, ang matag pagsupak masinati kanunay ingon usa ka pagsulong sa namaligya, ang among trabaho mao ang Pagtratar kanila ug paghubad sa matag kinaiya ingon usa ka bentaha Ang mga paninda labi ug labi ka delikado aron masusi, kanunay gibaligya sa kadaghanan ang bili sa iyang kabtangan, ang propesyonal ra ang nakahibalo sa presyo diin gibaligya ang mga produkto sa notaryo, Ang tinuud nga pagbanabana sa merkado mao ang presyo diin ang kaayo gibaligya, nga adunay dili maayo nga pagbanabana nga maayo ang dili ibaligya, kadaghanan sa mga produkto labi nga gipabili aron mahatagan ang baratilyo, gipanalipdan namon ang husto nga presyo, Propesyonal, ug gipirmahan ang usa ka mandato kung dili dili kini mahimo sa kini nga direksyon. Bisan unsa ang gipili nga mandato, ang komisyon sa tigpataliwala magpabilin nga pareho. 5% ht (2.5% ht alang sa pumapalit ug 2.5% ht alang sa namaligya) Labi kaming naapil tungod kay wala kami kompetisyon sa ubang mga ahensya, kauban namon ang tanan nga mga ahensya ug dili supak sa kanila. Sa higayon nga gisulud sa usa ka portfolio sa usa ka propesyonal, ang mga kinaiya sa kabtangan nga wala’y labot gilayon ipakaylap sa intranet sa mga ahensya sa network niini ug sa AMAI Moroccan Association of Real Estate Agencies, ingon man sa una nga mga propesyonal nga portal sa real estate, ug Mga espesyalista nga site. Kini nga kasagarang database nagpaposible sa pagpakita sa tanan nga mga tanyag sa higayon ug aron isugyot sila sa mga potensyal nga mamalit. Ang pagbaton usa ka eksklusibo nga mando sa pagbaligya dili ibulag ang pakigtambayayong sa tanan nga mga propesyonal sa sektor.

Kini usa ka halapad nga promosyon. Sa kinatibuk-an, ang real estate agent nga nakabenepisyo gikan sa usa ka eksklusibong mando sa pagpamaligya mas makiling sa pag-invest sa oras ug salapi aron sa pagpangita sa usa ka buyer, ang imong brand sa kumpiyansa, makapahimo kaniya nga mas nahibal-an nga ang exclusivity naggarantiya niini aron makuha ang tanan nga investment nga himuon niini alang kanimo, kini dili makahimo sa minimum nga serbisyo. Kung ang uban nga mga ahensya namatikdan nga ang kabtangan nga gibisita na sila malipay nga pagwagtang kini sa pagtawag sa kliyente sa laing kabtangan. Sumala sa usa ka pagtuon sa 6,077 nga mga tawo nga nangita alang sa kasayuran bahin sa pagpalit o pagbaligya sa real estate, ang 60% sa mga respondents nagtahu nga nagagamit sa duha ka ahensya sa real estate nga 13% sa mga transaksyon nga ginahimo pinaagi sa nagkalain-laing mga kanal (notaries, Family, friends ...) ug 19% pinaagi sa usa ka serbisyo sa relasyon gikan sa indibidwal ngadto sa indibidwal, ang 68% matuman pinaagi sa usa ka ahensya sa real estate. Ug kung alang sa mga tigbaligya, ang mga ahensya ang 2.5 nga mga panahon nga mas episyente, alang sa mga pumapalit ang mga serbisyo sa usa ka ahensya mao ang 3 nga mga panahon nga labaw pa. Kini nga pag-ila sa pagka-epektibo sa mga ahensya sa real estate mao ang pagpasalig: ang usa ka intermediary nga pag-alagad sa mga transaksyon sa real estate usa ka espesyalidad sa kaugalingon nga katungod. Ang mga real estate nga mga ahensya gitukod. Alang sa kadaghanan, sila adunay mga kwalipikado nga kawani. Ang mga negosyante nga giasayn sa real estate nagkadaghan nga migradwar aron matubag ang mga gilauman sa mga tigbaligya ug mga pumapalit.

 

Ang bentaha alang sa ahensya mao nga kita mogahin sa panahon sa pagtigum sa tanan nga mga piraso sa impormasyon sa kabtangan ug sa magbabaligya nga makapahimo kaniya sa pag-andam sa file nga iyang ipadala ngadto sa notaryo sa diha nga ang panahon moabut. , Plano sa Cadastral, permit sa residence, titulo, legal nga gahum sa abogado nga mopirma sa kompromiso sa pagbaligya kung wala ang tag-iya ...) Gipasaligan nga kung ang misyon sa pagbaligya gipiyal kaniya ngadto sa usa ka realistiko nga presyo, kini sa bisan unsa nga kaso nga makahikap sa iyang komisyon agi og balos alang sa personal nga mga paningkamot ug pamuhunan sa panahon ug publisidad. Ang advertising hingpit nga gasto sa ahente. Busa kini alang sa labing maayo nga mga interes sa ahente sa real estate nga maghimo sa tanan nga paningkamot sa pagbaligya sa madali ug maayo, nga makahimo kaniya sa pagbawi sa iyang kaugalingon nga puhunan nga kinahanglan alang sa komersyalisasyon sa kabtangan. Ang relasyon sa nagbaligya mahimo nga mas maayo nga kalidad tungod kay kini gibase sa pagsalig sa usag usa. Bisan kung ang ahensya nagtratar sa butang sa "exclusivity" sa kauban, ang mga komisyon gipaambit ug nahibal-an sa tanang mga partido. Ang usa ka buhat sa transparency molikay sa mga panagbangi sa ulahi, kini man tali sa mga confreres o tali sa mga tigbaligya ug mamalitay.

