Чаму Увайсці выключнасці? 15% мандатаў = 40% продажаў

Чаму Увайсці выключнасці? 15% мандатаў = 40% продажаў

просты мандат: Гэта пагадненне, што дазваляе думаць, што вы кладзеце больш за ўсё удач на вашым боку, з лепшай бачнасцю, але эфект часта наадварот. Вы можаце, на самай справе, даверыць сваю маёмасць некалькіх нерухомасці агенцтваў пры спробе прадаць яго самастойна. Гэтая формула мае недахоп, які складаецца ў празмернай бачнасці, таму што, прадстаўляючы свой дом для ўсіх агенцтваў нерухомасці і ўласных сродкаў (плакат, рэклама ў інтэрнэце, з вуснаў у вусны, гэта можа азначаць, што ваша маёмасць не прыходзіць не прадаваць, завышаныя, недарэчныя, схаваныя дэфекты, якія могуць адкладаць патэнцыйныя пакупнік. гэта гонка, каб атрымаць знак візіту першым, не кантралююць кошты адлюстровываюцца ні перадавыя аргументы ў вашай уласнасці, некаторыя дысплеі не агенцкія, нават не бачыць цана ніжэй чыстага перамоў прадаўца, іншыя толькі паказаць камісіі прадаўца, а не пакупніка, а іншыя, як нас ганарары ўключылі. Але продаж добра гэта праца, кліент адкрыццё, знайсці добры, стварыць любімы ствараецца ў клімат даверу, спакой і час. гэта не проста візіт, гэта ўвесь акампанемент, часцей за ўсё гэта змяненне жыцця, і часцей за ўсё для нашых кліентаў, змена краіны. Мы суправаджаем нашы кліент на ўсе перыферыйныя аспекты продажу , Тхі S вядомага клімату даверу, які пакажа, што мы будзем па ўсёй здзелцы на іх баку, але і пасля падпісання канчатковага акта, кансультацыі і дапамогі ў мэтах рэпатрыяцыі сваіх валют, падатковыя пытанні, нашай сеткі, якая будзе спрыяць інтэграцыі пачаткоўцаў ,

выключнае мандат: «Тое, што рэдка з'яўляецца дарагім і каштоўным» Гэта робіць немагчымым для вас ці пасярэдніка, каб весці перамовы аб продажы без праходжання праз агенцтва нерухомасці вы выбралі. Нерухомая тэрмін часта парадку шасці да дванаццаці месяцаў, аднаўляльная. Такім чынам, усе асаблівасці і перавага вашай уласнасці будуць асвоены і ня злоўжываюць Для гэтага тыпу здзелкі, вам варта звярнуцца ў агенцтва нерухомасці, што вы адчуваеце, з'яўляецца найбольш канкурэнтаздольным і надзейным. Ацаніўшы ў вачах розных кандыдатаў на куплю, гэтае агенцтва Immobilière, што ставіць перад сабой задачу, каб высвяціць сваю ўласнасць і забяспечыць добрае прасоўванне па службе. Эксклюзіўны мандат продажу дазваляе ўявіць сабе набытчык. Калі продажу заключаны праз пакупнік, што вы знайшлі, не праходзячы праз агенцтва нерухомасці вы санкцыянаваны 50% камісіі пры ўмове, будзе згашаны даверніка вас, праз агент мы. Акрамя таго, адно агенцтва будзе ваш кантакт, маёмасць можа быць прададзена іншымі ўстановамі-партнёрамі, то агенцтва будзе дзяліць свае камісійныя з яго калегам, паколькі трэст мандат дазваляе размяркоўваць прапанову продажу ўсіх агенцтваў Партнёры, што не здарацца з простым мандатам, тыпу AMEPI (аб'яднанне эксклюзіўных мандатаў прафесіяналаў у сферы нерухомасці)

 

