አለማዳላት ለምን ፈርመዋል? የ 15% ፍቃዶች = የሽያጭ 40%

ቀላል ተልዕኮ: ከጎንዎ የተሻለ ዕድል ከእጅዎ ጋር እንዳሻዎት አድርገው ያስባሉ, ነገር ግን ተፅዕኖ ብዙ ጊዜ ተቃራኒ ነው. እንዲያውም በርስዎ ላይ ለመሸጥ ሲሞክሩ ንብረቶቹን ወደ በርካታ የቤት ኤጀንሲዎች ሊያስተላልፉ ይችላሉ. ይህ ፎርም ከመጠን በላይ የታየ ​​ነው, ምክንያቱም ቤትዎን በሁሉም የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች እና በራስዎ ዘዴ (ማስታወቂያ ላይ በድረገፅ, ማስታወቂያዎች በኢንተርኔት, በአፍ ለሚለው ቃል, ይህም የእርስዎ ንብረት እንደማይመጣ ሊያመለክት ይችላል, በጣም ውድ ዋጋ ያላቸው, በተሳሳተ ቦታ የተቀመጡ እና የተሰለፉ ጉድለቶች, ሊገኙ የሚችሉትን ገዢዎች ሊያስወግድ የሚችል ነው.ይህን መጀመሪያ ስለ ጉብኝቱ ምልክት ለማግኘት, ውድ ዋጋ ላይም ሆነ በንብረትዎ ላይ ያሉ የላቀ ክርክሮች, አንዳንድ የገቢ ክፍያዎች, ከአንደኛ ደረጃ ከተሸፈነው ሻጭ ዋጋ ጋር, ሌሎች ደግሞ የገዢውን ሳይሆን የሽያጩን ክፍት ነው የሚያመለክተው, እንደ እኛ ያሉ ሌሎች ወኪሎች የሽያጭ ክፍያዎች ናቸው ነገር ግን ጥሩው ሽያጭ ስራ ነው, የመፈለጊያ ደንበኛ, ጥሩ ሆኖ ያገኛል, ተወዳጅ ፈጣሪያ ፍጠር የመተማመን, የመረጋጋትና የጊዜ አመጣጥ ይህ ጉብኝት ብቻ አይደለም, ሁሉም አብሮ መጓዝ ብቻ ሳይሆን በአብዛኛው ለደንበኞቻችን የአገር ለውጥ ነው ለደንበኞቻችን በሁሉም የኑሮ ገጽታዎች ሽያጭ እናደርጋለን , ፈተና በሀገራቸው ውስጥ በሚካሄዱት ግብይቶች ውስጥ እንደሆንን የሚያሳዩ የታወቁ የታወቁ የአየር ንብረት ታሳቢዎች ናቸው, ነገር ግን የእነሱን የገንዘብ ፍሰት, የፍላጎት ጉዳዮች, የምዕመናኖቹ ተጨባጭ ድጋፍ, ምክር እና ድጋፍ ከተደረገ በኋላ አዲስ መጤዎች እንዲዋሃዱ የሚያመቻች .

ብቸኛ ትዕዛዝ: "በጣም ውድና ዋጋ ያለው ውድ ነገር" እርስዎ በመረጡት የንብረት ወኪል በኩል ሳያልፍ እርስዎ ወይም አንድ ገዢዎ ሽያጩን ለመደራደር የማይችሉትን ያደርጋቸዋል. የተወሰነ ጊዜ አብዛኛውን ጊዜ ከስድስት ወር እስከ 12 ወር ባለው ጊዜ ውስጥ ታደሰ ይሆናል. ስለዚህ የንብረቶችዎ ሁሉም ገፅታዎች እና ጥቅሞች የተዋቀሩ እና ጥቅም ላይ የሚውሉ አይሆኑም ስለዚህ ለዚህ ግብይ አይነት በጣም ውድ እና እምነት የሚጣልበት የርስዎን ተቋም ያነጋግሩ. ለመግዛት የተለያዩ እጩዎ ችዎቸን ማድነቅ, ንብረትዎን የሚያንፀባርቁ እና ጥሩ ልምዶችን ለማኖር ስራው የተሰጠው ድርጅት immobilière ነው. የተወሰኑ የሽያጭ ውክልና እራስዎ እራስዎን ለማቅረብ ያስችልዎታል. ሽያጭዎ የተመዘገቡበት የንብረት ተወካይ ድርጅት በኩል ሳያገኙ በተገኙት ገዢዎች በኩል ከተጠናቀቀ, ከተሰጠው ኮሚሽን 50% ወደ እርስዎ ለህዝብ ተወካዩ በድርጅቱ በኩል ይመለስልዎታል. በተጨማሪም, አንድ ኤጀንሲ የእርስዎ ግንኙነት ይሆናል, ንብረቱ በሌላ አጋር ድርጅቶች ሊሸጥ ይችላል, ከዚያም ኤጀንሲው ከሥራ ባልደረባው ጋር ያካፍላል, ምክንያቱም የሽልማት ትዕዛዙ የሽያጭ አቅርቦቱን ለሁሉም ኤጀንሲዎች ለማሰራጨት ያግዛል በተራ ቀላል ግዴታዎችዎ የሚፈጸሙ, AMEPI (የሪል እስቴት ባለሙያዎች ብቸኛ ኃላፊዎች ስብስብ)