Ang bentaha sa magbabaligya, kon ang ahente sa real estate magtrabaho uban sa usa ka opisyal ug eksklusibong sales mission, maggahin sa panahon sa pagsusi sa kaseryoso ug solvency sa mga kandidato sa pagpamalit. Dili siya mopirma sa bisan kinsa ngadto ni bisan kinsa, aron mapugngan una ang kaso, sa paglaum nga makahikap sa komisyon mismo kaysa usa sa iyang mga kauban. Ang mga kabtangan dili na ma-depreciate, degradado sa mga paanunsiyo sa dili maayo nga mga ahensya sa real estate. Wala'y kalainan sa pag-anunsyo tali sa mga ahensya nga nagpahibalo sa pareho nga kabtangan sa lainlaing presyo. Sa kaso sa mga problema, kini ang ahensya sa real estate nga nakadawat sa ekslusibo nga misyon sa pagbaligya ug kansang ngalan makita sa kasabutan, Uban sa numero sa lisensya, awtorisasyon sa pag-operate, gideklarar nga mga personahe ... kinsa ang bugtong responsable sa legal nga mga termino, mga taghambal ug uban pang mga tinumotum nga ahente nga adunay usa lamang ka website ingon nga usa ka showcase, wala diha sa kaso sa litigasyon o sa bisan unsa nga duyog. Pinaagi sa pagpili sa usa ka ahensya, ang tigbaligya makahimo sa ahente nga labaw nga responsable ug magakuha sa bisan unsa nga pangatarungan sa dili paghimo sa tanan nga paningkamot sa pagbaligya sa madali kutob sa mahimo. Ang magbabaligya dili mahimo nga balikbalik nga mabawi gikan sa komisyon, ug gimandoan sa pagbayad niini, kung ang buyer nalista sa daghang mga ahensya, ingon usahay ang kaso. Ang exclusivity wala magpugong sa mga kolaborasyon tali sa mga ahensya nga nagsalig sa usag usa. Niini nga kaso, gipaambit nila ang ilang mga balayranan sumala sa mga sumbanan sa sulod sa propesyon.

Ang kaayohan alang sa pumapalit, dili siya kinahanglan magpalibot sa tanan nga mga ahensya aron makita kung diin ang labing barato. Siya nasayud nga siya nakiglambigit sa usa ka tawo nga gitugutan, gimandoan. Kini labi ka seryoso ug mapasaligon. Ang impormasyon mas kasaligan ug usahay confidential. Ang transaksiyon transparent, tungod kay ang ahensya walay risgo nga makita ang kaso nga makalingkawas pinaagi sa paghatag sa ngalan sa tag-iya, mga motibo o uban pang importante nga impormasyon ngadto sa pumapalit. Ang tinuod nga kahimtang nahimong mas komplikado, administratibo, fiskal o pinansyal. Ang gamay nga sayop, ang gamay nga sayop ug ang pagbaligya mahimong mababagan, hangtod sa walay kataposan. Mas grabe, mahimo ka mapugos sa pagkansela sa transaksyon. Aron pagguba sa tanan o bahin sa mga bilding, aron pagtubos sa mga pag-alagad. Mas maayo nga makig-istorya sa usa ka tawo nga nahibal-an nga maayo ang file imbes usa ka hugpong sa mga amateurs, nga tingali gusto apan dili kinahanglan nga hatagan og kahayag. Ang pagkawala sa usa ka mandato kasagaran mosangpot sa mga suliran diin ang tanang mga panagana sa legal, administratibo ug pinansyal gikalimtan, sa kadaot sa pumapalit ug sa magbabaligya ug alang sa bugtong kaayohan sa maong komisyon. Ang kakulang sa pagka-eksklusibo makahimo sa ahensya nga magtrabaho nga dili sigurado nga mabayran ug mahimong mag-aghat sa pagtrabaho nga gamay ra kutob sa mahimo ug o ang uban mogamit sa mga artifact aron babagan ang pagbaligya. Ang basehan sa maayong negosyo mao ang pagsalig sa usag usa ug sa tinuod nga kahimtang, ang semento sa himsog nga negosyo mao ang pirma sa usa ka eksklusibong sugo nga gisugyot sa Proimmobilier Agency.