Мая парада заключаецца ў тым, каб выбраць толькі адно агенцтва, якое вам больш за ўсё давярае, але і тое, якое створыць для вас лепшыя сродкі прасоўвання па продажы маёмасці. Лепш мець толькі адно агенцтва, гэта адзін суразмоўца, які будзе клапаціцца пра вас. Мы бярэм на сябе строгі аналіз патэнцыяльных пакупнікоў, каб абмежаваць нязручнасці, выкліканыя наведваннем цікаўных людзей, і перыядычна паведамляць пра вынікі. Рынку становіцца ўсё складаней мець справу з пакупнікамі, якія ўсё больш і больш вядуць перамовы, вы не гатовыя сутыкнуцца з крытыкай, кожнае пярэчанне часцей за ўсё адчуваецца як агрэсія з боку прадаўца. Наша задача - лячыць іх і перакладаць кожную характарыстыку як перавага. Ацэнка тавараў становіцца ўсё больш далікатнай, часта прадавец завышае кошт сваёй уласнасці, толькі прафесіянал ведае цану, па якой прадаецца тавар натарыусу, Праўдзівая ацэнка рынку - гэта цана, па якой будзе мець дабро прададзена, з дрэннай ацэнкай добрае не прадаецца, большасць тавараў завышана, каб саступіць месца торгу, мы адстойваем патрэбную цану, прафесіянал, і падпісваем мандат, інакш ён не зможа дзейнічаць у гэтым кірунку. Які б ні быў абраны мандат, камісія пасярэдніка застаецца ранейшай. 5% ht (2.5% ht для пакупніка і 2.5% ht для прадаўца) Мы больш прыцягнутыя, таму што мы без канкурэнцыі з іншымі агенцтвамі, мы з усімі агенцтвамі, а не супраць іх. Пасля ўнясення ў партфель прафесіянала характарыстыкі маёмасці ў эксклюзіўнасці неадкладна распаўсюджваюцца ў інтрасеці агенцтваў яе сеткі і Мараканскай асацыяцыі агенцтваў нерухомасці AMAI, а таксама на першых прафесійных парталах нерухомасці, і Спецыялізаваныя сайты. Гэтая агульная база дадзеных дазваляе адлюстраваць усе прапановы на дадзены момант і прапанаваць іх патэнцыяльным пакупнікам. Наяўнасць эксклюзіўнага даручэння на продаж не выключае супрацоўніцтва з усімі спецыялістамі ў гэтым сектары.

Гэта вельмі шырокае прасоўванне. У цэлым, агент па нерухомасці, які здабывае выгаду з эксклюзіўнага мандата продажу будзе больш схільны марнаваць час і грошы, каб знайсці пакупнік, вашу брэнд даверу, зробіць яго больш дасведчаным, што выключнасць гарантуе, што аднавіць усе інвестыцыі гэта зробіць для вас, ён не будзе рабіць мінімальны сэрвіс. Калі іншыя агенцтва заўважылі, што ўласнасць ўжо наведалі яны будуць шчаслівыя, каб дыскрэдытаваць яго накіраваць кліента да іншага ўласцівасці. Паводле даследавання 6,077 людзей, якія шукаюць інфармацыю аб куплі або продажы нерухомасці, 60% рэспандэнтаў паведамілі аб выкарыстанні абедзве з агенцтвамі нерухомасці 13% здзелак ажыццяўляюцца па розных каналах (натарыусы, сям'я, сябры ...) і 19% служба адносін ад індывіда да індывіда, 68% рэалізуецца праз агенцтва нерухомасці. І калі для прадаўцоў, агенцтва з'яўляюцца 2.5 разы больш эфектыўным, для пакупнікоў паслуга агенцтва з'яўляецца 3 разоў больш. Гэта прызнанне эфектыўнасці агенцтваў нерухомасці абнадзейвае: пасярэднік паслуг у здзелках з нерухомасцю з'яўляецца спецыяльнасцю ў сваім уласным праве. Агенцтва нерухомасці структураваныя. Для пераважнай большасці, у іх ёсць кваліфікаваны персанал. У наёмных перагаворшчыкі нерухомасці ўсё часцей скончыў адпавядаць чаканням прадаўцоў і пакупнікоў.

 

Перавага для агенцтва з'яўляецца тое, што ў нас ёсць час, каб сабраць усе кавалкі інфармацыі аб нерухомасці і прадавец, што дазволіць яму падрыхтаваць файл, ён будзе пасылаць да натарыуса, калі прыйдзе час. , Кадастравы план, від на жыхарства, назва, легалізаваная даверанасць падпісаць кампраміснае куплі-продажу ў выпадку адсутнасці ўладальніка ...) Ён упэўнены, што, калі задача продажу была даручана яму рэальным кошце, яна будзе у любым выпадку чапаць яго камісію ў абмен на яго асабістыя намаганні і інвестыцыі падчас і галоснасці. Рэклама цалкам за кошт агента. Таму ў інтарэсах агента па нерухомасці, каб зрабіць усё магчымае, каб хутка і добра прадаць, што дасць яму магчымасці аднавіць свае інвестыцыі, неабходныя для камерцыялізацыі маёмасці. Адносіны з прадаўцом, верагодна, будзе больш высокай якасці, паколькі яна заснавана на ўзаемным даверы. Нават калі агенцтва разглядае гэтае пытанне ў «выключнасці» з калегам, камісіі з'яўляюцца агульнымі і вядомыя ўсім бакам. Твор празрыстасці дазваляе пазбегнуць пазнейшых канфліктаў, няхай гэта будзе паміж субратамі або паміж прадаўцамі і пакупнікамі.