 

ምክሬ አንድ ኤጀንሲን ብቻ መምረጥ ነው ፣ በጣም የሚያምኑትን ፣ ነገር ግን ለንብረቶችዎ ሽያጭ በጣም ጥሩ የማስተዋወቂያ መንገዶችን ለእርስዎ የሚያስቀምጥ ነው ፡፡ አንድ ኤጀንሲ ብቻ ቢታዘዝ ይሻላል ፣ ያ እርስዎን የሚንከባከበው አንድ ነጠላ ተናጋሪ ነው ፡፡ ፍላጎት ባላቸው ሰዎች ጉብኝቶች ምክንያት የሚፈጠረውን ችግር ለመገደብ እና በውጤቶቹ ላይ በየጊዜው ሪፖርት ለማድረግ ፣ በግዢ ሊሆኑ ስለሚችሉ ሰዎች ጥብቅ ትንታኔ ለመስጠት እንወስናለን ፡፡ ገበያው ከጊዜ ወደ ጊዜ እየደራደሩ ከሚገዙት ገዢዎች ጋር ለመግባባት አስቸጋሪ እየሆነ ነው ፣ ትችቶችን ለመጋፈጥ ዝግጁ አይደሉም ፣ እያንዳንዱ ተቃውሞ ብዙውን ጊዜ በሻጩ እንደ ጠበኝነት ያጋጥመዋል ፣ የእኛ ሥራ እነሱን ማከም እና እያንዳንዱን ባሕርይ እንደ መተርጎም ነው አንድ ጥቅም. ሸቀጦቹ ለመገምገም የበለጠ ጨዋዎች ናቸው ፣ ብዙውን ጊዜ ሻጩ የንብረቱን ዋጋ ከመጠን በላይ ይገምታል ፣ ሸቀጦቹ ለኖቶሪ የሚሸጡበትን ዋጋ ባለሙያው ብቻ ያውቃል ፣ የገበያው እውነተኛ ግምት ጥሩው የሚሆነው ዋጋ ነው የተሸጠ ፣ በመጥፎ ግምት ጥሩው አይሸጥም ፣ ብዙ ሸቀጦች ለድርድር ቦታ እንዲሰጡ ከመጠን በላይ ተገምግመዋል ፣ ትክክለኛውን ዋጋ ፣ ፕሮፌሽናልን እንከላከላለን እና ስልጣንን እንፈርማለን አለበለዚያ በዚህ አቅጣጫ እርምጃ መውሰድ አይችልም። የተመረጠው ተልእኮ ምንም ይሁን ምን ፣ የአማላጅነት ኮሚሽኑ ተመሳሳይ ነው ፡፡ 5% ht (ለገዢው 2.5% ht እና ለሻጩ 2.5% ht) እኛ የበለጠ ተሳታፊ ነን ምክንያቱም እኛ ከሌሎች ኤጀንሲዎች ጋር ውድድር የሌለን ፣ እኛ ከሁሉም ኤጀንሲዎች ጋር የምንሆንባቸው እንጂ የምንቃወማቸው አይደሉም ፡፡ አንዴ በባለሙያ ወደ ፖርትፎሊዮ ከገባ በኋላ በልዩነት ውስጥ ያሉ የንብረቶቹ ባህሪዎች በአውታረ መረቡ ኤጀንሲዎች እና በኤኤምአይ ሞሮኮ የሪል እስቴት ኤጄንሲዎች ማህበር ውስት እንዲሁም በመጀመሪያዎቹ የሪል እስቴት የባለሙያ በሮች ላይ ይሰራጫሉ ፡፡ ልዩ ጣቢያዎች. ይህ የጋራ የመረጃ ቋት የወቅቱን ሁሉንም አቅርቦቶች ለማሳየት እና ለገዢዎች ለማስተዋወቅ እንዲቻል ያደርገዋል ፡፡ ብቸኛ የሽያጭ ስልጣን ማግኘቱ በዘርፉ ካሉ ሁሉም ባለሙያዎች ጋር ትብብርን አያካትትም ፡፡

ይህ በጣም ሰፊ የሆነ ማስተዋወቂያ ነው. በአጠቃላይ, የሪል እስቴት ወኪል ከተወሰኑ የሽያጭ ስልጣን የሚጠቀም ከሆነ ገዢውን ለማግኘት ጊዜንና ገንዘብን ለማስፋት የበለጠ ጊዜውን ያሳውቃል, የባለሙያ ታዋቂነትዎ የባለቤትነት ስሜትዎን የበለጠ ያደርገዋል. ይህ ልዩነት በእርግጠኝነት የሚያገኟቸውን ኢንቨስትመንቶች ሁሉ እንዲያገኙ ያደርጋል. ለእርስዎ, ዝቅተኛውን አገልግሎት አያደርግም. ሌሎች ኤጀንሲዎች ቀድሞውኑ ተጎብኝተው መኖራቸውን ካስተዋሉ ደንበኞችን ወደ ሌላ ንብረት እንዲያዛውሩት በማጭበርበር ደስታ ይሰማቸዋል. የሪል እስቴትን ግዢ ወይም ሽያጭን የሚመለከቱ ሰዎች በ 6,077 ጥናት ላይ ጥናት እንዳደረጉ, የ 60% ቅሬታዎች ሁለቱንም የሪል እስቴት ኤጀንሲዎችን በመጠቀም የ 13% ግብይቶችን በተለያዩ ሰርጦች (የቃኞች, ቤተሰቦች, ጓደኞች ...) እና የ 19% በአንድ የግንኙነት አገልግሎት ከግለሰብ ወደ ግለሰብ, 68% የሚፈጸሙት በቤት ውስጥ ወኪል በኩል ነው. እናም ለሻጮች, ኤጀንሲዎች ቁጥር 2.5 ጊዜ የበለጠ ውጤታማ ነው, ለገዥዎች የአንድ ኤጀንሲ አገልግሎቶች የ 3 ጊዜ እጥፍ ነው. የሪል እስቴት ወኪሎች ውጤታማነት መረጋገጡ አበረታች ነው: በንብረት ሽያጭ መካከል በአማራጭ አገልግሎት ውስጥ ልዩ አገልግሎት ነው. የሪል እስቴት ወኪሎች የተዋቀሩ ናቸው. ለአብዛኛው አብዛኛዎቹ አግባብ ያላቸው ሠራተኞች አሏቸው. የደመወዙ የቤት ሪትሮች ተቆጣጣሪዎች ከሻጮች እና ገዢዎች የሚጠበቁትን ለማሟላት በተመረቁ ትምህርቶች ተመርቀዋል.

 

የኤጀንሲው ጥቅም ጊዜው ሲደርስ በንብረቱ ላይ ያለውን ሁሉንም መረጃ ለመሰብሰብ እና ጊዜው ሲደርስ ለባለስልጣኑ የሚልክውን ፋይል እንዲያዘጋጅ የሚያስችለ ነው. , የ Cadastral plan, የመኖሪያ ፍቃድ, መጠሪያ, ህጋዊ የውክልና ሥልጣን ለባለቤቱ አለመኖር ሲፈርም ለሽያጭ ስምምነት መፈረም አለበት ...) ሽያጭ ተልዕኮው ተጨባጭ በሆነ ዋጋ እንዲሰጠው ከተደረገ, በማንኛውም ሁኔታ ኮሚሽኑ ለግል ጉዳቱ እና በገንዘብ ጊዜ ለህዝብ እና ለህዝብ ይፋ ማድረግ. ማስታወቂያ ሙሉ በሙሉ በወኪል ወጪ ነው. ስለዚህ የንብረት ተወካይ ድርጅቱ በተቻለ ፍጥነት ለመሸጥ የተቻለውን ሁሉ ጥረት ለማድረግ, ንብረቱን ለማምረት አስፈላጊ የሆነውን የራሱን ኢንቨስትመንት ለማደስ የሚያስችለ ነው. ከሻጩ ጋር ያለው ግንኙነት በጋራ መተማመን ላይ የተመሠረተ ስለሆነ የተሻለ ጥራት ያለው ሊሆን ይችላል. ኤጄንሲው ጉዳዩን ከሥራ ባልደረባው ጋር "ለብቻው" በሚይዝበት ጊዜ እንኳ ኮሚሽኖች ለሁሉም ወገኖች ይጋራሉ እና ይታወቃሉ. ግልጽነት ያለው ሥራ ከጊዜ በኋላ የሚፈጠረው ግጭት በአስቂኝ መካከል ወይም በተሸጡ እና በገዢ መካከል መሆንን ያስወግዳል.