Перавага для прадаўца, калі агент па нерухомасці працуе з місіяй афіцыйных і эксклюзіўных продажаў, будзе час, каб праверыць сур'ёзнасць і плацежаздольнасці кандыдатаў пакупкі. Ён не будзе падпісваць што-небудзь каму-небудзь, каб заблакаваць выпадак першы, у надзеі датыкаючыся да самой камісіі, а не адзін з яго калегаў. Ўласцівасць больш не будзе амартызаваць, дэградуе рэкламай некогерентного агенцтваў нерухомасці. Там не будзе ніякай розніцы ў рэкламе паміж агенцтвамі, якiя абвяшчаюць тым жа уласцівасцю па розных цэнах. У выпадку ўзнікнення праблем, гэта агенцтва нерухомасці, які атрымаў місію эксклюзіўных продажаў і чыё імя з'яўляецца на пагадненні, з нумарам ліцэнзіі, дазволы для работы, заявіў персанал ... хто нясе адказнасць у юрыдычным плане, кітабоі і іншыя фіктыўныя агенты толькі з вэб-сайта, як вітрына, будзе адсутнічаць у выпадку судовага разбору або любога іншага суправаджэння. Пры выбары адной установы, прадавец робіць агент больш адказным і забірае любую нагоду, каб не рабіць усё магчымае, каб прадаць як мага хутчэй. Прадавец, верагодна, не будзе паўторна адваявалі ў камісіі, і будзе загадана аплаціць яго, калі пакупнік пералічаны ў некалькіх агенцтвах, як гэта часам бывае. Эксклюзіўнасць не перашкаджае супрацоўніцтва паміж агенцтвамі, якія давяраюць адзін аднаму. У гэтым выпадку, яны падзяляюць свае ўнёскі ў адпаведнасці з крытэрамі ўнутраных прафесіі.

Перавага для пакупніка, ён не павінен ісці вакол ўсе ўстановы, каб убачыць, які прадае танныя. Ён ведае, што ён мае справу з кім-то ўпаўнаважаным, якому было даручана. Значна больш сур'ёзныя і абнадзейлівы. Інфармацыя з'яўляецца больш надзейнай, а часам і канфідэнцыяльнай. Здзелка з'яўляецца празрыстай, паколькі агенцтва не працуе без рызыкі бачыць выпадак уцёкаў, даючы імя ўладальніка, яго матывацыі або іншай важнай інфармацыі для пакупніка. Нерухомасць становіцца ўсё больш складанай, у адміністрацыйным, фінансавай ці фінансавым стаўленнем. Найменшая памылка, найменшая памылка, і продаж можа быць заблякаваны на няпэўны час. Горш таго, вы можаце быць вымушаны адмяніць здзелку. Для таго, каб знесці ўсе або частка будынка, каб выкупіць сэрвітуту. Лепш гаварыць з кім-то, хто ведае, што файл старанна, а не радок аматараў, магчыма, нецярплівы, але не абавязкова вельмі асвечанага Адсутнасць мандата часта прыводзіць да праблем, у якіх забываюцца ўсе прававыя, адміністрацыйныя і фінансавыя меры, на шкоду пакупніка і прадаўца і выключна ў інтарэсах камісіі. Адсутнасць эксклюзіўнасці можа зрабіць працу агенцтва, не будучы упэўненым плацяць і можа падахвочваць да працы як мага менш і ці нейкім звяртаюцца да артэфактам, каб заблакаваць продаж. Аснова гуку бізнесу з'яўляецца ўзаемным даверам і ў сферы нерухомасці, цэмент здаровага бізнесу з'яўляецца падпісаннем эксклюзіўнага мандата, прапанаванага Proimmobilier агенцтва.