የሻጩ ተወካይ ከዋና እና ከተወሰኑ የሽያጭ ተልዕኮ ጋር የሚሰራ ከሆነ ለሻጩ ያለው ጥቅም የግዢውን እጩነት ክብደትና አቅም ለመገምገም ጊዜ ይወስዳል. እሱ ከማንም ጋር ከማንም ይልቅ ከኮሚሽኑ ይልቅ ኮሚሽኑ ራሱ እንዲነካቸው ለማድረግ በማንም ላይ ማንም ሰው ለማንም ሰው አይፈርም. ንብረቱ ከአሁን በኋላ አይቀንስም, የማይጣራ የሪል እስቴት ወኪሎች ማስታወቂያዎች አሽቆልቁሏል. ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ንብረቶችን በየተለያዩ ዋጋዎች ከሚያውቋቸው ድርጅቶች መካከል በድርጊቶች መካከል ምንም ልዩነት አይኖርም. ችግር በሚፈጠርበት ጊዜ ለብቻው የተሸጠ የሽያጭ ተልዕኮ የተቀበለው የቢዝነስ ኤጀንሲ በስምምነት ላይ ስሙ, የፍቃድ ቁጥር, ፈቃድ መስጠትን, የታወቁ ሰራተኞችን ... በሕግ አኳያ ውለታዎችን, አሳፋሪዎችን እና ሌሎች ታማኝ ወሬዎችን እንደ ሙዚቀኛ አንድ ድር ጣቢያ ብቻ በክርክር ወይም በሌላ አጃቢነት ላይ ይቀርባል. አንድ ኤጀንሲን በመምረጥ ሻጩ የበለጠ ተጠያቂ ያደርገዋል እና ለማንኛውም ሙከራዎች በተቻለ ፍጥነት ሳያደርጉት ማንኛውንም ምክንያት ይሰርዛል. ሻጩ በተደጋጋሚ ከኮሚዩ ኮሚቴው እንዲመልስ አይደረግም, እናም ገዢው በተወሰኑ ኤጀንሲዎች ከተመዘገበ, እንዲከፍለው ይደረጋል. ነፃነት በሌላው ላይ በሚተማመኑ ድርጅቶች መካከል ትብብሮችን አይከለክልም. በእንዲህ ዓይነቱ ሁኔታ, ለክፍያው የውስጥ መስፈርት መሰረት ክፍሎቻቸውን ያካፍላሉ.

ለገዢው ጥቅም, የትኛው ሽፋኑን መሸጥ እንዳለበት ሁሉም ኤጀንሲዎች ውስጥ መሄድ የለበትም. እርሱ ከተፈቀደለት እና ከተፈቀደለት ሰው ጋር ያለውን ግንኙነት ያውቃል. ይህ በጣም የከፋና የሚያረጋጋ ነው. መረጃው ይበልጥ አስተማማኝ እና አንዳንድ ጊዜ በምስጢር ይያዛል. ግዥው ግልጽ ነው, ምክንያቱም ኤጀንሲው የባለቤቱን ስም, ተነሳሽነቱን ወይም ለሌላ አስፈላጊ ለገዢው ስም በመስጠት ጉዳዩን ለማምለጥ ምንም ስጋት የለውም. የሪል እስቴስቶች በጣም የተወሳሰበ, በአስተዳደራዊነት, በገንዘብ ወይም በገንዘብ. ትንሽ ስህተት, ትንሽ ስህተትና ሽያጩ ሊገደብ ይችላል. ይባስ ብሎ ደግሞ ግብይቱን ለመሰረዝ ሊገደዱ ይችላሉ. አገልግሎቶችን ለመውሰድ ሁሉንም ሕንፃዎች ወይም ግቢዎቹን ለማጥፋት. ተጣቃሹን ከሚያውቁት ሰው ይልቅ ፋይሉን በደንብ የሚያውቅ ሰው ማናገር ይሻላል, ምናልባትም በጉጉት ሳይሆን ነገር ግን በጣም ግልጽ አልነበሩም ስልጣን አለመኖር ብዙውን ጊዜ የህግ, ​​የአስተዳደር እና የፋይናንስ ቅድመ-ጥንቃቄዎች ሁሉ ይረሳሉ, ለገዢው እና ለሻጩ ብቻ ነው. ገለልተኛ መሆን አለመኖር ኤጀንሲው የሚከፈለው ስለመክፈቱ እርግጠኛ ሳይሆን ሊያደርግ ይችላል እና በተቻለ መጠን አነስተኛ ስራ ለመስራት እና ወይም አንዳንድ ሽያጭ ለመከልከል ቅርጾችን ሊያሳጣ ይችላል. የድምፅ ንግድ መሰረቱ የጋራ መተማመኛና በንብረትነት ላይ የተመሰረተ ጤናማ ንግድ ሲሚንቶ በፕሮሚምጌስ ኤጀንሲ የቀረበውን ብቻ ነው.